投活(トウカツ)の評判は？短期区分マンション・アップサイド配当、本業・決算を解説

投活(トウカツ)の評判はどうなのか、利回りや案件内容、運営会社の本業・決算まで含めて整理しました。
結論から言うと、投活は「短期の都心区分マンション案件」と「アップサイド配当の可能性」を重視する人と相性がよい一方、小規模第1号事業者であるため、会社規模・売却出口・ファンドごとの配当条件を確認したいサービスです。

公式公開案件を見ると、インカム型とキャピタル型が混在しており、利回りは6%前後、運用期間は短めの案件が多いです。
アップサイド配当はキャピタル型で意識しやすいですが、インカム型でも期中売却などで売却益が出る場合は上振れ余地があります。この記事では、投活の仕組み、メリット・デメリット、実績、トラストの本業・決算まで投資家目線で解説します。

この記事でわかること
・結論：投活(トウカツ)は短期区分マンションとアップサイド配当を読める人向け
・直近ファンド情報
・投活(トウカツ)とは
・投活(トウカツ)の仕組み
・投活(トウカツ)の特徴（メリット）
・投活(トウカツ)のデメリット（注意点）
・投活(トウカツ)は怪しい？危ない？
・投活(トウカツ)の口コミ・評判
・運営会社の会社概要 / 信頼性
・運営会社の「本業」を分解する
・株式会社トラストの決算 / 財務レポート
・投活(トウカツ)の実績
・キャンペーン情報
・登録〜出資までの流れ
・FAQ
・利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール
・まとめ
・出典・参考

結論：投活(トウカツ)は短期区分マンションとアップサイド配当を読める人向け

ポイント
・公式公開37件では、運用中止を除く36件の平均利回りは約6.02%
・運用期間中央値は184日で、短期の区分マンション案件が中心
・キャピタル型ではアップサイド配当の可能性がある
・劣後出資比率は20〜40%が中心で、価格下落のクッションを見やすい
・小規模第1号事業者なので、会社規模と資金繰りは必ず確認する

投活(トウカツ)は、株式会社トラストが運営する不動産クラウドファンディングです。
都心部の区分マンションを中心に、賃料収入を狙うインカム型と、売却益を狙うキャピタル型があり、公式公開案件を見ると短期運用・利回り6%前後・劣後出資厚めの設計が目立ちます。

特に投活らしいのは、予定利回りに加えてアップサイド配当の可能性を見られる案件があることです。
リノベ再販型のようなキャピタル型で意識しやすい要素ですが、インカム型でも期中売却などでキャピタル益が出れば、条件次第で上振れ余地があります。
運用中のリノベ風景や進捗レポートが公開される案件もあり、投資後の状況を追いやすい点も魅力です。

一方で、投活は上場企業運営の大型サービスではなく、小規模不動産特定共同事業者として登録されているサービスです。
おすすめしやすいのは、周辺相場やリノベ後の売却出口を自分でも確認し、運営会社の決算と個別ファンドの条件をセットで読める人です。

投活(トウカツ)とは

ポイント
・株式会社トラストが運営する不動産クラウドファンディング
・1口1万円からスマホで投資できる
・都心部マンションのインカム型とリノベ再販型が多い
・小規模第1号事業として登録されている

サービス名	投活(トウカツ)
運営会社	株式会社トラスト
サービス種別	不動産特定共同事業型クラウドファンディング
不特法の種別	小規模第1号事業
最低投資額	1口1万円から
主な投資対象	都心部の区分マンション
主な分配原資	賃料収入、売却益
公式サイト	公式サイトはこちら！

投活(トウカツ)は、不動産会社の株式会社トラストが運営する不動産クラウドファンディングです。
公式サイトでは、1口1万円からスマホで始められる不動産クラウドファンディングとして紹介されています。
対象は都心部の区分マンションが中心です。賃貸収入を分配原資にするインカム型だけでなく、物件取得後にリノベーションを行い、売却益を狙うキャピタル型の案件もあります。
また、想定以上の売却益が出た場合は、配当が増えるアップサイド配当方針もあります。

投活(トウカツ)の仕組み

ポイント
・投資家は匿名組合契約で出資する
・株式会社トラストが営業者として対象不動産を取得・運用する
・分配原資は案件により賃料収入や売却益に分かれる
・優先劣後方式があり、トラストが劣後出資する
・運営が倒産した場合には大きな毀損リスクがある

投活では、投資家が株式会社トラストと匿名組合契約を結び、対象不動産に出資します。トラストは営業者として物件の取得、賃貸運営、リノベーション、売却などを行い、その収益をもとに分配します。

インカム型では賃料収入が主な分配原資になります。ただし、期中で物件売却が行われる場合は、売却益が配当条件に影響することもあります。
キャピタル型では、リノベーション後の売却益が主な分配原資になるため、周辺相場、工事費、売却期間、出口価格の見込みを確認することが大切です。

また、投活は優先劣後方式を採用しています。投資家が優先出資者、トラストが劣後出資者となり、損失が出た場合はまず劣後出資部分から負担されます。
ただし、劣後出資は元本保証ではありません。売却価格が大きく下がる場合や、営業者の倒産・業務停止などが起きる場合には、分配遅延や元本毀損のリスクがあります。

投活(トウカツ)の特徴（メリット）

ポイント
・平均利回りは約6.0%で短期案件が中心
・都心区分マンション中心で下値を確認しやすい
・キャピタル型を中心にアップサイド配当の可能性がある
・劣後20〜40%の案件が多い
・運用レポートでリノベ進捗を追いやすい

平均利回りは約6.0%で短期案件が中心

ポイント
・運用中止を除く36件の平均利回りは約6.02%
・中央値は5.75%
・運用期間中央値は184日

投活は、公式公開案件を見る限り、利回り6%前後の短期案件が中心です。
短期で資金を回したい人や、他サービスと組み合わせて満期を分散したい人には使いやすいサービスです。

都心区分マンション中心で下値を確認しやすい

ポイント
・東京都心部の区分マンション案件が多い
・周辺相場や賃料を自分でも比較しやすい
・高利回り案件でも物件の下値を考えやすい

投活の案件は、目黒区、港区、世田谷区などの区分マンションが多く、投資家側でも周辺相場を調べやすいです。
大型ホテルや特殊用途物件より、物件価格の妥当性を検証しやすい点は大きなメリットです。

アップサイド配当の上振れ余地がある

ポイント
・キャピタル型を中心に売却益が上振れ要因になる
・インカム型でも期中売却時はキャピタル益が出る可能性がある
・アップサイド配当は保証ではない

投活では、キャピタル型を中心にアップサイド配当の可能性がある案件があります。
リノベ再販型は売却益がリターンに直結しやすいため特に意識しやすいですが、インカム型でも運用期間中に売却が行われ、キャピタル益が出る場合は上振れ余地があります。
予定利回りだけでなく、成立前書面やファンド詳細でアップサイド配当の条件まで読むことで、実際のリターン期待を見積もりやすくなります。

劣後20〜40%の案件が多い

ポイント
・劣後比率は20〜40%が中心
・リスクが高めの案件では劣後が厚い傾向もある
・劣後が厚くても元本保証ではない

投活では、20〜40%程度の劣後出資が入る案件が多く確認できます。
劣後比率が厚いほど、価格下落に対するクッションは大きくなります。ただし、最終的には売却価格や賃貸状況に依存するため、劣後だけで安全と判断しないことが重要です。

運用レポートでリノベ進捗を追いやすい

ポイント
・公式サイトのレポートで進捗を見られる案件が多い
・リノベ風景や運用状況を追いやすい
・投資後の不透明感を減らしやすい

投活では、運用中ファンドのリノベーション風景や進捗がレポートとして掲載される案件があります。
キャピタル型は売却までの過程が重要なので、投資後に何が起きているかを追える点は投資家にとって安心材料になります。

投活(トウカツ)のデメリット（注意点）

ポイント
・小規模第1号事業者で会社規模を確認したい
・キャピタル型は売却出口に依存する
・アップサイド配当は保証ではない
・人気案件は抽選競争になりやすい
・短期でも途中換金は基本できない

小規模第1号事業者で会社規模を確認したい

ポイント
・投活は小規模第1号事業として登録
・上場企業運営ではない
・運営会社の決算と本業の資金繰りを見る

投活の運営会社であるトラストは、小規模不動産特定共同事業者です。登録自体は重要な信頼材料ですが、会社規模や資金力は上場企業系サービスとは違います。投資前には、営業者の決算、本業の収益力、借入状況を確認したいです。

キャピタル型は売却出口に依存する

ポイント
・キャピタル型は売却益が重要
・売却時期が遅れると運用期間や償還時期に影響する
・周辺成約価格とリノベ後価格を比較する

リノベ再販型は、物件を売却して初めて収益が確定しやすい構造です。想定より安くしか売れない場合や、売却に時間がかかる場合は、利回り低下や償還遅延の原因になります。

アップサイド配当は保証ではない

ポイント
・アップサイド配当は売却益が出た場合の上振れ余地
・事前に配当条件を読む必要がある
・予定利回りと実現利回りは別物

アップサイド配当は魅力的ですが、必ず発生するものではありません。成立前書面やファンド詳細で、どの利益がどの順番で投資家に分配されるのかを確認する必要があります。

人気案件は抽選競争になりやすい

ポイント
・公式上の申込率が高い案件が多い
・抽選式では希望額を投資できないことがある
・資金を寝かせすぎない運用が必要

投活は申込率が高い案件も多く、抽選式では必ず投資できるわけではありません。投資機会が限られる場合は、他サービスと組み合わせて資金待機を減らすことも検討したいです。

短期でも途中換金は基本できない

ポイント
・不動産クラファンは原則として途中換金しにくい
・短期案件でも満期まで資金拘束される前提で見る
・運用終了後の払戻予定日も確認する

投活は短期案件が多いものの、出資後に自由に売却できる商品ではありません。公式フローでも、運用終了月の翌々月までに配当・元本払戻が行われる流れが説明されています。資金を使う予定がある場合は、払戻予定日まで見ておきましょう。

投活(トウカツ)は怪しい？危ない？

ポイント
・登録事業者であり、公式情報とファンド詳細は確認できる
・怪しいサービスと断定する根拠はない
・ただし小規模事業者・売却出口・営業者リスクは確認必須

投活は、小規模不動産特定共同事業者として登録されているサービスです。公式サイトでは会社情報、登録番号、案件詳細、優先劣後の考え方、主なリスクが確認できます。少なくとも、情報がまったくない怪しいサービスという見方は適切ではありません。

ただし、不動産クラウドファンディングである以上、元本保証ではありません。特に投活はリノベ再販型のキャピタル案件が多いため、物件価格、工事費、売却出口、運営会社の資金繰りを確認する必要があります。

投活(トウカツ)の口コミ・評判

ポイント
・短期で利回り6%前後の案件に期待する声が出やすい
・アップサイド配当や進捗レポートは好材料
・募集頻度と抽選競争には注意

良い評判として見られやすいポイント

ポイント
・都心区分マンション中心で物件を理解しやすい
・劣後比率が厚めの案件が多い
・リノベ進捗を追える案件がある

投活の良い評判としては、区分マンション中心で物件が読みやすいこと、短期で利回り6%前後を狙えること、キャピタル型を中心にアップサイド配当の可能性があることが挙げられます。

悪い評判として見られやすいポイント

ポイント
・募集頻度が多いサービスではない
・抽選式では当選しないことがある
・小規模事業者なので会社規模を気にする人もいる

一方で、いつでも投資できるほど案件数が多いサービスではありません。人気案件では抽選競争になるため、投資したい金額を必ず入れられるとは限らない点も理解しておきたいです。

運営会社の会社概要 / 信頼性

ポイント
・運営会社は株式会社トラスト
・宅建業・賃貸住宅管理業・小規模不動産特定共同事業の登録を持つ
・本業は中古マンションの再生・販売・賃貸管理が中心
・登録は信頼材料だが、会社規模と財務は別途確認する

会社名	株式会社トラスト
代表者	代表取締役 名鏡 龍之介
所在地	東京都中央区銀座三丁目10番6号 マルイト銀座第3ビル3F
主な事業	リノベーション事業、賃貸管理事業、 不動産特定共同事業、不動産投資事業
宅地建物取引業	東京都知事（3）第94098号
賃貸住宅管理業	国土交通大臣（02）第000152号
不動産特定共同事業	小規模第1号事業 東京都知事（1）第15号
公式サイト	公式サイトはこちら！

株式会社トラストが運営する小規模第1号事業

ポイント
・投活は小規模不動産特定共同事業として運営
・通常の第1号事業者より規模制約がある
・少額案件中心のサービス設計と相性が良い

投活は、株式会社トラストが小規模第1号事業者として運営しています。
小規模不動産特定共同事業は、一定規模以下の不動産特定共同事業を行う制度で、投活のような比較的小口・短期の案件と相性があります。

宅建業と賃貸住宅管理業を持つ不動産会社

ポイント
・宅建業免許を持つ
・賃貸住宅管理業登録も確認できる
・売買・賃貸管理・クラファンが同じ不動産実務に接続している

トラストは宅建業と賃貸住宅管理業の登録を持っています。
投活の案件が区分マンションの取得、賃貸運営、リノベーション、売却に関わることを考えると、これらの実務経験はサービス理解の土台になります。

都心中古マンションの再生と投資用提案が土台

ポイント
・公式サイトではリノベーション事業と不動産投資事業を掲げる
・老朽化した部屋を再生し付加価値を高める
・賃貸管理は販売後や保有中の運用を支える

トラストの企業サイトでは、中古再生・リノベーション、賃貸管理、不動産投資、不動産特定共同事業が紹介されています。
投活は、その中でも中古マンションを小口化して投資家に提供する接点として見ると理解しやすいです。

登録は信頼材料だが規模制約もある

ポイント
・登録番号は確認できる
・制度登録は最低限の信頼材料
・上場企業運営のような資本力とは別に考える

不動産特定共同事業の登録があることは重要ですが、登録があるから元本保証になるわけではありません。
投活では、制度面の確認に加えて、トラストの決算、資金繰り、物件ごとの出口を確認するのが現実的です。

運営会社の「本業」を分解する

ポイント
・主力は都心部中古マンションの仕入れ・再生・販売
・賃貸管理は保有中と販売後の収益を支える
・投活は本業物件の小口化と投資家接点として機能
・利益は仕入れ価格・工事費・売却期間に左右される

主力は中古マンションを仕入れて再生し販売する事業

ポイント
・安く仕入れて価値を高めて売るモデル
・リノベーションで機能性・デザイン性を改善
・売却益が利益の中心になりやすい

トラストの本業は、都心部の中古マンションを仕入れ、リノベーションによって価値を高め、投資用・居住用として販売する不動産再生ビジネスと見るのが自然です。
売上や利益は、仕入れ価格、工事費、販売価格、販売までの期間に大きく左右されます。

賃貸管理は保有中と販売後の運用を支える

ポイント
・入居募集・家賃回収・退去対応などを担う
・インカム型の案件理解にもつながる
・販売後のオーナー向けサービスにもなる

賃貸管理事業は、本業の補助線です。
物件を保有している間の賃料管理だけでなく、販売後のオーナー向け管理サービスにもつながります。
インカム型案件では、賃貸管理の実務力が分配原資の安定性に関係します。

投活は本業物件の小口化と投資家接点

ポイント
・クラファン単体で巨大な利益を出すより、本業物件の出口や認知拡大に近い
・投資家に物件・リノベ・賃貸運用を見せる場になる
・本業の在庫回転にも関係する

投活は、トラストの本業と切り離された別事業というより、中古マンション再生事業の一部を小口化し、投資家に見せる窓口と考えるとわかりやすいです。
リノベ再販型では、本業の仕入れ・工事・売却力がそのまま案件の成否に関わります。

利益を左右するのは仕入れ価格・工事費・売却期間

ポイント
・仕入れが高いと売却益は薄くなる
・工事費が上がると利益率が下がる
・売却期間が長いと資金拘束と金利負担が重くなる

中古再生ビジネスでは、良い物件を適正価格で仕入れる力が重要です。リノベーションで価値を上げても、仕入れ価格が高すぎたり、工事費が膨らんだり、売却に時間がかかったりすると、利益は削られます。

相場悪化時は在庫回転と資金繰りが重くなる

ポイント
・不動産市況が悪いと売却に時間がかかる
・短期借入や在庫負担が重くなりやすい
・投資家は決算の流動資産・負債を確認したい

市況が悪化したときは、物件の販売スピードが落ち、在庫と借入負担が重くなります。投活の案件を見るときも、対象物件だけでなく、運営会社が在庫を回せているか、借入に無理がないかを確認したいです。

株式会社トラストの決算 / 財務レポート

ポイント
・14期は売上が前期比で減少した一方、営業利益と純利益は増加
・自己資本比率は約25〜37%で推移
・資産と負債は物件在庫・借入の増減で動きやすい
・クラファン依存度は決算要約から直接切り分け不可

第12期 純売上高	13.5億円
第13期 純売上高	21.5億円
第14期 純売上高	14.8億円
第14期 営業利益	0.53億円
第14期 当期純利益	0.32億円
第14期 自己資本比率	約31.0%

14期は売上減でも利益率が改善

ポイント
・純売上高は第13期21.5億円から第14期14.8億円へ減少
・営業利益は0.18億円から0.53億円へ増加
・当期純利益は0.08億円から0.32億円へ増加

第14期は売上高が減った一方で、売上総利益と営業利益は改善しています。中古マンション再生ビジネスでは、売上件数や販売時期で売上が振れやすいため、単純な売上増減だけでなく利益率も合わせて見る必要があります。

資産は在庫と保有不動産の増減で動きやすい

ポイント
・総資産は第13期8.4億円から第14期11.1億円へ増加
・流動資産も第14期に増加
・仕入れ・販売のタイミングで資産規模が変わりやすい

不動産再生会社では、販売用不動産や仕掛物件の増減によって資産規模が動きます。総資産が増える局面では、仕入れが進んでいるのか、販売が滞っているのか、借入とセットで確認したいです。

自己資本比率は約25〜37%で推移

ポイント
・第12期は約24.7%
・第13期は約37.1%
・第14期は約31.0%
・極端な債務超過ではないが、借入依存も見る

自己資本比率は3期で約25〜37%の範囲でした。極端に低い水準ではありませんが、不動産仕入れを行う会社なので、借入の増減、短期負債、資金繰りを合わせて見る必要があります。

クラファン依存度は決算要約から直接切り分け不可

ポイント
・決算要約だけでは匿名組合出資金受入などの内訳が確認できない
・投活単体の依存度は推定に限界がある
・案件規模と本業売上を比較して過度な依存ではないかを見る

今回確認できる決算要約からは、投活の匿名組合出資金受入額やクラファン単体の収益を直接切り分けられません。そのため、投活依存度は断定せず、ファンド募集規模と本業の売上・資産規模を比較して判断するのが現実的です。

会社決算は個別ファンドの安全性を保証しない

ポイント
・黒字でも個別ファンドの売却リスクは残る
・財務が良くても元本保証ではない
・成立前書面と物件情報を必ず読む

運営会社が黒字であっても、個別ファンドの売却価格や賃貸状況が悪ければ投資家に影響が出る可能性があります。会社決算は重要な前提情報ですが、最終判断ではファンドごとの契約条件、物件価格、出口を確認しましょう。

投活(トウカツ)の実績

ポイント
・公式公開37件を確認し、運用中止1件を除く36件で集計
・利回りは5〜8%で平均約6.02%
・運用期間は中央値184日
・キャピタル型22件、インカム型14件
・劣後比率は20〜40%が中心

集計対象	公式公開37件（運用中止1件を除く36件で集計）
予定利回り	5.0%〜8.0%
平均利回り	6.02%
運用期間	92日〜365日
運用期間中央値	184日
劣後出資比率	20%〜40%
主な地域	東京都目黒区、港区、世田谷区など

利回りは5〜8%で中央値は5.75%

ポイント
・平均利回りは約6.02%
・中央値は5.75%
・5〜6%台が中心

投活は、低利回りの安定型というより、6%前後を狙う短期不動産クラファンとして見た方が自然です。キャピタル型を中心にアップサイド配当の可能性もあるため、想定利回りと分配条件を分けて確認しましょう。

運用期間は6ヶ月前後の短期が中心

ポイント
・運用期間中央値は184日
・最短は92日
・最長は365日

運用期間は6ヶ月前後が中心で、短期資金を回しやすいサービスです。ただし、短期でも途中換金しにくい点と、運用終了後の払戻予定日まで資金拘束される点は確認しておきましょう。

キャピタル型とインカム型が両方ある

ポイント
・キャピタル型は22件
・インカム型は14件
・リノベ再販型では売却出口を読む

投活は、賃料収入を狙うインカム型と、売却益を狙うキャピタル型が混在しています。どちらも同じ不動産クラファンですが、見るべきポイントは違います。キャピタル型では売却価格、インカム型では賃料・入居状況を重視しましょう。

劣後比率は20〜40%が中心

ポイント
・20%の案件が多い
・30%や40%の案件も確認できる
・劣後比率は価格下落クッションの目安

投活では、20〜40%の劣後出資が確認できます。劣後比率が高い案件は下落耐性を見やすい一方、元本保証ではありません。募集価格が周辺相場と比べて高くないか、売却出口に無理がないかを確認してください。

キャンペーン情報

登録〜出資までの流れ

ポイント
・メールアドレス登録から始める
・本人確認後に出資者登録が完了
・ファンド詳細と成立前書面を確認して応募
・当選後は契約成立時書面を確認して入金
・配当・払戻はマイページとメールで確認

STEP1：公式サイトから会員登録

ポイント
・メールアドレスを登録
・ログイン情報を設定
・まずはマイページを作成

まずは投活の公式サイトから会員登録を行います。メールアドレスを登録し、案内に沿って基本情報を入力します。

STEP2：出資者登録と本人確認

ポイント
・本人確認書類を提出
・オンライン本人確認に対応
・審査は即日〜3営業日程度が目安

出資するには本人確認が必要です。公式サイトでは、審査は即日〜3営業日、不備がある場合は2〜5営業日で連絡される旨が説明されています。

STEP3：ファンド詳細と成立前書面を確認

ポイント
・物件情報を確認
・劣後比率と分配原資を確認
・契約成立前書面と電子取引に係る重要事項を確認

応募前には、対象物件、募集金額、予定利回り、運用期間、優先劣後比率、リスク説明を確認します。特にキャピタル型では売却出口、インカム型では賃料・入居状況を見ます。

STEP4：抽選式または先着式で応募

ポイント
・募集方式はファンドごとに異なる
・抽選式は募集終了後に結果が通知される
・希望額すべてが当選するとは限らない

投活には抽選式と先着式の案件があります。抽選式では、募集終了後にマイページやメールで結果を確認します。

STEP5：当選後に契約成立時書面を確認して入金

ポイント
・契約成立時書面を確認
・入金口座へ振込
・振込手数料は投資家負担

当選後は、契約成立時書面を確認したうえで出資を確定し、指定口座へ入金します。公式フローでは、振込手数料は投資家負担とされています。

STEP6：運用開始後にレポート・分配・償還を確認

ポイント
・運用中はレポートを確認
・リノベ進捗や運用状況を見る
・運用終了月の翌々月までの払戻予定を確認

運用開始後は、レポートやマイページで進捗を確認します。公式フローでは、運用終了月の翌々月までに配当・出資金の払戻が行われる流れが説明されています。

FAQ

投活(トウカツ)は怪しいサービスですか？

投活は、株式会社トラストが小規模不動産特定共同事業者として運営するサービスです。登録番号や会社情報は確認できます。ただし、元本保証ではなく、運営会社の財務と個別ファンドの出口確認は必要です。

最低投資額はいくらですか？

公式サイトでは1口1万円から投資できるサービスとして説明されています。ファンドごとの最低投資額や上限口数は、募集ページで確認してください。

利回りはどのくらいですか？

公式公開案件を集計すると、運用中止を除く36件の予定利回りは5〜8%、平均は約6.02%、中央値は5.75%でした。今後の案件では変わる可能性があります。

アップサイド配当は必ずもらえますか？

必ずもらえるものではありません。売却益が想定を上回り、ファンドごとの分配条件を満たした場合に上振れする可能性があります。成立前書面とファンド詳細で条件を確認してください。

小規模第1号事業とは何ですか？

不動産特定共同事業のうち、一定規模以下で行う小規模不動産特定共同事業の登録区分です。投活は小規模第1号事業として登録されています。制度登録は重要ですが、投資元本を保証するものではありません。

入金・出金の手数料はどうなりますか？

公式フローでは、出資金の振込手数料は投資家負担とされています。出金や払戻の詳細条件は、最新の公式FAQとファンド書面で確認してください。

運用中の進捗は確認できますか？

公式サイトには運用レポートがあり、リノベーションの進捗などを確認できる案件があります。キャピタル型では、投資後の進捗を追える点が判断材料になります。

利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール

投活(トウカツ)は、募集頻度が非常に多いサービスではありません。投資機会を逃したくない場合は、投活だけでなく複数サービスの募集予定をまとめて確認できる利回りカレンダーを使うと便利です。

まとめ

ポイント
・投活は短期・都心区分・売却出口を読める人向け
・劣後比率とアップサイド配当は魅力だが保証ではない
・小規模第1号事業者なので運営会社の決算も確認
・キャピタル型は売却出口、インカム型は賃貸状況と期中売却条件を見る

投活(トウカツ)は、都心区分マンションを中心に、短期で利回り6%前後を狙いやすい不動産クラウドファンディングです。キャピタル型を中心にアップサイド配当の可能性があり、運用レポートで進捗を追える点も魅力です。

一方で、投活は小規模第1号事業者が運営するサービスであり、上場企業運営の大型クラファンとは見方が違います。投資前には、対象物件の周辺相場、劣後比率、分配原資、売却出口、運営会社の決算をセットで確認しましょう。

出典・参考

• 投活(トウカツ)公式サイト
• 投活(トウカツ) ファンド一覧
• 株式会社トラスト 公式サイト
• 株式会社トラスト 会社概要
• 株式会社トラスト 中古再生事業 / リノベーション
• 株式会社トラスト 賃貸管理事業
• 株式会社トラスト 不動産投資事業