DARWIN fundingの評判！
激アツファンド割合も解析！

DARWIN fundingの評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また、投資するべき案件条件も大公開しています！

【DARWINfundingの登録キャンペーン】
登録キャンペーン開催中
期間：未定
対象：新規登録者
報酬：Amazonギフト券500円分

この記事でわかること
・DARWIN fundingとは
 ・メリットとリスクの解説
 ・投資するべきファンド条件
 ・評判と口コミ
 ・実績（過去ファンド紹介）
・登録方法
 ・キャンペーン実績

直近のファンド情報
DARWIN funding 開発型30号
・年利6.5%＋期間9ヶ月
・抽選募集
・2025年9月1日~20日
〜ワンポイント〜
都営三田線「西巣鴨」駅まで徒歩9分の新築レジデンスを建築するための開発型のファンド。
劣後出資比率は10%ある。
キャンペーン利用で利回りは大きくなる。
ただし、開発型19号と地番、土地面積が一致していることから、リファイナンス案件の可能性あり。
また、19号では土地は所有権だったのものだが、借地権に変更されている。
それに伴いファンド出資総額は5億6250万円→3億9,800万円に変更されている。
借地権になっていますが、最終建物売却先と土地の売り先は同じ想定なのか？とかは聞いてみても良いかもしれません。
変更点まとめると
ファンド総額：5億6250万円→3億9,800万円
土地権利：所有権→借地権
建物規模：地上11階建・延床617.51㎡・総戸数21戸→地上5階建・延床340.45㎡・総戸数10戸
くらいでしょうか。
出資口数に応じて、えらべるPayをプレゼント！

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DARWIN fundingとは？

サービス名	DARWIN funding
社名	ダーウィンアセットパートナーズ株式会社
業務管理者	小林義景
本店所在地	東京都港区南青山1-1-1新青山ビル東館3階
利回り実績	6%~8%
公式サイト	DARWIN funding公式HP

DARWIN fundingは利回り約4.4~8%で運用できる不動産クラウドファンディング会社だね。
この会社は投資額に応じたアマギフキャンペーンが多いので、キャンペーン込みの実質利回りは8%~10%程度のなることが多いです。
案件内容は不動産開発系のキャピタル型が多く、それなりの劣後出資比率を入れていることも多いです。
＊直近劣後比率減ってきてます
＊直近で再組成案件(一般に通知なし）の案件も増えてます

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DARWIN fundingの仕組み

DARWIN fundingの仕組みはクラウドファンディングです。
下図のような仕組みでDARWIN fundingは運営されています。

一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識でOKです！

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DARWIN fundingの特徴

DARWIN fundingのメリット
・高利回り案件が多い
・投資期間が短い案件が多い
・優先劣後構造を採用
・好立地の開発型の案件が多い
DARWIN fundingのリスク
・元本保証はない
・入出金手数料がかかる
・再組成時にお知らせがない

DARWIN fundingのメリット

高利回り案件が多い

ポイント
・ファンドは利回り4.4%~８％
・加えてキャンペーンもある

2024/10月時点では年利6%前後のファンド水準となっています。
しかしほぼ全てのファンドで出資額に応じたアマギフキャンペーンが行われており、実質年利は8%~10%程度になることが多いです。

投資期間が短い案件が多い

ポイント
・ファンドは12ヶ月以下の案件が多い

一度だけ期間18ヶ月の案件がありましたが、その他の案件は期間12ヶ月以下の案件となっています。
10ヶ月や11ヶ月の案件が一番多く、たまに6ヶ月や8ヶ月程度の案件も組成されます。
開発型ですので、そこまで期間が長くないのが特徴です。

優先劣後構造を採用

ポイント
・劣後出資で投資家の負担をカバー

簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(DARWIN funding)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればDARWIN fundingが損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。

好立地の開発型の案件が多い

ポイント
・ファンドは全て駅近の好立地案件
・開発型でマンション系が多い

ファンドは駅近の好立地の土地にマンションを建設する案件が多いです。
開発型特有のリスクはありますが、好立地の土地での案件が多いように感じます。

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DARWIN fundingのリスク

元本保証はない

ポイント
・元本保証があるわけではない

DARWIN fundingが如何に投資家保護に徹底していたとしても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「劣後出資構造」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。
また倒産時には大きな毀損の可能性もあります。

入金手数料がかかる

ポイント
・入金手数料は各自の使用銀行の手数料に依存する
・入金手数料はGMOあおぞらネット銀行は無料

入金する際には各々使用している銀行の振込手数料がかかります。
＊GMOあおぞらネット銀行同士なら無料のはずです。
そのため1万円で４ヶ月の投資ですぐに出金してしまうと予想より利回りが低くなる可能性があります。
ある程度まとまった額を出金するなど対策が必要かと思います。

再組成時にお知らせがない

ポイント
・再組成ファンドがちらほら見かける

たまに再組成ファンドが見受けられることがあります。
開発型ですし、思うように進捗できなくて、、、ということはあり得るかと思います。
ただし、再組成ファンドであることは投資家に伝えた上で出資させた方が健全かなと思います。

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DARWIN fundingで投資するべきファンド条件

投資すべきファンド条件
・利回りは６％以上の案件
・投資期間はできれば１２ヶ月以下の案件

上記の条件はDARWIN fundingに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。

ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。

じぇいのほったらし投資術の詳細！

毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！

利回りカレンダーの詳細はこちら！

DARWIN fundingの評判と口コミ

Twitterでの口コミ情報を集めてみました！

とりあえず初回のファンドは応募しようかな。
利回り８％の３ヶ月の案件は買い得。

入金手数料とられるから実質1万円で投資は向いてない。

このまま高利回り案件が続くと良いけど、、

正直、口コミはサービス初期というのもあってなかなかありませんでした。
とりあえず上がっているのは、
・初回ファンドは好評
・入金手数料が痛い
・様子見したい
この3点が多かったです。

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DARWIN fundingの実績

利回り実績情報

年利5.5%のファンド確率が一番高いのが特徴です。
ただし、投資額に応じたアマゾンギフト配布キャンペーンが頻繁に開催されるので、実際の利回りは8%以上の案件が多くなっています。

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投資期間実績情報

投資期間としては、12ヶ月以下の案件で組成されることがほとんどです。
アマギフ配布キャンペーン時は、投資期間が短い方が実質的な利回りが上がるので、なるべく短期案件を選びましょう。

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DARWIN fundingの登録方法

【DARWINfundingの登録キャンペーン】
登録キャンペーン開催中
期間：未定
対象：新規登録者
報酬：Amazonギフト券500円分

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DARWIN fundingの会員登録の流れ
①会員登録
②出資者登録(本人確認）

必要なもの
・メールアドレス
・スマートフォン
＊ハガキで本人確認の場合は不要
・銀行口座
＊通帳、キャッシュカード、ネットバンキングのスクショのいずれかの画像のアップロードが必要
・身分証明書1点
＊運転免許証、マイナンバーカード、在留カード、住民基本台帳カード、運転経歴証明書、特別永住者証明書、のいずれかが必要