大家どっとこむの評判は？
実際に投資する際の秘訣や注意点を解説！
この記事でわかること
・大家どっとこむとは
・大家どっとこむのメリット
・大家どっとこむのリスク
・大家どっとこむがおすすめな人
・大家どっとこむの始め方
・大家どっとこむの評判と口コミ
・大家どっとこむで投資したくなるファンド条件
【直近のファンド情報】
横浜市保土ヶ谷区中古アパート#82
・年利3.8%＋期間8ヶ月
・抽選
・8/9~19
〜ワンポイント解説〜
相鉄線「星川」駅徒歩8分の立地にある中古アパート
現在満室中（4戸中4戸）でその賃料収益が配当原資。
運用期間満了時の売却の有無に関わらず元本償還予定とのことなので、自社買取の可能性が高く、元本毀損リスクは少ない。
ただし、1戸でも解約があれば配当金は少なくなるかも。
「大家どっとこむ」とは
| サービス名 | 大家どっとこむ |
| 運営会社名 | 株式会社グローベルス |
| サービス開始年 | 2020年12月 |
| 累積募集額 償還実績 | 約14.8億円(2022年8月) 約10億(2022年8月) |
| 期待利回り | 3.5%~10% 元本割れ実績はなし |
| 公式サイト | 大家どっとこむの公式サイト |
「大家どっとこむ」は3.5%~10%で投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。
・20年以上の実績がある株式会社グローベルスが運営している
・元本割れ実績がなくリスクが少ない
・不動産クラウドファンディングの中でも利回りが高い
上記のような理由で多くの投資家から支持されているサービスですね。
登録するだけでamazonギフト券1000円もらえるよ！
また、毎月自動で1万円分のamazonギフト抽選儲けれるんだ！
大家どっとこむの仕組み
大家どっとこむの仕組みは不動産クラウドファンディングです。
下図のような仕組みで大家どっとこむは運営されています。
一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識でOKです！
全部自動で完結するので、銀行預金の一部をまわして「ほったらかし投資」に活用するユーザーが多いですね。
基本的な構造はよくあるクラウドファンディングと同じだね。
それでも「大家どっとこむ」に投資するべき理由があるんだ。
次は「大家どっとこむ」のメリットについて解説するね。
「大家どっとこむ」のメリット5選！
大家どっとこむのメリット
①利回りが高い
②元本回収実績100%
③1万円から投資可能
④1年以下のファンドが多い⑤株主優待で１％の還元が受けられる
①利回りが高い
ポイント
・過去の利回り実績は3.5%〜10%
・６％以上の高利回り物件もある
不動産クラウドファンディングでの平均的な利回りは4%〜6%のものが多いです。
大家どっとこむも例外ではなく、その辺りの利回りのものが多いですが、中には６％超えの案件も存在します。
不動産クラウドファンディングは利回りの高い６％超え案件のみに投資することも可能なので、６％以上の案件のみにじぇいは投資しています。
大家どっとこむの利回り実績一覧
大家どっとこむは案件の約２０％が利回り６％越えのものになっていました。
５回に1回は高利回り案件がでているので、年に何回かは参加できそうですね。
全体の20%が高利回り案件なら登録する価値ありだね。
複数の不動産クラウドファンディング会社に登録して、利回りの良いものだけに投資するのをおすすめするよ！
じぇいが登録している高利回りクラファン一覧はこちら！
②元本回収率100%実績
ポイント
・元本回収実績１００％！
「大家どっとこむ」では元本割れ実績０(元本回収率100%)で損をした実績がありません。
これは優先劣後構造でリスクが少なく一定の安全性が保証されているからですね。
優先劣後構造とは、
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(大家どっとこむ)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であれば大家どっとこむが損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。
実際に「運用中の不動産の価値が低下してしまったときの、投資家の損失割合」を下記の図で確認してみよう！
下図だと劣後出資（3000万円)以上下落したときのみ、投資家にも影響がでてくるね。
③１万円から投資可能
ポイント
・１万円から投資可能
・分散投資に最適
「大家どっとこむ」では１万円から不動産投資をすることができます。
１万円から投資可能なので、元手が少ない方や投資初心者の方にも始めやすい金額で運用することができますね。
元本回収率が100%と言っても万が一のことがあるからね。
複数のファンドに分散しておく方が良いと思うよ！
１万円からなら少額分散することも可能だね。
④1年以下の案件が多い
ポイント
・1年以下のファンドは全体の87.5%
・比較的短期間で高い利回りの運用が可能
大家どっとこむ案件の87.5%が12ヶ月以下のファンドになっています。
比較的短期間運用なので、投資資金を捻出しやすい環境になっています。
実際に今までのファンドの運用期間を分布図で見ていきましょう。
12ヶ月以下のファンドが87.5%
6ヶ月以下のファンドが30%
となっていますね。
運用期間が短いほど、投資はしやすくなるので非常に投資家にとってありがたい環境です。
⑤株主優待で１％の還元が受けられる
【追記】こちらの優待は現在は廃止されています。
ミライノベート株(3528)の株式を100株以上保有している場合は、
「大家どっとこむに掲載されている投資商品に投資することで、配当利回りに加え、投資額の1.0％がキャッシュバックされます。」
株価は150円〜200円程度を推移していますので、「15,000円〜20,000円」で株主優待を受けることができますね。
ミライノベートの株価はこちら
「大家どっとこむ」のリスク３選！
大家どっとこむのリスク
1.元本保証はない
2.応募できないことがある
3.途中解約が難しい
1.元本保証はない
大家どっとこむが元本回収率100％と言っても、元本保証はありません。
過去に元本割れしたことがないため起こる確率はかなり低いですが、保証はないということです。
とはいえ、大家どっとこむでは「優先劣後構造」などの回収率100％を維持するために厳重なリスク対策が講じられています。
ちなみに、不動産投資型クラウドファンディングサービスや、ソーシャルレンディングサービスは基本的に元本保証されていないです。
大家どっとこむだけ保証がないわけじゃないですね。
2.応募できないことがある
大家どっとこむでは先着方式・抽選方式でプロジェクトへの出資を募っています。
プロジェクトによっては数分で完売することもありますからね。
そのため、人気の案件に応募するには「激しいクリック合戦か豪運で引き当てる」しかないです。
実際に抽選倍率が100％を下回ることはほとんどないからね。
月に2〜３回チャンスがあるから応募しまくるしかないね。
3.途中解約が難しい
大家どっとこむでは持分買取制度を導入しております。
緊急的に資金が必要な方に対してグローベルスでは手数料等不要で買取申込時の査定額で買取を行いますので
流動性が低いクラウドファンディングの中でもある程度流動性を保つことができます。
いつでもやっぱし辞め！って売れるわけではないよ！
でもこういった投資家保護の姿勢はありがたいよね！
「大家どっとこむ」がおすすめな人
大家どっとこむがおすすめな人
・既にNISAなどで株に投資している人
・不動産投資をしたいけど大きな元本が無い人
・安定した利回りの投資をしたい人
・お試しで少額投資をしたい人
・ほったらかしで投資をしたい人
少額不動産投資の中でも「1年以下の案件が多い」「元本回収実績100%」「期待利回りが高く、６％超えの案件もある」など投資家目線で嬉しい条件が揃っています。
じぇいは「1年以下の案件＋６％以上の利回り」の案件の時には応募していくようにしています。
同じくらい好条件案件が出やすい会社をいくつか登録しているよ！
いい条件の案件のみに投資して利益をだしているんだ！
→じぇいが登録している少額不動産クラファンはこちら！
「大家どっとこむ」の始め方
大家どっとこむの案件に投資するには「会員登録」をする必要があります。
画像付きでわかりやすく解説しているので、見ながら確実に会員登録していきましょう！
不動産クラファンなどの登録キャンペーン一覧も作成しています！
5分の登録でアマギフなどが貰える一覧はこちら
登録に必要なもの
①本人確認書類
「顔写真付きのものであれば1点」
「顔なしであれば2点」
②銀行口座
上記2点を準備しておきましょう！
大家どっとこむ公式HPからメールアドレスを入力し「新規口座開設」をクリックします。
登録したメールアドレスにメールが届くため、メールに書かれたURLをクリック！
URL先ではパスワードを設定してください。
同意項目を確認しチェックを入れ、「同意事項を確認する。」をクリックしましょう。
投資家登録を行なっていきます。
①書面の確認
②お客様情報の入力
③本人確認書類＋銀行口座登録
の３つを行いましょう。
本人確認書類では
「顔写真付きのものであれば1点」
「顔なしであれば2点」
必要になります。
何事もなく審査に通過すれば、住所にハガキが届きます。
本人確認はがきを受理しましたら、本人確認はがきに記載してある本人確認キーを入力します。
以上で投資家登録が完了になります。
これで大家どっとこむ案件に投資できるようになります！
大家どっとこむの評判や口コミは？
良い口コミ
・上場企業で安心
・短期で高利回りなものがある
twitterでは「上場企業で安心」「短期でそこそこ高利回りで良い」の投稿が複数見つかりました。
「短期＋高利回り」の案件が多いのも印象が良いみたいですね。
悪い口コミ
・クリック合戦になってる
・サーバーが重い
先着方式では1分以内に案件が終了することもあるくらいの激しいクリック合戦になることがあります。そのためサーバー負荷もかかりイライラさせることがあるみたいですね。
最近では「抽選方式」「比例当選方式」などでサーバー負荷は解消しているようにも思えます。
ただ、なかなか応募できないのは事実なので、複数の不動産クラファンに登録して良い案件に片っ端から応募するしかないですね。
良い案件が多いってことだから、この口コミは個人的には許せるかな。
いいところに人が集まるのは当然だしね。
大家どっとこむで投資したくなるファンド条件
投資すべきファンド条件
・利回りは６％以上の案件
・投資期間はできれば１２ヶ月以下の案件
上記の条件はちょこっと不動産に限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。
複数会社を登録しても毎回全てのファンドに目を通すのは難しいからね。
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まとめ
大家どっとこむのポイント
・少額から不動産投資できるサービス
・短期の案件多数
・6％以上の案件もある
・元本回収実績100%
「大家どっとこむ」は短期案件が多数あり、高利回り案件も存在するので、とりあえず登録して間違い無いかと思います。
大家どっとこむ様で当記事がご紹介されました！
大家どっとこむ様の記事はこちら！
