TECROWD（テクラウド）の評判は？高利回り案件の実態・本業・決算を解説

※本記事にはPRを含む場合があります。
※TECROWD（テクラウド）は不動産クラウドファンディングです。元本保証ではなく、不動産価格下落、賃料下落、売却遅延、開発遅延、運営会社倒産等により元本割れの可能性があります。

TECROWDは、高利回り案件が多い一方で、海外・福祉施設・データセンターなど案件ごとの読み込みが重要なサービスです。この記事では、公開ファンド96件、TECRAの決算資料、関連事業者の公式情報をもとに、評判・メリット・注意点・本業・決算まで投資家目線で整理します。

この記事でわかること
・結論：TECROWDが向いている人 / 向いていない人
 ・直近ファンド情報
 ・TECROWDとは
 ・TECROWDの仕組み
 ・特徴（メリット）
・会員クラス制度
 ・デメリット（注意点）
・怪しい / 危ないと言われる理由
 ・口コミ・評判
 ・運営会社の会社概要 / 信頼性
 ・運営会社の「本業」を分解する
 ・決算 / 財務レポート
 ・実績
 ・キャンペーン情報
 ・登録〜出資までの流れ
 ・FAQ
・利回りカレンダー
 ・まとめ

TECROWDの結論

ポイント
・想定利回り平均は9.02%、中央値は8.5%。高利回りサービスとしての色が強い
・セクターは国内外の不動産だけでなく、福祉施設、データセンター、ペット関連、蓄電池まで広い
・魅力は高利回りとテーマ性だが、案件ごとの価格妥当性、出口、関連先との取引、開発進捗の確認が必須
・TECRAの決算では匿名組合出資預り金が総資産の約87.9%まで大きく、ファンド事業への連動度が高い

TECROWDは、利回り水準だけで見ればかなり魅力的です。公開ファンド96件を集計すると、平均利回りは9.02%、中央値は8.5%で、一般的な不動産クラウドファンディングより高めの案件が多くなっています。
一方で、扱っているテーマはかなり個性的です。福祉施設用地、障がい者グループホーム、データセンター、海外不動産、ペットホテル、蓄電池など、物件価格だけでは判断しにくい案件も多くあります。
高利回りは魅力ですが、その分、出口価格や協業先、売却先、土地の現況価値と事業化後価値を分けて読む必要があります。

個人的には、TECROWDは案件書面を読み込み、価格妥当性と出口を自分で確認できる人向けです。高利回りに惹かれて少額で分散する選択肢にはなりますが、何となく「高利回りだから」で大きく入れるサービスではありません。

直近のファンド情報
TECROWD96号ファンド「OME Data Center#05（青梅市滝ノ上町）」
・年利14%
・期間4ヶ月
・先着
・4/23 18時
〜ワンポイントAI解説〜
青梅エリア（東京都青梅市滝ノ上町）にて行うAI推論に特化した次世代型エッジデータセンタープロジェクトとなっており、3棟のデータセンターの設計および建築確認取得を行う。
データセンター用地として売却し、配当・元本償還予定とのこと。
設計・建築確認費1,798.5百万円のうち11.99億円は売却代金から後払いする構造となっている。
現状地価/周辺取引事例ベースの土地値とは異なるため、DCとして売れる前提の設計である点は注意。
なお以下の追記事項も要確認↓
【追記事項】
楽待からカザフスタン案件の建物が無いという旨の記事が出ました。
TECROWD側の言い分としては、
「更地のままでプロジェクト自体を現地のデベロッパーに当初の想定価格で売却した」
「投資家の利益を損なわないことを第一に考えて決定したものであり、問題の無い計画変更」
とのことでした。
この行い自体が法的に問題があるのかは不明瞭ですが、投資家への説明は不足していた点は否めません。
また特定との会社との売買が多い情報もあったりしますので、投資家への情報提供の健全性が疑問視されている声もあります。
投資する際は上記の実態がある旨も認識した上で検討をお願いします。
筆者としては、１会社の上限は資産の5%で出資していますが、その1/4以下まで落としていく予定です。

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TECROWD（テクラウド）とは

サービス名	TECROWD（テクラウド）
運営会社	TECRA株式会社
主な案件	海外不動産、福祉施設、データセンター、ペット関連、国内不動産など
契約形態	匿名組合型
許認可の軸	不動産特定共同事業、宅建業
公式サイト	TECROWD公式サイト

TECROWDは、TECRA株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。投資家はオンラインでファンドへ出資し、TECRAが対象不動産の取得、開発、運用、売却などを行い、その成果から分配と償還を目指します。

もともとは海外不動産の印象が強いサービスでしたが、直近では福祉施設用地、障がい者グループホーム、データセンター、猫専用個室ペットホテル、蓄電池など、テーマ性のある案件が増えています。
単純な区分マンション転売型というより、事業化後の価値やオペレーターの実行力も見るタイプのサービスです。

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TECROWDの仕組み

TECROWDの匿名組合型スキームと案件タイプの説明図 — TECROWDの仕組み図

ポイント
・投資家は匿名組合契約で出資し、営業者であるTECRAが不動産事業を行う
・インカム型は賃料収入、キャピタル型は売却益を主な分配原資にする
・開発型では土地取得、建築確認、開発、売却までの進捗確認が重要
・優先劣後構造があっても、劣後出資を超える損失は投資家元本に影響する

匿名組合型で、所有権は営業者側にある

ポイント
・投資家は不動産そのものを直接所有しない
・営業者が不動産を取得・運用・売却する
・分配金は雑所得として扱われるのが基本

TECROWDは匿名組合型の不動産クラウドファンディングです。投資家は営業者であるTECRAの不動産事業に出資し、その成果から分配を受けます。対象不動産の所有権は投資家ではなく営業者側にあるため、運営会社の信用力や倒産リスクも投資判断に入ります。

キャピタル型は出口価格、インカム型は賃料の継続性を見る

ポイント
・キャピタル型は売却価格と売却先が重要
・インカム型は賃料収入とマスターリースの相手先が重要
・複合型は両方の見方が必要

TECROWDのファンドは、キャピタルゲイン型、インカムゲイン型、複合型に分かれます。キャピタル型では売却価格や買主候補、インカム型では賃料収入、賃借人、マスターリース契約、運営者の信用力を見る必要があります。

データセンターや福祉施設は、不動産価格だけでなく事業化後価値を見る

ポイント
・データセンターは電力容量、建築確認、運営委託先、売却先の読みが重要
・福祉施設はオペレーターの運営力と行政・需給環境を見る
・土地単体の価値と事業化後の価値を分けて考える

データセンター案件では、土地そのものの価格よりも、電力容量、建築確認、サーバー導入、運営体制、売却先の評価で価格が大きく変わります。福祉施設や障がい者グループホーム案件では、施設運営者の実績や賃料支払い能力、地域の需給も重要です。

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TECROWDの特徴（メリット）

特徴（メリット）
・8〜10%台が中心で、利回り水準が高い
・福祉施設・データセンター・ペット関連などテーマが広い
・土地取得から開発・運営・売却まで組む力が利回りの源泉になる
・キャピタル型・インカム型・複合型を選べる
・会員クラス制度と先行抽選で人気案件に入りやすくなる

8〜10%台が中心で、利回り水準が高い

ポイント
・公開ファンド96件の平均利回りは9.02%
・中央値は8.5%
・8%台が39件、10%台が18件、11%台が9件

TECROWDの最大の魅力は、やはり利回り水準です。公開ファンド96件を集計すると、平均利回りは9.02%、中央値は8.5%。8%台の案件が最も多く、10%台や11%台も目立ちます。
ただし、高利回りはリスクが低いという意味ではありません。
高い利回りが出る背景には、開発リスク、売却リスク、海外・特殊セクターの情報差、事業化後価値への期待が含まれることがあります。

福祉施設・データセンター・ペット関連などテーマが広い

ポイント
・公開96件のうち福祉施設・障がい者グループホーム系が25件
・データセンター系が10件
・ペット・猫部屋系、蓄電池系も確認

TECROWDは、一般的なマンションやアパートだけでなく、福祉施設、障がい者グループホーム、データセンター、猫専用個室ペットホテル、蓄電池など、他社ではあまり見ないテーマの案件が多いです。
この幅広さは魅力です。
通常の不動産クラウドファンディングでは取りにくいテーマに少額で参加できます。一方で、テーマが特殊なほど、価格妥当性や出口の読み込みは難しくなります。

土地取得から開発・運営・売却まで組む力が利回りの源泉になる

ポイント
・公式説明では土地取得から開発・運営・売却まで一貫して組むことを強みとして説明
・協業先や運営委託先との組み合わせが案件の実行力に直結
・単なる物件利回りではなく事業組成力を見るサービス

TECROWDの利回りは、単純に安く買って高く売るだけでは説明しにくい案件もあります。福祉施設やデータセンターでは、土地を仕入れ、用途を定め、許認可や建築確認を進め、オペレーターや売却先につなぐ組成力が重要です。

ここはTECROWDの魅力でもあり、難しさでもあります。運営会社と協業先がうまく動けば高利回りの源泉になりますが、どこかで計画がずれると、売却遅延や償還遅延につながる可能性があります。

キャピタル型・インカム型・複合型を選べる

ポイント
・公開96件ではキャピタルゲイン型48件、インカムゲイン型40件、複合型8件
・短期の開発・売却型から長期の賃料型まで幅がある
・投資スタイルに応じて選びやすい

公開ファンドを集計すると、キャピタルゲイン型48件、インカムゲイン型40件、複合型8件でした。つまり、TECROWDは開発・売却型に偏りすぎているわけではなく、賃料収入を狙うタイプも一定数あります。

短期で高利回りを狙うならキャピタル型、賃料の読み筋を重視するならインカム型、両方の要素を取りたいなら複合型という見方ができます。

会員クラス制度と先行抽選で人気案件に入りやすくなる

ポイント
・会員クラスに応じて先行抽選に参加できる仕組みがある
・一般募集は先着順中心
・高利回り案件に入りたい人は会員クラス制度も確認したい

TECROWDには会員クラス制度があります。運用金額などに応じてクラスが上がり、対象ファンドの先行抽選に参加できる場合があります。高利回り案件は人気になりやすいため、投資機会を増やしたい人にとっては重要な仕組みです。

ただし、先行抽選だけで全枠が埋まるわけではなく、一般募集に回る枠もあります。会員クラス制度は便利ですが、投資判断そのものを甘くしてよい理由にはなりません。

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TECROWDの会員クラス制度

ポイント
・成立済み・運用中ファンドへの総出資額に応じて4つの会員クラスが適用される
・クラスに応じて、先行抽選対象ファンドへ参加できる場合がある
・先行抽選で登録できる上限金額はクラスごとに異なる
・一般募集や先行抽選を実施しないファンドは、会員クラスに関わらず申込可能

TECROWDには、運用金額に応じた会員クラス制度があります。公式ページでは、会員クラスに応じて先行抽選対象ファンドの参加権利を設定する制度と説明されています。

エメラルドクラス	運用金額0万円〜100万円未満先行抽選登録上限300万円
サファイアクラス	運用金額100万円〜200万円未満先行抽選登録上限500万円
ルビークラス	運用金額200万円〜1,000万円未満先行抽選登録上限1,000万円
ダイヤモンドクラス	運用金額1,000万円〜先行抽選登録上限5,000万円

運用金額は成立済み・運用中ファンドだけで計算される

ポイント
・成立前の申込額は含まれない
・運用終了・償還済みファンドも含まれない
・ファンド成立時と運用終了時に会員クラスが変動する

公式説明では、運用金額は成立済みおよび運用中のファンドへの総出資額です。成立前の申込額、運用終了済み、償還済みのファンドへの出資額は含まれません。つまり、過去に大きく投資していても、償還が進めばクラスが下がる可能性があります。

先行抽選は投資機会を増やす仕組みで、安全性を上げる仕組みではない

ポイント
・ファンドページの概要タブで対象クラスを確認
・自分のクラスが表示されていれば先行抽選に参加できる
・当選しても申込・入金手続きが必要

先行抽選の参加権利が付与されるクラスは、ファンドページの概要タブで確認します。対象クラスに自分の会員クラスが含まれていれば、先行抽選に参加できます。

ただし、先行抽選は投資機会を増やすための仕組みであり、ファンドの安全性を上げる仕組みではありません。当選しても申込・入金手続きが必要で、投資判断はあくまで契約書面、対象不動産、売却先、価格妥当性を見て行うべきです。

TECROWDのデメリット（注意点）

デメリット（注意点）
・高利回りは価格・出口・開発リスクの裏返し
・データセンター案件は土地の現況価値と事業化後価値を分けて見る
・海外 / 開発型は進捗・法務・現地確認の難しさがある
・過去の海外案件について楽待記事で疑義が報じられ、TECRA側も公式見解を出している
・特定企業への売却・賃貸・再組成が出口に関わる案件は価格の第三者性を確認したい
・匿名組合出資預り金が大きく、財務はファンド事業に強く連動する

高利回りは価格・出口・開発リスクの裏返し

ポイント
・高利回り案件ほど、なぜその利回りになるのか確認したい
・劣後出資があっても、売却価格が大きく下がれば元本毀損は起こり得る
・利回りだけでなく、物件価格と出口価格を見る

TECROWDの高利回りは魅力ですが、投資判断では「なぜこの利回りを出せるのか」を必ず考えるべきです。開発型であれば売却価格、インカム型であれば賃料収入、複合型であれば両方の根拠を確認します。

データセンター案件は土地の現況価値と事業化後価値を分けて見る

ポイント
・土地単体の価値とデータセンター用地としての価値は別物
・電力容量、建築確認、運営体制、売却先が価格を左右
・事業化が進まない場合、残るのは土地だけになる可能性もある

データセンター案件では、土地の現況価値と、データセンターとして事業化された後の価値を分けて考える必要があります。
電力容量や建築確認、運営体制、売却先が整って初めて高い評価がつくケースもあるため、有事の際に何が残るのかを確認したいです。

海外 / 開発型は進捗・法務・現地確認の難しさがある

ポイント
・海外案件は現地法務、施工、販売、為替、政治・制度リスクが絡む
・投資家が現地確認しにくい
・公式説明と第三者報道の両方を確認したい

海外案件や開発型案件では、国内の区分マンション案件よりも確認すべき点が増えます。
現地法務、施工進捗、販売先、行政手続き、為替、政治・制度リスクなどが絡み、投資家が自分で現地確認することも難しいです。

過去の海外案件は楽待記事と公式見解をセットで読む

ポイント
・楽待記事ではカザフスタン案件をめぐる疑義が報じられた
・TECRA側は公式見解を出している
・投資家側では、報道・公式見解・契約書面・償還状況を並べて確認したい

過去の海外案件については、楽待の記事でカザフスタン案件をめぐる疑義が報じられています。
一方で、TECRA側も公式見解を出しており、同社としては投資家利益を損なわないための計画変更だったという趣旨の説明をしています。

ここは断定的に片方だけを信じるのではなく、投資家目線では報道内容、TECRA側の公式見解、契約書面、実際の償還・分配状況をセットで読むべき論点です。
少なくとも、海外案件では投資家が現地確認しにくく、説明の透明性が非常に重要になることは押さえておきたいです。

特定企業への売却・賃貸・再組成が多い案件は価格の第三者性を確認したい

ポイント
・売却先や賃借人が特定企業に寄る場合、価格の妥当性を確認したい
・第三者鑑定、周辺取引、収益価格の説明が重要
・出口が近いほど利益相反と価格形成の見え方に注意

TECROWDのファンドでは、案件によって特定企業への売却予定、特定企業への賃貸、再組成ファンドへの組み入れが出口に関わる説明が見られます。
投資家目線では、売却価格が第三者目線で妥当なのか、周辺取引や収益価格と比べて割高ではないか、利益相反が適切に説明されているかを確認したいです。
特定企業との取引が多いほど、価格形成の客観性と投資家への説明が重要になります。

匿名組合出資預り金が大きく、財務はファンド事業に強く連動する

ポイント
・2025年4月期の匿名組合出資預り金は約271.4億円
・総資産に対する比率は約87.9%
・ファンド拡大は成長材料である一方、償還管理と流動性が重要

TECRAの決算を見ると、匿名組合出資預り金がかなり大きくなっています。2025年4月期では約271.4億円で、総資産に対する比率は約87.9%です。これはTECROWDの拡大を示す一方、会社の財務がファンド事業に強く連動していることも意味します。

TECROWDが怪しい / 危ないと言われる理由

ポイント
・高利回りかつ特殊セクターが多いため、リスクが見えにくい
・過去の海外案件について楽待記事で疑義が報じられ、TECRA側も公式見解を出している
・データセンターや福祉施設は、物件単体より事業化後価値の説明が重要
・特定企業への売却・賃貸・再組成が多い案件は、価格妥当性と利益相反の確認が必要

TECROWDが怪しい、危ないと検索される理由は、サービス実体がないからというより、高利回り・特殊セクター・海外/開発型・関連先との出口が重なり、投資家側からリスクが見えにくい場面があるからだと思います。

特に過去の海外案件については、楽待記事でカザフスタン案件をめぐる疑義が報じられています。TECRA側も公式見解を出しているため、投資家としては、報道だけ、公式見解だけで判断するのではなく、双方の説明と契約書面、償還状況を並べて確認するのが現実的です。

また、TECROWDでは案件によって、特定企業への売却、特定企業への賃貸、再組成ファンドへの組み入れが出口に関わることがあります。
出口の相手が見えていることはプラス材料にもなりますが、同時に、売却価格の第三者性、利益相反、価格形成の説明が十分かを見ないといけません。

データセンター案件のように、土地単体の価値よりも事業化後の価値を前提にする案件では、計画が進まなかったときの回収可能性も意識したいです。
高利回りを取りに行くなら、その裏側の不確実性まで理解しておきたいサービスです。

TECROWDの口コミ・評判

ポイント
・良い評判：利回りが高い、テーマが面白い、償還実績がある、決算開示が比較的見やすい
・悪い評判：人気案件に入りにくい、特殊案件のリスクが読みにくい、海外/開発型の情報確認が難しい
・中立評価：少額分散なら候補になるが、1社集中や大型投資には慎重さが必要

良い口コミ・評判

ポイント
・高利回り案件が多い
・海外・福祉施設・データセンターなど他社にないテーマがある
・公開決算やファンド情報を確認しやすい

TECROWDの良い評判は、やはり利回りの高さと案件テーマの面白さに集まります。公開ファンド96件の平均利回りは9%台で、福祉施設やデータセンターなど、他社では投資しにくいテーマに少額で参加できる点は魅力です。

悪い口コミ・評判

ポイント
・案件が特殊で、価格妥当性を判断しにくい
・人気案件は募集開始直後に埋まりやすい
・海外案件や開発型では投資家が現地確認しにくい

一方で、悪い評判としては、リスクの読みづらさがあります。高利回り案件ほど、なぜその利回りなのか、売却価格は妥当なのか、協業先や売却先の信用力は十分なのかを自分で考える必要があります。

投資家目線の評価

ポイント
・少額分散なら候補に入る
・案件ごとの精査は必須
・高利回りだけで資金を大きく入れすぎない

総合的には、TECROWDは少額分散で使うなら面白いサービスです。ただし、各案件のクセが強いため、投資額は自分が内容を理解できる範囲に抑えたいです。

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運営会社の会社概要 / 信頼性

ポイント
・運営会社はTECRA株式会社
・不動産特定共同事業第1号・第2号と宅建業免許を確認
・TECRA単体の開発力だけでなく、案件ごとの協業先・賃借人・売却先を見る必要がある
・InvesCore、AMATUHI、Unsung Fields、Tenstorrent、ペチカなどは案件上の関連先・協業先として整理する
・決算情報が確認できる会社と、事業情報中心で見る会社を分けて評価する

会社名	TECRA株式会社
所在地	神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-1 クイーンズタワーA
設立	2004年11月
資本金	156,600,000円
代表者	代表取締役社長新野博信
主な事業	不動産クラウドファンディング「TECROWD」の運営、不動産の取得・開発・運用・売却に関連する事業
不動産特定共同事業	神奈川県知事第12号 / 第1号・第2号、電子取引業務
宅地建物取引業	神奈川県知事（4）第26122号
建設業	決算説明資料では過去に一般建設業許可を取得し、2024年4月に廃止した旨を確認
公式サイト	TECRA株式会社公式サイト

TECROWD運営会社TECRAと主な協業先の関係整理図 — TECROWD周辺の関係図

TECRAは不特法・宅建業を持つ不動産クラウドファンディング運営会社

ポイント
・不特法第1号・第2号と電子取引業務を確認
・宅建業免許も確認
・許認可は運営資格の確認材料だが、元本保証ではない
・TECRAは不動産を取得・開発・運用・売却する営業者側の中心会社

TECRAは、不動産特定共同事業の第1号・第2号事業者としてTECROWDを運営しています。宅地建物取引業免許も確認でき、公式IRでは決算資料も公開されています。ここは評価できる点です。

一方で、許認可があることは「サービスを運営する資格」の確認であり、個別ファンドの元本や利回りを保証するものではありません。TECROWDの場合は、TECRAが不動産の取得・開発・売却を担うだけでなく、案件ごとに外部の運営会社、賃借人、売却候補先、技術協力先が絡むため、TECRA単体の会社概要だけではリスクを読み切れません。

TECRAのビジネスは、単純な不動産売買ではなく案件組成型

ポイント
・海外不動産、福祉施設、データセンター、ペットホテル、蓄電池などテーマが広い
・不動産の素の価値に、用途づけ・運営者・売却先を組み合わせる
・案件の良し悪しはTECRAの組成力と協業先の実行力で決まる

TECRAの事業は、区分マンションを仕入れて売るだけの単純なモデルではありません。海外不動産、福祉施設、障がい者グループホーム、データセンター、猫専用個室ペットホテル、蓄電池など、用途や運営者を組み合わせて不動産の価値を作りにいく案件が多いです。

そのため、TECRAの信頼性を見るときは、会社の許認可だけでなく、対象不動産の取得価格、開発進捗、賃借人、運営委託先、売却候補先がどこまで具体的に説明されているかを確認する必要があります。

関係先	主に確認したい役割
InvesCore関連	中央アジア不動産案件などでの現地ネットワーク、開発、販売、管理、マスターリース、売却先の説明。ファンドページではモンゴル証券市場上場の金融グループとして説明される案件もある。
AMATUHI	障がい者グループホーム「AMANEKU」等の運営会社。ファンドページでは施設数や開設計画が示されるため、賃料支払い能力と稼働率を確認したい。
Unsung Fields	データセンター案件で運営委託先として登場。 AI推論向けエッジデータセンターの企画・設計・運営を担う説明がある。
Tenstorrent	AI半導体・サーバー領域の技術協力先として登場。 TECROWDの直接の保証者ではなく、データセンター事業化の技術文脈として見る。
株式会社ペチカ	猫専用個室ペットホテル「ねこべや」運営会社。ファンドページでは店舗展開や賃貸借契約が説明されるため、賃料の継続性を確認したい。

決算情報が確認できる関連先と、事業情報中心で見る関連先を分ける

ポイント
・TECRAは公式IRで決算資料を確認できる
・InvesCore関連は一部公開決算・上場会社情報を確認できる場合がある
・AMATUHI、Unsung Fields、ペチカは事業規模・施設数・契約内容中心で確認
・Tenstorrentは技術企業としての事業規模を見るが、TECROWD案件の返済保証ではない

関連先の評価では、決算情報が公開されている会社と、公開情報が事業紹介中心の会社を分けて見る必要があります。TECRAは公式IRで決算資料を確認できます。
InvesCore関連は、ファンドページで上場金融グループとして説明される案件があり、公開決算・金融事業の規模も確認材料になります。

一方で、AMATUHI、Unsung Fields、ペチカなどは、少なくとも投資家が公開情報だけで財務を細かく把握しやすい会社ではありません。
その場合は、施設数、契約済み賃料、運営実績、出店計画、売却先や賃借人としての役割を確認し、ファンドごとに説明の厚みを見る必要があります。

信頼性で評価できる点 / まだ確認したい点

ポイント
・評価できる点：許認可、決算開示、累計調達・償還実績、協業先の明示
・確認したい点：売却価格の第三者性、関連先との利益相反、データセンターの事業化進捗、ファンドごとの担保/出口
・最終判断は会社概要ではなく、個別ファンドの契約書面で行う

TECRAは許認可や決算資料を公開しており、情報開示には比較的積極的です。
一方で、案件の性質が複雑なため、会社概要だけで安全性を判断するのは危険です。関連先との取引条件、売却価格、開発進捗、収益根拠を案件ごとに見る必要があります。

運営会社の「本業」を分解する

ポイント
・TECRAの本業は、投資家資金を使って不動産プロジェクトを組成し、開発・運用・売却まで進める事業
・収益源は物件売却益、賃料収入、営業者報酬、協業先と組むことで作る事業化後価値
・費用・負担は用地取得費、建築費、運営委託費、投資家分配、販管費、借入利息など
・高利回りの源泉は、単なる不動産利回りではなく、土地に用途・運営者・出口を付ける組成力
・苦しい展開は売却不調、開発遅延、賃借人/運営委託先の信用悪化、募集環境悪化

収益源1：キャピタル型の開発・売却益

ポイント
・土地や建物を取得し、開発・事業化後に売却する
・売却価格が取得原価・開発費・分配金を上回る必要がある
・データセンターや福祉施設用地では事業化後価値が収益源になる
・利益の読み筋は、売却先・売却価格・開発進捗で大きく変わる

TECRAの収益源として大きいのは、キャピタル型ファンドの開発・売却益です。土地や建物を取得し、用途づけ、建築確認、開発、運営者との契約、売却先の確保まで進めることで、取得時より高い価格で売却することを目指します。

ここで重要なのは、TECROWDのキャピタル型が必ずしも単純な転売案件ではないことです。福祉施設用地なら障がい者グループホームとして使える状態に近づける、データセンターなら電力容量や建築確認、運営委託先、売却先を組む、というように「不動産に用途を付ける」ことで価値を作りにいく案件が多いです。

このモデルはうまく進めば高利回りの源泉になります。一方、計画が途中で止まると、事業化後の評価ではなく土地や建物の素の価値で回収を考えることになり、投資家側の見立てが一気に変わります。

収益源2：インカム型の賃料収入とマスターリース

ポイント
・インカム型では賃料収入が分配原資
・マスターリースや賃貸借契約の相手先が重要
・福祉施設やペットホテルでは運営者の実績が収益安定性を左右
・固定賃料でも、支払う会社の信用力を確認する

インカム型の案件では、賃料収入が分配原資になります。障がい者グループホーム、福祉施設、猫専用個室ペットホテルのような案件では、物件そのものだけでなく、運営者や賃借人の事業継続力が重要です。

たとえば障がい者グループホームでは、施設の稼働率、自治体・制度収入、運営会社の人員体制が賃料支払い力に関係します。猫専用個室ペットホテルでは、店舗数、稼働率、顧客単価、出店継続力が重要です。固定賃料やマスターリースがある場合でも、支払う会社が苦しくなればインカムの読み筋は崩れます。

収益源3：営業者報酬とファンド組成による規模拡大

ポイント
・ファンド組成が増えるほど、営業者報酬や事業規模が拡大しやすい
・一方で匿名組合損益分配額も増える
・成長と投資家への返還義務が同時に大きくなる
・大型案件ほど資金調達力と償還管理が重要

TECROWDの拡大は、TECRAにとって事業規模拡大につながります。累計調達額が増えれば、扱えるプロジェクトも大きくなり、営業者報酬や売却益の機会も増えます。

ただし、ファンド資金は投資家へ返還すべき資金です。決算を見ると、匿名組合損益分配額や匿名組合出資預り金の存在感が大きく、TECRAの財務はTECROWDの組成・運用・償還にかなり連動しています。成長しているほど、資金繰り、売却進捗、償還スケジュールを丁寧に見たいです。

セクター別に収益の作り方が異なる

ポイント
・福祉施設系はオペレーターの運営力と賃料支払い力
・データセンター系は電力容量・建築確認・運営委託先・売却先
・海外不動産は現地の法務・販売・管理体制
・ペット関連は店舗運営会社の出店力と賃料負担力

TECROWDはセクターごとに収益の作り方がかなり違います。福祉施設系は、土地や建物だけでなく、障がい者グループホームとして運営できる体制が重要です。データセンター系は、土地の安さだけでなく、電力容量、建築確認、サーバー・運営体制、売却先の評価が重要になります。

海外不動産では、現地での権利関係、販売先、管理会社、為替リスクが絡みます。ペット関連では、賃借人である店舗運営会社が店舗を継続できるかが賃料収入の安定性に直結します。つまり、TECROWDはサービス単位で見るより、案件ごとに「何で儲けるのか」を分けて見る必要があります。

苦しい展開：売れない、作れない、貸せない、集められない

ポイント
・売却先が見つからないと償還遅延につながりやすい
・建築確認や開発が遅れるとプロジェクト価値が下がる
・賃借人や運営者の信用が悪化するとインカム型も崩れる
・募集環境が悪化すると再組成や大型案件の運用に影響する
・土地の現況価値と事業化後価値の差が大きい案件ほど下振れに注意

TECRAの本業が苦しくなるのは、売却、開発、賃料、募集のどこかで計画が崩れる局面です。開発型では建築確認や工事進捗、インカム型では賃料支払い、再組成や大型案件では募集力が重要です。

TECROWDは魅力的な利回りを出す一方で、案件の構造は複雑です。事業化できれば強いが、事業化できなければ土地や建物の素の価値に戻ってしまう。この差を理解して投資したいサービスです。

TECRAの決算 / 財務レポート

ポイント
・2025年4月期は決算期変更により6か月の変則決算
・売上高は2024年10月期59.67億円、2025年4月期77.64億円
・2025年4月期の匿名組合出資預り金は271.41億円
・総資産に対する匿名組合出資預り金の比率は約87.9%
・自己資本比率は2025年4月期で約4.9%と薄い

項目	2024年10月期	2025年4月期
売上高	5,967百万円	7,764百万円
売上総利益	3,191百万円	2,089百万円
匿名組合損益分配額	1,658百万円	1,162百万円
営業利益	727百万円	452百万円
経常利益	776百万円	437百万円
当期純利益	241百万円	372百万円
総資産	24,895百万円	30,888百万円
現預金	2,281百万円	5,514百万円
匿名組合出資預り金	22,232百万円	27,141百万円
純資産	1,364百万円	1,505百万円
自己資本比率	約5.5%	約4.9%
匿名組合出資預り金 / 総資産	約89.3%	約87.9%

P/L：大型キャピタル型ファンドの償還が売上を押し上げた

ポイント
・2025年4月期は6か月決算だが売上高は77.64億円
・大型キャピタル型ファンドの償還が売上に寄与
・営業利益は減少したが、当期純利益は増加

2025年4月期は、決算期変更に伴う6か月の変則決算です。それでも売上高は77.64億円となっており、TECRAの説明では大型キャピタルゲイン型ファンドの償還が売上を押し上げています。

ここはTECRAのビジネスモデルとかなり直結しています。キャピタル型ファンドで物件を売却・償還すると、売上は大きく立ちやすいです。
一方で、売上原価、匿名組合損益分配額、販管費も同時に発生します。売上が大きいから単純に安全というより、どの案件が償還され、どのくらい利益が残ったのかを見るべきです。

匿名組合損益分配額は、投資家へ回す利益の大きさを示す

ポイント
・2024年10月期は16.58億円、2025年4月期は11.62億円
・ファンド事業が拡大すると分配額も大きくなりやすい
・営業者側に残る利益と投資家分配のバランスを見る

匿名組合損益分配額は、投資家へ分配される利益に関係する重要な行です。2024年10月期は16.58億円、2025年4月期は11.62億円でした。TECROWDが大きくなるほど、売上だけでなく投資家へ回す分配額も大きくなります。

投資家目線では、分配がしっかり行われている点は前向きに見られます。一方で、会社側にどれだけ利益が残り、次の案件の仕入れ・開発・運営に耐えられるのかも同時に確認したいです。

B/S：匿名組合出資預り金が非常に大きい

ポイント
・2025年4月期の匿名組合出資預り金は271.41億円
・総資産308.88億円に対して約87.9%
・ファンド事業が財務の中心になっている

貸借対照表で最も重要なのは、匿名組合出資預り金の大きさです。2025年4月期は約271.41億円で、総資産約308.88億円の約87.9%にあたります。これはTECROWDの成長を示す一方で、TECRAの財務がファンド事業に強く依存していることも示します。

匿名組合出資預り金は、銀行借入とは性質が違いますが、投資家へ償還すべき性質を持つ資金です。総資産に対してここまで大きいということは、TECRAのバランスシートはTECROWDの運用中ファンドとほぼ一体で動いていると見た方が自然です。

ファンド関連資産が多く、開発型の進捗が財務に直結する

ポイント
・2025年4月期の開発型ファンド用棚卸資産は約110.90億円
・建設仮勘定、借地権、賃貸等不動産もファンド関連として大きい
・開発・売却・運用が滞ると資産回収に影響しやすい

2025年4月期には、開発型ファンド用の棚卸資産が約110.90億円、建設仮勘定が約29.70億円、借地権が約1.71億円、賃貸等不動産が約92.72億円あります。ファンド関連資産の比重が高く、開発や売却がスムーズに進むことが財務に直結します。

この構造では、ファンドの出口がうまく進むと売上・利益・償還が同時に進みます。逆に、開発遅延、売却不調、賃借人の信用悪化が起きると、資産の回収タイミングがずれ、償還スケジュールにも影響しやすくなります。

自己資本比率は低く、成長局面ほど流動性を見たい

ポイント
・2025年4月期の自己資本比率は約4.9%
・不動産クラファン事業では匿名組合出資預り金が負債に入りやすい
・成長企業として見る一方、償還管理と手元流動性を確認

TECRAの自己資本比率は2025年4月期で約4.9%です。不動産クラウドファンディング事業では、投資家から集めた匿名組合出資預り金が負債に計上されるため、自己資本比率は低く見えやすいです。

ただし、低く見えやすいから無視してよいわけではありません。ファンド組成額が大きくなるほど、償還管理、手元現預金、売却進捗、借入の返済余力が重要になります。2025年4月期の現預金は55.14億円まで増えていますが、匿名組合出資預り金やファンド関連資産も大きいため、単純な現預金額だけで安心とは言い切れません。

投資家目線では、次の決算で見るべきポイントがはっきりしている

ポイント
・匿名組合出資預り金が増え続けるか、償還で減るか
・棚卸資産・建設仮勘定・賃貸等不動産がどのように回収されるか
・営業利益が安定して残るか
・大型ファンド償還後も手元流動性を維持できるか

TECROWDの決算は、黒字か赤字かだけでなく、運用中ファンドの資産と預り金がどう動いたかを見るのが重要です。とくに大型データセンターや開発型案件が増えるほど、棚卸資産、建設仮勘定、賃貸等不動産、匿名組合出資預り金の動きが投資家にとって重要になります。

TECROWDの実績

実績を見るポイント
・公開ファンド96件を集計
・平均利回り9.02%、中央値8.5%
・運用期間の中央値は24ヶ月
・国内不動産・福祉施設・データセンター系の比重が大きい
・高利回りだけでなく、セクター別の難しさも見たい

実績サマリー

ポイント
・公開ファンド96件
・募集総額は約548.1億円
・キャピタル型48件、インカム型40件、複合型8件

TECROWDの公開ファンド96件を集計しました。まず全体像としては、募集総額は約548.1億円、キャピタル型48件、インカム型40件、複合型8件です。単純なキャピタル型だけでなく、賃料収入を分配原資にするインカム型も一定数あります。

利回り分布

ポイント
・平均利回りは9.02%
・中央値は8.5%
・8%台が39件で最多
・10%台以上も33件あり、高利回り色が強い

利回り分布を見ると、8%台が39件で最も多く、10%台18件、11%台9件、12%以上6件と、高利回り案件が目立ちます。平均利回りは9.02%、中央値は8.5%です。

ただし、利回りが高いほど安全という意味ではありません。TECROWDは、海外、開発型、データセンター、福祉施設など、利回りの裏側に個別リスクがある案件も多いため、利回り分布は魅力と同時に注意点として見たいです。

運用期間分布

ポイント
・運用期間の中央値は24ヶ月
・13〜24ヶ月が39件で最多
・25ヶ月以上も18件あり、短期だけのサービスではない

運用期間は13〜24ヶ月が39件で最も多く、25ヶ月以上も18件あります。高利回りサービスというと短期案件の印象を持ちやすいですが、TECROWDは1年以上の案件もかなり多いです。

開発型やデータセンター案件では、運用期間が長いほど建築確認、開発、売却、運営委託先の状況が変わる可能性があります。期間が長い案件ほど、途中の進捗開示も確認したいです。

セクター分布

ポイント
・国内不動産・その他が56件
・福祉施設・障がい者グループホーム系が25件
・データセンター系が10件
・ペット・猫部屋系、蓄電池系も確認

セクター分布では、国内不動産・その他が最も多い一方、福祉施設・障がい者グループホーム系が25件、データセンター系が10件あります。ペット・猫部屋系や蓄電池系も確認でき、かなりテーマの幅が広いです。

この幅広さはTECROWDの特徴ですが、同時に投資家が読むべき情報も増えます。福祉施設なら運営会社、データセンターなら電力・建築確認・運営委託先、ペット関連なら店舗運営会社の賃料負担力を確認する必要があります。

実績だけを見ると、TECROWDは高利回りで募集量も大きいサービスです。ただし、実績の厚さと投資対象の安全性は別です。今後もファンドごとに、利回り、運用期間、セクター、出口、関連先、価格妥当性を分けて確認するのが大切です。

キャンペーン情報

【TECROWDキャンペーン】
現在キャンペーンはありません。
何かあり次第、ここに記載します。

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登録〜出資までの流れ

ポイント
・会員登録と本人確認を行う
・投資家審査完了後、ファンドを選ぶ
・先行抽選または一般募集で申込
・申込後に入金し、ファンド成立後に運用開始
・運用終了後、分配・償還を受ける

1. 会員登録

ポイント
・メールアドレス、基本情報、本人確認書類を準備
・口座開設・維持費は無料

まずは公式サイトから会員登録を行います。本人確認や投資家審査があるため、募集開始直前ではなく、事前に登録しておく方が動きやすいです。

2. ファンドを選ぶ

ポイント
・利回り、運用期間、募集方式、タイプ、出口を確認
・特殊セクターでは契約書面を必ず読む

ファンド詳細では、利回りや運用期間だけでなく、取得価格、売却先、賃借人、マスターリース、劣後出資、想定シナリオを確認します。

3. 申込・入金

ポイント
・一般募集は先着順中心
・入金確認には時間がかかる場合がある
・ファンド成立条件も確認

申込後は指定口座へ入金します。公式FAQでは、入金の振込手数料は投資家負担、出金時は楽天銀行・JRE BANK口座ならTECRA負担、それ以外は投資家負担と案内されています。

4. 運用・分配・償還

ポイント
・運用中はマイページやお知らせを確認
・開発型は進捗、インカム型は賃料・運営者の信用を見る
・償還遅延や運用延長の可能性もある

運用開始後は、公式のお知らせやマイページで進捗を確認します。キャピタル型では売却進捗、インカム型では賃料収入や賃借人の状況が重要です。

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FAQ

TECROWDは元本保証ですか？

元本保証ではありません。不動産価格下落、賃料下落、売却遅延、開発遅延、運営会社倒産等により元本割れの可能性があります。

入金手数料・出金手数料はどうなりますか？

公式FAQでは、入金時の振込手数料は投資家負担です。出金時は登録した払い戻し口座が楽天銀行またはJRE BANKの場合はTECRA負担、それ以外は投資家負担と案内されています。

TECROWDの分配金の税務は？

分配金は雑所得扱いが基本で、20.42%が源泉徴収されると公式FAQで案内されています。確定申告の要否は個別事情で異なるため、税理士・税務署等で確認してください。

データセンター案件を見るポイントは？

土地単体の価値、電力容量、建築確認、運営委託先、売却先、事業化後の評価額を分けて見ることが重要です。

海外案件を見るポイントは？

現地法務、施工進捗、売却先、為替、政治・制度リスク、TECRA側の現地パートナーを確認します。

会員クラス制度は投資判断に関係ありますか？

投資機会には関係します。会員クラスに応じて先行抽選に参加できる場合があります。ただし、投資判断そのものはファンド内容を優先してください。

利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール

TECROWDだけでなく、複数の不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングの募集予定をまとめて見たい場合は、利回りカレンダーが便利です。Googleカレンダーに追加しておけば、募集開始日や運用期間を一覧で確認しやすくなります。

不動産クラファン投資ツール
【利回りカレンダー】
複数サービスの募集予定をまとめて確認

ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングの年利・投資期間・先着募集の有無を確認しやすい
・Googleカレンダーに登録するだけで設定完了
・複数社の募集スケジュールをまとめて把握できる

まとめ

ポイント
・TECROWDは公開ファンド96件の平均利回り9.02%と高利回り色が強い
・一方で、海外、福祉施設、データセンター、ペット関連など案件の読み込み難度は高い
・TECRAの決算では匿名組合出資預り金とファンド関連資産の比重が大きい
・少額分散なら候補になるが、案件ごとの価格妥当性・出口・関連先・開発進捗の確認は必須

TECROWDは、単純な低リスク商品ではありません。むしろ、高利回りの裏側にある開発・売却・事業化リスクを理解したうえで使うサービスです。

とはいえ、他社では投資しにくいテーマに少額で参加できる点、決算やファンド情報を比較的確認しやすい点、公開ファンド数と償還実績が積み上がっている点は魅力です。投資するなら、1案件・1社に資金を寄せすぎず、契約書面と公式情報を読み込んだうえで、少額分散を基本にするのが良いと思います。

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