不動産クラウドファンディング比較｜おすすめを見る前に確認したい7つの判断軸

不動産クラウドファンディング比較｜おすすめを見る前に確認したい7つの判断軸

不動産クラウドファンディングを比較するときは、「業者・サービスを比べる視点」と「個別ファンドを審査する視点」を分けた方がわかりやすいです。
業者比較では、運営会社、扱っているアセットタイプ、利回りや運用期間の実績、案件供給力、情報開示の姿勢を見ます。実際に投資する段階では、個別ファンドごとに優先劣後、借入、出口戦略、分配原資、元本償還原資を確認します。

この記事では、COZUCHI、らくたま、TORCHES、K-FUND、利回り不動産、FANTAS Funding、TREC Fundingを中心に、不動産クラウドファンディングの比較軸を整理します。
「おすすめサービスを知りたい」という検索意図は拾いますが、本文では順位付けではなく、読者の条件別に向くサービスと注意点を分けます。

この記事でわかること
・不動産クラウドファンディング比較の結論
・比較する7つの判断軸
・条件別に向くサービス・案件タイプ
・主要サービスの見方
・案件ページを見る順番
・比較で見落としやすいリスク
・ソシャレン、不動産ST、J-REITとの違い
・よくある質問

結論｜比較はランキングではなく「案件を読めるか」で見る

ポイント
・業者比較とファンド審査を分ける
・業者比較では運営会社、アセット、実績、情報開示を見る
・投資判断では優先劣後、借入、出口、原資を見る
・最後はサービス名ではなく案件ごとに判断する

不動産クラウドファンディングは、少額で不動産案件に投資できる便利な仕組みです。
ただし、預金や個人向け国債のような元本保証商品ではありません。
予定利回りはあくまで予定であり、物件売却、賃料、借入返済、運営会社の事業継続などが崩れると、運用延長や元本毀損につながる可能性があります。

比較記事では「おすすめ○選」「ランキング○社」が並びがちですが、投資家目線ではそこだけ見ても足りません。
同じCOZUCHIでも短期の売却益狙いと中長期の毎月配当型では性格が違います。
同じ高利回りでも、賃貸収入が厚い案件と、開発用地を短期で売り切る案件では、取っているリスクがまったく違います。

逆に、高利回り案件は利回りの高さだけで否定する必要はありません。
ただし、高い利回りには理由があります。売却前提、開発用地、権利調整、借入併用、地方・特殊アセット、運営会社の在庫回転など、どこでリスクを取っているかを説明できないなら、無理に入らない方がいいです。

まず分ける｜業者比較と個別ファンド審査は別

不動産クラウドファンディングの記事でわかりにくくなりやすいのは、業者比較と個別ファンド審査が混ざることです。
COZUCHI、らくたま、TORCHES、K-FUNDなどを比べる段階では、まずサービス全体の傾向を見ます。実際に投資する段階では、個別ファンドの資本構成や出口を見ます。

見る対象	確認すること
業者・サービス比較	運営会社、得意なアセット、利回り/期間実績、案件供給力、情報開示、使いやすさ、償還実績を見る。 どのサービスを候補に入れるかを決める段階。
個別ファンド審査	対象物件、優先劣後、借入、出口戦略、分配原資、元本償還原資、運用期間、延長条件を見る。 その案件に実際に投資するかを決める段階。
共通前提	元本保証ではない。途中解約しにくい。投資後に方針変更しにくい。 サービスを問わず投資前に押さえる前提。

不動産クラファン業者を比較する7つの軸

不動産クラウドファンディング業者を比べるなら、サービス全体の癖を見る方が役に立ちます。
どんな会社が、どんな物件を、どのくらいの利回りと期間で、どの頻度で出しているのか。ここを見ると、自分が追いかけるべきサービスが絞れます。

比較軸	見ること
1. 運営会社・グループ	本業、財務、グループ会社、物件供給力、過去の説明姿勢。 投資後に頼る相手として見られるか。
2. 扱っているアセットタイプ	区分マンション、一棟、ホテル、開発用地、ヘルスケア、地方物件など。 自分が理解できる物件が多いか。
3. 利回り実績	予定利回りの分布、上振れ実績、低利回り/高利回りの理由。 利回りの高さではなく、利回りの作り方を見る。
4. 運用期間実績	3ヶ月、6ヶ月、12ヶ月、2年以上の比率。 自分の資金拘束の許容度に合うか。
5. 案件供給力・投資しやすさ	募集頻度、募集金額、抽選/先着、最低投資額、入金タイミング。 口座を作っても投資機会があるか。
6. 情報開示と運用中の説明	物件情報、鑑定評価、収支、運用レポート、延長時の説明。 投資後も状況を追えるか。
7. 償還実績・トラブル対応	償還済み件数、延長、遅延、元本割れ、問い合わせ対応。 順調なとき以外の姿勢を見られるか。

優先劣後、借入、出口戦略はとても大事ですが、これは業者比較というより個別ファンドを見る段階の話です。
サービス全体の比較では「この会社はどんな案件を出しがちか」を掴み、投資前には「この案件はどこで元本が戻るのか」を確認する。この順番の方が判断しやすいです。

条件別｜向きやすいサービス・案件タイプ

ここでは、サービスを順位づけせず、読者の条件別に候補を分けます。
どのサービスにも良い案件と慎重に見たい案件があります。サービス名だけで固定せず、案件ページを読んでから判断してください。

投資家の条件	候補と見るポイント
アップサイドや実績を重視	COZUCHI。 アップサイド配当、短期/中長期の違い、TRIADの案件遂行力を見る。
6%前後と制度設計を重視	らくたま。 厚めの劣後出資が多い案件傾向、投資家保護ルール、運営会社の継続力を見る。
短期・高利回りも候補にしたい	TORCHES、K-FUND。 短期売却型、開発用地型、親会社・運営会社の案件供給力を見る。
幅広いアセットから選びたい	利回り不動産。 ホテル、住宅、ヘルスケア、リゾートなど対象アセットの幅を見る。
短期で小口投資を回したい	FANTAS Funding。 FANTAS check / reproの違い、短期案件、1万円単位を見る。
上場企業運営・SPC型・開示を重視	TREC Funding。 トーセイ運営、SPC型、開示の厚さ、長めの運用期間を見る。

今回取り上げる7サービスは、基本的に各サービスサイトで会員登録し、案件ごとに申込する不動産クラウドファンディングです。
証券会社の口座で売買する不動産STやJ-REITとは、入口も売却のしやすさも違います。低利回り案件では、同じ不動産系商品だからという理由だけで選ばず、流動性や価格変動の出方まで比べた方が判断しやすいです。

主要サービスの見方｜まずは短く比較する

ポイント
・表はランキングではなく判断表
・運営会社とアセットタイプを見る
・利回り実績と運用期間実績を見る
・投資しやすさと情報開示を見る
・優先劣後や出口は個別ファンドで確認

サービスごとの違いは、横に長い表で詰め込むより、まず「何を見るサービスか」を掴む方が読みやすいです。
ここでは入口だけを短く整理し、詳しい見方は各サービスの章で説明します。

サービス	まず見る視点
COZUCHI	上振れ実績と、TRIADの案件遂行力を見る
らくたま	劣後出資、投資家保護ルール、短中期案件の作り方を見る
TORCHES	短期売却型の出口と、エムトラスト系の案件供給力を見る
K-FUND	開発用地、権利調整、売却までの工程を読めるかを見る
利回り不動産	ホテル、住宅、ヘルスケアなど、アセットごとの違いを見る
FANTAS Funding	短期小口で使いやすいが、checkとreproを分けて見る
TREC Funding	SPC型、開示、借入、売却シミュレーションを見る

COZUCHI｜上振れと案件遂行力を見るサービス

サービス名	COZUCHI（コヅチ）
ブランド運営	LAETOLI株式会社
ファンド運営で重要な会社	TRIAD株式会社（1号側として見るべき会社）
主な許認可	不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業者（電子取引業務を行う） 東京都知事 第60号 宅地建物取引業 東京都知事（6）77822号 第二種金融商品取引業 関東財務局長（金商）第740号
最低投資額	短期運用型は1万円から 中長期運用型は1口1万円で10口以上（10万円以上）
主な分配原資	賃料収入・売却益
出資時の手数料	出資金の振込手数料は投資家負担
償還・分配時の手数料	振込手数料は事業者負担
換金	短期運用型は買取申込による換金可（事務手数料3.3〜5.5%） 中長期運用型は換金手数料なし
公式実績	累計投資額 約1313億円 / 運用終了ファンド124件 / 元本割れなし 平均年利回り 想定7.1% / 実績21.3%
公式サイト	COZUCHI公式サイト

COZUCHIは、単純に「利回りが高いサービス」と見るより、TRIADの案件遂行力とアップサイド配当をどう評価するかで見るサービスです。
短期運用型は売却益を取りにいく案件が多く、中長期運用型は毎月配当と売却益の組み合わせになります。
同じCOZUCHIでも、短期のEXIT勝負と中長期の保有型では、投資家が見ているリスクが違います。

個人的には、COZUCHIは「物件がわかりやすいから買う」より「運営側が複雑な案件をどう着地させるかを買う」色が強いと見ています。
アップサイド配当や中途換金の仕組みは魅力ですが、厚い劣後出資で守るタイプのサービスではありません。
権利調整、再開発、フェーズ分割、売却先の見え方まで読める人ほど使いやすいです。詳しくはCOZUCHIの個別レビューで整理しています。

らくたま｜劣後出資と投資家保護ルールを見たい人向け

サービス名	らくたま
運営会社	株式会社フロンティアグループ
サービス公開	2024年3月13日
契約形態	匿名組合型
最低投資額	1口1万円
独自制度	5日ルール / 翌日償還 / 全期間配当保証 / ハッピーパスポート
公開40件の傾向	平均利回り6.08% / 中央値6.1% 平均運用期間252.7日 / 平均劣後出資比率31.4%
足元の運用状況	募集中・運用中14件 / 優先出資募集額合計 約22.8億円
公式サイト	らくたま公式サイト

らくたまは、派手な高利回りで勝負するというより、6%前後、1年前後、厚めの劣後出資、投資家保護ルールの見え方で評価するサービスです。
サービス全体としては、短中期で回しやすい案件を出しつつ、投資家にわかりやすい制度設計を前面に出している印象です。

らくたまの良さは、初心者が「どこを守りとして見ればよいか」を掴みやすい点です。
ただし、劣後出資や保護ルールは元本保証ではありません。運営会社の継続力、物件価格の下落余地、ファンドごとの売却出口は別に確認します。
詳しくはらくたまの個別レビューで整理しています。

TORCHES｜短期・高利回りを出口から読むサービス

サービス名	TORCHES（トーチーズ）
運営会社	TORCHES株式会社 ＊エムトラスト株式会社100%子会社
主な許認可	不動産特定共同事業 徳島県知事 第2号 第1号事業・第2号事業（電子取引業務） 第二種金融商品取引業 四国財務局（金商）第25号 宅地建物取引業 徳島県知事（1）第3197号
最低投資額	1口1万円 ＊案件ごとに最小口数あり
利回り帯の目安	公開27件集計で8.5%〜18.0% 中央値13.0%
運用期間の傾向	公開27件集計で中央値6.0ヶ月 平均5.3ヶ月
入金時手数料	振込手数料は投資家負担
出金時手数料	分配金・償還金の送金手数料は運営負担
公式サイト	TORCHES公式サイト

TORCHESは、短期・高利回りのキャピタル案件を取りにいくサービスです。
安定した賃料収入を長く受け取るというより、親会社エムトラストの仕入れ力、短期売却力、都心不動産の出口をどう見るかが中心になります。

独自に見るなら、TORCHESは「高利回りだから魅力」ではなく、「短期で売り切る前提をどこまで信じられるか」です。
高い利回りの裏側には、出口価格、募集金額、劣後出資、運営側の在庫回転があるため、物件名だけで判断しない方がいいです。
詳しくはTORCHESの個別レビューで整理しています。

K-FUND｜開発用地・権利調整を読める人向け

サービス名	K-FUND
運営会社	株式会社カワムラ建設
主な案件タイプ	マンション用地開発・開発ブリッジ型
主な投資対象	権利調整・解体・更地化・売却を含む開発用地型不動産
契約形態	匿名組合型
最低投資額	1口10万円〜（公開ファンド確認ベース）
募集方式	抽選式中心（公開ファンド確認ベース）
公開ファンド数	2件（公開一覧確認ベース）
想定利回り	12.0%（公開2件ベース）
運用期間	93日 / 182日（公開2件ベース）
入金手数料	投資家負担（利用金融機関所定額）
分配・償還時振込手数料	運営会社負担
宅建業免許	国土交通大臣免許（1）第10811号
不動産特定共同事業	第1号事業・第2号事業（電子取引業務）
公式サイト	K-FUND公式サイト

K-FUNDは、マンション用地開発や事業用地売却など、開発ブリッジ色が強いサービスです。
賃貸マンションを保有して賃料を取るというより、権利調整、解体、更地化、売却までの工程でリターンを作る案件が中心です。

K-FUNDは、高利回りの理由が比較的はっきりしています。開発前の土地や事業用地を動かすため、工程リスクと売却出口を投資家が読む必要があります。
カワムラ建設の本業、開発用地の扱い、案件数の少なさ、10万円単位の投資額まで含めて、初心者向けのシンプル案件とは分けて見たいです。
詳しくはK-FUNDの個別レビューで整理しています。

利回り不動産｜幅広いアセットと中高利回りを案件ごとに見る

サービス名	利回り不動産
運営会社	株式会社ワイズホールディングス
スキーム	不動産特定共同事業（匿名組合型等）
最低投資額	1口1万円（案件ごとに条件あり）
想定利回り	年5〜12%程度のレンジが見られる（案件ごと）
運用期間	数ヶ月〜1年程度の短中期が中心になりやすい（案件ごと）
募集方式	先着・抽選が混在（案件ごと）

利回り不動産は、住宅だけでなく、ホテル、リゾート、ヘルスケア施設など投資対象の幅が広いサービスです。
そのため、サービス名だけで「こういうリスク」と一色に塗りにくいです。ワイズHDの不動産ビジネスの中で、どのアセットをどう組成しているかを見た方が判断しやすいです。

利回り不動産は、1万円から入りやすく、ポイント施策も目立ちます。
ただ、投資判断の中心はそこではありません。ホテルなら稼働、住宅なら賃料と売却、ヘルスケア施設なら運営者や賃借人、マスターリースなら契約条件を見る必要があります。
詳しくは利回り不動産の個別レビューで整理しています。

FANTAS Funding｜短期・1万円単位で小さく回すサービス

サービス名	FANTAS funding
運営会社	FANTAS technology株式会社
主な案件タイプ	FANTAS check / FANTAS repro
最低投資額	1口1万円〜
募集方式	抽選方式中心
公開ファンド数	274件（2026/03/31集計）
平均利回り	4.9%
平均運用期間	5.03ヶ月
入金手数料	投資家負担（利用金融機関所定額）
公式サイト	FANTAS funding公式サイト

FANTAS Fundingは、1口1万円からの小口投資と、短期運用の案件が見やすいサービスです。
ただし、FANTAS checkとFANTAS reproでは投資対象もリスクの出方も違います。区分マンション中心の案件と、空き家再生・再販色のある案件を同じ目線で見ない方がいいです。

FANTAS Fundingは、少額で短期案件を回しながら、不動産クラファンの感覚を掴みたい人には使いやすいです。
一方で、短期だから安全というわけではありません。売却前提の案件では、売れなかった場合の延長、価格下振れ、劣後出資の厚さを見ます。
詳しくはFANTAS Fundingの個別レビューで整理しています。

TREC Funding｜SPC型と開示を重視する人向け

サービス名	TREC FUNDING
運営会社	トーセイ株式会社
代表者	代表取締役　山口 誠一郎
所在地	東京都港区芝浦四丁目5番4号 田町トーセイビル
上場市場	東京証券取引所プライム市場（証券コード：8923） シンガポール証券取引所メインボード（証券コード：S2D）
主な投資対象	一棟マンション、区分マンション、オフィスビルなど
特徴	上場企業運営、SPC型、借入・劣後出資・売却シミュレーションなどの開示が比較的厚い
最低投資額	1口1万円、最低1口から
公式サイト	公式サイトはこちら

TREC Fundingは、トーセイが運営する不動産クラウドファンディングです。
高利回り競争のサービスというより、上場企業運営、SPC型、借入・劣後出資・売却シミュレーションなどの開示を読みながら判断するサービスです。

個人的には、TREC Fundingは「短期で高利回りを取りにいく」より「開示を読みながら2年前後の不動産案件を持てるか」で見る方が合います。
上場企業運営でも、借入がある案件では返済順位が重要です。SPC型の安心感だけでなく、売却シミュレーションと元本毀損ラインを個別に確認します。
詳しくはTREC Fundingの個別レビューで整理しています。

案件ページを見る順番｜利回りより先に「お金の戻り方」を確認する

ここからは業者比較ではなく、個別ファンドの審査です。
不動産クラウドファンディングの案件ページを開いたら、まず予定利回りを見る人が多いと思います。
ただ、実際の投資判断では、利回りより先に「分配金と元本がどこから戻るのか」を見る方が大事です。

見る順番	確認すること
1. 投資対象	所在地、築年数、用途、稼働率、賃借人、周辺相場。 まず何に投資しているかを掴む。
2. 分配原資	賃料収入、売却益、マスターリース、再組成。 分配金がどこから出るかで安定性が変わる。
3. 元本償還原資	第三者売却、借換え、グループ買戻し、運営会社買戻し。 分配原資と元本償還原資は別物。
4. 優先劣後・借入	劣後出資比率、借入額、返済順位、費用。 借入返済後に投資家元本が戻るかを見る。
5. 出口戦略	売却想定価格、鑑定評価、周辺成約、売却先候補。 出口価格が甘いと元本毀損リスクが見えにくい。
6. 期間・延長・換金性	運用期間、早期償還、延長条件、途中解約、譲渡可否。 資金拘束と出口遅れを見落とさない。

特に大事なのは、分配原資と元本償還原資を分けることです。
賃料で分配金が出ても、元本は最後に物件を売らないと戻らない案件があります。
逆に、売却益が分配原資になる案件では、売れた価格がそのまま分配と償還の両方に効きます。

募集金額が大きい案件、借入を併用する案件、劣後出資が薄い案件では、募集金額・物件価格・借入・元本毀損ラインの見方も合わせて確認してください。

比較で見落としやすいリスク

ポイント
・元本保証ではない
・優先劣後だけで安全判断しない
・途中解約できない案件が多い
・延長や売却方針は運営側の裁量が大きい
・運営会社の倒産リスクも見る

元本保証ではない

不動産クラウドファンディングは、預金ではありません。
予定通り運用できれば分配金と元本償還が見込めますが、物件価格の下落、賃料収入の減少、売却遅延、運営会社の資金繰り悪化などで元本が毀損する可能性があります。

「不動産だから安全」「劣後出資があるから安全」と単純化すると危険です。
本当に見るべきなのは、どこまで価格が下がると優先出資に影響するかです。
元本割れや償還遅延の流れは、不動産クラウドファンディングの償還遅延・元本割れ記事で詳しく整理しています。

資金拘束と換金性を軽く見ない

不動産クラウドファンディングは、途中解約できない、または譲渡しにくい案件が多いです。
予定利回りが高くても、6ヶ月、12ヶ月、24ヶ月と資金が動かせないなら、その期間に使う予定のないお金で投資する必要があります。

COZUCHIのように換金制度があるサービスもありますが、手数料や条件は案件タイプで変わります。
「売れる制度がある」と「希望価格ですぐ売れる」は別です。
詳しくは途中解約・資金拘束・換金性の記事で整理しています。

運営会社の本業と財務を見る

投資対象の物件が良くても、運営会社の事業が不安定なら別のリスクが出ます。
不動産クラウドファンディングでは、運営会社が物件を仕入れ、運用し、売却し、償還まで進めます。
投資家は出資後に運営方針を細かく変えられません。

運営会社を見るときは、会社規模だけでなく、本業、在庫、借入、グループ会社、決算、延長時の説明姿勢を見ます。
詳しくは不動産クラウドファンディング運営会社の見方で整理しています。

不動産クラファン・ソシャレン・不動産ST・J-REITの違い

不動産クラウドファンディングを比較するときは、同じ不動産系の商品だけでなく、ソーシャルレンディング、不動産ST、J-REITとも比べた方が判断しやすいです。
利回りだけで見ると似ていても、価格の動き方、流動性、規制、見るべきリスクが違います。

商品	見方
不動産クラファン	物件、出口、運営会社、劣後、借入を見る。 1万円から投資しやすく、案件ごとに物件を選べる。換金性は低く、延長や売却遅れが償還時に表面化しやすい。
ソーシャルレンディング	貸付先、担保、LTV、返済原資、保証、運営会社を見る。 貸付条件を読める人には選択肢が広い。不動産そのものではなく貸付先の信用リスクが中心。
不動産ST	物件、LTV、手数料、二次流通、鑑定評価を見る。 金融商品としてのガバナンスを見やすく、物件を選びやすい。売却ルートと市場の厚みは銘柄ごとに違う。
J-REIT	分配金利回り、NAV倍率、LTV、物件ポートフォリオ、金利感応度を見る。 上場市場で売買しやすく分散も効きやすい。市場価格は金利・株式市場・需給の影響を受けやすい。

J-REITは上場しているため、売りやすさと価格変動がセットです。
金融市場の影響がすぐ価格に出るので、金利上昇や投資口の需給で大きく下がることがあります。
NAV倍率が1倍を下回る局面では、不動産価値に対して市場価格が割安に見える一方、投資家がその価格でしか売れないという厳しさもあります。

不動産クラウドファンディングは、J-REITのように毎日価格が動かないため、見た目は落ち着いています。
ただし、価格が表示されないだけで、物件価値や出口リスクが消えるわけではありません。
リスクは日々の値動きではなく、延長、売却遅れ、償還時の元本毀損として表に出やすいです。

不動産STは、個人的には不動産クラウドファンディングよりJ-REIT寄りの商品として見ています。
金融商品としてのガバナンスを見やすいものがある一方、銘柄ごとに売却ルートや市場の厚みが違います。
低利回りの不動産クラウドファンディングを買うなら、不動産STやJ-REITと比べて、その物件・期間・売却しやすさに納得できるかを確認したいです。

ソーシャルレンディングとの違いは、投資対象の主語です。
不動産クラウドファンディングは物件と運営を見ます。ソーシャルレンディングは貸付先の返済能力、担保、LTV、資金使途、返済原資を見ます。
詳しくはソーシャルレンディングと不動産クラウドファンディングの違いで整理しています。

利回りカレンダー｜直近ファンドを見る導線

比較軸を理解したあとは、実際の募集中ファンドを見て、どのサービスにどんな案件が出ているか確認するのが早いです。
じぇいの人生相談室では、直近の不動産クラウドファンディング案件を確認しやすいように、利回りカレンダーも用意しています。

よくある質問

不動産クラウドファンディングのおすすめはどこですか？

一律のおすすめはありません。
アップサイドや実績を重視するならCOZUCHI、6%前後と劣後出資を重視するなららくたま、短期・高利回りを読めるならTORCHESやK-FUND、幅広いアセットから選びたいなら利回り不動産、短期小口ならFANTAS Funding、開示とSPC型を重視するならTREC Fundingが候補になります。

不動産クラウドファンディングは元本保証ですか？

元本保証ではありません。
優先劣後、担保、不動産という言葉があっても、物件価格の下落、売却遅延、運営会社の倒産、借入返済の優先順位などで元本が毀損する可能性があります。

低利回り案件は避けた方がいいですか？

低利回りだからすべて悪いわけではありません。
ただし、不動産クラウドファンディングは途中解約しにくい案件も多いです。低利回り案件は、J-REIT、不動産ST、債券ファンド、MMF、定期預金などと比べて、それでも投資したい物件かを確認した方がいいです。

高利回り案件は危ないですか？

高利回りだから必ず危ないわけではありません。
ただし、利回りが高い理由は必ず確認します。売却益依存、開発用地、権利調整、借入併用、地方・特殊アセット、運営会社の在庫回転など、どこでリスクを取っているかを説明できる案件だけ候補に残します。

まとめ｜おすすめを見る前に、自分が読めるリスクだけ候補に残す

不動産クラウドファンディング比較で大事なのは、サービス名を覚えることではありません。
まず業者比較では、運営会社、扱うアセット、利回り/期間実績、案件供給力、情報開示を見ます。そこから候補サービスを絞り、投資前に個別ファンドの優先劣後、借入、出口、分配原資、元本償還原資を確認します。

COZUCHI、らくたま、TORCHES、K-FUND、利回り不動産、FANTAS Funding、TREC Fundingは、それぞれ案件の色が違います。
どれか1つが絶対に正解ではなく、自分が理解しやすい運営会社、アセットタイプ、運用期間、情報開示の濃さで候補は変わります。

まずは比較表で候補を絞り、気になるサービスは個別レビューと公式案件ページを確認してください。
投資後にできることは限られるので、投資前の精査に時間を使う方が、結果的に長く続けやすいです。

出典・参考

• 国土交通省：不動産特定共同事業の許可とは
• 国土交通省：不動産特定共同事業の許可の要件
• 金融庁：ソーシャルレンディングへの投資にあたっての注意喚起
• COZUCHI公式：公式トップ
• らくたま公式：プロジェクト一覧
• TORCHES公式：プロジェクト一覧
• K-FUND公式：プロジェクト一覧
• 利回り不動産公式：公式トップ
• FANTAS Funding公式：公式トップ
• TREC Funding公式：ファンド一覧
• 三井住友トラスト基礎研究所：J-REIT Market: NAV
• JAPAN-REIT.COM：NAV一覧