先に結論｜これは2025年1月の期待アンケート
ポイント
・2025年1月の投資家アンケート
・1位FUNDI 23票
・2位利回り不動産 12票
・3位ヤマワケエステート 11票
・現在の安全性やおすすめ順とは別
この記事は、2025年1月にXで実施した「2025年に期待したい不動産クラウドファンディング会社」のアンケート結果です。
順位は当時の期待を示すもので、現在の利回り、安全性、投資すべき順番を示すランキングではありません。一部のソーシャルレンディングサービスも含まれます。
現在のサービス選びは、現在の不動産クラファン比較と7つの判断軸と各社の最新記事を確認してください。前回の調査は2024年に頑張った不動産クラファン調査、その後の調査は2025年後半に期待した不動産クラファン調査にまとめています。
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ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
この記事でわかること
・アンケートの実施方法と読み方
・2025年1月の投票結果
・1位：FUNDIの当時評価
・2位：利回り不動産の当時評価
・3位：ヤマワケエステートの当時評価
・4位：CAMELの当時評価
・5位：TECROWDの当時評価
・5位：LEVECHYの当時評価
・5位：COZUCHIの当時評価
・8位：TOMOTAQUの投票記録
・8位：クラウドバンクの当時評価
・現在のファンド情報を確認する方法
アンケートの実施方法と結果の読み方
| 実施時期 | 2025年1月 |
| 実施場所 | 筆者のXアカウント |
| 質問 | 2025年に期待したい不動産クラウドファンディング会社はどこか |
| 掲載条件 | 2票以上を獲得したサービス。1票のみのサービスは掲載外 |
| 掲載9サービスの得票合計 | 64票 |
このアンケートは、筆者のXを見ている投資家の回答を集計したものです。筆者自身が高利回り案件を多く扱うため、回答も高利回りサービスに寄った可能性があります。
結果はすべて得票数として掲載します。当時の期待を知る参考であり、元本保証、安全性、現在のおすすめ順を示すものではありません。
2025年に期待した不動産クラファンランキング｜投票結果
以下が、記事に掲載している9サービスの得票結果です。順位と得票数は2025年1月の集計をそのまま掲載しています。
社別紹介の読み方
以下の利回り、運用期間、ファンド数、制度、画像は、原則として2025年1月までに記事で確認・集計した当時の情報です。現在の募集条件や運営状況は、各社の最新記事と公式サイトで確認してください。
1位：FUNDI（23票）
| サービス名 | FUNDI(ファンディ) |
| 社名 | 株式会社FUNDI |
| 代表取締役 | 佐藤 悠大 |
| 本店所在地 | 東京都渋谷区広尾１丁目3-18 広尾オフィスビル３階 |
| 利回り実績 | 8%~12% |
| 公式サイト | 公式HPはこちら |
| その他 | 抽選/先着どちらも採用 抽選は部分当選は原則なし |
FUNDI（ファンディ）は、株式会社FUNDIが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
2025年1月当時は、データセンター案件、売却益が上振れした場合の追加配当、償還までの短さへの期待が得票理由として考えられました。現在の投資対象、配当条件、償還時期は最新の募集内容で確認してください。
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FUNDI(ファンディ)の実績
FUNDI(ファンディ)の過去の実績を表にしておきます。
解説記事を書いたものはリンクも掲載しておきます。
2位：利回り不動産（12票）
| サービス名 | 利回り不動産 |
| 社名 | 株式会社ワイズホールディングス |
| 代表取締役 | 和泉 隆弘 / 萩 公男 |
| 本店所在地 | 東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階 |
| 利回り実績 | 5.0%～12% |
| 公式サイト | 利回り不動産HP |
2025年1月当時の利回り不動産は、比較的高い想定利回り、6〜12か月程度の案件、ファンドごとのワイズコインなどが期待材料でした。
コイン付与の有無や条件は案件ごとに異なるため、現在の実質利回りは最新の募集ページで確認してください。
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利回り不動産の過去の利回り実績
以下のグラフは、2025年1月までに確認したファンドの想定利回りを集計したものです。
当時は年利7%前後の案件が多く、一部ではワイズコイン付与も確認できました。これは過去の募集傾向であり、現在の利回りやコイン付与を示すものではありません。
利回り不動産の過去の投資期間実績
利回り不動産の案件は期間6ヶ月と12ヶ月の案件が1番多いです。
基本的に長期の案件でも再募集することで、期間12ヶ月に収めていることが多いです。
再募集案件は前回ファンドに出資していれば、そのまま移管することも可能です。
3位：ヤマワケエステート（11票）
| サービス名 | ヤマワケエステート |
| 社名 | ヤマワケエステート株式会社 |
| 代表取締役 | 上川 健治 |
| 本店所在地 | 大阪府大阪市中央区北浜2-3-14 小谷ビル 3階 |
| 利回り実績 | 8%~84.6% |
| 公式サイト | ヤマワケエステート公式HP |
2025年1月当時のヤマワケエステートは、高い想定利回り、案件組成の多さ、アンバサダー起用などによる認知拡大が期待材料でした。
現在の募集ペース、想定利回り、運営状況は、下記の最新記事と公式情報で確認してください。
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ヤマワケエステートの利回り実績
以下のグラフは、記事作成時点までに確認したファンドの想定利回りを集計したものです。
当時の集計では年利12.1〜14%付近が目立ちました。これは過去の募集傾向であり、現在の利回りや今後の募集条件を保証するものではありません。
ヤマワケエステートの投資期間実績
投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
いちばん多い期間は12ヶ月ですが、もう少し範囲を広めると期間6~8ヶ月程度の案件が多いです。
たまに長期の案件もありますが非常に稀となっています。
4位：CAMEL（5票）
| サービス名 | CAMEL(キャメル) |
| 社名 | 株式会社グローバルクラウドエステート |
| 本店所在地 | 神奈川県川崎市川崎区⼩川町15-7⽉岡ビル5階 |
| 利回り実績 | 6%~9.8% |
| 公式サイト | CAMEL(キャメル)公式HP |
CAMEL(キャメル)は株式会社グローバルクラウドエステートが運営している不動産クラウドファンディングサービスです。
日本の不動産以外にもドバイなどの海外の案件も取り扱っているのが魅力的な会社です。
運用期間も3ヶ月程度の短期投資から1年以上の長期案件のどちらもあります。
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CAMEL(キャメル)の利回り実績
CAMELの利回り実績では7%~8.9%程度の案件が多いです。
ただし、ファンドごとにキャンペーンを開催されていることが多く、アマギフバックなどを合わせると実質年利15%前後になることもあります。
CAMEL(キャメル)の投資期間実績
投資期間は13ヶ月〜24ヶ月程度の案件が多く、他の不動産クラウドファンディング会社に比べて少し長めの案件が多いです。
とはいえ、1年ちょっとくらいなら出資しても良いかなと思います。
5位：TECROWD（3票）
| サービス名 | TECROWD |
| 社名 | TECRA株式会社 |
| 業務管理者 | 伊藤 将 |
| 本店所在地 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい２丁目３−１ クイーンズタワーA |
| 利回り実績 | 4.5%~11.5% ＊平均10.8% |
| 公式サイト | TECROWD公式HP |
TECROWDは不動産クラウドファンディングの中でも「モンゴル」や「カザフスタン」といった中央アジアの不動産を中心に取り扱う海外不動産クラウドファンディング。
自社で建設・監修しているから、収益率が高いため、平均利回りが８％を超えています。
また、海外不動産でありながら円建て投資できるのが非常に大きいメリットです。
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TECROWDの過去の利回り実績
以下のグラフは、2025年1月までに確認したTECROWDの想定利回りを集計したものです。
当時の平均は10.8%で、年利8〜11%程度の案件が多く見られました。過去の募集実績であり、現在の利回りや追加配当を保証するものではありません。
TECROWDの過去の投資期間実績
以下は、2025年1月までに確認したTECROWDの運用期間です。
当時は24か月、次いで12か月の案件が多く、予定より早く償還された例もありました。ただし、早期償還は保証されず、実際の終了時期は案件ごとに異なります。
5位：LEVECHY（3票）
| サービス名 | LEVECHY (レベチー) |
| 社名 | 株式会社LEVECHY |
| 代表取締役 | 高 将司 |
| 本店所在地 | 東京都港区六本木6-7-10 簗場ビル3F |
| 利回り実績 | 想定年利6~12% |
| 公式サイト | LEVECHY (レベチー)公式HP |
2025年1月当時のLEVECHYは、不動産特定共同事業3号・4号の許可と、特例事業者（SPC）を用いた案件構造が注目されていました。
SPCは運営会社から対象不動産を分ける倒産隔離効果が期待できますが、元本保証ではありません。物件価値、借入、出口、運用を担う事業者も案件ごとに確認します。
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LEVECHY (レベチー)の実績
LEVECHYのファンド実績は下記のようになっています。
＊ファンド名クリックで該当ファンドの解説記事に遷移します。
| ファンド名 | 想定年利 | 投資期間 |
|---|---|---|
| 1号ファンド | 想定年利10% | 投資期間12ヶ月 |
| 2号ファンド | 想定年利8% | 投資期間12ヶ月 |
| 3号ファンド | 想定年利8% | 投資期間12ヶ月 |
| 4号ファンド | 想定年利7% | 投資期間18ヶ月 |
| 5号ファンド | 想定年利6% | 投資期間12ヶ月 |
| 6号ファンド | 想定年利6% ＊別途アマギフ2%の配布有 | 投資期間12ヶ月 |
| 7号ファンド | 想定年利10% | 投資期間18ヶ月 |
| 8号ファンド | 想定年利8% | 投資期間12ヶ月 |
| 9号ファンド | 想定年利8% | 投資期間12ヶ月 |
| 10号ファンド | 想定年利6% | 投資期間12ヶ月 |
| 11号ファンド | 想定年利8% | 投資期間11ヶ月 |
| 12号ファンド | 想定年利8% ＊別途アマギフ3%or5%の配布有 | 投資期間18ヶ月 |
| 13号ファンド | 想定年利12% ＊別途アマギフ5%の配布有 | 投資期間8ヶ月 |
| 14号ファンド | 想定年利6% | 投資期間24ヶ月 |
| 15号ファンド | 想定年利8% | 投資期間12ヶ月 |
| 16号ファンド | 想定年利10% ＊別途アマギフ1%or2%の配布有 | 投資期間12ヶ月 |
| 17号ファンド | 想定年利8% ＊別途アマギフ1%or2%の配布有 | 投資期間12ヶ月 |
5位：COZUCHI（3票）
| サービス名 | COZUCHI（コヅチ） |
| 運営会社名 | LAETOLI株式会社 |
| サービス開始年 | 2019年 ＊2021年にCOZUCHIへ名称変更あり |
| 記事作成当時の実績表示 | 元本回収率100% ＊現在の実績は最新記事・公式情報で確認 |
| 期待利回り | 2.0～50.9% (6%~12%程度の案件が多い) |
| 公式サイト | COZUCHIの公式サイト |
2025年1月当時のCOZUCHIは、6%前後の案件が多かったこと、優先劣後構造、売却益が上振れした場合の追加配当実績などが期待材料でした。
優先劣後構造は元本保証ではなく、劣後出資割合や出口は案件ごとに異なります。現在の案件条件と運営会社の情報を確認してください。
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COZUCHIの投資実績
他会社では過去案件の想定利回りをグラフ形式で紹介しています。
COZUCHIに関してはアップサイド配当(想定以上の利回りの上振れ)と早期償還(予定より早めのファンド終了)が多すぎるので、公式データを掲載しておきます。
2024年11月時点の公式データでは、実績利回り16.6%、投資時の想定利回り平均7.5%とされていました。
これは当時までの集計値です。現在の実績、上振れ配当、募集条件は最新情報で確認してください。
こうしてアップサイド配当があったファンドを見てみると、かなり大きな利回り上昇案件がポツポツあります。
運良くそのファンドに投資していれば、非常に大きなリターンを得れますね。
8位：TOMOTAQU（2票）
2025年1月のアンケートでは、TOMOTAQUは2票を獲得して8位でした。
この順位は当時の投票記録としてのみ掲載し、現在の推奨・登録案内には使用しません。
8位：クラウドバンク（2票）
| サービス名 | クラウドバンク |
| 運営会社名 | 日本クラウド証券株式会社 |
| サービス開始年 | 2013年 |
| 累積募集額 | 約3,000億円 |
| 期待利回り | 実績平均利回り5.8% |
| 公式サイト | クラウドバンクの公式HP |
クラウドバンクは平均利回り5.8%で様々な企業等に投資できる、国内最大手のソーシャルレンディング会社です。
国内会社の中でも歴史がある会社で、実績や取り扱いファンド数などで大きな強みを持っています。
また、不動産以外の案件で年利6%以上のファンドに投資できる数少ない会社でもあります。
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クラウドバンクの実績
2025年1月現在の累計応募金額と2024年3月末までの1年間に運用終了した税引前のファンド実績値は公式HPで確認することができました。
ソーシャルレンディングの中では高めの利回りとなっています。
現在のファンド情報を確認する方法
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ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
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まとめ
まとめ
・2025年1月の期待を集計
・得票順位と現在の安全性は別
・現在の投資判断は最新条件で確認
このアンケートでは、2025年に期待したいサービスとしてFUNDI、利回り不動産、ヤマワケエステートなどが上位に入りました。
ただし、過去の期待と現在の投資適性は同じではありません。現在の比較は不動産クラウドファンディング比較の7つの判断軸、前回調査は2024年に頑張ったサービス調査、その後の調査は2025年後半の期待アンケートで確認できます。
出典・参考
- 筆者Xアカウント（@jblogpham）：2025年1月にアンケートを実施
- 2024年に頑張った不動産クラファン調査
- 2025年後半に期待した不動産クラファン調査
- 現在の不動産クラファン比較と7つの判断軸
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