FUNDI（ファンディ）の評判は？怪しい理由やメリット・デメリット、実績を投資家目線で解説
FUNDI（ファンディ）は怪しいのか、実際にはどんなリスクを取る不動産クラウドファンディングなのか。
公式サイト、サービスページ、FAQ、会社概要、公開ファンド一覧、そして既存のインタビュー記事・個別案件記事を確認しながら、評判、メリット・デメリット、案件の見方、運営会社の本業まで投資家目線で整理しました。
結論から言うと、FUNDIは「高利回り」「アップサイド配当」「原則翌日償還による実質利回り」を重視する人向けの一方、データセンターや蓄電池のようなプロジェクト前提価格の案件が多く、プロジェクトが止まったときの元本毀損リスクまで理解したうえで使うべきサービスです。
この記事でわかること
・結論：FUNDIは「高利回りとアップサイド配当、短い償還ラグ」を重視する人向け
・直近ファンド情報
・FUNDIとは
・FUNDIの仕組み
・FUNDIの特徴（メリット）
・FUNDIのデータセンター案件とは
・FUNDIの蓄電池案件とは
・FUNDIはアップサイド配当と翌日償還が強い
・FUNDIのデメリット（注意点）
・危ない？怪しい？と言われる理由
・口コミ・評判
・運営会社の会社概要 / 信頼性
・運営会社の「本業」を分解する
・FUNDIの実績
・キャンペーン情報
・口座開設（登録）〜出資までの流れ
・FAQ
・利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール
・まとめ
結論：FUNDIは「高利回りとアップサイド配当、短い償還ラグ」を重視する人向け
FUNDIは、想定利回り10%前後の高利回り案件、売却益が上振れたときのアップサイド配当方針、そして原則ファンド終了日の翌日に償還する設計が大きな魅力の不動産クラウドファンディングです。
公開一覧で確認できた現行8件ベースでも、7件が10%超、平均想定利回りは10.64%とかなり高く、しかも多くの案件が12ヶ月以内でまとまっています。
そのため、「どうせリスクを取るなら、利回りと資金回転までしっかり取りたい」人とは相性が良いです。
一方で、FUNDIはデータセンターや蓄電池といったプロジェクト前提の案件が中心です。
公示地価や単純な更地評価だけでは見えにくい価格がついており、「開発・許認可・売却先の前提が崩れたときに、いくらで処分できるか」まで考えないといけません。
つまり、FUNDIは高利回りだから入るより、プロジェクトが前に進む蓋然性と、止まったときの痛みの大きさを理解して入るサービスです。
ポイント
・向いている人：高利回り、アップサイド配当、翌日償還による実質利回りを重視する人
・慎重に見たい人：公示地価ベースの安全性や、賃料が見えやすいシンプルな案件を重視する人
・最終的に見るポイント：プロジェクトの進捗、売却先や出口の具体性、連系・許認可・買戻し条件の有無、劣後出資比率
更新日：2026/03/22
直近ファンド情報
千葉県芝山町 蓄電池 FUNDI プロジェクト#8
・想定年利10.5%
・期間12ヶ月
・抽選
・公開一覧上の応募率158%
＊公開一覧で確認できた最新表示ファンドです。
詳細な案件考察記事もあわせて確認したいです。
FUNDIとは
| サービス名 | FUNDI（ファンディ） |
| 運営会社 | 株式会社FUNDI |
| 代表取締役 | 佐藤 悠大 |
| 最低投資額 | 1口1万円から |
| 主な案件タイプ | データセンター案件、蓄電池案件、例外的に一棟マンション案件 |
| 主な収益原資 | 売却益中心、案件によって賃料収入もあり |
| 手数料 | 購入手数料・運用手数料なし 入金時の振込手数料は投資家負担 |
| 償還の特徴 | 原則ファンド終了日の翌日に償還 |
| 募集方式 | 抽選・先着の両方を採用 |
| 公式サイト | FUNDI公式サイト |
FUNDIは、株式会社FUNDIが運営する不動産クラウドファンディングです。
公開されているサービス説明を見ると、データセンター開発不動産をかなり強く打ち出しており、現行の公開ファンド一覧でも、データセンター案件と蓄電池案件が中心になっています。
一般的な賃貸マンションのインカム型より、プロジェクトが前に進むことで価値がつく案件を取りに行くサービスと考えるとわかりやすいです。
そのぶん、FUNDIの魅力は明確です。
高利回り、アップサイド配当方針、原則翌日償還という、投資家がうれしい要素がかなりわかりやすく並んでいます。
一方で、「なぜその利回りが出るのか」「プロジェクト前提価格が崩れたらどうなるのか」まで見ないと、本当の意味では判断しづらいサービスです。
FUNDIの仕組み
ポイント
・FUNDIは匿名組合型の不動産クラウドファンディング
・主な分配原資は売却益で、貸付型ソシャレンとは見るポイントが違う
・データセンターや蓄電池など、プロジェクト前提で価値がつく案件が多い
・原則翌日償還とアップサイド配当方針が仕組み上の大きな特徴
匿名組合型なので、見るべきは「誰に貸すか」より「どう価値を作って売るか」
FUNDIは、匿名組合型の不動産クラウドファンディングです。
投資家はファンドへ出資し、運営側が不動産の取得・運用・売却を行い、その利益から分配を受けます。
つまり、貸付型クラウドファンディングのように借り手企業の返済能力だけを見るのではなく、プロジェクトが前に進んで最終的にどこへどう売れるかを見る方が本質に近いです。
高利回りの理由は「開発・調整が前提の案件」を扱うから
FUNDIの一覧を見ると、データセンター、蓄電池、そして一部の収益物件という構成です。
特にデータセンターや蓄電池は、完成済み・稼働済みの安定物件というより、土地取得、許認可、連系、売却先調整などを経て価値が立ち上がる案件です。
だからこそ利回りは高い一方で、前提が崩れたときのリスクも一般的なインカム型より大きくなりやすいです。
原則翌日償還が実質利回りを押し上げやすい
FUNDIのサービス説明では、原則ファンド終了日の翌日に償還する方針が明記されています。
運用終了から償還まで数週間〜数ヶ月かかるサービスもある中で、FUNDIはこの資金拘束の短さがかなり大きいです。
見た目の利回りだけでなく、資金が早く戻ることで次の案件へ回しやすく、結果的に実質利回りが高くなりやすいのが特徴です。
FUNDIの特徴（メリット）
特徴（メリット）
・10%前後〜12%台の高利回り案件が中心
・アップサイド配当方針があり、上振れ利益を取りに行きやすい
・原則翌日償還で資金拘束が短い
・データセンターと蓄電池というテーマ性の強い案件が多い
・公開案件の説明が比較的濃く、プロジェクトの中身を追いやすい
10%前後〜12%台の高利回り案件が多い
ポイント
・公開一覧で確認できた8件のうち7件が10%超
・平均想定利回りは10.64%、中央値は10.55%
・単に一発の高利回りではなく、高利回り帯がサービスの標準に近い
FUNDIの一番わかりやすい強みは、やはり利回り帯の高さです。
現在の公開一覧で確認できた8件ベースでは、7件が10%超で、低いものでも8%です。
「たまたま1件だけ高かった」ではなく、サービス全体として高利回りゾーンを狙っているのが伝わってきます。
アップサイド配当方針があり、想定以上の着地も狙える
ポイント
・FUNDIは売却益が上振れたときに追加配当する方針を明記している
・固定利回りで終わらず、案件成功の上振れも取りに行ける
・高利回りに加えて上振れ余地まである点が差別化になっている
FUNDIは、想定利回りだけで完結しないのが魅力です。
公式のサービス説明でも、売却益が想定を上回った場合は追加配当を行う方針が打ち出されており、案件がうまく進んだときの妙味を投資家側でも取りに行けます。
この点は、単に「高利回りだから危ない」で終わらず、ハイリスク・ハイリターンの取り分設計までわかりやすいという意味で評価しやすいです。
翌日償還で資金回転が良く、実質利回りが下がりにくい
ポイント
・原則ファンド終了日の翌日に償還する方針
・運用終了後の待機期間が短いので、資金回転が良い
・見かけの年利だけでなく、次案件へ回しやすい点も魅力
この点は、実際に使うとかなり効きます。
同じ10%でも、償還待ちで何週間も寝るサービスと、翌日に戻るサービスでは、体感も実質利回りもかなり違います。
FUNDIはここを明確に差別化ポイントとして打ち出しているので、資金を回しながら高利回り案件を追いたい人にはかなり相性が良いです。
公開案件の説明が比較的濃く、考える材料が揃いやすい
ポイント
・案件ページでは目的、対象不動産、出口、リスクが比較的詳しい
・データセンターや蓄電池のような難しいテーマでも考える材料を出している
・高利回り案件の中では、材料不足になりにくい
FUNDIの案件ページは、少なくとも公開情報ベースではかなり考える材料を出している方です。
どんな不動産で、どんな用途で、どこに売る想定かといった情報が比較的見やすく、「高利回りだけ見て飛び込む」しかないサービスではありません。
もちろん、それでも不十分なことはありますが、投資判断の入口に立つための情報はかなり揃えやすいと思います。
FUNDIのデータセンター案件とは
ポイント
・FUNDIのデータセンター案件は、完成物件より「開発・売却前提の用地案件」として見る方が近い
・公示地価だけでは価格の妥当性を測りにくい
・許認可、電力、売却先、買戻し条件など、プロジェクトの前進材料が重要
FUNDIのデータセンター案件は、一般的な収益マンションとはかなり性格が違います。
本質的には、データセンター用地としてどう価値を作り、どう売るかを見る案件です。
そのため、更地としていくらかより、データセンター向けプロジェクトとしてどこまで前に進んでいるかの方が重要になります。
このタイプの案件では、電力確保、許認可、周辺インフラ、買い手の存在が価格に大きく効きます。
だから、公示地価ベースで単純に「高すぎる」と切るのも違えば、逆に「データセンターだから安心」と見るのも危険です。
個人的には、どこまでプロジェクトが進み、どこに売る予定なのかが具体的かを一番見たいです。
データセンター案件の背景や見るべきポイントは、既存の詳説記事でも掘り下げています。
FUNDIのデータセンター案件の詳説記事もあわせて確認すると、より判断しやすいです。
FUNDIの蓄電池案件とは
ポイント
・FUNDIの蓄電池案件も、完成済み設備より「用地と事業化前提の案件」として見るべき
・最近の蓄電池案件は売却先が決まっているものや、保証会社が入っているものが多い
・ただしそれだけで安全とは言えず、前提が崩れると痛みは大きい
蓄電池案件も、FUNDIの色がかなり出ています。
単に土地を保有して賃料を取る案件ではなく、系統用蓄電池としてどう事業化し、どこへ売るかがリターンの中心になりやすいです。
つまり、ここでも「不動産そのものの強さ」だけでなく、「プロジェクトの前進」で値段が立つ構造です。
また、FUNDIの蓄電池案件では、売却先が当初から示されているケースや、保証会社を入れているケースが比較的多いです。
実際、個別案件記事でも、売却先がソーラー・リノベーション株式会社、第三者保証がフォーシーズ社といったように、出口や保証の座組まで見える案件がありました。
この点は投資家にとって判断材料になります。
ただし、ここは誤解したくありません。
売却先が決まっている、保証会社が入っているというだけで安全と言えるわけではなく、その売却先が本当に履行できるのか、保証会社に実行力があるのかまで見たいです。
つまり、FUNDIの蓄電池案件は、材料は多いが、その材料をどう読むかが問われる案件だと思っています。
蓄電池案件の考え方は、既存の詳説記事でも整理しています。
FUNDIの蓄電池案件の詳説記事もあわせて読むと、利回りの裏側が見えやすいです。
FUNDIはアップサイド配当と翌日償還が強い
ポイント
・FUNDIは高利回りだけでなく、アップサイド配当と翌日償還までセットで見るべき
・上振れ利益を取りに行ける一方、資金回転も速い
・見た目の年利より実際の体感リターンが高くなりやすい
FUNDIの魅力を一言で言うなら、「高利回りを、上振れ余地と資金回転まで含めて取りに行くサービス」だと思います。
アップサイド配当があるので、案件がうまく着地したときの上振れも狙えますし、原則翌日償還なので、資金が長く寝ません。
この2つが両立しているのは、かなり珍しいです。
FUNDIのアップサイド配当は、単に「売れたら少し上乗せ」ではなく、売却益の余剰部分をどう投資家へ返すかまで考えた設計になっています。
既存の公式説明ベースでは、想定配当 + キャピタルゲイン余剰利益の10%を追加配当する考え方と、キャピタルゲイン余剰利益の25%を配当する考え方があり、実質利回りが高くなる方で還元する整理でした。
つまり、上振れた利益を一律固定で返すのではなく、投資家側に有利な方を取りにいく考え方が特徴です。
イメージしやすく言うと、たとえば「年利10.5%・12ヶ月」想定の案件が、売却前倒しで9ヶ月程度で終わったようなケースでは、早く償還されるだけでも実質利回りは上がりやすいです。
さらに売却益が想定を上回れば、そこにアップサイド配当が乗る可能性があります。
だからFUNDIは、表面上の想定利回りだけでは測れないサービスです。
逆に言うと、FUNDIは「無難に4〜5%を積むサービス」ではありません。
上振れ余地があるということは、前提が崩れたときのブレも大きいということです。
だからこそ、ここは利回りの高さに惹かれて入るサービスというより、高い利回りに見合うリスクを理解したうえで使うサービスとして整理するのが自然です。
FUNDIのデメリット（注意点）
デメリット
・プロジェクト前提価格なので、頓挫時の元本毀損リスクが大きい
・データセンターや蓄電池は理解負荷が高い
・入金時の振込手数料は自己負担で、事前入金も必要
・キャピタル型が中心なので、シンプルな賃料型よりブレが大きい
プロジェクトが止まると、元本毀損リスクが大きい
ポイント
・FUNDIの価格はプロジェクト前提でついていることが多い
・プロジェクトが進めば強いが、止まると処分価格が大きく下がる可能性がある
・元本保証ではなく、最悪のときは元本毀損の可能性がある
FUNDIの最大の注意点はここです。
データセンターや蓄電池は、計画通り前に進むからこそ価値が立つ面が強く、もしプロジェクトが頓挫すると、公示地価や単純な土地値へ近づいてしまう可能性があります。
そうなると、もともとの高い利回りどころか、元本毀損リスクが一気に現実味を帯びるので、ここは一番重く見たいです。
高利回りのぶん、理解負荷が高い
ポイント
・データセンターや蓄電池は一般的な賃貸案件より論点が多い
・公示地価、許認可、電力、売却先など見るポイントが増える
・「高利回りだから」だけで入ると危ない
FUNDIは、案件のテーマ性が強いぶん、理解に手間がかかるサービスです。
シンプルな区分マンションやレジ案件なら家賃や立地から想像しやすいですが、データセンターや蓄電池はそうではありません。
だから、投資初心者でも見やすいUIなのは良い点ですが、案件の中身まで簡単という意味ではないです。
入金手数料と入金タイミングは地味に効く
ポイント
・入金時の振込手数料は投資家負担
・GMOあおぞらネット銀行からの振込は無料
・平日17時基準で反映されるので、申込直前だと間に合わないことがある
FUNDIは、購入手数料や運用手数料はないものの、入金時の振込手数料は自己負担です。
同じGMOあおぞらネット銀行からの振込なら無料ですが、それ以外は銀行所定手数料がかかります。
また、入金反映も平日17:00基準なので、人気案件でギリギリに入金しようとすると不利になりやすいです。
一方で、出金時の振込手数料は事業者負担です。
つまり、コスト感としては「入口で少し負担、出口は軽い」という整理になります。
キャピタル型中心なので、安定配当型とは見方が違う
ポイント
・公開一覧では8件中7件がキャピタル型
・家賃でじわじわ積むタイプではない
・売却や事業化がうまくいく前提のサービスと理解したい
FUNDIの公開一覧を現時点で見ると、キャピタル型が7件、インカム型が1件です。
つまり、基本は売却益や事業化の前進で取りに行くサービスであって、安定賃料を積み上げるレジ型サービスとはかなり違います。
この違いを理解せずに入ると、想像よりブレが大きく感じると思います。
危ない？怪しい？と言われる理由
結論から言うと、FUNDIが怪しいというより、利回りが高く、案件テーマが難しく、しかも若いサービスだから不安ワードで検索されやすいという整理が近いです。
- 10%前後〜12%の高利回り案件が多い
- データセンターや蓄電池など、一般投資家に馴染みの薄い案件が中心
- 公示地価だけでは妥当性を判断しづらい
- 2018年設立で、老舗と比べると運営歴はまだ浅い
特に怪しく見えやすいのは、「高利回りなのに、賃貸マンション中心ではない」ところだと思います。
普通のインカム案件なら家賃や立地でイメージしやすいですが、FUNDIはデータセンター開発や蓄電池開発なので、価格形成のロジックが見えづらいです。
その結果、「本当にこの価格で大丈夫なのか？」と不安になりやすいのは自然です。
ただし、FUNDIは公開情報をかなり出している方で、高利回りだけを前面に出して詳細を伏せるタイプではありません。
怪しいかどうかを判断するより、高利回りの理由と、その前提が崩れたときの痛みをきちんと読めるかがポイントです。
口コミ・評判
ポイント
・ポジティブな論点は「高利回り」「翌日償還」「テーマ性」
・慎重派が気にするのは「プロジェクト前提価格」「案件の難しさ」「若い運営会社」
・評判は参考にしつつ、最終的には個別案件の出口と進捗を見たい
よく見かけるポジティブな論点
FUNDIのポジティブな評判で目立ちやすいのは、やはり利回りの高さと翌日償還です。
この2つが揃うサービスはそこまで多くないので、「高利回り案件を短めに回したい」層からはかなり好意的に見られやすいです。
また、データセンターや蓄電池というテーマの面白さを評価する声も出やすいです。
慎重派が気にしやすい論点
一方で慎重派が気にするのは、「本当にその前提で売れるのか」という点です。
データセンターや蓄電池は、テーマとして魅力的でも、一般的な区分やマンションより価格の妥当性を掴みにくいです。
だから、高利回りの理由がわかりやすい半面、失敗したときの痛みも想像しやすいというのが、FUNDIの評判が割れやすい理由だと思います。
評判の読み方
FUNDIは、口コミだけで良し悪しを決めるより、案件ごとの進捗・売却先・出口条件を見た方がはるかに意味があります。
個人的にも、FUNDIはサービス全体の評判より、案件の前提条件をどこまで飲み込めるかで判断したいタイプです。
運営会社の会社概要 / 信頼性
ポイント
・運営会社は株式会社FUNDI
・2018年設立、2024年にTENREIからFUNDIへ商号変更
・資本金1億円、取引銀行はGMOあおぞらネット銀行と三井住友銀行
・法律事務所の記載もあり、会社情報は比較的明確
| 会社名 | 株式会社FUNDI |
| 設立 | 2018年9月13日 |
| 代表者 | 佐藤 悠大 |
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央24番7号 シャトルセンター南201号室 |
| 資本金 | 1億円（2025年5月現在） |
| 取引銀行 | GMOあおぞらネット銀行 / 三井住友銀行 |
| 顧問弁護士 | 沼井綜合法律事務所 沼井英明 |
| 事業内容 | 不動産特定共同事業法による不動産投資型クラウドファンディングの運営 |
運営会社の実在性や情報開示の観点では、FUNDIは比較的見やすいです。
会社概要で、設立、代表者、所在地、資本金、銀行、法律事務所まで出しており、2024年の商号変更や本店移転も沿革で確認できます。
少なくとも、どこの誰がやっているかわからない状態ではないです。
ただし、FUNDIは2018年設立で、ブランド名のFUNDIへ変わったのは2024年です。
老舗クラファンと比べると、運営歴そのものが長いとは言えません。
そのため、信頼性を見るときは、会社情報の明瞭さに加えて、どの案件をどう組成してきたかまで見たいです。
運営会社の「本業」を分解する
ポイント
・FUNDIの本業は、完成物件の家賃を積むより「案件を組成し、前に進め、出口を作る」側に近い
・データセンターと蓄電池を扱うのは、高利回りの源泉でもあり、最大のリスク源でもある
・どこで稼ぐかと、どんな局面で苦しくなるかがかなり一致している
FUNDIの本業は「安定賃料」より「プロジェクトの価値創出」に近い
FUNDIの本業を単純化すると、不動産クラファンを使った資金調達の場を作りつつ、データセンターや蓄電池のような案件を前に進めて価値を作ることに近いです。
公開一覧でも、現在見える8件のうち7件がキャピタル型で、毎月家賃を積むというより、事業や売却の前進で利回りを作る色がかなり濃いです。
データセンターと蓄電池を主軸にする理由
なぜFUNDIがデータセンターや蓄電池を主軸にするのかと言うと、価値が上がる余地の大きいテーマだからです。
単純なレジ物件より、土地取得、用途転換、連系、売却先調整などを経ることで価格差が出やすく、その分だけ高利回りやアップサイド配当を説明しやすいです。
つまり、FUNDIの強みはこのテーマ設定そのものにあります。
一方で、ここはそのまま弱点にもなります。
案件が前に進まない、想定した売却先がずれる、許認可や連系で躓く、といった局面では、高利回りの源泉だった前提がそのままリスクへ反転します。
FUNDIはまさに、どこで稼ぐかと、どこで苦しくなるかが一致しているサービスです。
どこで稼ぐモデルなのか
公開されているサービス説明から見ると、FUNDIはファンド組成・運営に加え、案件がうまく進んだときに事業者側の利益も残る設計を取っています。
劣後出資や事業者利益を通じて、自社も案件成功の上振れを取りに行く形なので、投資家と完全に逆向きというより、成功報酬型に近い色があります。
ただしこのモデルは、案件を安定的に組成し続けることが前提です。
公式では、可能なら月2本以上の組成を目指す姿勢も出しており、案件供給力がブランド価値に直結していると見てよいです。
逆に言えば、評判が悪化して募集が鈍る、案件供給が止まる、EXITが詰まると、サービス全体の勢いが落ちやすいとも言えます。
FUNDIを理解するには既存の周辺記事も効く
FUNDIの本業や案件の見方を深く理解したいなら、代表インタビュー記事、データセンター案件の解説記事、蓄電池案件の解説記事もあわせて読むと理解が深まります。
特にFUNDIは、サービス紹介1本より、個別テーマの記事を横断した方が全体像を掴みやすいサービスです。
FUNDIの実績
ポイント
・公開一覧で確認できた8件ベースでは、7件が10%超で平均想定利回りは10.64%
・運用期間は7件が12ヶ月、1件が5ヶ月で、短めにまとまっている
・7件がキャピタル型、1件がインカム型で、かなりはっきりキャピタル寄り
利回り分布
公開一覧で確認できた8件では、10.0〜10.9%が4件、11.0〜11.9%が2件、12.0%以上が1件でした。
つまり、低めの案件が少し混じるというより、高利回り帯が標準です。
ここだけを見るとかなり魅力的ですが、そのぶん案件の難しさをセットで理解したいです。
運用期間分布
運用期間は、7件が12ヶ月、1件が5ヶ月でした。
高利回りでも2〜3年で寝かせるタイプではなく、比較的短い期間で回す設計になっています。
しかも原則翌日償還なので、表面利回りだけでなく資金回転込みで見たときの魅力が強いです。
実績をどう見るか
FUNDIの実績を見ると、「高利回り・短期・キャピタル型」の色がかなりはっきりしています。
だから、安定配当の置き場というより、高利回り案件を短く回したいときの選択肢として見る方がしっくりきます。
その前提で、データセンターや蓄電池のプロジェクトリスクまで飲み込めるかが勝負です。
キャンペーン情報
2026年3月22日時点で、公式サイト上では常設の新規会員登録キャンペーンは確認できませんでした。
ただし、FUNDIは案件ごとの優先条件やアップサイド配当方針の方が重要なので、キャンペーン待ちより、案件条件を見て登録しておくタイプのサービスだと思います。
最新の募集状況や優先条件は変わることがあるので、登録前に公式サイトの最新案内を確認したいです。
口座開設（登録）〜出資までの流れ
STEP1：無料会員登録
まずはメールアドレスなどで会員登録します。
FUNDIはサービス説明でもスピード感を打ち出していますが、人気案件では募集開始後すぐ埋まる可能性があるので、案件を見てからではなく先に登録しておきたいです。
STEP2：本人確認
本人確認を済ませて投資家登録を完了させます。
高利回り案件は抽選でも応募が集まりやすいので、本人確認まで終わっていないと機会損失になりやすいです。
STEP3：事前入金
FUNDIは、入金が平日17:00基準で反映されます。
人気案件の申込直前に振り込むと反映が間に合わないこともあるので、余裕を持って事前入金しておきたいです。
GMOあおぞらネット銀行からなら振込手数料無料、それ以外は銀行所定手数料がかかります。
STEP4：ファンドを選んで申込
抽選か先着かを確認し、投資したいファンドへ申込みます。
このとき、利回りだけでなく、出口・売却先・進捗・劣後出資比率を見たいです。
特にFUNDIでは、プロジェクトが前に進む前提がどこまで固まっているかを重く見たいです。
STEP5：運用終了 → 原則翌日償還
FUNDIでは、原則としてファンド終了日の翌日に償還されます。
ただし、早期終了や延長の可能性もFAQで案内されているので、必ずしも固定ではない点は押さえておきたいです。
FAQ
Q1. FUNDIは元本保証ですか？
A. 元本保証ではありません。
利回りも保証ではなく、元本毀損の可能性があります。
ただし損失は出資額が上限と案内されています。
Q2. 途中解約はできますか？
A. 出資が確定したあとは原則キャンセルできません。
募集期間中の段階であればマイページからキャンセルできる案内です。
Q3. 入出金手数料はどうなりますか？
A. 入金時の振込手数料は投資家負担です。
GMOあおぞらネット銀行からの振込は無料です。
出金時の振込手数料は事業者負担ですが、誤った口座情報により再送金が必要になった場合の費用は投資家負担です。
Q4. 償還はいつですか？
A. 原則としてファンド終了日の翌日に償還と案内されています。
ただし、早期終了や延長の可能性はあります。
Q5. アップサイド配当は必ず出ますか？
A. 必ずではありません。
売却益が想定を上回ったときに追加配当する方針なので、案件が順調に着地することが前提です。
Q6. FUNDIはどんな案件が多いですか？
A. 現在の公開一覧では、データセンター案件と蓄電池案件が中心です。
例外的に一棟マンションのインカム型案件もありますが、全体としてはキャピタル型が主軸です。
利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール
「FUNDIだけでなく、他の不動産クラファンやソシャレンもまとめて見たい」
そんなときに便利なのが利回りカレンダーです。
複数サービスの募集予定をGoogleカレンダーで一括確認できるので、ファンド管理がかなり楽になります。
【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！
ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着募集の有無」が1目でわかる
・Googleカレンダーに登録するだけで設定完了（自動更新）
・複数社のファンドをまとめて把握できる
まとめ
FUNDIは、データセンター案件と蓄電池案件を主軸にした、高利回り型の不動産クラウドファンディングです。
特に、
- 10%前後〜12%台の高利回り
- アップサイド配当方針
- 原則翌日償還による資金回転の良さ
- データセンター・蓄電池というテーマ性の強い案件
が強みです。
一方で、プロジェクト前提価格に乗る案件が多く、頓挫時の元本毀損リスクは大きいので、単に高利回りだから入るサービスではありません。
個人的には、「高利回り」「上振れ余地」「短い償還ラグ」を取りにいきたい人向けで、最終的には出口の具体性とプロジェクト進捗まで見て判断したいサービスだと思っています。
出典・参考
・FUNDI公式サイト：https://funding.fundi.co.jp/
・FUNDI サービス説明：https://funding.fundi.co.jp/about_service
・FUNDI FAQ：https://funding.fundi.co.jp/faq
・FUNDI 会社概要：https://funding.fundi.co.jp/company
・FUNDI ファンド一覧：https://funding.fundi.co.jp/fund/list
・FUNDI代表インタビュー：https://j-life-consultation.com/fundi-sato-interview/
・FUNDIのデータセンター案件解説：https://j-life-consultation.com/fundi-data-center/
・FUNDIの蓄電池案件解説：https://j-life-consultation.com/fundi-storage-battery/
