ゴコウファンドの評判は？怪しい理由・メリット・デメリット、本業・財務を解説

ゴコウファンドの評判は？怪しい理由・メリット・デメリット、本業・財務を解説

※本記事にはPRを含む場合があります。
※不動産クラウドファンディングは元本保証ではありません。想定利回りは確定ではなく、元本割れの可能性があります。
投資判断はご自身の責任で、必ず各ファンドの「契約成立前書面」「重要事項説明書」等をご確認ください。
税務（確定申告の要否等）は個別事情で異なるため、税理士・税務署等でご確認ください。

ゴコウファンドは安全寄りに見てよいのか、長期案件が多い理由は何か、五黄不動産の本業や財務はどこまで見ておくべきか。
この記事では、公式トップ、ファンド概要、利用ガイド、FAQ、主なリスク、運営会社サイト、公式の財務PDF、募集一覧をもとに、ゴコウファンドの評判、メリット・デメリット、怪しいと言われる理由、本業、財務まで投資家目線で整理します。

この記事でわかること
・結論：ゴコウファンドが向いている人 / 向かない人
・ゴコウファンドとは
・ゴコウファンドの仕組み
・ゴコウファンドの特徴（メリット）
・ゴコウファンドのデメリット（注意点）
・ゴコウファンドが怪しい / 危ないと言われる理由
・ゴコウファンドの口コミ・評判
・運営会社の会社概要 / 信頼性
・運営会社の「本業」を分解する
・五黄不動産の公開財務メモ
・ゴコウファンドの実績
・キャンペーン情報
・登録〜出資までの流れ
・FAQ
・利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール
・まとめ
・出典・参考

結論：ゴコウファンドは「長期で持てる人が、運営会社の本業まで理解して選ぶ」タイプの不動産クラファン

結論から言うと、ゴコウファンドは短期で回す不動産クラファンではなく、商業施設や空き家再生などを長期で保有し、賃料収入や運営収益をベースに分配を受ける色が強いサービスです。
公式の個別詳細ページから確認できた範囲では、平均利回り5.21% / 中央値5.0%で、運用期間は平均202.41か月 / 中央値239.95か月でした。数字だけでも、一般的な短期不動産クラファンとはかなり性格が違います。

一方で、ゴコウファンドは匿名組合型で所有権が五黄不動産に残るので、物件だけ見ればよいサービスではありません。
長期案件が多いぶん、劣後出資の厚さ、解約条件、運営会社の本業、公開財務の薄さまで含めて判断する必要があります。
「1万円から始めやすい」「商業施設系で分かりやすい」という良さはありますが、長く持つ前提を受け入れられる人向けです。

結論のポイント
・向いている人：長期案件でも持てて、運営会社の本業まで見て判断したい人
・強み：商業施設や空き家再生など、運営の本業とファンド領域が近い
・慎重に見たい点：所有権は五黄不動産に帰属し、長期拘束もかなり長い
・最終的に見るポイント：劣後出資比率、解約条件、最新の運営状況、公開財務の厚み

ゴコウファンドとは

ゴコウファンドは、株式会社五黄不動産が運営する不動産クラウドファンディングです。
公式トップでは、1口1万円から商業施設などへ投資できる不動産小口化商品として案内されており、2021年9月以降は電子取引業務の認可を受けて完全オンライン化しています。

ゴコウファンドの特徴は、都心の短期転売よりも、商業施設・空き家再生・長期運用型の案件に重心があることです。
公式のファンド概要ページでも、元本一括返還タイプだけでなく、元利均等返還タイプや長い賃貸期間に合わせた商品設計が説明されています。
そのため、利回りだけでなく、どのくらい長く拘束されるかが投資判断の中心になります。

ゴコウファンドの仕組み

ポイント
・ゴコウファンドは匿名組合型の不動産クラウドファンディング
・対象不動産の所有権や賃借権は投資家ではなく五黄不動産に帰属
・元本一括返還タイプと元利均等返還タイプがあり、長期運用型も多い

ゴコウファンドは、投資家が五黄不動産と匿名組合契約を結んで出資し、五黄不動産が対象不動産を取得・運営し、その成果を分配する仕組みです。
FAQでも、対象不動産の所有権や賃借権は事業者に帰属すると明記されています。つまり、投資家は現物不動産を直接持つわけではありません。

公式のファンド概要ページでは、商品設計を大きく3つに分けています。
プロジェクト型の元本一括返還タイプは、土地取得や建築を行い、運用後にまとめて返還する設計です。
優良資産（築浅案件）元利均等返還タイプや空き家ファンド元利均等返還タイプは、長い賃貸期間に合わせて毎月元本と分配を返していく設計で、これがゴコウファンドの長期性につながっています。

また、税金の扱いも商品タイプで見方が少し違います。
元本一括返還タイプでは分配金に課税され、元本返還部分は非課税です。
元利均等返還タイプでは、公式ページが普通分配金と特別分配金（元本払戻金）を分けて説明しています。
要するにゴコウファンドは、「不動産を持つサービス」よりも「五黄不動産の運営スキームに出資するサービス」として理解した方が実態に近いです。

ゴコウファンドの特徴（メリット）

ポイント
・商業施設や生活インフラに近い不動産を扱いやすい
・劣後出資1〜4割を明記している
・1口1万円から始められ、電子取引や再投資にも対応
・元本一括返還型と元利均等返還型を使い分けている

商業施設や生活インフラ系の不動産を扱いやすい

ポイント
・コンビニ、飲食店、クリニック、複合商業施設を公式に案内
・生活インフラ寄りで投資対象のイメージを持ちやすい
・本業と近い不動産を扱うため、運営の勝ち筋が読みやすい

五黄不動産の事業紹介ページでは、ゴコウファンドがコンビニ・飲食店・クリニック・複合商業施設などを対象にした不動産小口化商品だと説明されています。
投資家から見ると、何に投資しているのかを想像しやすく、用途が分かりにくい土地転売案件より理解しやすいのはメリットです。

さらに、五黄不動産はサブリース事業も手がけており、テナントビルや商業物件の運営知見を前提にサービスを作っています。
運営会社の本業とファンド領域が近いのは、案件理解のしやすさという意味でプラスです。

優先劣後の仕組みをFAQで明記している

ポイント
・FAQではファンド総額の1〜4割を五黄不動産が劣後出資すると説明
・一定幅までの損失は優先出資者より先に運営側が負担
・安全性を判断する材料が公式に見える

FAQでは、ファンド総額の1〜4割分を当社が劣後出資すると説明しています。
もちろん元本保証ではありませんが、損失が出たときにまず運営側の取り分から吸収する構造を明示しているのは、投資家にとって重要な判断材料です。

ゴコウファンドは長期案件が多いぶん、物件価格だけでなく時間経過リスクも考えなければいけません。
その中で、劣後出資の考え方をFAQで見せているのは、少なくとも「安全性をどう作っているか」を隠してはいないサービスだと言えます。

1口1万円から始めやすく、完全オンラインにも対応している

ポイント
・最低出資は1口1万円
・2021年9月以降は電子取引業務の認可を受けて完全オンライン化
・預り分配金の再投資機能も案内

ゴコウファンドは1口1万円から出資できるので、商業施設系の不動産に少額で参加しやすい設計です。
また、2021年9月以降は電子取引業務の認可を受けて完全オンライン化しており、公式トップでも再投資機能やオンライン完結の流れが案内されています。

長期案件中心のサービスは、管理のしやすさが意外と大事です。
その点、分配金をそのまま次の投資に回しやすい仕組みやオンライン完結の導線は、地味ですが使い勝手の面ではプラスです。

元本一括返還型と元利均等返還型を使い分けている

ポイント
・短めに読む元本一括返還型と、長期保有前提の元利均等返還型がある
・案件の性格に応じて返済設計を分けている
・投資家は「利回り」だけでなく返済方式も見やすい

公式のファンド概要ページでは、ゴコウファンドが元本一括返還タイプと元利均等返還タイプを使い分けていることが分かります。
この違いを明示しているのは良い点で、投資家は単に利回りを見るのではなく、毎月返していく案件なのか、最後にまとめて返す案件なのかを判断しやすくなります。

特にゴコウファンドでは、元利均等返還タイプの比重が高いため、利回りだけ見ると普通でも、資金拘束や途中解約条件まで含めると印象が変わるケースがあります。
返済方式を分けていること自体は、サービス設計として評価しやすいポイントです。

ゴコウファンドのデメリット（注意点）

ポイント
・長期拘束がかなり長い
・匿名組合型なので所有権は運営側に残る
・現在は募集一覧が見えにくい
・途中解約や譲渡には条件とコストがある

長期拘束がかなり長い

ポイント
・公開詳細ページから確認できた範囲では平均202.41か月、中央値239.95か月
・一般的な短期クラファンとは別物
・途中で資金を戻したくなっても柔軟ではない

ゴコウファンドで一番先に理解しておきたいのは、運用期間がかなり長いことです。
公開詳細ページから確認できた範囲では、運用期間は121〜240か月が71件、241か月以上が41件でした。
短期で資金を回したい人には、かなり相性が悪いです。

長期案件は、物件が安定していれば強い一方で、その間ずっと運営会社が持ちこたえる前提が必要です。
ゴコウファンドを見るときは、利回りより先に何年拘束されるのかを確認した方が失敗しにくいです。

匿名組合型なので所有権は投資家に移らない

ポイント
・所有権や賃借権は五黄不動産に帰属
・倒産隔離されていない点は長期案件ほど重い
・物件だけでなく運営会社も見ないといけない

FAQでは、対象不動産の所有権や賃借権は事業者に帰属すると明記されています。
つまりゴコウファンドは、投資家が物件を直接持つサービスではなく、五黄不動産の運営スキームに出資する商品です。

長期案件中心のサービスでこれをどう見るかは重要です。
1年以内に終わる案件ならまだしも、10年超・20年超の案件では、途中で運営会社が弱るリスクが投資判断に入りやすくなります。
ゴコウファンドは、この点を飲み込める人向けです。

現在は募集一覧が見えにくく、実績の確認に手間がかかる

ポイント
・現在の募集ページでは募集中ファンドなし
・一覧だけで過去実績を追いにくい
・投資判断には個別詳細ページや書面確認がより重要

現時点で公式の募集ページを見ると、現在募集中のファンドはありません。
加えて、過去案件の一覧性も高くないため、他サービスのようにトップページから過去実績を一覧比較しづらいのは弱点です。
今回の実績章も、現在見える一覧ではなく、公式の個別詳細ページを再構成して確認した範囲で作っています。

途中解約や譲渡は自由度が高いわけではない

ポイント
・元本一括返還タイプは基本的に途中解約不可
・元利均等返還タイプも最低期間後かつ1年ごと
・譲渡には1口500円、相手探しを任せると譲渡金額の3%もかかる

FAQでは、元本一括返還タイプは基本的に途中解約できないと案内しています。
元利均等返還タイプも、最低契約期間を過ぎた後に1年ごとでの解約が基本なので、自由に換金できる商品ではありません。

譲渡は可能ですが、1口につき500円の事務手数料がかかります。
さらに、五黄不動産に譲渡先探しまで頼む場合は、譲渡金額の3%も上乗せされます。
長期商品なのに出口の自由度は高くない、という点は意識しておきたいです。

ゴコウファンドが怪しい / 危ないと言われる理由

ゴコウファンドが怪しいと言われやすい理由は、長期案件が多いこと、所有権が運営側に残ること、そして現在の募集一覧や実績の見え方がやや弱いことにあります。
何か重大な行政処分や大規模トラブルが目立つというより、サービス設計そのものが慎重派には重く見えやすいタイプです。

また、五黄不動産の本業はファンド運営だけではなく、サブリースや空室再生まで含む不動産事業です。
本業との相性が良い一方で、単独の運営会社に長く資金を預ける構図になるため、短期クラファンの感覚で入るとギャップが出やすいです。
怪しいかどうかより、長期商品としてリスクの置きどころが違うと理解した方が近いです。

ゴコウファンドの口コミ・評判

ゴコウファンドはSNSで大量の口コミが飛び交うサービスではありません。
そのため評判を見るときは、派手な熱量よりも、サービス設計からどう評価が割れるかで読む方が実態に近いです。

ポジティブに見られやすい点

ポジティブに見られやすいのは、1口1万円から始めやすいこと、商業施設や空き家再生のように投資対象のイメージを持ちやすいこと、そして優先劣後の考え方や匿名組合の仕組みをFAQで比較的明確に説明していることです。
長期運用前提の人には、派手な高利回りよりもこうした分かりやすさの方が刺さりやすいです。

慎重に見られやすい点

慎重に見られやすいのは、運用期間が非常に長いこと、所有権が運営側に残ること、現在は募集一覧が見えにくいことです。
「安全そうだから何となく持つ」というより、長く持つこと自体を前提に判断する必要があるため、ここで好みが分かれます。

評判は本業と拘束期間をセットで読むとブレにくい

ゴコウファンドの評判を読むときは、利回りの高さよりも、五黄不動産が何を本業にしている会社なのか、その会社に何年資金を預ける形になるのかを見るのが大事です。
ここを外すと、良し悪しの判断がかなりズレやすいです。

運営会社の会社概要 / 信頼性

ポイント
・五黄不動産は、ゴコウファンド専業ではなく「不動産小口化商品事業 / サブリース事業 / 空室サブリース事業」の3本柱を持つ
・小口化だけでなく、商業施設の企画、借上げ、再生、再賃貸までを自社本業として持っている
・大手上場グループのブランドで押す会社ではなく、単体の事業継続力と運営力を見て判断したい

五黄不動産の信頼性を見るときに大事なのは、単に「福岡の不動産会社」ではなく、どんな不動産をどう回して稼ぐ会社なのかまで見ることです。
公式の会社案内ページでは、不動産特定共同事業や宅建業の免許に加えて、五黄ファンド、サブリース事業、空室サブリース事業を事業の柱として並べています。
つまり、資金を集めるだけの会社ではなく、取得 / 建築 / 借上げ / 改修 / 再賃貸までを自社の本業にしている会社です。

不動産特定共同事業と電子取引の許可を持ち、オンライン組成の土台は整っている

ゴコウファンドの運営に直結するのが、不動産特定共同事業 第1号・2号事業者と電子取引業務の許可です。
これにより、オンラインで匿名組合型の不動産クラウドファンディングを提供できます。
加えて、宅地建物取引業の免許も持っているため、不動産を扱う本業とクラファンの法的な器が分かれていない点は確認できます。

不動産小口化商品事業は、商業施設を企画・保有・運営するビジネスに近い

公式の事業紹介では、五黄ファンドをコンビニ・飲食店・クリニック・複合商業施設など、生活に関わる商業施設へ投資できる不動産小口化商品として説明しています。
投資家から資金を集めて終わりではなく、商業施設を建てる / 持つ / 運営する / 利益を分配するまでを一連の流れとして案内している点が特徴です。
ここを見ると、ゴコウファンドは単なる募集窓口ではなく、商業不動産の運営ビジネスを小口化したサービスとして読むのが近いです。

サブリース事業は、商業テナントの企画・借上げ・転貸までを回す運営型ビジネス

サブリース事業のページでは、複合商業ビル・事務所ビル・倉庫・一般テナント建物をマスターリースで借り上げ、テナントへ転貸すると説明しています。
しかも、累計650店のテナントオープンに関与した実績を掲げ、企画調査から建築、サブリースまで一体で提供すると案内しています。
つまり、五黄不動産はファンド運営会社というより、商業テナントの箱を作り、埋め、回す会社としての色が濃いです。

空室サブリース事業は、改修して埋める再生型ビジネス

空室サブリース事業では、アパート・マンション・戸建て住宅・貸事務所の空室を借り上げ、リフォームして新たな入居者へ貸し出すと説明しています。
しかも、オーナー負担型と五黄不動産が先にリフォーム費用を負担して賃料から相殺する型の2タイプを持っています。
ここから、五黄不動産は単に建物を持つだけでなく、空室の再商品化と再稼働を本業にしていることが分かります。

大きな上場グループではなく、単体運営寄りの見方が必要

公開情報を見る限り、ゴコウファンドは大きな上場グループの傘下サービスというより、五黄不動産単体の事業と近い位置にあるサービスです。
これは本業との一体感がある反面、長期案件を持つなら運営会社単体の継続力を気にしたい構造でもあります。
信頼性は、ブランドの大きさよりも、本業の中身と財務の持久力で見るべきサービスです。

運営会社の「本業」を分解する

ポイント
・五黄不動産の本業は「不動産小口化商品事業」「商業テナントのサブリース」「空室再生」の3本柱
・利益の源泉は、賃料収入、転貸差益、改修後の再稼働、保証金や賃料回収、残余利益など複数ある
・苦しくなるのは、稼働率低下、テナント退去、改修費増加、借入負担、長期保有物件の資金繰りが同時に重なる局面

五黄ファンドは「商業不動産の運営利益」を小口化する色が強い

五黄不動産の事業紹介を見ると、五黄ファンドは単なる集客装置ではなく、商業施設や生活インフラ寄り不動産を自社で取得・建築・運営する事業の延長線上にあります。
公式には、投資家資金を商業施設の建築に使い、その運営で得た利益を還元すると説明しており、建てる / 持つ / 貸す / 分配するところまでが本業に含まれています。

公開情報から見ると、五黄ファンド側の収益源は、賃料収入、元本返済後に残る売却益や残余利益、そして場合によっては劣後出資側の取り分が中心だと考えるのが自然です。
つまりゴコウファンドは、ファンド手数料だけで稼ぐというより、不動産を持って運営する本業に投資家資金を重ねるモデルとして読む方が実態に近いです。

このモデルの強みは、運営会社の得意な商業施設領域と投資対象が近いことです。
一方で弱点は、物件の稼働、賃料、修繕、出口のすべてが長い時間をかけて効いてくることです。
短期回転型なら吸収できるズレも、長期保有前提では運営会社の体力にそのまま乗りやすくなります。

サブリース事業は、テナント付けと賃料差益を取りに行く本業の柱

五黄不動産のサブリース事業は、複合商業ビル・事務所ビル・倉庫・一般テナント建物をマスターリースで借り上げ、テナントへサブリースする事業です。
累計650店のテナントオープンに関わってきたと案内しており、企画調査から建築・サブリースまで一体で請け負うのが売りです。

この事業の収益源は、基本的には借上賃料と転貸賃料の差、テナント付けの実行力、稼働率の維持です。
さらに、ページ上で「企画調査から建築・サブリースまでトータル提供」と打ち出していることから、企画・調査・建築段階での付加価値提供も本業の強みだと読めます。
商業施設系のファンドと本業が近いのは強みですが、逆に言えば、空室や賃料下落が本業にもファンドにも同時に響きやすい構造でもあります。

空室サブリース事業は、改修と賃貸運営を組み合わせた再生モデル

空室サブリース事業では、アパート・マンション・戸建て住宅・貸事務所の空室を借り上げて、リフォームして貸し直すモデルを取っています。
オーナー負担型と、五黄不動産がリフォーム費用を先に負担して賃料から相殺していく型の2種類を案内しており、改修 → 賃貸化 → 回収までを本業として持っています。

このモデルの収益源は、リフォーム後の稼働改善、サブリース差益、保証金回収です。
特にタイプIIでは、五黄不動産が先にリフォーム費用を負担して賃料から相殺していくため、改修費を回収しきるまでの資金繰りと稼働維持が重要になります。
裏返すと、改修コストがかさんだのに賃料が伸びないときや、入居付けが遅れるときは、本業の収益性が落ちやすくなります。
ゴコウファンドを見るときに「長期でも大丈夫か」を考えるなら、この再生・賃貸化能力も見たいところです。

3本柱はそれぞれ独立ではなく、取得・運営・再生の循環でつながっている

五黄不動産の本業をまとめると、商業不動産を小口化する五黄ファンド、テナント物件を借り上げて回すサブリース、空室を改修して再稼働させる空室サブリースが、ばらばらではなくつながっています。
取得した不動産を保有・運営し、稼働を上げ、必要なら再生して、そこから賃料や差益を取る流れです。
投資家から見ると、ファンドの成否が本業の運営力とかなり連動しやすい会社だと言えます。

苦しくなるのは、長期保有と稼働悪化と資金繰りが重なる局面

五黄不動産の本業は、賃貸運営に強みがある一方で、長期で物件を持つ前提が濃いモデルです。
そのため苦しくなりやすいのは、テナント退去・賃料低下・修繕負担・借入返済が重なる局面です。
さらに、商業施設系では景気悪化や出店意欲の低下、空室再生では改修費上昇や再募集の長期化も痛手になります。
ゴコウファンドの投資家にとっても、物件価格の下落だけでなく、長い時間の中で運営会社の収益構造が持つかが重要になります。

特にゴコウファンドは長期案件が多いので、「物件が悪くなければ大丈夫」では足りません。
本業の強さと資金繰りが維持できるかまで見て、ようやく投資判断がしやすくなるサービスです。

五黄不動産の公開財務メモ

ポイント
・確認できた公式財務資料は令和7年8月31日時点の1期分のみ
・総資産7.10億円、純資産2.05億円、当期純利益0.09億円未満と読み取れる
・3期比較はできないので、応募前は最新書面確認が前提

五黄不動産については、運営会社サイトから公式の財務PDFを確認できました。
ただし、今回読み取れたのは令和7年8月31日時点の1期分で、一般的な3期比較まではできません。
そのため、この章は「決算を断定評価する」より、公開されている範囲の財務感をつかむメモとして読むのが安全です。

直近公開PDFでは、総資産7.10億円・純資産2.05億円

PDFから読み取れる直近の貸借対照表では、総資産710,334千円、負債504,894千円、純資産205,440千円でした。
自己資本の絶対額は一定ありますが、長期運用型のファンドを多く持つ会社として見ると、余裕が非常に厚いとまでは言いにくい水準です。

利益は出ているが、厚い利益体質とまでは言いにくい

同じPDFの損益計算書では、売上高286,615千円、営業利益22,731千円、経常利益7,803千円、当期純利益892千円でした。
黒字ではあるものの、最終利益は大きくありません。
つまり、長期案件をたくさん抱える会社として見ると、稼働や収益がぶれたときの余白は厚すぎないという見方はしておきたいです。

3期比較ができないため、応募前に最新情報の再確認が必要

今回の難点は、3期分の連続比較ができないことです。
長期案件中心のサービスでは、本来は複数年で自己資本や利益の推移を見たいところですが、現時点ではそこまで追えませんでした。
そのためゴコウファンドは、募集再開後に応募するなら、契約成立前書面や最新の公開資料で運営状況を再確認してから判断したいサービスです。

ゴコウファンドの実績

ゴコウファンドは現在の募集一覧が見えにくいため、この章では公式の個別詳細ページから確認できた範囲だけを集計しています。
そのため、ここでの件数は「現在の公式一覧そのもの」ではなく、公開詳細ページを再構成した結果です。
同一物件の時期違い募集も含む可能性があるため、実績の傾向を見るための参考値として読んでください。

ポイント
・公開詳細ページから確認できた範囲では161件
・平均利回り5.21% / 中央値5.0%
・平均運用期間202.41か月 / 中央値239.95か月
・運用終了49件 / 運用中111件 / 募集前1件

利回りは4%台後半〜5%台が主力

利回り分布を見ると、ゴコウファンドは4.5〜4.9%帯が34件で最も多く、次いで4.0〜4.4%帯が30件、5.5〜5.9%帯が29件でした。
平均は5.21%、中央値は5.0%です。
極端な超高利回りで攻めるというより、長期運用を前提にした中利回り帯が中心だと読めます。

運用期間はかなり長い

運用期間分布を見ると、121〜240か月が71件、241か月以上が41件で、かなり長い案件が多いことが分かります。
12か月以下は21件にとどまり、短期案件中心のサービスとはまったく違う顔つきです。
ゴコウファンドでは、利回りよりもまずどれだけ長く持つかを確認した方が実態に合っています。

キャンペーン情報

ゴコウファンド
キャンペーン情報

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ゴコウファンドのキャンペーン情報とポイントサイトからの登録の有無を記載しています。キャンペーンコードの記載も明記しています。また過去に実施されたキャンペーンもまとめました。激アツファンドに出資し続ける秘訣も併せて掲載しています。

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2026.04.20

登録〜出資までの流れ

1. 会員登録
   まずは無料会員登録を行います。
2. 投資家登録
   本人確認や必要情報を入力して、投資家登録を完了させます。
3. 書面確認と申込
   契約成立前交付書面などを確認してから、希望ファンドに申込します。
4. 入金・運用開始
   入金後、対象ファンドの運用に入ります。マイページから分配金確認や出金申請も可能です。

ゴコウファンドは、電子取引業務の認可後に完全オンライン化しているので、流れ自体はシンプルです。
ただし、長期案件が多いサービスなので、申込前に運用期間、返済方式、途中解約条件を特に丁寧に見ておくのがおすすめです。

FAQ

元本保証はある？

ありません。FAQでも、出資法により保証はできないと案内されています。
その代わり、運営側がファンド総額の1〜4割を劣後出資すると説明しています。

投資家が物件の所有権を持つ？

持ちません。匿名組合型のため、対象不動産の所有権や賃借権は五黄不動産に帰属します。

税金の扱いは？

利用ガイドでは、分配金は税法上の雑所得で、20.42%の源泉徴収が案内されています。
元利均等返還タイプでは、普通分配金と特別分配金の考え方も公式ページで説明されています。

途中解約はできる？

タイプによって異なります。元本一括返還タイプは基本的に途中解約できず、元利均等返還タイプは最低契約期間経過後に1年ごとでの解約が基本です。

譲渡はできる？

可能です。FAQでは、1口につき500円の事務手数料、相続は無料、五黄不動産に譲渡先探しまで依頼すると譲渡金額の3%の手数料がかかると案内しています。

利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール

「ゴコウファンドだけでなく、他の不動産クラファンもまとめて見たい」
そんなときに便利なのが利回りカレンダーです。
複数サービスの募集予定をGoogleカレンダーで一括確認できるので、案件管理がかなり楽になります。

不動産クラファン投資ツール
【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！

ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着募集の有無」が1目でわかる
・Googleカレンダーに登録するだけで設定完了（自動更新）
・複数社のファンドをまとめて把握できる

【利回りカレンダーの使い方】ファンド情報自動更新ツール！

不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資のファンド情報を自動で更新します。googleカレンダーに共有するだけで、じぇいがおすすめする会社のファンド情報が一括管理＋自動更新されます。使い方や導入方法を解説しています。

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2026.05.01

まとめ

まとめ
・ゴコウファンドは、商業施設や空き家再生を長期で回す色が強い不動産クラファン
・匿名組合型なので、所有権は五黄不動産に帰属する
・本業は五黄ファンド、サブリース、空室サブリースの3本柱
・公開詳細ページから確認できた範囲では、長期案件がかなり多い
・投資するなら、利回りより先に運用期間と運営会社の継続性を見たい

ゴコウファンドは、1万円から始めやすい一方で、実態はかなり長期保有寄りのサービスです。
だからこそ、短期クラファンの感覚で利回りだけ見て選ぶとズレやすいです。
投資するなら、優先劣後、解約条件、五黄不動産の本業、公開財務の厚みまで見て、自分が長く付き合える商品かどうかで判断するのが合っています。

出典・参考

• ゴコウファンド 公式トップ
• ゴコウファンド ファンド概要
• ゴコウファンド ご利用のながれ
• ゴコウファンド FAQ
• ゴコウファンド 主なリスク
• ゴコウファンド お知らせ
• ゴコウファンド 募集ファンドページ
• 株式会社五黄不動産 会社案内
• 五黄不動産 不動産小口化商品事業
• 五黄不動産 サブリース事業
• 五黄不動産 空室サブリース事業
• 五黄不動産 財務PDF