なにわファンドの評判は？
実績から利回りや投資期間をグラフ解析！
この記事でわかること
・なにわファンドとは？
・メリットや特徴
・デメリットとリスク
・投資したいファンド条件
・なにわファンドのファンド実績
・怪しい・怪しいの評判や口コミの真相
・キャンペーン情報
【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！
ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
なにわファンドとは？
| サービス名 | なにわファンド |
| 社名 | 株式会社アンビシャスホーム |
| 代表取締役 | 伊関 克剛 |
| 本店所在地 | 大阪府寝屋川市緑町3 番3 号101 |
| 利回り実績 | 6%~6.5% |
| 公式サイト | なにわファンド公式HP |
なにわファンドはその名の通り、大阪の物件を中心に年利6%~6.5%で運用できる不動産クラウドファンディング会社です。
もともと運営会社のアンビシャスホームは30年以上の不動産実績があるので、安定した投資内容が多い会社です。
投資物件も住居系がメインなので比較的リスクが少なめの案件が多い印象です。
【直近のファンド情報】
まいど14号☆老朽化の建物から資産価値向上を目指すプロジェクト☆
・年利6%+期間12ヶ月
・先着方式
・2024/11/8
〜ワンポイント解説〜
八尾駅徒歩３分の築古物件を取得し、インカムメインで運用しながら入居者が居なくなったら開発用地にする案件。
そのため空室が発生しても入居者を募集しないため賃料は右肩下がりとなる。
現状は賃料が20%下落までは年利6%配当が続けられるとのこと。
A.1年経過後も入居者がいる場合は再組成を行う。
B.分配できない場合は事業者が買い戻し償還を行う。
とA.Bパターンの終了方法がある。
年利6%以下になる可能性はあるが、元本毀損リスクは少ないように思える。
なにわファンドの仕組み
なにわファンドの仕組みはクラウドファンディングです。
下図のような仕組みでなにわファンドは運営されています。
一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識でOKです！
全部自動で完結するので、銀行預金の一部をまわして「ほったらかし投資」に活用するユーザーが多いです。
なにわファンドの特徴
特徴(メリット)
・高利回り案件がある
・投資期間が短い
・優先劣後方式を採用
・30年の実績がある
高利回り案件がある
ポイント
・年利6%~6.5%の案件
・全ファンド6%以上の高利回り
2023/3月時点で激アツファンド水準である年利６％を全ファンドが超えているため、非常に利回りが高い不動産クラウドファンディング会社です。
案件の組成数としてはできる限り月１で出そうという意志が感じられます。
1〜2ヶ月に１回程度、年利6%以上のファンドが出現しています。
「投資期間が1年以下＋利回り６％以上」のファンド募集の時のみ参加するスタイルでよいかな。
とりあえず口座開設だけしといて、激アツファンド募集があるのを待つスタイルだね。
＊じぇいの激アツファンドのみの投資戦略の詳細はこちら
投資期間が短い
ポイント
・12ヶ月以下のファンド確率69%
・基本的には12ヶ月ファンドが多い
2023/3月時点では激アツファンド水準である期間12ヶ月以下の確率は69%と非常に高くなっています。
具体的には13ファンド公開されており、そのうち9本が投資期間12ヶ月となっていました。
残りの4本は24ヶ月が3本と36ヶ月が1本でした。
じぇいのほったらかし投資でもできれば１年以下のファンドをおすすめしているよ！長くても2年が限度かなぁと考えているね。
優先劣後方式を採用
ポイント
・劣後出資で投資家の負担をカバー
簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(なにわファンド)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればなにわファンドが損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。
30年の実績がある
ポイント
・30年を超える信頼と実績
・地元を知り尽くしている
大阪で30年以上もの間、不動産業を営業していた実績があり、地元の物件を不動産クラウドファンディング化しています。
投資先が分かりやすく、実際に物件を見ることができ 不動産投資をより身近に感じてもらうことができます。
なにわファンドのデメリット
デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入金手数料がかかる
・ネットで完結できない
元本割れリスクはある
ポイント
・元本保証があるわけではない
どの不動産クラウドファンディングでも言えることですが、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「優先劣後方式」などで投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。
すぐに換金ができない
ポイント
・基本的に解約は不可
こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。
一応公式には「特別な事情がない限り解約はできません」と記載されているので、どうしても、、、と言う方は問い合わせてみましょう。
入金手数料がかかる
ポイント
・入出金は銀行振込
入出金は銀行振込にて対応のため、振込手数料がかかります。
その際の手数料は投資家負担となりますので、注意が必要です。
ただし、出金に関してはなにわファンドが負担してくれるので、良心的な会社です。
ネットで完結できない
ポイント
・ネットで完結できない
・郵送か持参する必要性
なにわファンドに投資する際は申込書をダウンロードして郵送か持参する必要があります。
そのため、ネットのみで完結することができないので注意してください。
なにわファンドで投資したいファンド条件
投資すべきファンド条件
・利回りは６％以上の案件
・投資期間はできれば１２ヶ月以下の案件
上記の条件はなにわファンドに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
ちなみになにわファンドの場合は上記に該当しているよ！
ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！
なにわファンドの実績
なにわファンドの利回り実績
2023/3月時点では全ファンドが年利6%以上の激アツ案件となっています。
内約としては、年利6%が9件、年利6.5%が4件となっています。
非常に高利回り商品が多いのは魅力的です。
なにわファンドの投資期間実績
2023/3月時点では、投資期間12ヶ月以下のファンドの確率は69%となっています。
13ファンド公開されており、そのうち9本が投資期間12ヶ月となっていました。
残りの4本は24ヶ月が3本と36ヶ月が1本でした。
危ない・怪しいの評判や口コミの真相
googleなどでなにわファンドと検査すると「なにわファンド危ない」「なにわファンド怪しい」などの予測変換がでてきます。
実際のところなにわファンドは怪しいのかを検証していきます。
結論
・なにわファンドは健全
正直予測変換に関しては、認知度の低い不動産クラウドファンディング会社は全てでてくるので問題無いかと思います。
おそらくなにわファンドが怪しいと勘繰っておられる方は、不動産投資そのものに信頼性が低いのかなと思います。
たしかに、営業でかかってくる不動産の電話などは怪しさ満点ですからね。。。
なにわファンドの運営元の解析、SNSでの口コミ調査を実施してみました。
株式会社アンビシャスホーム
なにわファンドを運営しているのは株式会社アンビシャスホームです。
平成2年から創業しており、地元大阪の不動産物件を30年以上取り扱かった実績と信頼があります。
資本金も１億円と記載があり、たくさんの銀行と取引していることから、しっかりと実態のある会社となっています。
ここまで規模がでかいと詐欺などの線はなさそうだね。
最後に株式会社アンビシャスホームの概要も貼っておきます。
SNS上での口コミや評判
非常に利回りが高くてありがたい
投資できた！
年間の募集回数少ないから、なかなか投資できない。
口コミでは主に
・利回りの高さが好評
・投資期間の短さが好評
・出金手数料無料が好評
・ファンド数が少ない悪評
の上記4点がよくみられる口コミでした。
キャンペーン情報
入会キャンペーンなどお得な情報がある場合はここに表記しておきます。
ちなみに不動産クラファンなどの登録キャンペーン一覧も作成しています！
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【キャンペーン情報】
現在開催されているキャンペーンはありません。
開催され次第、ここに記載しておきます。
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まとめ
まとめ
・利回りは6%以上の超高利回り
・12ヶ月以下の短期案件が多い
・30年以上の実績がある会社が運営
なにわファンドは大阪を知り尽くした株式会社アンビシャスホームズが運営しており、非常にリスクの少ない案件が多いのが特徴です。
ネットのみで完結できない点が残念ですが、他は文句のつけようがありません。
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
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