TOMOTAQU(トモタク)の評判!激アツファンド割合も解析!

資産形成

TOMOTAQU(トモタク)の評判!
激アツファンド割合も解析!

TOMOTAQUの評判は?
過去案件を解析し、強みと弱みを解説!
また、投資するべき案件条件も大公開しています!

この記事でわかること
・TOMOTAQUとは?
・メリットとリスクの解説
・投資するべきファンド条件
・評判と口コミ
・実績(過去ファンド紹介)
・登録方法
・キャンペーン実績
・怪しい?信頼の証拠

TOMOTAQUのキャンペーンがあるときは一番お得な情報をここに掲載しておきます。
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対象者:新規投資家登録完了
TOMOTAQU
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TOMOTAQUとは?

サービス名TOMOTAQU
社名株式会社イーダブルジー
代表取締役田中克尚
本店所在地東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F
利回り実績平均6.3%
*2022/9月時点
公式サイトTOMOTAQU公式HP

TOMOTAQUは平均利回り6.3%とかなり高い水準のファンドを出している不動産クラウドファンディング会社です。
「利回り6%以上+投資期間12ヶ月以下」のファンドを激アツファンドとしていますが、TOMOTAQUではしっかり激アツファンドが公開され運用されています。
元本回収実績も100%のため、登録しておくべき会社の1つと言えます。

TOMOTAQUの仕組み

TOMOTAQUの仕組みはクラウドファンディングです。
下図のような仕組みでTOMOTAQUは運営されています。

一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識でOKです!
全部自動で完結するので、銀行預金の一部をまわして「ほったらかし投資」に活用するユーザーが多いですね。

基本的な構造はよくあるクラウドファンディングと同じだね。
それでもTOMOTAQUに投資するべき理由があるんだ。
次はTOMOTAQUの特徴について解説するね。

TOMOTAQUの特徴

TOMOTAQUのメリット
・高利回り案件が多い
・投資期間が短い案件が多い
・元本回収実績100%
・優先劣後方式を採用
・マスターリース契約を採用
TOMOTAQUのリスク
・元本保証はない

・書面契約が面倒
・入出金振り込み手数料がかかる

TOMOTAQUのメリット

高利回り案件が多い

ポイント
・平均利回りが6.3%と高い
・激アツである利回り6%以上の割合は84.2%

2022/9月時点で全ファンドの平均利回りは6.3%とかなり高水準に固められています。
また、激アツファンド基準である利回り6%以上のファンドの確率は84.2%となっています。
後ほど説明しますが、ファンドの投資期間も短めの案件が多いので、かなりファンドの内容は良いものが多いです。

投資期間が1年以下+利回り6%以上」のファンド募集の時のみ参加するスタイルでよいかな。
とりあえず口座開設だけしといて、激アツファンド募集があるのを待つスタイルだね。
*じぇいの激アツファンドのみの投資戦略の詳細はこちら

投資期間が短い案件が多い

ポイント
・1年以下のファンドの割合が89.4%
・6ヶ月以下のファンドの割合が31.6%

2022/9月時点では組成されているファンドの89.4%が1年以下の投資期間となっていました。
また、超短期ファンドである6ヶ月以下のファンドの割合は31.6%でした。
不動産投資では3年や5年の投資期間を有するものも珍しくありません。長期に資金を拘束されるのには心理的抵抗もありますし、先のことが見据えれないため投資資金がどうしても小さくなります。
その中で、1年以下の案件でのみ構成されているのは非常に投資しやすいですね。

じぇいのほったらかし投資でもできれば1年以下のファンドをおすすめしているよ!長くても2年が限度かなぁと考えているね。

元本回収実績100%

ポイント
・元本回収実績100%
・投資をして損失が出たケースはまだない。

元本回収実績はあくまで実績なので、今後の補償をするものではありません。ただし、現時点で損失割合が0%というのは心強いですね。
元本回収実績100%を目指すために、次で説明する「優先劣後出資を採用」「マスターリース契約」を行なっております。

優先劣後方式を採用

ポイント
・優先劣後形式を採用
・不利益はTOMOTAQUから被る制度

簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(TOMOTAQU)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればTOMOTAQUが損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。

TOMOTAQUの商品は全て優先出資90%、劣後出資10%の優先劣後構造となっています。
そのため、対象不動産の評価額が下落した場合も10%(劣後出資分)までなら投資家への元本に影響はありません。

ファンド側から損失を被るから、投資家からすれば安心して投資できるよね。

マスターリース契約を結んでいる

ポイント
・賃貸不動産の場合はマスターリース契約を結んでいる
・物件の入居率に関わらず安定した収入を得られる

マスターリース契約とは、不動産会社に所有者から建物を一括して借り上げてもらう契約のことをいいます。
そのため、TOMOTAQUの賃貸物件はマスターリース契約した不動産会社から支払われるので、入居者の入り具合に左右されずに安定した収入を得ることができます。

TOMOTAQUと賃貸契約者の間にもう1つ不動産会社がいるので、利回りが下がることになるのがデメリットだね。TOMOTAQUとしては、利回りが下がってもリスクを極力排出する考え方ということだね。

TOMOTAQUのリスク

元本保証がない

ポイント
・過去の実績が回収率100%
・元本保証があるわけではない

TOMOTAQUが元本回収率100%と言っても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「劣後出資構造」「マスターリース契約」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。

書面契約が面倒

ポイント
・ファンドの一部が書面契約
・書面契約は、お申込みやご契約を書面で行う

TOMOTAQUのファンドは「オンライン完結」と「書面契約型」の2種類の契約方法があります。
オンライン完結であれば、通常の不動産クラウドファンディングと同じようにスマートフォンやPC上で全ての取引が成立します。
ただし、書面契約型の場合は、お申込み、ご契約を書面で行います。

入出金振り込み手数料がかかる

ポイント
・入金は各自使用している銀行の金額に依存する
・出金手数料は一律250円

TOMOTAQUでは出金する場合は手数料として250円/件かかります。
正直この出金手数料に関しては、他の不動産クラウドファンディング会社に比べて割高な手数料です。
そのため10万円で4ヶ月の投資ですぐに出金してしまうと予想より利回りが低くなる可能性があります。
ある程度まとまった額を出金するなど対策が必要かと思います。

入金に関しては各自の使用銀行に振り込み手数料に依存しているよ!
じぇいの場合は楽天銀行だから無料だね。

TOMOTAQUで投資するべきファンド条件

投資すべきファンド条件
・利回りは6%以上の案件
・投資期間はできれば12ヶ月以下の案件

上記の条件はTOMOTAQUに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
ちなみにTOMOTAQUの場合は上記に該当する案件が多数存在しているよ!

ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。

TOMOTAQUの評判と口コミ

Twitterでの口コミ情報を集めてみました!

案件はめちゃくちゃ良いけど、募集金額が少なめな案件はライバルが多い

出金手数料とるのは不動産クラウドファンディング会社としてどうなのか。早急に改善して欲しい。

まだまだ会員登録者数が少ないから狙い目

口コミでは主に
・ファンド内容の素晴らしさ
・認知度がそこまで高くないため狙い目
・入出金手数料に関する不満

上記3つが多くみられる口コミでした。
TOMOTAQUはファンドがかなり良いので、出金手数料が痛くても投資する価値はありそうですね。

TOMOTAQUの実績

TOMOTAQUの過去の募集ファンドの利回りと投資期間を解析してみました。
以下のグラフが過去ファンドの傾向になります。

TOMOTAQUの過去の利回り実績

横軸:年利 縦軸:件数

2022/9月時点での激アツファンド条件である利回り6%以上の割合は驚異の84.2%になっています。
不動産クラウドファンディングとしては5%以上なら投資を考えてしまうので、めちゃくちゃ高い利回り水準を維持していますね。

じぇいは激アツファンドの割合が10%以上ならとりあえず開設しておくことをおすすめするよ!
激アツファンドがでてから口座開設しても間に合わないからね。

TOMOTAQUの過去の投資期間実績

2022/9月時点で、TOMOTAQUでは12ヶ月以下のファンドの割合が89.4%を占めており、投資しやすいファンドが揃えられています。
また過去に1度ではありますが3年間の長期ファンドも存在しているので、長い期間ほったらかし投資したい人向けのファンドもこれから組成される可能性はあります。

ファンドへの投資期間が短いほど投資しやすいから投資家にとってはありがたい話だよね。
今後も短い投資期間のファンドが多いと嬉しいね。

TOMOTAQUの登録方法

TOMOTAQUの会員登録の流れ
①会員登録
②投資家登録と本人確認

必要なもの
・メールアドレス
・スマートフォン
・本人確認書類
次のうち1点
運転免許証、マイナンバーカード、在留カード、保険証(プラスチックカードタイプのみ対応可能)、住民基本台帳カード、運転経歴証明書

STEP1:会員登録

公式HPの無料会員登録から「メールアドレス」設定して仮会員登録をしましょう!

メールアドレスを入力すると、本会員登録用のURLがアドレスに届きます。

本会員登録用のURLから登録を進めていきましょう!
TOMOTAQUを知ったきっかけは正直なんでも良いので、正直に答えて大丈夫です!
*当ブログでもOK!!

STEP2:投資家登録&本人確認

ログインすると「投資家登録」というボタンがあります。そこから投資家登録を進めていきます。
*投資家登録をしないと投資できないため、初回に投資家登録まで必ず行いましょう!

必要なもの
・スマートフォン
・本人確認書類
次のうち1点
運転免許証、マイナンバーカード、在留カード、保険証(プラスチックカードタイプのみ対応可能)、住民基本台帳カード、運転経歴証明書

投資家登録に必要な情報を入力していきます。
*よっぽど出ない限り審査落ちはないので、正直に答えましょう!
入力後は本人確認に進んでいきます。

本人確認はスマートフォンのカメラを利用して行います。5分程度で終わりますので、これも一緒に終わらせましょう!
今までPCで作業していた人はQRコードをスマホで読み取って続きをしていきます。

以上で登録は終わりです!

TOMOTAQUのキャンペーン

入会キャンペーンなどお得な情報がある場合はここに表記しておきます。

TOMOTAQUのキャンペーンがあるときは一番お得な情報をここに掲載しておきます。
【新規投資家登録キャンペーン】
新規投資家登録でTOMOTAQUポイント2000円分が貰えます!
*TOMOTAQUポイントを使用して投資を行うことができます。
*投資後は現金で受け取ることができます。
報酬:TOMOTAQUポイント2000円分
対象者:新規投資家登録完了
TOMOTAQU
会員登録はこちら!

TOMOTAQUは怪しい?信頼の証拠は?

結論
TOMOTAQUは詐欺の類ではない。

おそらくTOMOTAQUが怪しいと勘繰っておられる方は、不動産投資そのものに信頼性が低いのかなと思います。
たしかに、営業でかかってくる不動産の電話などは怪しさ満点ですからね。。。

TOMOTAQUが詐欺ではない理由もあげておくね!

TOMOTAQUを運営している株式会社イーダブルジーは2009年8月に設立された10年以上も続いている会社なんだ。
一人ひとりが人生100年時代を強く心豊かに暮らしていくためにTOMOTAQUを立ち上げ、2022/9月現在19ファンドを組成し、運営終了した全てのファンドが正常に終了しています。

株式会社イーダブルジーの情報を掲載しておくね!

まとめ

TOMOTAQUのメリット
・高利回り案件が多い
・投資期間が短い案件が多い
・元本回収実績100%
・優先劣後方式を採用
・マスターリース契約を採用
TOMOTAQUのリスク
・元本保証はない

・書面契約が面倒
・入出金振り込み手数料がかかる

TOMOTAQUは激アツファンドである「利回り6%以上+投資期間12ヶ月以下」のファンドが多く公開されているので、ぜひ手持ちにいれておきたい不動産クラウドファンディング会社だね。

複数会社を登録しても毎回全てのファンドに目を通すのは難しいからね。
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