SOLS(ソルス)の評判！
実績から利回りや投資期間をデータ解析

SOLS(ソルス)の評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また、投資するべき案件条件も大公開しています！

この記事でわかること
・SOLS(ソルス)とは？
・メリットや特徴
 ・デメリットとリスク
 ・投資したいファンド条件
 ・SOLS(ソルス)のファンド実績
 ・怪しい・怪しいの評判や口コミの真相
 ・キャンペーン情報

【最新のファンド情報】
SOLS第15号案件：4周年記念ファンド
・年利5.5%
・投資期間5.9ヶ月
・抽選案件
・2月12日～17日
〜ワンポイント解説〜
千歳船橋駅徒歩13分の世田谷区桜丘4丁目の一棟アパートが投資対象。
インカムメインで出口には外部売却/再組成/買い戻しと記載があるが、外部売却想定でも大丈夫そうか考えます。
・近傍の標準地の公示地価
2025年1月時点で649,000円/㎡
・鑑定評価の抜粋
60〜70万円/㎡程度、新築戸建は7,000万〜9,000万円程度
とされている。
・賃貸面
当該建物の募集住戸で賃料7.9万円（1R/約18㎡）の実例があり、ファンド側の収支例（賃料収入982万円/6か月＝平均約7.4万円/戸/月）とも整合。
・近傍の売出し事例
木造2階・2019年築・11戸が2.72億円・表面利回り4.5%
となっている。
・出口価格を複数の利回りで再計算
年賃料約1,964万円を前提に、利回りが4.5〜6.5%へ悪化する「ディスカウント売却」を想定すると、
4.5% → 約4.36億円
5.5% → 約3.57億円
6.0% → 約3.27億円
6.5% → 約3.02億円
さらに地価面の更地下限（2.2〜2.6億円）も意識されるため、致命的に流動性が失われる局面でも価格がゼロに近づくタイプではありません。
今回は
優先出資割合: 2億2,000万円
劣後出資割合: 1億9,600万円(47.12%)
となっている。
先ほどの「ディスカウント売却」の値を見る限り、地震とかのリスクを除けばかなり固いかと。
【キャンペーン情報】

新規勢が40万円投資した場合は
・4000円分のアマギフ
・500円分のアマギフ
が貰えるので、年利換算7.8%相当になる。

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SOLS(ソルス)とは？
1. SOLS(ソルス)の仕組み
SOLS(ソルス)の特徴
SOLS(ソルス)のデメリット
SOLS(ソルス)で投資したいファンド条件
SOLS(ソルス)の実績
危ない・怪しいの評判や口コミの真相
1. 株式会社不二興産
2. SNS上での口コミや評判
キャンペーン情報
まとめ

SOLS(ソルス)とは？

サービス名	SOLS(ソルス)
社名	株式会社不二興産
代表取締役	猪子能史
本店所在地	名古屋市西区南川町227番地
利回り実績	3%~7% 2025/1月時点
公式サイト	SOLS(ソルス)公式HP

SOLS(ソルス)は愛知県に本店を構える不二興産が運営する不動産クラウドファンディング会社。
大きな特徴として、劣後出資割合が他社よりも多い傾向があるので、比較的低リスクでの運用が強みになります。
＊ファンドごとに劣後出資比率は異なります

また最近ではもっと低リスク運用を！という声に応えて、いつでも引き出し可能で運用できる『SOLS WALLET』というサービスも提供しています。
SOLSWALLETの詳細記事はこちら

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SOLS(ソルス)の仕組み

SOLS(ソルス)の仕組みはクラウドファンディングです。
下図のような仕組みでSOLS(ソルス)は運営されています。

一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識ですね

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SOLS(ソルス)の特徴

特徴(メリット)
・高利回り案件が多い
・投資期間が短い
・劣後出資比率が高い

高利回り案件が多い

ポイント
・年利3%~7%の案件実績
・低リスクで高利回り投資が可能

2025/11月時点で、SOLSでは年利3%~7%のファンド実績があり、いずれも劣後出資比率が高いのが特徴です。
高利回り案件が多いにもかかわらず、高い劣後出資比率のため低リスクで投資を行えるのが魅力です。

劣後出資についてはこの後詳しく解説していきます！

投資期間が短い

ポイント
・投資期間12ヶ月以下ファンドが多い

2025/11月の時点でほとんどが投資期間12ヶ月以下の案件でした。
後ほど詳しいファンド実績を紹介しますが、12ヶ月以下のファンドが非常に多いため、投資家目線では投資しやすい印象があります。

劣後出資比率が高い

ポイント
・優先劣後方式を採用
・劣後出資比率が高い案件もある

簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(SOLS)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればSOLSが損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。

この劣後出資比率が多くの不動産クラウドファンディング会社では10%~30%で設定されていることが多いです。
SOLSの場合は劣後出資比率が50%を超えるファンドが多く、非常に投資家目線の会社と言えます。
＊今後のファンドについてはファンド毎の詳細ページで比率の確認をお願いします。

劣後出資比率が高い＝投資家が損をしにくい仕組みだね。
他より高い劣後出資比率は明確な差別化点になるよ！

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SOLS(ソルス)のデメリット

デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入金手数料がかかる

元本割れリスクはある

ポイント
・元本保証があるわけではない

SOLS(ソルス)では元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「高い劣後出資比率」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。
また倒産時には大きな元本毀損リスクもあります。

すぐに換金ができない

ポイント
・原則投資期間中の換金はできない

こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。そのため長期のファンドはリスクが高く、短期ファンドへの投資をお勧めしています。
SOLSの場合は、「やむを得ない事由がある場合に限り可能」との文言があるため、解約する際は連絡してみる必要があります。
＊やむを得ない事由とは、事業者の信用低下が明らかになった場合など

入出金手数料がかかる

ポイント
・入出金手数料は投資家負担
・「GMOあおぞらネット銀行」と「住信SBIネット銀行」を使用している

SOLSでは入出金手数料は投資家負担です。
「GMOあおぞらネット銀行」と「住信SBIネット銀行」を利用されていますので、それぞれの手数料は下記サイトで確認ください。
GMOあおぞらネット銀行（https://gmo-aozora.com/）
住信SBIネット銀行（https://www.netbk.co.jp/contents/）

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SOLS(ソルス)で投資したいファンド条件

投資すべきファンド条件
・利回りは６％以上の案件
・投資期間はできれば１２ヶ月以下の案件
・高い劣後出資比率の場合は4%前後から狙っていこう！

上記の条件は SOLS(ソルス)に限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
SOLSの場合は他と違い高い劣後出資比率の案件が豊富です。その際は年利4％前後から出資を検討していきたいですね。

ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。

じぇいのほったらし投資術の詳細！

毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！

利回りカレンダーの詳細はこちら！

SOLS(ソルス)の実績

SOLS(ソルス)の過去の募集ファンドの利回りと投資期間を解析してみました。
以下の表が過去ファンドの傾向になります。
＊小数点は四捨五入しています。

ファンド	年利	投資期間
第1号	5%	4.1ヶ月
第2号	7%	6.1ヶ月
第3号	4.5%	18.3ヶ月
第4号	4.7%	10.9ヶ月
第5号	3%	4ヶ月
第6号	4.5%	2ヶ月
第7号	6%	5.9ヶ月
第8号	6%	18ヶ月
第9号	6%	12ヶ月
第10号	5.1%	12ヶ月
第11号	4%	3ヶ月
第12号	5.9%	5.9ヶ月
第13号	5.9%	1.4ヶ月
第14号	5.1%	5.9ヶ月