ゴコウファンドの評判は？怪しい理由・メリット・デメリット、本業・財務を解説

※本記事にはPRを含む場合があります。
※不動産クラウドファンディングは元本保証ではありません。想定利回りは確定ではなく、元本割れの可能性があります。
投資判断はご自身の責任で、必ず各ファンドの「契約成立前書面」「重要事項説明書」等をご確認ください。
税務（確定申告の要否等）は個別事情で異なるため、税理士・税務署等でご確認ください。

ゴコウファンドは安全寄りに見てよいのか、長期案件が多い理由は何か、五黄不動産の本業や財務はどこまで見ておくべきか。
この記事では、公式トップ、ファンド概要、利用ガイド、FAQ、主なリスク、運営会社サイト、公式の財務PDF、募集一覧をもとに、ゴコウファンドの評判、メリット・デメリット、怪しいと言われる理由、本業、財務まで投資家目線で整理します。

この記事でわかること
・結論：ゴコウファンドが向いている人 / 向かない人
・ゴコウファンドとは
・ゴコウファンドの仕組み
・ゴコウファンドの特徴（メリット）
・ゴコウファンドのデメリット（注意点）
・ゴコウファンドが怪しい / 危ないと言われる理由
・ゴコウファンドの口コミ・評判
・運営会社の会社概要 / 信頼性
・運営会社の「本業」を分解する
・五黄不動産の公開財務メモ
・ゴコウファンドの実績
・キャンペーン情報
・登録〜出資までの流れ
・FAQ
・利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール
・まとめ
・出典・参考

結論：ゴコウファンドは契約期間と分配の内訳を確認して選びたい不動産クラファン

ゴコウファンドは、商業施設や空き家再生などの運営収益をもとに分配を行う不動産クラウドファンディングです。
ファンドの最長運用期間と、投資家ごとの最低契約期間は分けて確認する必要があります。
また、元利均等返還タイプの受取額には元本の払戻しが含まれるため、表示された総分配率をそのまま利益の利回りと考えることはできません。

対象不動産の所有権や賃借権は五黄不動産に帰属します。
投資前には、劣後出資の割合、最低契約期間、解約申請の時期、分配の内訳に加え、運営会社の事業と財務を確認してください。
最低契約期間が短いプランでも、いつでも自由に換金できるとは限りません。

結論のポイント
・向いている人：契約期間・解約条件・分配の内訳を確認できる人
・強み：商業施設や空き家再生など、運営の本業とファンド領域が近い
・慎重に見たい点：最低契約期間の満了だけで自動返還されるとは限らない
・最終的に見るポイント：劣後出資比率、解約条件、最新の運営状況、公開財務の厚み

ゴコウファンドとは

ゴコウファンドは、株式会社五黄不動産が運営する不動産クラウドファンディングです。
公式トップでは、1口1万円から商業施設などへ投資できる不動産小口化商品として案内されており、2021年9月以降は電子取引業務の認可を受けて完全オンライン化しています。

サービス名	ゴコウファンド
運営会社	株式会社五黄不動産
契約形態	匿名組合型
主な許可	不動産特定共同事業 福岡県知事 第4号 不動産特定共同事業 第1号・2号事業者 及び電子取引業務
最低出資	1口1万円
募集情報の確認先	募集の有無と申込条件は公式募集ページで確認
ファンドの軸	商業施設 / 優良資産 / 空き家ファンド
公式サイト	ゴコウファンド 公式サイト

ゴコウファンドの特徴は、都心の短期転売よりも、商業施設・空き家再生・長期運用型の案件に重心があることです。
公式のファンド概要ページでも、元本一括返還タイプだけでなく、元利均等返還タイプや長い賃貸期間に合わせた商品設計が説明されています。
そのため、利回りだけでなく、最低契約期間と解約できる時期が投資判断の中心になります。

ゴコウファンドの仕組み

ポイント
・ゴコウファンドは匿名組合型の不動産クラウドファンディング
・対象不動産の所有権や賃借権は投資家ではなく五黄不動産に帰属
・元本一括返還タイプと元利均等返還タイプがあり、長期運用型も多い

ゴコウファンドは、投資家が五黄不動産と匿名組合契約を結んで出資し、五黄不動産が対象不動産を取得・運営し、その成果を分配する仕組みです。
FAQでも、対象不動産の所有権や賃借権は事業者に帰属すると明記されています。つまり、投資家は現物不動産を直接持つわけではありません。

元本一括返還タイプは、運用中に利益を分配し、契約終了時に元本をまとめて返す設計です。
元利均等返還タイプは、毎月の受取額を利益と元本の払戻しに分けます。対象物件を長く運営する場合でも、投資家が同じ年数だけ必ず継続するとは限りません。

普通分配金は利益、特別分配金（元本払戻金）は出資したお金の返還です。
元本の払戻しを含む総分配率は、利益だけの予定年利とは意味が異なります。元本が戻れば残る出資元本も減るため、受取額の全額を利益として数えないようにしてください。
公式は普通分配金を課税対象、元本払戻金を非課税として説明しています。個別の税務上の取扱いは分配明細などで確認してください。

表示項目	意味
予定年利（普通分配金）	利益に関する予定値。確定利回りではありません。
特別分配金（元本払戻金）	利益の上乗せではなく、出資元本の一部返還。
予定総分配率	普通分配金と元本払戻金を合わせた表示。利益利回りと単純比較しない。

例えば、ある回の税引前受取額が1,000円で、内訳が普通分配金600円・元本払戻金400円なら、利益部分は600円です。400円は出資した元本が戻った分です。この金額は内訳を説明するための仮定で、特定ファンドの分配予測ではありません。

出典：ゴコウファンド公式・ファンド概要

ゴコウファンドの特徴（メリット）

ポイント
・商業施設や生活インフラに近い不動産を扱いやすい
・劣後出資1〜4割を明記している
・1口1万円から始められ、電子取引や再投資にも対応
・元本一括返還型と元利均等返還型を使い分けている

商業施設や生活インフラ系の不動産を扱いやすい

ポイント
・コンビニ、飲食店、クリニック、複合商業施設を公式に案内
・生活インフラ寄りで投資対象のイメージを持ちやすい
・本業と近い不動産を扱うため、運営の勝ち筋が読みやすい

五黄不動産の事業紹介ページでは、ゴコウファンドがコンビニ・飲食店・クリニック・複合商業施設などを対象にした不動産小口化商品だと説明されています。
投資家から見ると、何に投資しているのかを想像しやすく、用途が分かりにくい土地転売案件より理解しやすいのはメリットです。

さらに、五黄不動産はサブリース事業も手がけており、テナントビルや商業物件の運営知見を前提にサービスを作っています。
運営会社の本業とファンド領域が近いのは、案件理解のしやすさという意味でプラスです。

優先劣後の仕組みをFAQで明記している

ポイント
・FAQではファンド総額の1〜4割を五黄不動産が劣後出資すると説明
・一定幅までの損失は優先出資者より先に運営側が負担
・安全性を判断する材料が公式に見える

FAQでは、ファンド総額の1〜4割分を当社が劣後出資すると説明しています。
もちろん元本保証ではありませんが、損失が出たときにまず運営側の取り分から吸収する構造を明示しているのは、投資家にとって重要な判断材料です。

ゴコウファンドは長期案件が多いぶん、物件価格だけでなく時間経過リスクも考えなければいけません。
その中で、劣後出資の考え方をFAQで見せているのは、少なくとも「安全性をどう作っているか」を隠してはいないサービスだと言えます。

1口1万円から始めやすく、完全オンラインにも対応している

ポイント
・最低出資は1口1万円
・2021年9月以降は電子取引業務の認可を受けて完全オンライン化
・預り分配金の再投資機能も案内

ゴコウファンドは1口1万円から出資できるので、商業施設系の不動産に少額で参加しやすい設計です。
また、2021年9月以降は電子取引業務の認可を受けて完全オンライン化しており、公式トップでも再投資機能やオンライン完結の流れが案内されています。

長期案件中心のサービスは、管理のしやすさが意外と大事です。
その点、分配金をそのまま次の投資に回しやすい仕組みやオンライン完結の導線は、地味ですが使い勝手の面ではプラスです。

元本一括返還型と元利均等返還型を使い分けている

ポイント
・短めに読む元本一括返還型と、長期保有前提の元利均等返還型がある
・案件の性格に応じて返済設計を分けている
・投資家は「利回り」だけでなく返済方式も見やすい

公式のファンド概要ページでは、ゴコウファンドが元本一括返還タイプと元利均等返還タイプを使い分けていることが分かります。
この違いを明示しているのは良い点で、投資家は単に利回りを見るのではなく、毎月返していく案件なのか、最後にまとめて返す案件なのかを判断しやすくなります。

特にゴコウファンドでは、元利均等返還タイプの比重が高いため、利回りだけ見ると普通でも、資金拘束や途中解約条件まで含めると印象が変わるケースがあります。
返済方式を分けていること自体は、サービス設計として評価しやすいポイントです。

ゴコウファンドのデメリット（注意点）

ポイント
・最低契約期間と解約時期の確認が必要
・匿名組合型なので所有権は運営側に残る
・募集条件と運用成果は分けて確認
・途中解約や譲渡には条件とコストがある

最低契約期間と最長運用期間は同じではない

ポイント
・最長運用期間はファンドの長期設計
・最低契約期間は投資家側の契約条件
・期間満了時の申請と返還日を確認

最長運用期間が20年と表示されていても、最低契約期間が別に定められているプランがあります。
公式募集ページでは、同じ物件に最低契約期間1年・3年・5年を設定した例を確認できます。これはサービス全体で常に選べる条件ではなく、案件ごとの確認事項です。

最長運用期間は、テナントとの賃貸借期間などに合わせたファンドの運用設計です。最低契約期間は、投資家が選ぶ契約の条件です。
最低期間が満了した日に自動で全額返還されると決めつけず、解約申請の締切、更新条件、返還予定日を契約書面で確認してください。

匿名組合型なので所有権は投資家に移らない

ポイント
・所有権や賃借権は五黄不動産に帰属
・倒産隔離されていない点は長期案件ほど重い
・物件だけでなく運営会社も見ないといけない

FAQでは、対象不動産の所有権や賃借権は事業者に帰属すると明記されています。
つまりゴコウファンドは、投資家が物件を直接持つサービスではなく、五黄不動産の運営スキームに出資する商品です。

ファンドの運用が長く続くほど、物件の稼働状況や運営会社の事業継続も重要になります。
ただし、最長運用期間をそのまま自分の契約期間と扱うことはできません。自分の契約条件と、返還までに運営会社へ負うリスクを確認してください。

募集条件と過去の運用成果を分けて確認する

ポイント
・募集状況は公式ページで確認
・再募集と別物件への投資を区別
・投資判断には個別詳細ページや書面確認がより重要

募集ページの件数が、そのまま別々の不動産の数を表すわけではありません。
同じ物件について契約期間別のプランや、解約分の再募集を行う場合があります。分散状況を判断するときは、ファンド名だけでなく所在地と対象不動産を確認してください。
募集時の予定年利と、分配・元本返還が実際に行われた結果も区別して読む必要があります。

途中解約や譲渡は自由度が高いわけではない

ポイント
・元本一括返還タイプは基本的に途中解約不可
・元利均等返還タイプも最低期間後かつ1年ごと
・譲渡には1口500円、相手探しを任せると譲渡金額の3%もかかる

元本一括返還タイプは、原則として契約途中の解約ができません。元利均等返還タイプについては、公式FAQが最低契約期間経過後の1年ごとの解約を案内しています。
最低期間の満了前には登録メールアドレスへ案内が届き、指定期間内に申請する流れです。申請しなければ所定の期間で更新され、申請後の取消しは原則できません。
申請期限や解約日・返還予定日は、各案件の契約書面と届いた案内で確認してください。

譲渡は可能ですが、1口につき500円の事務手数料がかかります。
さらに、五黄不動産に譲渡先探しまで頼む場合は、譲渡金額の3%も上乗せされます。
長期商品なのに出口の自由度は高くない、という点は意識しておきたいです。

出典：ゴコウファンド公式FAQ・解約申請手続き

ゴコウファンドが怪しい / 危ないと言われる理由

ゴコウファンドを見る際は、最長運用期間と最低契約期間の違い、分配金に含まれる元本払戻し、対象不動産の所有権が運営会社に帰属することを確認したいところです。
表示期間や総分配率だけでは、換金できる時期や利益の大きさを判断できません。

五黄不動産はサブリースや空き家再生も手がけています。物件の運営と会社の事業が近いため、契約条件だけでなく、返還まで事業を続けられるかも判断材料になります。
最低契約期間が短くても、元本や返還日が保証されるわけではありません。

ゴコウファンドの口コミ・評判

ゴコウファンドはSNSで大量の口コミが飛び交うサービスではありません。
そのため評判を見るときは、派手な熱量よりも、サービス設計からどう評価が割れるかで読む方が実態に近いです。

ポジティブに見られやすい点

ポジティブに見られやすいのは、1口1万円から始めやすいこと、商業施設や空き家再生のように投資対象のイメージを持ちやすいこと、そして優先劣後の考え方や匿名組合の仕組みをFAQで比較的明確に説明していることです。
長期運用前提の人には、派手な高利回りよりもこうした分かりやすさの方が刺さりやすいです。

慎重に見られやすい点

慎重に見たいのは、元利均等返還タイプで最低契約期間が満了しても申請しなければ更新されること、解約や譲渡に条件があること、普通分配金と元本払戻しを分けて読む必要があることです。
資金が必要になる時期から逆算して、解約の機会と返還予定を確認してください。

評判は本業と拘束期間をセットで読むとブレにくい

ゴコウファンドの評判を読むときは、利回りの高さよりも、五黄不動産が何を本業にしている会社なのか、その会社に何年資金を預ける形になるのかを見るのが大事です。
ここを外すと、良し悪しの判断がかなりズレやすいです。

運営会社の会社概要 / 信頼性

ポイント
・五黄不動産は、ゴコウファンド専業ではなく「不動産小口化商品事業 / サブリース事業 / 空室サブリース事業」の3本柱を持つ
・小口化だけでなく、商業施設の企画、借上げ、再生、再賃貸までを自社本業として持っている
・大手上場グループのブランドで押す会社ではなく、単体の事業継続力と運営力を見て判断したい

会社名	株式会社五黄不動産
本社	〒812-0013 福岡市博多区博多駅東1-11-5 アサコ博多ビル1001号
代表取締役	矢野 真子
資本金	2億円
主な免許	不動産特定共同事業 福岡県知事 第4号 不動産特定共同事業 第1号・2号事業者 及び電子取引業務 宅地建物取引業 福岡県知事(2)第18958号
本業の柱	五黄ファンド / サブリース事業 / 空室サブリース事業

五黄不動産の信頼性を見るときに大事なのは、単に「福岡の不動産会社」ではなく、どんな不動産をどう回して稼ぐ会社なのかまで見ることです。
公式の会社案内ページでは、不動産特定共同事業や宅建業の免許に加えて、五黄ファンド、サブリース事業、空室サブリース事業を事業の柱として並べています。
つまり、資金を集めるだけの会社ではなく、取得 / 建築 / 借上げ / 改修 / 再賃貸までを自社の本業にしている会社です。

不動産特定共同事業と電子取引の許可を持ち、オンライン組成の土台は整っている

ゴコウファンドの運営に直結するのが、不動産特定共同事業 第1号・2号事業者と電子取引業務の許可です。
これにより、オンラインで匿名組合型の不動産クラウドファンディングを提供できます。
加えて、宅地建物取引業の免許も持っているため、不動産を扱う本業とクラファンの法的な器が分かれていない点は確認できます。

不動産小口化商品事業は、商業施設を企画・保有・運営するビジネスに近い

公式の事業紹介では、五黄ファンドをコンビニ・飲食店・クリニック・複合商業施設など、生活に関わる商業施設へ投資できる不動産小口化商品として説明しています。
投資家から資金を集めて終わりではなく、商業施設を建てる / 持つ / 運営する / 利益を分配するまでを一連の流れとして案内している点が特徴です。
ここを見ると、ゴコウファンドは単なる募集窓口ではなく、商業不動産の運営ビジネスを小口化したサービスとして読むのが近いです。

サブリース事業は、商業テナントの企画・借上げ・転貸までを回す運営型ビジネス

サブリース事業のページでは、複合商業ビル・事務所ビル・倉庫・一般テナント建物をマスターリースで借り上げ、テナントへ転貸すると説明しています。
しかも、累計650店のテナントオープンに関与した実績を掲げ、企画調査から建築、サブリースまで一体で提供すると案内しています。
つまり、五黄不動産はファンド運営会社というより、商業テナントの箱を作り、埋め、回す会社としての色が濃いです。

空室サブリース事業は、改修して埋める再生型ビジネス

空室サブリース事業では、アパート・マンション・戸建て住宅・貸事務所の空室を借り上げ、リフォームして新たな入居者へ貸し出すと説明しています。
しかも、オーナー負担型と五黄不動産が先にリフォーム費用を負担して賃料から相殺する型の2タイプを持っています。
ここから、五黄不動産は単に建物を持つだけでなく、空室の再商品化と再稼働を本業にしていることが分かります。

大きな上場グループではなく、単体運営寄りの見方が必要

公開情報を見る限り、ゴコウファンドは大きな上場グループの傘下サービスというより、五黄不動産単体の事業と近い位置にあるサービスです。
これは本業との一体感がある反面、長期案件を持つなら運営会社単体の継続力を気にしたい構造でもあります。
信頼性は、ブランドの大きさよりも、本業の中身と財務の持久力で見るべきサービスです。

運営会社の「本業」を分解する

ポイント
・五黄不動産の本業は「不動産小口化商品事業」「商業テナントのサブリース」「空室再生」の3本柱
・利益の源泉は、賃料収入、転貸差益、改修後の再稼働、保証金や賃料回収、残余利益など複数ある
・苦しくなるのは、稼働率低下、テナント退去、改修費増加、借入負担、長期保有物件の資金繰りが同時に重なる局面

五黄ファンドは「商業不動産の運営利益」を小口化する色が強い

五黄不動産の事業紹介を見ると、五黄ファンドは単なる集客装置ではなく、商業施設や生活インフラ寄り不動産を自社で取得・建築・運営する事業の延長線上にあります。
公式には、投資家資金を商業施設の建築に使い、その運営で得た利益を還元すると説明しており、建てる / 持つ / 貸す / 分配するところまでが本業に含まれています。

公開情報から見ると、五黄ファンド側の収益源は、賃料収入、元本返済後に残る売却益や残余利益、そして場合によっては劣後出資側の取り分が中心だと考えるのが自然です。
つまりゴコウファンドは、ファンド手数料だけで稼ぐというより、不動産を持って運営する本業に投資家資金を重ねるモデルとして読む方が実態に近いです。

このモデルの強みは、運営会社の得意な商業施設領域と投資対象が近いことです。
一方で弱点は、物件の稼働、賃料、修繕、出口のすべてが長い時間をかけて効いてくることです。
短期回転型なら吸収できるズレも、長期保有前提では運営会社の体力にそのまま乗りやすくなります。

サブリース事業は、テナント付けと賃料差益を取りに行く本業の柱

五黄不動産のサブリース事業は、複合商業ビル・事務所ビル・倉庫・一般テナント建物をマスターリースで借り上げ、テナントへサブリースする事業です。
累計650店のテナントオープンに関わってきたと案内しており、企画調査から建築・サブリースまで一体で請け負うのが売りです。

この事業の収益源は、基本的には借上賃料と転貸賃料の差、テナント付けの実行力、稼働率の維持です。
さらに、ページ上で「企画調査から建築・サブリースまでトータル提供」と打ち出していることから、企画・調査・建築段階での付加価値提供も本業の強みだと読めます。
商業施設系のファンドと本業が近いのは強みですが、逆に言えば、空室や賃料下落が本業にもファンドにも同時に響きやすい構造でもあります。

空室サブリース事業は、改修と賃貸運営を組み合わせた再生モデル

空室サブリース事業では、アパート・マンション・戸建て住宅・貸事務所の空室を借り上げて、リフォームして貸し直すモデルを取っています。
オーナー負担型と、五黄不動産がリフォーム費用を先に負担して賃料から相殺していく型の2種類を案内しており、改修 → 賃貸化 → 回収までを本業として持っています。

このモデルの収益源は、リフォーム後の稼働改善、サブリース差益、保証金回収です。
特にタイプIIでは、五黄不動産が先にリフォーム費用を負担して賃料から相殺していくため、改修費を回収しきるまでの資金繰りと稼働維持が重要になります。
裏返すと、改修コストがかさんだのに賃料が伸びないときや、入居付けが遅れるときは、本業の収益性が落ちやすくなります。
ゴコウファンドを見るときに「長期でも大丈夫か」を考えるなら、この再生・賃貸化能力も見たいところです。

3本柱はそれぞれ独立ではなく、取得・運営・再生の循環でつながっている

五黄不動産の本業をまとめると、商業不動産を小口化する五黄ファンド、テナント物件を借り上げて回すサブリース、空室を改修して再稼働させる空室サブリースが、ばらばらではなくつながっています。
取得した不動産を保有・運営し、稼働を上げ、必要なら再生して、そこから賃料や差益を取る流れです。
投資家から見ると、ファンドの成否が本業の運営力とかなり連動しやすい会社だと言えます。

苦しくなるのは、長期保有と稼働悪化と資金繰りが重なる局面

五黄不動産の本業は、賃貸運営に強みがある一方で、長期で物件を持つ前提が濃いモデルです。
そのため苦しくなりやすいのは、テナント退去・賃料低下・修繕負担・借入返済が重なる局面です。
さらに、商業施設系では景気悪化や出店意欲の低下、空室再生では改修費上昇や再募集の長期化も痛手になります。
ゴコウファンドの投資家にとっても、物件価格の下落だけでなく、長い時間の中で運営会社の収益構造が持つかが重要になります。

特にゴコウファンドは長期案件が多いので、「物件が悪くなければ大丈夫」では足りません。
本業の強さと資金繰りが維持できるかまで見て、ようやく投資判断がしやすくなるサービスです。

五黄不動産の公開財務メモ

ポイント
・確認できた公式財務資料は令和7年8月31日時点の1期分のみ
・総資産7.10億円、純資産2.05億円、当期純利益0.09億円未満と読み取れる
・3期比較はできないので、応募前は最新書面確認が前提

五黄不動産については、運営会社サイトから公式の財務PDFを確認できました。
ただし、今回読み取れたのは令和7年8月31日時点の1期分で、一般的な3期比較まではできません。
そのため、この章は「決算を断定評価する」より、公開されている範囲の財務感をつかむメモとして読むのが安全です。

直近公開PDFでは、総資産7.10億円・純資産2.05億円

PDFから読み取れる直近の貸借対照表では、総資産710,334千円、負債504,894千円、純資産205,440千円でした。
自己資本の絶対額は一定ありますが、長期運用型のファンドを多く持つ会社として見ると、余裕が非常に厚いとまでは言いにくい水準です。

利益は出ているが、厚い利益体質とまでは言いにくい

同じPDFの損益計算書では、売上高286,615千円、営業利益22,731千円、経常利益7,803千円、当期純利益892千円でした。
黒字ではあるものの、最終利益は大きくありません。
つまり、長期案件をたくさん抱える会社として見ると、稼働や収益がぶれたときの余白は厚すぎないという見方はしておきたいです。

3期比較ができないため、応募前に最新情報の再確認が必要

今回の難点は、3期分の連続比較ができないことです。
長期案件中心のサービスでは、本来は複数年で自己資本や利益の推移を見たいところですが、現時点ではそこまで追えませんでした。
そのためゴコウファンドは、応募する際は、契約成立前書面や最新の公開資料で運営状況を再確認してから判断したいサービスです。

ゴコウファンドの実績

募集ページに示された予定年利や最長運用期間は、実際に受け取った利益や資金が戻るまでの実績とは異なります。
運用状況を確認するときは、募集時の条件と、分配・元本返還の報告を分けて照合してください。

同じ物件の再募集や契約期間違いのプランを、別々の不動産への分散と数えないことも大切です。
公式の佐世保大塔の詳細では、最低期間満了による解約分の再募集と、同じ物件を使う期間別プランが説明されています。物件数や分散状況は所在地と対象不動産から確認してください。

また、最長運用期間だけを平均しても、投資家が実際に保有する期間の平均にはなりません。最低契約期間と更新・解約の選択が影響します。
利回りを比べる際も、普通分配金の予定年利、元本払戻しを含む総分配率、償還後に確定した運用成果を区別してください。

キャンペーン情報

登録〜出資までの流れ

1. 会員登録
   まずは無料会員登録を行います。
2. 投資家登録
   本人確認や必要情報を入力して、投資家登録を完了させます。
3. 書面確認と申込
   契約成立前交付書面などを確認してから、希望ファンドに申込します。
4. 入金・運用開始
   入金後、対象ファンドの運用に入ります。マイページから分配金確認や出金申請も可能です。

ゴコウファンドは、電子取引業務の認可後に完全オンライン化しているので、流れ自体はシンプルです。
ただし、長期案件が多いサービスなので、申込前に運用期間、返済方式、途中解約条件を特に丁寧に見ておくのがおすすめです。

FAQ

元本保証はある？

ありません。FAQでも、出資法により保証はできないと案内されています。
その代わり、運営側がファンド総額の1〜4割を劣後出資すると説明しています。

投資家が物件の所有権を持つ？

持ちません。匿名組合型のため、対象不動産の所有権や賃借権は五黄不動産に帰属します。

税金の扱いは？

利益に当たる普通分配金は課税対象ですが、特別分配金（元本払戻金）は出資元本の返還であり、公式は非課税と説明しています。受取額の全額が利益とは限らないため、分配明細で内訳を確認してください。

途中解約はできる？

元本一括返還タイプは原則として契約途中の解約ができません。元利均等返還タイプは最低契約期間経過後、1年ごとの解約が案内されています。満了前の案内に従って期間内に申請し、更新条件と返還予定日を確認してください。最低期間の満了だけで自動的に全額返還されるとは限りません。

譲渡はできる？

可能です。FAQでは、1口につき500円の事務手数料、相続は無料、五黄不動産に譲渡先探しまで依頼すると譲渡金額の3%の手数料がかかると案内しています。

利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール

「ゴコウファンドだけでなく、他の不動産クラファンもまとめて見たい」
そんなときに便利なのが利回りカレンダーです。
複数サービスの募集予定をGoogleカレンダーで一括確認できるので、案件管理がかなり楽になります。

まとめ

まとめ
・ゴコウファンドは、商業施設や空き家再生を長期で回す色が強い不動産クラファン
・匿名組合型なので、所有権は五黄不動産に帰属する
・本業は五黄ファンド、サブリース、空室サブリースの3本柱
・最長運用期間と最低契約期間は分けて確認
・利益分配と元本払戻し、解約申請と更新条件を確認

ゴコウファンドは、1万円から不動産運営へ出資できる一方、契約期間と分配の仕組みを理解して選ぶ必要があります。
最長運用期間だけで資金拘束を判断せず、最低契約期間と解約申請の条件を確認しましょう。受取額についても、利益と元本の払戻しを分けて考えることが大切です。
そのうえで、優先劣後の条件、運営会社の本業と財務を確認して判断してください。

出典・参考

• ゴコウファンド 公式トップ
• ゴコウファンド ファンド概要
• ゴコウファンド ご利用のながれ
• ゴコウファンド FAQ
• ゴコウファンド 主なリスク
• ゴコウファンド お知らせ
• ゴコウファンド 募集ファンドページ
• 株式会社五黄不動産 会社案内
• 五黄不動産 不動産小口化商品事業
• 五黄不動産 サブリース事業
• 五黄不動産 空室サブリース事業
• 五黄不動産 財務PDF