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なにわファンドの評判は?実績から利回りや投資期間をグラフ解析!

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なにわファンドの評判は?
実績から利回りや投資期間をグラフ解析!

この記事でわかること
・なにわファンドとは?
・メリットや特徴
・デメリットとリスク
・投資したいファンド条件
・なにわファンドのファンド実績
・怪しい・怪しいの評判や口コミの真相
・キャンペーン情報

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ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる

なにわファンドとは?

サービス名なにわファンド
社名株式会社アンビシャスホーム
代表取締役伊関 克剛
本店所在地大阪府寝屋川市緑町3 番3 号101
利回り実績6%~39.54%
公式サイトなにわファンド公式HP

なにわファンドはその名の通り、大阪の物件を中心に年利6%~6.5%で運用できる不動産クラウドファンディング会社です。
もともと運営会社のアンビシャスホームは30年以上の不動産実績があるので、安定した投資内容が多い会社です。
投資物件も住居系がメインなので比較的リスクが少なめの案件が多い印象です。
インカムメインの『まいどシリーズ』とキャピタルメインの『おおきにシリーズ』があり、売却時にはアップサイド配当が出ることもあります。

【直近のファンド情報】
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・年利7%+期間36ヶ月
*1年毎に契約解除期間あり
*全員に『まいど米』をプレゼント
・抽選方式
・2/17~3/6

〜ワンポイント解説〜
大阪府寝屋川市緑町所在の4階建共同住宅で表面利回りは13%。
劣後出資比率も20%と多く、安定的かと思う。
また、運用期間は3年であるが1年毎に解除できる期間が設けられており、資金が必要な際などに解約もできる。
契約解除分は劣後比率を上げる形で運営が保管する点も安心。
*ただし解除上限(340万円)があり、それ以上の申請があった場合は追加募集を行う。
*追加募集で集まらない場合は解除できない

なにわファンドの仕組み

なにわファンドの仕組みはクラウドファンディングです。
下図のような仕組みでなにわファンドは運営されています。

一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識でOKです!
全部自動で完結するので、銀行預金の一部をまわして「ほったらかし投資」に活用するユーザーが多いです。

なにわファンドの特徴

特徴(メリット)
・高利回り案件がある
・投資期間が短い
・優先劣後方式を採用
・30年の実績がある

・インカムメインのまいどシリーズ
・キャピタルメインのおおきにシリーズ

・X担当者の情報量が多い

高利回り案件がある

ポイント
・年利6%~6.5%の案件
・全ファンド6%以上の高利回り

・インカムメインのまいどシリーズ
・キャピタルメインのおおきにシリーズ

2025/2月時点で激アツファンド水準である年利6%を全ファンドが超えているため、非常に利回りが高い不動産クラウドファンディング会社です。
案件の組成数としてはできる限り月1で出そうという意志が感じられます。
1〜2ヶ月に1回程度、年利6%以上のファンドが出現しています。

投資期間が短い

ポイント
・短期でのファンド組成が多い
・1年毎に更新できるファンドもある

投資期間はインカムメインでは1年〜3年となっていますが、最近のファンドでは1年毎に更新制のファンドなども出てきています。
キャピタルメインの案件では1年での運用となっています。
ただし、早期償還されているので、実際は1年より短い期間で終了しています。

優先劣後方式を採用

ポイント
・劣後出資で投資家の負担をカバー

簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(なにわファンド)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればなにわファンドが損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。

30年の実績がある

ポイント
・30年を超える信頼と実績
・地元を知り尽くしている

大阪で30年以上もの間、不動産業を営業していた実績があり、地元の物件を不動産クラウドファンディング化しています。
投資先が分かりやすく、実際に物件を見ることができ 不動産投資をより身近に感じてもらうことができます。

ポイント
インカム
(賃料収入)メインの案件
・定期的に配当金が入ってくる

・運用終了から償還までも早め

まいどシリーズでは、基本的には『賃貸利益のみを分配し、売却利益は還元しない規約』となっています。
安定した配当金が定期的に入ってくるファンドです。
過去には早期償還時に特別分配金という形でアップサイド配当がありましたが、あくまでも『特別』な措置です。
安定したインカム収入を目的に投資をおすすめします。
運用終了から償還までも早めでだいたい1日〜21日で償還されています。

実績なども後ほど詳しく紹介します。

ポイント
・キャピタル(売却益)メインの案件
・アップサイド配当も狙える

・運用終了から償還まで少し遅め

おおきにシリーズでは、キャピタル(売却益)メインの案件となっています。
不動産の売却が早期に終了したり、予想より大きな利益を得た場合にはアップサイド配当があることも多いです。
2024/12月時に終了したファンドでは全てアップサイド配当がありました。
今後の確約、、というわけではありませんが、利益が出た際に投資家に分配する姿勢は強そうです。
ただし運用終了から償還までの期間が少し長めで1〜2ヶ月ほどかかっています。

実績なども後ほど詳しく紹介します。

なにわファンドのデメリット

デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入金手数料がかかる
・ネットで完結できない

元本割れリスクはある

ポイント
・元本保証があるわけではない

どの不動産クラウドファンディングでも言えることですが、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「優先劣後方式」などで投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。

すぐに換金ができない

ポイント
・基本的に解約は不可

こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。
一応公式には「特別な事情がない限り解約はできません」と記載されているので、どうしても、、、と言う方は問い合わせてみましょう。

入金手数料がかかる

ポイント
・入出金は銀行振込

入出金は銀行振込にて対応のため、振込手数料がかかります。
その際の手数料は投資家負担となりますので、注意が必要です。
ただし、出金に関してはなにわファンドが負担してくれるので、良心的な会社です。

ネットで完結できない

ポイント
・ネットで完結できない
・郵送か持参する必要性

なにわファンドに投資する際は申込書をダウンロードして郵送か持参する必要があります。
そのため、ネットのみで完結することができないので注意してください。

なにわファンドで投資したいファンド条件

投資すべきファンド条件
・利回りは6%以上の案件
・投資期間はできれば12ヶ月以下の案件

上記の条件はなにわファンドに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
ちなみになにわファンドの場合は上記に該当しているよ!

ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。

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なにわファンドの実績

ここではまいどシリーズとおおきにシリーズの償還実績データを公開します。
*なにわファンドさんのブログにも詳しく掲載されています。

まいどシリーズの償還実績

3件ほどアップサイド配当実績がありますが、基本的にはインカム(賃料収益)が配当原資ですので、何事もなければ想定運用益通りとなります。
実績データでは償還までの日数も短めですので、資金拘束期間が少ないのも良い点です。

おおきにシリーズの償還実績

おおきにシリーズはキャピタルゲイン(売買益)を狙うファンドで、早期に運用が終了したり、予定外の売買益が出やすいファンドです。
そのため、収益があった場合には投資家に還元されており、予定利回りを超える実績となっています。
*今後のアップサイド配当を保証するものではないです

危ない・怪しいの評判や口コミの真相

googleなどでなにわファンドと検査すると「なにわファンド危ない」「なにわファンド怪しい」などの予測変換がでてきます。
実際のところなにわファンドは怪しいのかを検証していきます。

結論
・なにわファンドは健全

正直予測変換に関しては、認知度の低い不動産クラウドファンディング会社は全てでてくるので問題無いかと思います。
おそらくなにわファンドが怪しいと勘繰っておられる方は、不動産投資そのものに信頼性が低いのかなと思います。
たしかに、営業でかかってくる不動産の電話などは怪しさ満点ですからね。。。

なにわファンドの運営元の解析、SNSでの口コミ調査を実施してみました。

株式会社アンビシャスホーム

なにわファンドを運営しているのは株式会社アンビシャスホームです。
平成2年から創業しており、地元大阪の不動産物件を30年以上取り扱かった実績と信頼があります。
資本金も1億円と記載があり、たくさんの銀行と取引していることから、しっかりと実態のある会社となっています。

ここまで規模がでかいと詐欺などの線はなさそうだね。
最後に株式会社アンビシャスホームの概要も貼っておきます。

SNS上での口コミや評判

非常に利回りが高くてありがたい

投資できた!

年間の募集回数少ないから、なかなか投資できない。

口コミでは主に
・利回りの高さが好評
・投資期間の短さが好評
・出金手数料無料が好評
・ファンド数が少ない悪評

の上記4点がよくみられる口コミでした。

キャンペーン情報

入会キャンペーンなどお得な情報がある場合はここに表記しておきます。
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【キャンペーン情報】
現在開催されているキャンペーンはありません。
開催され次第、ここに記載しておきます。

まとめ

まとめ
・利回りは6%以上の超高利回り
・12ヶ月以下の短期案件も多い
・30年以上の実績がある会社が運営
・アップサイド配当もある

なにわファンドは大阪を知り尽くした株式会社アンビシャスホームズが運営しており、非常にリスクの少ない案件が多いのが特徴です。
ネットのみで完結できない点が残念ですが、他は文句のつけようがありません。

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