エードMYバンクの評判！
過去の利回り実績や運営元を徹底解析！
エードMYバンクの評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また、投資するべき案件条件も大公開しています！
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ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
この記事でわかること
・エードMYバンクとは？
・メリットや特徴
・デメリットとリスク
・投資したいファンド条件
・エードMYバンクのファンド実績
・怪しい・怪しいの評判や口コミの真相
・キャンペーン情報
最新ファンド情報
エードMYバンク23号
・年利6%
・期間12ヶ月
・先着
・4/15 12:30
出資口数に応じてAmazonギフトカードを進呈
＊10号、12号～22号のご出資者様限定でメールが来ています。
500円：1～4口
4,000円：5～9口
12,000円：10～19口
30,000円：20口以上
エードMYバンクとは？
| サービス名 | エードMYバンク |
| 社名 | 株式会社エードMYバンク |
| 代表取締役 | 坂口 弥之 |
| 本店所在地 | 大阪府堺市西区浜寺石津町中４−７−１ |
| 利回り実績 | 5%~10% |
| 公式サイト | エードMYバンクの公式HP |
利回りは5%~6%の利回りが最も多く、比較的安全性に考慮された商品が多い不動産クラウドファンディング会社です
大阪・関西を中心とした地域の事業用不動産が多く、中長期間賃貸が見込めるテナントと契約しインカムゲイン収益(賃料)を得るファンドが多いのが特徴です。
エードMYバンクの仕組み
エードMYバンクの仕組みはクラウドファンディングです。
下図のような仕組みでは運営されています。
一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識ですね
エードMYバンクの特徴
特徴(メリット)
・高利回り案件もある
・投資期間は２年ほどのファンドが多い
・優先劣後方式を採用
・テナントからの賃料が収益がメイン
高利回り案件もある
ポイント
・年利5%~10%の高利回り
・中古物件のリノベーション案件が中心
2023/9月時点で公開しているファンドの年利は5%~10%の高利回り案件で揃えられています。
中央値では5％〜6％のファンドが最も多くなっています。
後に解説しますが、テナントからの賃料収益がメインのファンドが多く、安全性は高めの案件が多いです。
投資期間は２年ほどのファンドが多い
ポイント
・投資期間が24ヶ月の案件が多い
・テナントは長期契約が多い
投資期間は24ヶ月のファンド組成が最も多いです。
テナント契約の案件がほとんどのため、２年でも安定した賃料収益が見込めると予想されます。
２年となると退出リスクなども考えられますが、テナント案件のため長期で契約されることが多いのは魅力的ですね。
優先劣後方式を採用
ポイント
・優先劣後方式を採用
簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(エードMYバンク)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればエードMYバンクが損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。
テナントからの賃料が収益がメイン
ポイント
・テナントからの賃料が収益案件が多い
・住居用物件に比べ、収益性が高くなりやすい
・長期の利用を前提として契約されることが多い
テナントからの賃料が収益案件が多いのが最大の特徴です。
事業用物件は住居用物件に比べ、収益性が高くなること多いです。
また長期の利用を前提として契約されることが多いため、一度契約がまとまれば、安定した経営が実現されます。
イメージはコンビニなどに物件を貸している感じだね。
そんなに頻繁にテナントが入れ替わることが少ないから、長期安定収益を見込めるよ！
エードMYバンクのデメリット
デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入金手数料がかかる
元本割れリスクはある
ポイント
・元本保証があるわけではない
エードMYバンクが固い案件を目指していると言っても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「優先劣後方式」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。
すぐに換金ができない
ポイント
・原則投資期間中の換金はできない
こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。そのため長期のファンドはリスクが高く、短期ファンドへの投資をお勧めしています。
やむを得ない事象がある場合は直接連絡する必要があります。
入金手数料がかかる
ポイント
・入金手数料は投資家負担
・出金手数料は無料
エードMYバンクでは入金手数料は投資家負担となっています。
出金手数料は無料となっています。
エードMYバンクで投資したいファンド条件
投資すべきファンド条件
・利回りは5％以上の案件
・投資期間はできれば１２ヶ月以下の案件
上記の条件はに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
エードMYバンクの場合は、リスクが少なめの案件も多いので、年利5%ぐらいから狙うのもアリだね！
ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。
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エードMYバンクの実績
エードMYバンクの過去の利回り実績
年利5%~6%の案件が最も多くなっています。
エードMYバンクの場合はテナントからの賃料収益ファンドが多く、安全性が高いため年利5%でも出資に値するかと思います。
エードMYバンクの過去の投資期間実績
投資期間24ヶ月の案件が最も多くなっています。
テナントによる長期契約のため、不動産に関わるリスクは長期案件でも少なめかと思います。
ただし、事業者倒産リスクは付き纏うので、3年以上のファンドへの投資はおすすめしていません。
危ない・怪しいの評判や口コミの真相
googleなどでエードMYバンクと検査すると「エードMYバンク危ない」「エードMYバンク怪しい」などの予測変換がでてきます。
実際のところエードMYバンクは怪しいのかを検証していきます。
結論
・エードMYバンクは健全
正直予測変換に関しては、認知度の低い不動産クラウドファンディング会社は全てでてくるので問題無いかと思います。
おそらくエードMYバンクが怪しいと勘繰っておられる方は、不動産投資そのものに信頼性が低いのかなと思います。
たしかに、営業でかかってくる不動産の電話などは怪しさ満点ですからね。。。
エードMYバンクの運営元の解析、SNSでの口コミ調査を実施してみました。
株式会社エードMYバンク
株式会社エード・ライフから株式会社エードMYバンクへ社名変更をおこなっているますので、この２つは同一会社となります。
平成9年より仲介業務からスタートし、賃貸事業、高齢者向け住宅の展開から実績を積み重ね、現在は関西圏の事業用地を中心とした開発・売買・運営を行っている会社です。
上場企業ではありませんが、20年以上不動産業界に携わっている会社になります。
SNS上での口コミや評判
比較的安全性に考慮されている
長期の案件が多いが、短期のも出してほしい
もう少しファンド数があると嬉しい
口コミでは主に
・高利回りが好評
・投資期間の長さは好評不評どちらも
・ファンド数の少なさが悪評
上記3点がよくみられる口コミでした。
キャンペーン情報
入会キャンペーンなどお得な情報がある場合はここに表記しておきます。
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まとめ
ポイント
・年利5%~10と高利回り
・テナント契約物件の中長期案件が多い
・リスクは少なめの案件が多い
利回りは5%~6%の利回りが最も多く、比較的安全性に考慮された商品が多い不動産クラウドファンディング会社です
大阪・関西を中心とした地域の事業用不動産が多く、中長期間賃貸が見込めるテナントと契約しインカムゲイン収益(賃料)を得るファンドが多いのが特徴です。
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