【利回り不動産の評判】
投資するべきファンド条件も公開！

利回り不動産の評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また、投資するべき案件条件も大公開しています！

利回り不動産のキャンペーンがあるときは一番お得な情報をここに掲載しておきます。
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期間：2024年1月1日~4月30日まで
対象：新規登録された人
報酬：1,000ワイズコイン(以下WP)
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対象：会員本登録完了後、30日以内に10万円以上の投資
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利回り不動産
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この記事でわかること
・利回り不動産とは？
・メリットとリスクの解説
 ・投資するべきファンド条件
 ・評判と口コミ
 ・実績（過去ファンド紹介）
・登録方法
 ・キャンペーン実績
 ・怪しい？信頼の証拠

利回り不動産とは？
1. 利回り不動産の仕組み
利回り不動産との特徴
1. 利回り不動産のメリット
2. 利回り不動産のリスク
  1. 元本保証がない
  2. 入出金で振込手数料が発生する
利回り不動産で投資するべきファンド条件
利回り不動産の評判と口コミ
利回り不動産の実績
1. 利回り不動産の過去の利回り実績
2. 利回り不動産の過去の投資期間実績
利回り不動産の登録方法
1. STEP1：仮会員登録
2. STEP2：本会員登録&本人確認
利回り不動産のキャンペーン
利回り不動産は怪しい？信頼の証拠は？
まとめ

利回り不動産とは？

サービス名	利回り不動産
社名	株式会社ワイズホールディングス
代表取締役	和泉　隆弘　/　萩　公男
本店所在地	東京都港区虎ノ門4丁目3番1号城山トラストタワー33階
利回り実績	5.0%～8.0%
公式サイト	利回り不動産HP

利回り不動産は「6%以上の高利回り物件＋投資期間１２ヶ月以下」の激アツファンドが多数存在する不動産クラウドファンディング会社です。
不動産クラウドファンディング会社の中でもかなり利回りが良くて重宝しています。
じぇいが狙っている「利回り６％以上＋運用期間１年以下」のファンドの実績が豊富だから、会員登録必須級の不動産クラウドファンディング会社だね。

直近のファンド情報
利回り不動産54号ファンド（リースバックバルクPJ第2回）
・年利7%
・期間12ヶ月
・先着
・4/16 19時
ファンド出資で以下のワイズコインプレゼント
①投資金額が100万円未満の方、投資金額の0.5%
②投資金額が100万円以上の方、投資金額の1.0%

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利回り不動産の仕組み

利回り不動産の仕組みはクラウドファンディングです。
下図のような仕組みで利回り不動産は運営されています。

一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識でOKです！
全部自動で完結するので、銀行預金の一部をまわして「ほったらかし投資」に活用するユーザーが多いですね。

基本的な構造はよくあるクラウドファンディングと同じだね。
それでも利回り不動産に投資するべき理由があるんだ。
次は利回り不動産の特徴について解説するね。

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利回り不動産との特徴

利回り不動産のメリット
・高利回り案件が多い
・投資期間が短い案件が多い
・投資時にワイズコインを付与される
・元本回収実績100%
・優先劣後方式を採用
・マスターリース契約を採用
利回り不動産のリスク
・元本保証はない
・入出金振り込み手数料がかかる

利回り不動産のメリット

高利回り案件が多い

ポイント
・利回りは5％〜8%とかなり高め
・激アツである利回り6%以上の割合は83%

利回りが5%〜10%とかなり高水準の物件が多いです。
また、激アツファンドの基準である年利6%以上のファンドが全体の83%も存在します。
後ほど説明しますが、利回り不動産のファンドはすべて１２ヶ月以下のファンドで構成されているので、高利回り物件に非常に投資しやすくなっています。

「投資期間が1年以下＋利回り６％以上」のファンド募集の時のみ参加するスタイルでよいかな。
とりあえず口座開設だけしといて、激アツファンド募集があるのを待つスタイルだね。
＊じぇいの激アツファンドのみの投資戦略の詳細はこちら

投資期間が短い案件が多い

ポイント
・１年以下のファンドがほとんど
・６ヶ月以下のファンドは全体の72.4%

2023/6月時点では、利回り不動産に存在するファンドの全てが１年以下の案件になっています。
また、６ヶ月以下の案件の割合は52%とほとんどの案件が短期投資になっております。
不動産投資では3年や5年の投資期間を有するものも珍しくありません。長期に資金を拘束されるのには心理的抵抗もありますし、先のことが見据えれないため投資資金がどうしても小さくなります。
その中で、１年以下の案件でのみ構成されているのは非常に投資しやすいですね。

じぇいのほったらかし投資でもできれば１年以下のファンドをおすすめしているよ！長くても2年が限度かなぁと考えているね。

投資時にワイズコインを付与される

ポイント
・ワイズコインとは利回り不動産内のポイントのようなもの
・投資額の0.5％以上が付与される。
・投資資金として使うことができる。
・amazonギフト券に交換可能！

利回り不動産では投資額の0.5％以上のワイズコインがもらえます。ワイズコインは利回り不動産内で使えるポイントのようなもので、ワイズコインを使って投資することも可能です。
また、amazonギフト券に交換も可能なので、単純にギフト券化するのも良いですね。
キャンペーン中などで２〜３％もらえることもありますし、溜まってくると無視できない金額になってきますね。

投資に使ったワイズコインは返還時には現金で返されるよ！
投資時に自動で返還されるから手間もなくて楽ちんだね！

元本回収実績100%

ポイント
・元本回収実績100%
・投資をして損失が出たケースはまだない。

元本回収実績はあくまで実績なので、今後の補償をするものではありません。ただし、現時点で損失割合が０％というのは心強いですね。
元本回収実績100％を目指すために、次で説明する「優先劣後出資を採用」「マスターリース契約」を行なっております。

優先劣後構造を採用している

ポイント
・優先劣後形式を採用
・不利益は利回り不動産から被る制度

簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(利回り不動産)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であれば利回り不動産が損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。

ファンド側から損失を被るから、投資家からすれば安心して投資できるよね。

マスターリース契約を結んでいる

ポイント
・賃貸不動産の場合はマスターリース契約を結んでいる
・物件の入居率に関わらず安定した収入を得られる

マスターリース契約とは、不動産会社に所有者から建物を一括して借り上げてもらう契約のことをいいます。
そのため、利回り不動産の賃貸物件はマスターリース契約した不動産会社から支払われるので、入居者の入り具合に左右されずに安定した収入を得ることができます。

利回り不動産と賃貸契約者の間にもう１つ不動産会社がいるので、利回りが下がることになるのがデメリットだね。利回り不動産としては、利回りが下がってもリスクを極力排出する考え方ということだね。

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利回り不動産のリスク

元本保証がない

ポイント
・過去の実績が回収率100%
・元本保証があるわけではない

利回り不動産が元本回収率100％と言っても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「劣後出資構造」「マスターリース契約」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。

入出金で振込手数料が発生する

ポイント
・GMOあおぞらネット銀行への出金は無料
・それ以外への出金は一律145円/件かかる
・入金は各自使用している銀行の金額に依存する

利回り不動産ではGMOあおぞらネット銀行以外へ出金する場合は手数料として145円/件かかります。
そのため1万円で４ヶ月の投資ですぐに出金してしまうと予想より利回りが低くなる可能性があります。
ある程度まとまった額を出金するなど対策が必要かと思います。

入金に関しては各自の使用銀行に振り込み手数料に依存しているよ！
じぇいの場合は楽天銀行だから無料だね。

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利回り不動産で投資するべきファンド条件

投資すべきファンド条件
・利回りは６％以上の案件
・投資期間はできれば１２ヶ月以下の案件

上記の条件は利回り不動産に限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
ちなみに利回り不動産の場合は上記に該当する案件が多数存在しているよ！

ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。

じぇいのほったらし投資術の詳細！

毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！

利回りカレンダーの詳細はこちら！

利回り不動産の評判と口コミ

Twitterでの口コミ情報を集めてみました！

満室補償（マスターリース）がついて利回り７％は破格。
かなり良いファンドが多い

出金手数料とるのは不動産クラウドファンディング会社としてどうなのか。早急に改善して欲しい。

ファンドが良いけどライバルが多すぎる。
なかなか参加できない。

口コミでは主に
・利回りの高さが好評
・投資期間の短さが好評
・出金手数料の悪評
・ライバル過多による投資の難しさ
の上記4点がよくみられる口コミでした。
不動産クラウドファンディングは最近人気なので、どこも当選が困難ですね。
数撃つしかありません！！

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利回り不動産の実績

利回り不動産の過去の募集ファンドの利回りと投資期間を解析してみました。
以下のグラフが過去ファンドの傾向になります。

利回り不動産の過去の利回り実績

2023/6月時点での激アツファンド条件である利回り6%以上の割合は驚異の83%になっています。
不動産クラウドファンディングとしては５％以上なら投資を考えてしまうので、めちゃくちゃ高い利回り水準を維持していますね。

じぇいは激アツファンドの割合が１０％以上ならとりあえず開設しておくことをおすすめするよ！
激アツファンドがでてから口座開設しても間に合わないからね。

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利回り不動産の過去の投資期間実績

利回り不動産の過去のファンドは全て１年以下になっています。
また６ヶ月ファンドの割合が52%を占めており、投資しやすいファンドが揃えられています。

ファンドへの投資期間が短いほど投資しやすいから投資家にとってはありがたい話だよね。
今後も短い投資期間のファンドが多いと嬉しいね。

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利回り不動産の登録方法

利回り不動産の会員登録の流れ
①仮会員登録
②本会員登録と本人確認

必要なもの
・メールアドレス
・銀行口座
次のうち1点の画像が必要
・通帳
・キャッシュカード
・スクリーンショット（銀行名・支店名・口座名義・口座番号がわかるもの）
・本人確認書類（現住所のおよび生年月日を確認できる面の画像）
次のうち1点
・運転免許証
・運転経歴証明書（平成24年4月1日以降に交付されたもの）
・マイナンバーカード（顔写真のある表面のみ）
・在留カード

紹介プログラムを使用せずに入会した方も、後から適応する方法がありました！
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
紹介プログラムの後から適応する方法

STEP1：仮会員登録

公式HPの無料会員登録から「メールアドレス」「パスワード」「秘密の質問」を設定して仮会員登録をしましょう！

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「メールアドレス」「パスワード」「秘密の質問」を設定します。
この際にキャンペーンコードの入力を求められますが、入会キャンペーンなどお得な情報がある場合はここに表記しておきます。

登録したメールアドレスに本会員登録のメールが来ますので、そちらのURLから登録を進めましょう！

STEP2：本会員登録&本人確認

登録したメールアドレスに本会員登録用URLが届きます。
・お客様情報
・本人確認資料
・口座確認資料
を記入して本会員登録を進めましょう！
全てオンラインで解決しますので、簡単に行えます！

必要なもの
・銀行口座
次のうち1点の画像が必要
・通帳
・キャッシュカード
・スクリーンショット（銀行名・支店名・口座名義・口座番号がわかるもの）
・本人確認書類（現住所のおよび生年月日を確認できる面の画像）
次のうち1点
・運転免許証
・運転経歴証明書（平成24年4月1日以降に交付されたもの）
・マイナンバーカード（顔写真のある表面のみ）
・在留カード

登録完了後は５日以内にメールで本人確認完了通知が届きます。

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