TECROWD(テクラウド)の評判！
激アツファンド割合も解析！
TECROWDの評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また、投資するべき案件条件も大公開しています！
この記事でわかること
・TECROWDとは
・メリットとリスクの解説
・投資するべきファンド条件
・評判と口コミ
・実績（過去ファンド紹介）
・キャンペーン実績
・怪しい？信頼の証拠
直近のファンド情報
TECROWD65号
ファンド障がい者向けグループホーム「AMANEKU千葉加曽利町」
・年利8.5%
・期間9ヶ月
・先着
・7/23 18時
＊先行抽選対象者は7/15にて抽選申込可能です
TECROWDとは？
| サービス名 | TECROWD |
| 社名 | TECRA株式会社 |
| 業務管理者 | 伊藤 将 |
| 本店所在地 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい２丁目３−１ クイーンズタワーA |
| 利回り実績 | 4.5%~11.5% ＊平均9.7% |
| 公式サイト | TECROWD公式HP |
TECROWDは不動産クラウドファンディングの中でも「モンゴル」や「カザフスタン」といった中央アジアの不動産を中心に取り扱う海外不動産クラウドファンディング。
自社で建設・監修しているから、収益率が高いため、平均利回りが８％を超えています。
また、海外不動産でありながら円建て投資できるのが非常に大きいメリットです。
TECROWDの仕組み
TECROWDの仕組みはクラウドファンディングです。
下図のような仕組みでTECROWDは運営されています。
一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識でOKです！
全部自動で完結するので、銀行預金の一部をまわして「ほったらかし投資」に活用するユーザーが多いですね。
TECROWDの特徴
TECROWDのメリット
・高利回り案件が多い
・投資期間は短いのも長いのも
・元本回収実績100%
・優先劣後構造とマスターリース契約を採用
・海外不動産というセクターに投資できる
・為替損益がない
TECROWDのリスク
・元本保証はない
・入出金手数料がかかる
TECROWDのメリット
高利回り案件が多い
ポイント
・平均利回りが9.7%と高い
・激アツである利回り6%以上の割合が非常に高い
2024/5月時点で全ファンドの平均利回りは約9.7%とかなり高水準に固められています。
高利回り案件が非常に多いですが、しっかり償還実績も積み重なり、会社自体の利益も出ているようです。
今後も海外案件を中心とした高利回り案件に期待できます。
投資期間が短いのも長いのも
ポイント
・12ヶ月以下の案件も24ヶ月などの案件も
・業績は順調で現在は倒産リスクは少なそう
基本的には24ヶ月で組成されることが多く、ついで12ヶ月の案件が多いです。
期間長めで倒産リスクが気になるところですが、後ほど紹介する会社業績を見る限りは今のところは大丈夫そうです。
元本回収実績100%
ポイント
・元本回収実績100%
・投資をして損失が出たケースはまだない。
元本回収実績はあくまで実績なので、今後の補償をするものではありません。ただし、現時点で損失割合が０％というのは心強いですね。
元本回収実績100％を目指すために、次で説明する「優先劣後出資を採用」「マスターリース契約」を行なっております。
優先劣後方式とマスターリース契約を採用
ポイント
・優先劣後形式を採用
・不利益はTECROWDから被る制度
・マスターリースで安定した家賃収入
簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(TECROWD)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればTECROWDが損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。
マスターリース契約とは
不動産会社にマンション1棟を借り上げてもらう方法で、空室がいくらあっても契約した額で家賃収入がある仕組みです。
TECROWDと入居者で取引するのではなく、間に不動産会社を挟むことによって、空室リスクを低下させることができます。
もちろん利益率は下がります。しかし自社開発物件の場合などは元々の利益率が高いので、リスクを抑えることに重点が置かれている方が良いでしょう。
海外不動産というセクターに投資できる
ポイント
・中央アジアの需要が増えているエリアに投資できる
・基本的に利回りが高い
「モンゴル」や「カザフスタン」といった中央アジアの不動産を中心に取り扱う海外不動産クラウドファンディングが強みになっています。
中央アジアのこれら各国は人口も右肩上がりに増えており、これからも不動産の需要が高まることが予測されています。
さらにTECROWDの場合は自社で建設・監修しているから、収益率が高くなっています。
TECROWDの収益性をもっと詳しく！
海外不動産投資の気になるところは為替損益だよね。。
TECROWDはそこの為替問題も解消してくれているんだ！
為替損益がない
ポイント
・通常アジアのマイナー通貨は為替変動リスクが高い
・TECROWDは低コストでの為替固定化が実現している
TECROWDはInvesCoreグループのInvesCore Property社へ一括貸しを行っています。また、その際の賃貸借契約は円建てで行なっています。
InvesCoreグループはグループにモンゴル現地の金融事業会社を抱えており、同金融事業会社自体が日本円・米ドル・モンゴルトゥグルグといった各通貨を相応に保有しているため、低コストでの為替固定化が可能です。
それらの結果として円建てでの契約が実現しています。
為替コストはアジアのマイナー通貨とかだと大暴落の危険性もあるからね。
為替固定で収益性の海外不動産に出資できるのはTECROWDの強みだね。
TECROWDリスク
元本保証がない
ポイント
・過去の実績が回収率100%
・元本保証があるわけではない
TECROWDが元本回収率100％と言っても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「劣後出資構造」「マスターリース契約」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。
入出金振り込み手数料がかかる
ポイント
・楽天銀行使用会社のため楽天銀行ユーザーは入出金無料
・入金は各自使用している銀行の金額に依存する
・出金手数料は一律145円
TECROWDでは出金する場合は手数料として145円/件かかります。
楽天銀行ユーザーの関しては同銀行への振り込み手数料が無料のため、入出金手数料はかかりません。
それ以外の銀行の入金手数料はご自身の銀行手数料に依存しますので、各自ご確認ください。
入金に関しては各自の使用銀行に振り込み手数料に依存しているよ！
じぇいの場合は楽天銀行だから無料だね。
TECROWDで投資するべきファンド条件
投資すべきファンド条件
・利回りは６％以上の案件
・投資期間はできれば１２ヶ月以下の案件
上記の条件は TECROWDに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
ちなみに TECROWDの場合は上記に該当する案件が多数存在しているよ！
ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！
TECROWDの評判と口コミ
めちゃくちゃ高利回り案件が多いので、良いね。
10万円から投資なのが少しきついかな。
人気すぎて一瞬で先着募集が終わる。
上がっているのは、
・ファンドは好評
・人気すぎて投資が少し難しい
・最小投資単位が1万円ではない
この3点が多かったです。
ファンドはかなり激アツなのでじぇいも申し込みをしています。
TECROWDの実績
TECROWDの過去の募集ファンドの利回りと投資期間を解析してみました。
以下のグラフが過去ファンドの傾向になります。
TECROWDの過去の利回り実績
2024/5月時点での平均利回りは驚異の9.7%になっています。
不動産クラウドファンディングとしては５％以上なら投資を考えてしまうので、めちゃくちゃ高い利回り水準を維持していますね。
だいたい8%~10%程度の利回りの案件が多い印象です。
TECROWDの過去の投資期間実績
2024/5月時点でのTECROWDの案件になっています。
24ヶ月で組成されることが多く、ついで12ヶ月の案件が多いです。
期間長めで倒産リスクが気になるところですが、後ほど紹介する会社業績を見る限りは今のところは大丈夫そうです。
TECROWDのキャンペーン
入会キャンペーンなどお得な情報がある場合はここに表記しておきます。
ちなみに不動産クラファンなどの登録キャンペーン一覧も作成しています！
5分の登録でアマギフなどが貰える一覧はこちら
TECROWDの一番お得な登録方法！
ポイントサイトなど網羅しています！
TECROWDは怪しい？信頼の証拠は？
結論
TECROWDは詐欺の類ではない。
おそらく TECROWDが怪しいと勘繰っておられる方は、不動産投資そのものに信頼性が低いのかなと思います。
たしかに、営業でかかってくる不動産の電話などは怪しさ満点ですからね。。。
TECROWDが詐欺ではない理由もあげておくね！
TECROWDは海外不動産案件が多く、2024/5月時点で62ファンドを組成しています。
累計調達金額が200億円を突破しており、既に多くの投資家がTECROWDを愛用していることがわかります。
また最近では「ウクライナ復興住宅⽀援プロジェクト」などの寄付プロジェクトも立ち上げていたりと、社会貢献にも積極的な姿勢が見えます。
TECRA株式会社の情報を掲載しておくね！
しっかりと実態のある会社になっています。
また直近の決算の内容も公開されてたので、共有します！
・売上高は前年よりはるかに増加(+273.9%)
・純利益も増加(+1,076.6%)
と業績はすこぶる順調です！
また、自己資金比率は8.4%と低いですが『クラファンは匿名組合分(投資者資金)が負債扱い』なのである程度仕方がないかと。
匿名組合分を抜いた自己資金比率は52.8%なのでむしろ高い方ですね！
まとめ
TECROWDのメリット
・高利回り案件が多い
・投資期間が短い案件が多い
・元本回収実績100%
・優先劣後構造とマスターリース契約を採用
・海外不動産というセクターに投資できる
・為替損益がない
TECROWDのリスク
・元本保証はない
・入出金手数料がかかる
TECROWDは激アツファンドである「利回り6%以上＋投資期間１２ヶ月以下」のファンドが多く公開されているので、ぜひ手持ちにいれておきたい不動産クラウドファンディング会社だね。
最近では会員制クラス導入で投資額に応じてクラスが分けられます。
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