利回りくんの評判は怪しい？
過去実績データで安全性を徹底解析！

利回りくんの評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
怪しい・危ないの噂は本当？
また、投資するべき案件条件も大公開しています！

この記事でわかること
・利回りくんとは？
・メリットや特徴
 ・デメリットとリスク
 ・投資したいファンド条件
 ・利回りくんのファンド実績
 ・ヤバい・怪しいの評判や口コミの真相
 ・キャンペーン情報

利回りくんキャンペーン情報
登録＆キャンペーン開催中
期間：10/31まで
報酬＆条件
①登録のみ→50円分の楽天ポイント
②出資→ 950円分の楽天ポイント
③初出資の金額が20万円以上→1000円分の楽天ポイントギフト
計2000円分貰えます！
・ファンド出資で楽天ポイントが貰える
条件：ファンドに出資する
特典：出資額の0.5%の楽天ポイント付与
・毎日ログインで楽天ポイントが貯まる
条件：ファンドに出資している
特典：10万円以上で2ポイントor10万円未満で1ポイント
＊7日連続ログインすると、抽選で最大500ポイントが当たります
・誕生日にお祝いポイント
条件：誕生日の前後３日にログイン
特典：100P付与
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利回りくんとは？

サービス名	利回りくん
社名	株式会社シーラ
代表取締役	湯藤善行
本店所在地	東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7F
利回り実績	3.5%~7% 2023/1月時点
公式サイト	利回りくん公式HP

利回りくんは楽天ポイントがガツガツ貯まる優良不動産クラウドファンディング企業です。
ファンド利回り自体は年利5%~5.5%ぐらいが平均値ですが、楽天ポイントのバックなどを考えると年利6%を超えてくるファンドが多いです。
例として、「年利5%+期間12ヶ月ファンド」に１万円出資すると、１年間で2424円貯まるので年利24%ファンドになります！

じぇいの基準では「利回り6%以上＋投資期間12ヶ月以下」のファンドを激アツファンドとしているんだけど、ポイントバック込みでこれに該当しています！

【直近のファンド情報】
DOTOWN HOUSE By The Sea Vol.11
・年利4%＋期間3ヶ月
・先着方式(11/12 20:00)
初めて出資で以下のポイントがもらえます↓
＊年利3%の場合

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利回りくんの仕組み

利回りくんの仕組みはクラウドファンディングです。
下図のような仕組みで利回りくんは運営されています。

一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識でOKです！
全部自動で完結するので、銀行預金の一部をまわして「ほったらかし投資」に活用するユーザーが多いですね。

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利回りくんの特徴

特徴(メリット)
・高利回り案件が多い
・楽天ポイントが付与される
・隠れ激アツファンドに出資しやすい
・投資期間が短い案件もある
・優先劣後方式を採用

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高利回り案件が多い

ポイント
・利回り中央値は約5%~5.5%と控えめ
・ファンド出資額の0.5%を楽天ポイントで還元

2023/1月時点での利回り中央値は約5%~5.5%と控えめな印象です。
しかし実際にはファンド出資額の0.5%が楽天ポイントで還元されるので、利回りは想像以上に高くなっています。
特に短期ファンド投資時の利回り上昇幅は凄まじいものがあるので、短期ファンドでの投資がおすすめです。

楽天ポイントが付与される

ポイント
・ログインで楽天ポイントGET
・誕生日には100ポイント付与
・出資額の0.5%を楽天ポイントで還元

利回りくんでは楽天ポイントがログインや出資で貯まる仕組みがあります。
これは不動産クラウドファンディング業界では唯一無二の特性で、非常に利回りを底上げしてくれる制度でもあります。
特に「出資額の0.5%ポイント還元」が強力で、短期ファンドと組み合わせると大幅に利回りが上がります。

このほかにも連続ログインボーナスなど様々な付与があるよ！

隠れ激アツファンドに出資しやすい

ポイント
・短期ファンドがおすすめ
・利回りが大幅に上昇する

前述した通り、「出資額の0.5%ポイント還元」＋「楽天ポイントキャンペーン」があるので、短期ファンドの利回りが記載以上の利回りになることが多いです。
0.5%でそんなに変わる？と思われるかもしれませんので、下記に実例を紹介しておきます。

実例紹介
【投資条件】
・年利5%
・投資期間12ヶ月
【1万円出資の例】
・運用利益
1万円✖︎5%(年利)=500円
・還元利益
1万円✖︎0.5%=50円
・ログインボーナス
365円
・誕生日ボーナス
100円
・連続ログインボーナス
27.2円(期待値)✖︎52週(１年間)=1414円
【合計】
2424円
年利換算すると、年利24%相当！！

投資期間が短い案件もある

ポイント
・1年以下の案件が47%
・最近は短期ファンドが多い傾向

2023/1月時点での1年以下のファンド組成確率は47%でした。
直近10件のファンドでは1年以下のファンド確率が60%と増えてきていますので、今後は短期案件も積極的に取り入れてくれることを期待しています。

じぇいのほったらかし投資でもできれば１年以下のファンドをおすすめしているよ！長くても2年が限度かなぁと考えているね。

優先劣後方式を採用

ポイント
・劣後出資で投資家のリスクを軽減している。

簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(利回りくん)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であれば利回りくんが損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。

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利回りくんのデメリット

デメリット
・元本割れリスクはある
・入金手数料がかかる

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元本割れリスクはある

ポイント
・過去の実績が回収率100%
・元本保証があるわけではない

利回りくんが元本回収率100％と言っても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「劣後出資構造」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。

入金手数料がかかる

ポイント
・入金手数料は投資家負担
・出金手数料は無料
・ファンド毎に楽天銀行かGMOあおぞらネット銀行に振り込み

多くの不動産クラウドファンディング会社では出金手数料も有料ですが、利回りくんは無料です。
また、ファンド毎に楽天銀行かGMOあおぞらネット銀行に振り込みとなっているので、投資前に確認しておきましょう！

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利回りくんで投資したいファンド条件

投資すべきファンド条件
・利回りは６％以上の案件
・投資期間はできれば１２ヶ月以下の案件

上記の条件は利回りくんに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
ちなみに利回りくんの場合は上記に全ファンド該当しているよ！
＊2022/12月現在