みらファンの評判・口コミは？
利回りなど他サービスと比較検証！

みらファンの評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また、投資するべき案件条件も大公開しています！

この記事でわかること
・みらファンとは？
・メリットや特徴
 ・デメリットとリスク
 ・投資したいファンド条件
 ・みらファンのファンド実績
 ・ヤバい・怪しいの評判や口コミの真相
 ・キャンペーン情報

直近のファンド情報
みらファン第31号(愛知県名古屋市)
・年利5.5%
・期間6ヶ月
・抽選
・12/6~17
〜ワンポイント〜
地下鉄名城線･桜通線「久屋大通」駅　徒歩7分の平成初期竣工のRC造のレジデンスが投資対象。
住戸36戸のテナント構成で、稼働率は91.7%です(掲載時)。
賃料が配当原資。
土地値だけでもそこそこ価値ありそう？
借入併用型で
優先：47.21%
劣後：11.80%
借入：40.98%
となっている。
出口は
①再組成
②事業者買取
③売却
となっており、事業者買取も視野にはいっている。
去年から自己資本比率などの指標が急激に悪くなってるので、②事業者買取ができるかは不明瞭。
売却できない場合はおそらく出口は再組成な気がします。
ここは運用前後の資金拘束が非常に短いのは良いところ。
翌日償還なので資金拘束も短め。
＊そこから出金する必要があるので実際にはもう少しかかる

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みらファンとは？

サービス名	みらファン
社名	株式会社みらいアセット
代表取締役	磯部悟
本店所在地	名古屋市西区牛島町6番1号名古屋ルーセントタワー5階
利回り実績	5~10% 2025/11月時点
公式サイト	みらファン公式HP

株式会社みらいアセットによって運営される不動産クラウドファンディング会社です。
比較的劣後出資比率が高い案件も多く、インカムメインの案件が多いのが特徴です。
また、コンテナホテルなどの特殊な物件も組成しています。
個人的には同ホテルオペレーターの案件に偏りすぎないようにする注意は必要かと思います。
資金拘束期間などは短い業者となっています。

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みらファンの仕組み

みらファンの仕組みはクラウドファンディングです。
下図のような仕組みでみらファンは運営されています。

一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識でOKです！
全部自動で完結するので、銀行預金の一部をまわして「ほったらかし投資」に活用するユーザーが多いですね。

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みらファンの特徴

みらファンのメリット
・高利回り案件が多い
・投資期間が短い案件が多い
・優先劣後構造を採用
・新規会社なので、ライバルが少ない

高利回り案件が多い

ポイント
・年利5%~10%で組成

2025/11月時点では年利5%~10%で組成されており、基本的には6%前後の案件が多いイメージです。
また案件内容はインカム(賃料収益)メインの案件が多いです。
たまに借入併用などもあるので、その点は注意が必要です。

投資期間が短い案件が多い

ポイント
・全ファンド12ヶ月以下

みらファンは全ファンド12ヶ月以下の短期案件が多いです。
6ヶ月前後で組成されることが多いですが、たまに3ヶ月などの超短期案件もあります。
ここは運用期間外の資金拘束日数が短いので短期案件でも積極的に投資しやすいです。

優先劣後構造を採用

ポイント
・劣後出資で投資家のリスクを軽減している。

簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(みらファン)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であれば、みらファンが損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。

ファンド側から損失を被るから、投資家からすれば安心して投資できるよね。

ライバルが少ない

ポイント
・比較的投資しやすい
・年利6%前後の中程度の利回り
・ただホテル系のファンドや借入併用も多い

年利6%前後の業者の中では比較的投資しやすいと思います。
資金拘束も少ないので、拘束期間含めた実質利回りは他業者よりも高いことも多いです。
ただ、ホテル系のファンドや借入併用も多いの案件内容は確認しましょう。

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みらファンのデメリット

みらファンのリスク
・元本保証はない
・入出金手数料がかかる
・歴史が浅い

元本保証はない

ポイント
・元本保証があるわけではない

みらファンが如何に投資家保護に徹底していたとしても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「劣後出資構造」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。

入出金手数料がかかる

ポイント
・入出金手数料は投資家負担
・配当はデポジット口座に貯められる

みらファンと自分の銀行間の入出金手数料は投資家負担になります。
しかし出金時の手数料は毎回かかるわけではありません。
分配金や償還金はデポジット口座に貯まります。好きなタイミングで銀行に振り込みすることができるので、その際のみ手数料がかかります。

歴史が浅い

ポイント
・初回ファンドは2022/12月

初回ファンドが2022/12月なだけあって、サービス開始してからまだ日数がたっていません。
初回だからこそ、「ライバル投資家の少なさ」「利回りの高さ」などが良い条件になっています。
投資内容をよく読んでから投資をすることが必要かと思います。

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みらファンで投資したいファンド条件

投資すべきファンド条件
・利回りは６％以上の案件
・投資期間はできれば１２ヶ月以下の案件

上記の条件はみらファンに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。

ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。

じぇいのほったらし投資術の詳細！

毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！

利回りカレンダーの詳細はこちら！

他サービスとの比較検証

上記が利回りカレンダーに提携されている不動産クラウドファンディング会社になります。
みらファンは開始まもないサービスですが、これからも「年利6%以上＋期間12ヶ月ファンド」を量産できるようでしたら、大人気不動産クラファン会社になるかと思います。

公式URL	ポイント	じぇいの解説記事
COZUCHI	・利回り6%案件多数・1年以下の案件86.8% ・投資実績No.1!!	COZUCHI解説記事
AGクラウドファンディング	・低リスクのアイフルファンド・高利回りの不動産ファンド・12ヶ月以下の案件がおおい・親会社はアイフル株式会社	AGクラウドファンディング解説記事
LEVECHY	・年利7%~10% ・自然と高利回りが多くなるスキーム・SPCスキームによる高利回りと安全性	LEVECHY解説記事
AlternaBank	・激アツである利回り6%以上の割合は60% ・12ヶ月以下のファンドは全体の89% ・金融機関としての信頼が厚い	AlternaBank解説記事
ASSECLI(アセクリ)	・利回り6%以上の割合は91% ・全ファンドが１年以下の案件・６ヶ月以下のファンドは全体の51%	ASSECLI(アセクリ)の解説記事
COMMOSUS	・COZUCHIと提携・高年利ファンド増加中・12ヶ月以下のファンド確率93%	COMMOSUS解説記事
TECROWD	・平均利回り８％・円建てで海外不動産に投資できる	TECROWD解説記事
ヤマワケエステート	・年利8%以上の案件多数・月8~10本のファンド組成・協力企業多数の超新星	ヤマワケエステート解説記事
クラウドバンク	・利回り６％以上の多数・不動産以外に投資可能・ファンド組成数No.1!!	クラウドバンク解説記事
利回り不動産	・利回り6％以上の案件率28% ・６ヶ月以下ファンドは89%	利回り不動産の解説記事
ビクトリーファンド	・年利8%~10.5%で構成・全ファンド12ヶ月以下	ビクトリーファンドの解説記事
マリタイムバンク	・船舶投資クラウドファンディング・クラファン愛好家の資産分配に最適・利回り9%の超えの案件もあり	マリタイムバンクの解説記事
72CROWD	・上場企業の大東建託の子会社運営・超低リスクで年利5%を実現	72CROWDの解説記事
汐留ファンディング	・年利10%のファンド実績・極めて高いコンプライアンス水準	汐留ファンディングの解説記事
不動産BANK	・安定して年利6%の案件を出す・全て期間12ヶ月・キャンペーンもたまにある	不動産BANKの解説記事
CAPIMA	・年利4%~6%の案件実績・期間12ヶ月以下の確率100% ・不動産案件以外にも投資できる	CAPIMAの解説記事
LENDEX	・直近50件の平均利回りは約8% ・直近50件中49件が12ヶ月以下の短期ファンド	LENDEXの解説記事
TSON FUNDING	・年利6%以上の確率70% ・期間12ヶ月以下の確率76% ・月に3~5本のファンド組成	TSONの解説記事
FUNDROP	・利回り6%以上の割合は53% ・全ファンドが１年以下の案件・６ヶ月以下のファンドは全体の46%	FUNDROPの解説記事
大家どっとこむ	・利回り6％以上の案件も稀にある・固い案件が多い印象	大家どっとこむ解説記事
みらファン	・年利6%以上の案件のみ・投資期間も短い	みらファン解説記事
DARWINfunding	・利回り6%以上の案件もある	DARWINfundingの解説記事
TOMOTAQU	・激アツである利回り6%以上の割合は84.2% ・12ヶ月以下のファンドは全体の89.4%	TOMOTAQU解説記事
ゴコウファンド	・利回りは４％〜7%と高め・当選確率が高い	ゴコウファンド解説記事
エードMYバンク	・利回り5%~6% ・テナント誘致型のインカムファンドが多い	エードMYバンク解説記事
VERFUND	・年利5.5%~12% ・全ファンド期間3ヶ月・投資しやすい環境作り	VERFUND解説記事
利回りくん	・楽天ポイントがザクザク貯まる・実質利回り6%以上多数	利回りくんの解説記事
なにわファンド	・年利6%~6.5% ・期間12ヶ月以下のファンド確率69%	なにわファンド解説記事
LivesFunding	・利回り8%の案件もある	LivesFunding解説記事
わかちあいファンド	・利回り5%~7%の案件多数	わかちあいファンド解説記事
みんなの年金	・利回り8%(全ファンド) ・期間12ヶ月以下(全ファンド)	みんなの年金の解説記事
KORYO Funding	・上場企業運営・利回りは4%台・劣後出資高め	KORYOの解説記事