SOLS(ソルス)の評判！実績から利回りや投資期間をデータ解析

SOLS(ソルス)の評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また、投資するべき案件条件も大公開しています！

この記事でわかること
・SOLS(ソルス)とは？
・メリットや特徴
 ・デメリットとリスク
 ・投資したいファンド条件
 ・SOLS(ソルス)のファンド実績
 ・怪しい・怪しいの評判や口コミの真相
 ・キャンペーン情報

【最新のファンド情報】
SOLS第16号案件：京都市左京区（EAST）
・年利5%
＋30万円出資でアマギフ2000円
・投資期間6.8ヶ月
・抽選案件
・3月23日～25日
SOLS第17号案件：京都市左京区（WEST）
・年利5%
＋抽選で20名に30万円出資でアマギフ10000円
・投資期間6.8ヶ月
・抽選案件
・3月23日～27日
〜ワンポイント解説〜
16号17号は案件としては別々ですが実質的には同一ファンドだと思うので合算して記載します。
一乗寺駅徒歩4分の京都洛北学生会館が対象。
賃料収益から配当するインカム案件。
＊WESTとEAST館があり隣接しているマンションを16号/17号に分けてる感じ
２棟合計
優先：8000万円(約14.93%)
劣後：1億4100万円(約26.31%)
借入：3億1500万円(約58.77%)
AI評価↓
価格評価
2棟一体・税込：6.20億円〜6.55億円
根拠
1.同一資産そのものの公開売出価格が6.552億円で出ています。これは成約価格ではありませんが、今回の評価で最も重い価格アンカーです。
2.第二に、収益還元でクロスチェックすると、売主資料の満室想定年収2,994.24万円を、私が妥当とみる4.80%で割ると約6.238億円、公開売出の4.56%で割ると約6.566億円になります。つまり、6.24億円前後〜6.56億円前後が、公開賃料・満室状況・周辺利回りから見た自然なレンジです。
3.近隣の2026年築RCは4.24%、近隣の1985年RCは4.92%で売り出されています。本件はその中間で、しかも現況満室・54戸バルク・学生商圏が厚いので、私は4.56%〜4.80%に収れんすると見ます。これより低い利回り、つまり6.6億円超まで強く買われるには、公開情報だけでは上振れ根拠が足りません。逆に6.2億円を大きく下回るなら、現行の満室・賃料整合・公開売出価格との乖離が大きすぎます。
総評
物件価値は強い。ファンド構造はさらに強い。弱点は、築年相応の専有部と、サブリース/DCF開示の薄さ。
そのうえで、私の最終評価はA-、推定売却価格は6.20億円〜6.55億円**です。

SOLS(ソルス)
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SOLS(ソルス)とは？

サービス名	SOLS(ソルス)
社名	株式会社不二興産
代表取締役	猪子能史
本店所在地	名古屋市西区南川町227番地
利回り実績	3%~7% 2025/1月時点
公式サイト	SOLS(ソルス)公式HP

SOLS(ソルス)は愛知県に本店を構える不二興産が運営する不動産クラウドファンディング会社。
大きな特徴として、劣後出資割合が他社よりも多い傾向があるので、比較的低リスクでの運用が強みになります。
＊ファンドごとに劣後出資比率は異なります

また最近ではもっと低リスク運用を！という声に応えて、いつでも引き出し可能で運用できる『SOLS WALLET』というサービスも提供しています。
SOLSWALLETの詳細記事はこちら

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SOLS(ソルス)の仕組み

SOLS(ソルス)の仕組みはクラウドファンディングです。
下図のような仕組みでSOLS(ソルス)は運営されています。

一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識ですね

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SOLS(ソルス)の特徴

特徴(メリット)
・高利回り案件が多い
・投資期間が短い
・劣後出資比率が高い

高利回り案件が多い

ポイント
・年利3%~7%の案件実績
・低リスクで高利回り投資が可能

2025/11月時点で、SOLSでは年利3%~7%のファンド実績があり、いずれも劣後出資比率が高いのが特徴です。
高利回り案件が多いにもかかわらず、高い劣後出資比率のため低リスクで投資を行えるのが魅力です。

劣後出資についてはこの後詳しく解説していきます！

投資期間が短い

ポイント
・投資期間12ヶ月以下ファンドが多い

2025/11月の時点でほとんどが投資期間12ヶ月以下の案件でした。
後ほど詳しいファンド実績を紹介しますが、12ヶ月以下のファンドが非常に多いため、投資家目線では投資しやすい印象があります。

劣後出資比率が高い

ポイント
・優先劣後方式を採用
・劣後出資比率が高い案件もある

簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(SOLS)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればSOLSが損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。

この劣後出資比率が多くの不動産クラウドファンディング会社では10%~30%で設定されていることが多いです。
SOLSの場合は劣後出資比率が50%を超えるファンドが多く、非常に投資家目線の会社と言えます。
＊今後のファンドについてはファンド毎の詳細ページで比率の確認をお願いします。

劣後出資比率が高い＝投資家が損をしにくい仕組みだね。
他より高い劣後出資比率は明確な差別化点になるよ！

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SOLS(ソルス)のデメリット

デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入金手数料がかかる

元本割れリスクはある

ポイント
・元本保証があるわけではない

SOLS(ソルス)では元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「高い劣後出資比率」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。
また倒産時には大きな元本毀損リスクもあります。

すぐに換金ができない

ポイント
・原則投資期間中の換金はできない

こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。そのため長期のファンドはリスクが高く、短期ファンドへの投資をお勧めしています。
SOLSの場合は、「やむを得ない事由がある場合に限り可能」との文言があるため、解約する際は連絡してみる必要があります。
＊やむを得ない事由とは、事業者の信用低下が明らかになった場合など

入出金手数料がかかる

ポイント
・入出金手数料は投資家負担
・「GMOあおぞらネット銀行」と「住信SBIネット銀行」を使用している

SOLSでは入出金手数料は投資家負担です。
「GMOあおぞらネット銀行」と「住信SBIネット銀行」を利用されていますので、それぞれの手数料は下記サイトで確認ください。
GMOあおぞらネット銀行（https://gmo-aozora.com/）
住信SBIネット銀行（https://www.netbk.co.jp/contents/）

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SOLS(ソルス)で投資したいファンド条件

投資すべきファンド条件
・利回りは６％以上の案件
・投資期間はできれば１２ヶ月以下の案件
・高い劣後出資比率の場合は4%前後から狙っていこう！

上記の条件は SOLS(ソルス)に限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
SOLSの場合は他と違い高い劣後出資比率の案件が豊富です。その際は年利4％前後から出資を検討していきたいですね。

ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。

じぇいのほったらし投資術の詳細！

毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！

利回りカレンダーの詳細はこちら！

SOLS(ソルス)の実績

SOLS(ソルス)の過去の募集ファンドの利回りと投資期間を解析してみました。
以下の表が過去ファンドの傾向になります。
＊小数点は四捨五入しています。

ファンド	年利	投資期間
第1号	5%	4.1ヶ月
第2号	7%	6.1ヶ月
第3号	4.5%	18.3ヶ月
第4号	4.7%	10.9ヶ月
第5号	3%	4ヶ月
第6号	4.5%	2ヶ月
第7号	6%	5.9ヶ月
第8号	6%	18ヶ月
第9号	6%	12ヶ月
第10号	5.1%	12ヶ月
第11号	4%	3ヶ月
第12号	5.9%	5.9ヶ月
第13号	5.9%	1.4ヶ月
第14号	5.1%	5.9ヶ月