【2024年】投資家が選ぶ！頑張った不動産クラファンランキング！

先に結論｜これは2024年の投資家アンケート

ポイント
・2024年当時の投資家アンケート
・「頑張った」という支持の得票順
・現在の安全性やおすすめ順とは別
・現在の条件は最新情報で確認

この記事は、2025年1月にXで実施した「2024年に総合的に投資家のために頑張ってくれた不動産クラウドファンディング会社」のアンケート結果です。
順位は当時の支持を示すもので、現在の利回り、安全性、投資すべき順番を示すランキングではありません。一部のソーシャルレンディングサービスも含まれます。

現在のサービス選びは、不動産クラウドファンディングを比較する7つの判断軸と各社の最新記事を確認してください。別時点の調査は、2025年後半に期待したい不動産クラファンアンケートにまとめています。

この記事でわかること
・アンケートの実施方法と注意点
・2024年当時の投票結果
・1位：ヤマワケエステートの当時評価
・2位：らくたまの当時評価
・3位：COZUCHIの当時評価
・4位：CAMELの当時評価
・5位：利回り不動産の当時評価
・6位：FUNDIの当時評価
・6位：TECROWDの当時評価
・6位：DARWIN Fundingの当時評価
・6位：LENDEXの当時評価
・6位：オルタナバンクの当時評価
・11位：CAPIMAの当時評価
・11位：SOLSの当時評価
・現在のファンド情報を確認する方法

アンケートの実施方法と結果の読み方

実施時期	2025年1月
実施場所	筆者のXアカウント
質問	2024年に総合的に投資家のために頑張ってくれた不動産クラウドファンディング会社はどこか
掲載条件	2票以上を獲得したサービス。1票のみのサービスは掲載外
掲載12社の得票合計	66票

このアンケートは、筆者のXを見ている投資家の回答を集計したものです。筆者自身が高利回り案件を多く扱うため、回答も高利回りサービスに寄った可能性があります。
また、掲載12社の得票合計は66票ですが、回答者数が66人だったとは確認できません。得票結果は当時の支持を知る参考であり、元本保証、安全性、現在のおすすめ順を示すものではありません。

2024年に頑張った不動産クラファンランキング｜投票結果

以下が、記事に掲載している12社の得票結果です。順位と得票数は当時の集計をそのまま掲載しています。

会社名	各得票数	記事ジャンプ用
ヤマワケエステート	23	詳細箇所はこちら
らくたま	9	詳細箇所はこちら
COZUCHI	6	詳細箇所はこちら
CAMEL	5	詳細箇所はこちら
利回り不動産	4	詳細箇所はこちら
FUNDI	3	詳細箇所はこちら
TECROWD	3	詳細箇所はこちら
DARWIN Funding	3	詳細箇所はこちら
LENDEX	3	詳細箇所はこちら
オルタナバンク	3	詳細箇所はこちら
CAPIMA	2	詳細箇所はこちら
SOLS	2	詳細箇所はこちら

社別紹介の読み方
以下の利回り、運用期間、ファンド数、制度、画像は、原則として2024年末までに記事で確認・集計した当時の情報です。現在の募集条件や運営状況は、各社の最新記事と公式サイトで確認してください。

1位：ヤマワケエステート（23票）

サービス名	ヤマワケエステート
社名	ヤマワケエステート株式会社
代表取締役	上川 健治
本店所在地	大阪府大阪市中央区北浜2-3-14　 小谷ビル　3階
利回り実績	8%~84.6%
公式サイト	ヤマワケエステート公式HP

2024年当時のヤマワケエステートは、高い想定利回りと案件組成の多さが注目されていました。
WeCapitalグループの不動産クラウドファンディングとして展開され、アンバサダー起用や動画での紹介による認知拡大も、今回の得票につながったと考えられます。
現在の運営状況や募集条件は、下記の最新記事で確認してください。

ヤマワケエステートの利回り実績

以下のグラフは、記事作成時点までに確認したファンドの想定利回りを集計したものです。
当時は高利回り案件が多く、集計範囲では年利12.1〜14%付近が目立ちました。これは過去の募集傾向であり、現在の利回りや今後の募集条件を保証するものではありません。

ヤマワケエステートの投資期間実績

投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
いちばん多い期間は12ヶ月ですが、もう少し範囲を広めると期間6~8ヶ月程度の案件が多いです。
たまに長期の案件もありますが非常に稀となっています。

2位：らくたま（9票）

サービス名	らくたま
社名	株式会社フロンティアグループ
代表取締役	金子　嘉德
本店所在地	（本店） 東京都千代田区外神田５－２－５ フロンティア外神田ビル （支店） 大阪府大阪市生野区新今里１－５－３ フロンティアエグゼ今里
利回り実績	5.5~6.5%
公式サイト	公式HPはこちら

らくたまは、株式会社フロンティアグループが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
2024年当時は、案件ごとの劣後出資やマスターリース（家賃保証）など、損失や賃料変動へ備える仕組みが支持理由として挙げられました。ただし、これらの仕組みは元本保証ではなく、条件はファンドごとに異なります。
投資回数などに応じた出資者向け制度も、当時の評価材料でした。

らくたまの実績

らくたまの年利と投資期間を表にまとめました。
ファンドが出たらここは更新していきます。

ファンド名	年利	期間
1号ファンド	6%	3ヶ月
2号ファンド	6%	6ヶ月
3号ファンド	6%	6ヶ月
4号ファンド	6%	3ヶ月
5号ファンド	6%	6ヶ月
6号ファンド	6%	3ヶ月
7号ファンド	6.2%	約6ヶ月
8号ファンド	5.5%	6ヶ月
9号ファンド	6.5%	3ヶ月
10号ファンド	5.5%	8ヶ月
11号ファンド	6.5%	6ヶ月
12号ファンド	6.5%	7ヶ月
13号ファンド	6.3%	8ヶ月
15号ファンド	5.5%	12ヶ月
16号ファンド	6.1%	9ヶ月

3位：COZUCHI（6票）

サービス名	COZUCHI（コヅチ）
運営会社名	LAETOLI株式会社
サービス開始年	2019年 ＊2021年にCOZUCHIへ名称変更あり
記事作成当時の実績表示	元本回収率100% ＊現在の実績は最新記事・公式情報で確認
期待利回り	2.0～50.9% (6%~12%程度の案件が多い)
公式サイト	COZUCHIの公式サイト

2024年当時のCOZUCHIは、6%前後の案件が多かったこと、優先劣後構造、売却益が上振れした場合の追加配当実績などが注目されていました。
一方、優先劣後構造は元本保証ではなく、劣後出資割合や出口は案件ごとに異なります。運営年数だけで判断せず、現在の案件条件と運営会社の情報を確認する必要があります。

COZUCHIの投資実績

他会社では過去案件の想定利回りをグラフ形式で紹介しています。
COZUCHIに関してはアップサイド配当(想定以上の利回りの上振れ)と早期償還(予定より早めのファンド終了)が多すぎるので、公式データを掲載しておきます。

2024/11月時点では上振れファンドが多すぎて、利回り実績が16.6%という非常に高いものとなっています。
ただし、投資時の想定利回り平均は7.5%ですので、隠れ激アツファンドが多いということですね。

こうしてアップサイド配当があったファンドを見てみると、かなり大きな利回り上昇案件がポツポツあります。
運良くそのファンドに投資していれば、非常に大きなリターンを得れますね。

4位：CAMEL（5票）

サービス名	CAMEL(キャメル)
社名	株式会社グローバルクラウドエステート
本店所在地	神奈川県川崎市川崎区⼩川町15-7⽉岡ビル5階
利回り実績	6%~9.8%
公式サイト	CAMEL(キャメル)公式HP

CAMEL(キャメル)は株式会社グローバルクラウドエステートが運営している不動産クラウドファンディングサービスです。
日本の不動産以外にもドバイなどの海外の案件も取り扱っているのが魅力的な会社です。
運用期間も3ヶ月程度の短期投資から1年以上の長期案件のどちらもあります。

CAMEL(キャメル)の利回り実績

CAMELの利回り実績では7%~8.9%程度の案件が多いです。
ただし、ファンドごとにキャンペーンを開催されていることが多く、アマギフバックなどを合わせると実質年利15%前後になることもあります。

CAMEL(キャメル)の投資期間実績

投資期間は13ヶ月〜24ヶ月程度の案件が多く、他の不動産クラウドファンディング会社に比べて少し長めの案件が多いです。
とはいえ、1年ちょっとくらいなら出資しても良いかなと思います。

5位：利回り不動産（4票）

サービス名	利回り不動産
社名	株式会社ワイズホールディングス
代表取締役	和泉　隆弘　/　萩　公男
本店所在地	東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階
利回り実績	5.0%～12%
公式サイト	利回り不動産HP

利回り不動産は高利回り案件＋短期案件が多数存在する不動産クラウドファンディング会社です。
不動産クラウドファンディング会社の中でもかなり利回りが良くて重宝しています。
またファンドごとに貰えるワイズコイン制度のおかげで実質利回りは見た目よりも高いです。

利回り不動産の過去の利回り実績

2025/1月時点でのファンド実績では年利7%前後の案件が多く見られました。
最近の体感ではかなり利回りを上げて生きており、年利10%前後の案件も多くなってきています。
また、ワイズコイン還元などもファンドごとに実施しているので、実質利回りはそれ以上になっているかと思います。

利回り不動産の過去の投資期間実績

利回り不動産の案件は期間6ヶ月と12ヶ月の案件が1番多いです。
基本的に長期の案件でも再募集することで、期間12ヶ月に収めていることが多いです。
再募集案件は前回ファンドに出資していれば、そのまま移管することも可能です。

6位：FUNDI（3票）

サービス名	FUNDI(ファンディ)
社名	株式会社FUNDI
代表取締役	佐藤 悠大
本店所在地	東京都渋谷区広尾１丁目3-18 広尾オフィスビル３階
利回り実績	8%~12%
公式サイト	公式HPはこちら
その他	抽選/先着どちらも採用 抽選は部分当選は原則なし

FUNDI(ファンディ)は、株式会社FUNDIによって運営される不動産クラウドファンディングサービスです。
特にデータセンター案件などを中心に取り扱う予定となっており、高いキャピタルゲインを得られるようなファンド組成が中心となります。
アップサイド配当について明記されており、想定利回りを超える配当の可能性もあります。
また、原則ファンド終了日の翌日に償還されるので、実質利回りも下がりにくいです。

FUNDI(ファンディ)の実績

FUNDI(ファンディ)の過去の実績を表にしておきます。
解説記事を書いたものはリンクも掲載しておきます。

１号ファンド	12%	12ヶ月
2号ファンド	8%	12ヶ月
3号ファンド	11.5%	12ヶ月

6位：TECROWD（3票）

サービス名	TECROWD
社名	TECRA株式会社
業務管理者	伊藤　将
本店所在地	神奈川県横浜市西区みなとみらい２丁目３−１ クイーンズタワーA
利回り実績	4.5%~11.5% ＊平均9.7%
公式サイト	TECROWD公式HP

TECROWDは不動産クラウドファンディングの中でも「モンゴル」や「カザフスタン」といった中央アジアの不動産を中心に取り扱う海外不動産クラウドファンディング。
自社で建設・監修しているから、収益率が高いため、平均利回りが８％を超えています。
また、海外不動産でありながら円建て投資できるのが非常に大きいメリットです。

TECROWDの過去の利回り実績

2025/1月時点での平均利回りは驚異の10.8%になっています。
非常に高い利回りを出しており、年利8~11%程度の案件が多いです。
またこの会社はアップサイド配当も実施しているので、さらに利回りが上がります。

TECROWDの過去の投資期間実績

2025/1月時点でのTECROWDの案件になっています。
24ヶ月で組成されることが多く、ついで12ヶ月の案件が多いです。
期間長めですが早期償還されることも多く、実際はもう少し短めの案件となっています。

6位：DARWIN Funding（3票）

サービス名	DARWIN funding
社名	ダーウィンアセットパートナーズ株式会社
業務管理者	小林義景
本店所在地	東京都港区南青山1-1-1新青山ビル東館3階
利回り実績	6%~8%
公式サイト	DARWIN funding公式HP

DARWIN fundingは利回り約4.4~8%で運用できる不動産クラウドファンディング会社です。
とくにこの会社は投資額に応じたアマギフキャンペーンが多いので、キャンペーン込みの実質利回りは8%~10%程度のなることが多いです。

利回り実績情報

年利5.5%のファンド確率が一番高いのが特徴です。
ただし、投資額に応じたアマゾンギフト配布キャンペーンが頻繁に開催されるので、実際の利回りは8%以上の案件が多くなっています。

投資期間実績情報

投資期間としては、12ヶ月以下の案件で組成されることがほとんどです。
アマギフ配布キャンペーン時は、投資期間が短い方が実質的な利回りが上がるので、なるべく短期案件を選びましょう。

6位：LENDEX（3票）

サービス名	LENDEX(レンデックス)
社名	株式会社LENDEX
代表取締役	深澤　克己
本店所在地	東京都渋谷区渋谷二丁目１番１１号 郁文堂青山通りビル５階
利回り実績	平均約7.5% 2024/5月時点の直近50件の平均
公式サイト	LENDEX公式HP

LENDEX(レンデックス)は2024/5月時点の直近50件の年利平均が約7.5%と非常に高い融資型クラウドファンディング(ソーシャルレンディング)会社です。
運用期間も50件中49件が12ヶ月以下と短期ファンドで組成されています。
ファンド組成数も月に10件~20件と多くのファンドを排出しているので、非常に投資しやすい環境になっています。

レンデックスの過去の利回り実績

ご覧の通り、2024/5月時点の直近50件のファンド内容は非常に良いです。
利回り6%以上の確率は100%でありながら、平均値は約7.5%となっています。
不動産クラウドファンディングとしては５％以上なら投資を考えてしまうので、高い利回り水準を維持していますね。

レンデックスの過去の投資期間実績

レンデックスは50件中49件が投資期間12ヶ月以下の短期ファンドとなっています。
全体としては、12ヶ月ファンドと11ヶ月ファンドがかなりの割合を占めている状況です。
1年以下だと再投資もしやすく、投資しやすいファンドが揃えられています。

6位：オルタナバンク（3票）

サービス名	AlternaBank (オルタナバンク)
社名	SAMURAI証券株式会社
代表取締役	山口 慶一
本店所在地	東京都港区赤坂2丁目17番46号 グローヴ4階
利回り実績	4~12％
公式サイト	AlternaBank公式HP

オルタナバンクは古くからあるソーシャルレンディングサービスを運営です。
もともとSAMURAIFUNDという名称でしたが、2023/1月にオルタナバンクに名称変更したサービスです。
またファンド組成回数が非常に多いことでも有名で、とりあえず登録しておけば利回り6%以下のファンドに投資することはなくなるかと思います。

AlternaBank(オルタナバンク)の過去の利回り実績

直近の案件では年利6%~8%台の案件実績が多かったです。
中でも年利7%台の案件が最も多いデータとなりました。
融資型でこの利回りは非常に良いかと思います。
＊直近50件の実績

AlternaBank(オルタナバンク)の過去の投資期間実績

直近のファンドでは『1ヶ月~6ヶ月程度の長短期案件』『7ヶ月~24ヶ月程度の中期案件』『25ヶ月以上の長期案件』全て確認できました。
一応7~12ヶ月の投資期間ファンドが最も多いです。
＊直近50件の実績

11位：CAPIMA（2票）

サービス名	CAPIMA(キャピマ)
社名	アバンダンティアキャピタル株式会社
代表取締役	舩越 亮
本店所在地	東京都千代田区有楽町1-12-1 新有楽町ビル10階
利回り実績	4%~8%
公式サイト	CAPIMA(キャピマ)公式HP

CAPIMA(キャピマ)は融資型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）のプラットフォームです。
クリーンエネルギー発電設備の開発案件や成長企業や海外事業を展開する企業への短期資金投資案件などの投資が可能で、一般的な不動産以外の案件に分散投資することが可能になります。

CAPIMAの利回り実績

記事作成時点のCAPIMAでは、想定利回り6〜8%の案件が多く、担保付き案件も見られました。
担保は回収手段の一つですが、担保順位、評価額、先順位債権、処分費用によって回収額は変わります。高利回りと担保の有無だけで安全とは判断せず、案件ごとの返済原資とLTVを確認します。

CAPIMAの投資期間実績

CAPIMAの投資期間実績では期間12ヶ月の案件が最多です。
基本的には期間12ヶ月以下の短期の案件が多くなっています。

11位：SOLS（2票）

サービス名	SOLS(ソルス)
社名	株式会社 不二興産
代表取締役	猪子能史
本店所在地	名古屋市西区南川町227番地
利回り実績	3%~7% 2025/1月時点
公式サイト	SOLS(ソルス)公式HP

SOLS（ソルス）は、愛知県に本店を置く不二興産が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
記事作成当時は、劣後出資割合が厚い案件が見られ、物件価格下落への備えとして評価されていました。ただし、劣後出資は元本保証ではなく、割合と対象リスクはファンドごとに異なります。

SOLS(ソルス)の過去の募集ファンドの利回りと投資期間を解析してみました。
以下の表が過去ファンドの傾向になります。
＊小数点は四捨五入しています。

ファンド	年利	投資期間
第1号	5%	4.1ヶ月
第2号	7%	6.1ヶ月
第3号	4.5%	18.3ヶ月
第4号	4.7%	10.9ヶ月
第5号	3%	4ヶ月
第6号	4.5%	2ヶ月
第7号	6%	5.9ヶ月
第8号	6%	18ヶ月
第9号	6%	12ヶ月

記事作成当時は、劣後出資割合と想定利回りの組み合わせが評価材料でした。現在の投資判断では、劣後出資割合だけでなく、物件価格、売却先、運用期間、途中解約条件まで確認します。

現在のファンド情報を確認する方法

まとめ

まとめ
・2024年当時の投資家支持を集計
・得票順位と現在の安全性は別
・現在の投資判断は最新条件で確認

このアンケートでは、2024年当時に投資家から支持されたサービスとして、ヤマワケエステート、らくたま、COZUCHIなどが上位に入りました。
ただし、過去の支持と現在の投資適性は同じではありません。現在のサービス比較は不動産クラウドファンディング比較の7つの判断軸、各社の募集条件は最新記事と公式サイトで確認してください。

会社名	各得票数	記事ジャンプ用
ヤマワケエステート	23	詳細箇所はこちら
らくたま	9	詳細箇所はこちら
COZUCHI	6	詳細箇所はこちら
CAMEL	5	詳細箇所はこちら
利回り不動産	4	詳細箇所はこちら
FUNDI	3	詳細箇所はこちら
TECROWD	3	詳細箇所はこちら
DARWIN Funding	3	詳細箇所はこちら
LENDEX	3	詳細箇所はこちら
オルタナバンク	3	詳細箇所はこちら
CAPIMA	2	詳細箇所はこちら
SOLS	2	詳細箇所はこちら

出典・参考

• 筆者Xアカウント（@jblogpham）：2025年1月にアンケートを実施。元投稿URLは本記事更新時点で再確認できなかったため、質問文・掲載条件・集計上の限界を本文に明記
• 不動産クラウドファンディング比較｜おすすめを見る前に確認したい7つの判断軸
• 2025年後半に期待したい不動産クラファンアンケート