COMMOSUS(コモサス)の評判！過去実績をグラフ解析！
この記事でわかること
・COMMOSUS(コモサス)とは？
・メリットや特徴
・デメリットとリスク
・投資したいファンド条件
・COMMOSUSのファンド実績
・怪しい・怪しいの評判や口コミの真相
・キャンペーン情報
COMMOSUSのキャンペーン情報
ブログタイアップキャンペーン
期間：2026年3月10日(火)〜2026年3月31日(火)
対象：
①対象期間中に、対象メディア経由で口座開設完了
②対象期間中に、10万円以上の投資完了
＊他キャンペーンと併用不可
報酬：
10万円 ～ 50万円未満：えらべるPay 4,000円分
50万円 ～ 100万円未満：えらべるPay 10,000円分
100万円 ～ 200万円未満：えらべるPay 20,000円分
200万円以上：えらべるPay 30,000円分
TRIAD・COZUCHI・ COMMOSUS「業務提携2周年記念キャンペーン」実施中！
対象：COZUCHIとCOMMOSUSに登録したおり対象ファンドに出資した人
＊直近ファンド情報の場所に対象有無記載予定
報酬：下記表の「えらべるPay」
A：対象サービスにて投資経験がない（初回投資）方
B：対象サービスにて既に投資経験がある（2回目以降の投資）方
| 投資金額 | 対象A (%) | 対象B (%) |
| 1万円以上 〜 50万円未満 | 0.50% | 0.30% |
| 50万円以上 〜 100万円未満 | 1.00% | 0.70% |
| 100万円以上 〜 300万円未満 | 2.00% | 1.50% |
| 300万円以上 | 3.00% | 2.50% |
COMMOSUS(コモサス)とは？
| サービス名 | COMMOSUS (コモサス) |
| 社名 | 株式会社コモサス |
| 代表取締役 | 加藤義隆 |
| 本店所在地 | 渋谷区恵比寿1-19-19 2F |
| 利回り実績 | 2.5%~11% |
| 公式サイト | COMMOSUS公式HP |
COMMOSUSはもともと「CAMPFIRE owners」として活動しており、2022/8月にCAMPFIREから独立して活動している会社になります。
ファンド内容は2.5%~11%の利回りで1年以下の案件がほとんどと、投資しやすい案件が豊富な会社です。
最近はCOZUCHIと業務提携を結び、高利回りファンドが増えてきている状況です。
最新ファンド情報
南麻布プロジェクト（COMMOSUSファンド156号）
・年利8%
・期間12ヶ月
・抽選
・3/12~19
〜ワンポイント〜
エムトラスト社への貸付案件。
財務面では23/9期から25/9期にかけて売上高301億円から536億円、純資産21億円から38億円へ拡大し、利益も黒字を維持しています。レバレッジは高めですが、本件借入5.4億円は純資産比約14%にとどまります。
担保は南麻布の区分マンションに第1順位根抵当権を設定し、評価額6.6億円に対して貸付5.4億円という構図です。立地自体は強く、周辺駅の中古成約件数・価格水準からみても出口市場は厚いと評価できます。
ただし、評価は正規鑑定ではなく外部鑑定士による机上評価であり、物件個票の開示も乏しいです。
また不動産クラファンTORCHESも運営されているので、そちらに投資している方は分散的には微妙かも。
COMMOSUS(コモサス)の仕組み
COMMOSUSの仕組みはクラウドファンディングです。
下図のような仕組みでCOMMOSUSは運営されています。
一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識でOKです！
全部自動で完結するので、銀行預金の一部をまわして「ほったらかし投資」に活用するユーザーが多いです。
COMMOSUS(コモサス)の特徴
特徴(メリット)
・高利回り案件がある
・投資期間が短い
・ファンド内容がわかりやすい
・COZUCHIと業務提携
高利回り案件がある
ポイント
・年利2.5%~11%の案件
・直近50件のファンド実績では高利回り案件が多い
・年利6~8%くらいの案件が多い。
2025/11月時点で年利2.5%~11%の案件が組成されています。
＊直近50件のファンド実績
COZUCHIとの業務提携があったためか、比較的年利6%以上のファンドが増えてきている印象です。
年利7%を超えてくる案件が増えてきました。
不動産クラウドファンディングのCOZUCHIがかなり高利回りファンドを組成しているからね。
実際にCOZUCHIFANDシリーズの利回りは高いね。
→現在はTRIAD FUNDという名前で販売中
投資期間が短い
ポイント
・12ヶ月以下のファンドが多い。
・短期案件が多いイメージ
2025/11月時点では期間12ヶ月以下の短期の案件が多いイメージです。
6ヶ月以下などの案件は少ないものも、10~12ヶ月程度の案件が多いです。
ファンド内容がわかりやすい
ポイント
・図表で財務状況や用途をまとめてくれている
・会社の成長性などの記載もある
COMMOSUSは融資型クラウドファンディングなので、企業にお金を貸し出す仕組みです。
貸出先の企業の情報をCOMMOSUSが明瞭に説明しているので、投資判断の有無をしやすいかと思います。
東京都世田谷区一棟マンション再生事業ファンドの例です。
完結に用途や財務状況がまとめられています。
COZUCHIと業務提携
ポイント
・COZUCHIは不動産クラファンのトップ企業の１つ
・COZUCHIで実現しない案件がCOMMOSUSで実現
業務提携を発表したCOZUCHIは不動産クラウドファンディング会社のトップ企業の１つです。
そのCOZUCHIがルール上実現できない案件が融資型クラウドファンディングのCOMMOSUSで組成されています。
COMMOSUS(コモサス)のデメリット
デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入金手数料がかかる
元本割れリスクはある
ポイント
・元本保証があるわけではない
COMMOSUS元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り担保物件などを設定してリスク対策には取り組んでいます。
また倒産時には大きな元本毀損リスクもあります。
すぐに換金ができない
ポイント
・基本的に解約は不可
こういったソーシャルレンディングやクラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。
必ず余剰資金で運用するように心がけましょう。
入金手数料がかかる
ポイント
・入金は銀行振込
・出金は月１回までなら無料
入金にかかる振込手数料は、投資家負担となります。
出金にかかる振込手数料は、月1回まで無料です。同月2回目以降は、振り込み毎に770円（税込）の手数料がかかります。
COMMOSUS(コモサス)で投資したいファンド条件
投資すべきファンド条件
・利回りは６％以上の案件
・投資期間はできれば１２ヶ月以下の案件
上記の条件はCOMMOSUSに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！
COMMOSUS(コモサス)の実績
過去の利回り実績
2025/11月時点で上記のような案件組成がされています。
＊直近50件にしぼって表示しています
年利6~8%の案件が多くなっています。
過去の投資期間実績
2025/11月時点では上記のような投資期間のファンドが組成されています。
一番多いのは期間12ヶ月の案件となっており、8~12ヶ月の案件が多いと思われます。
危ない・怪しいの評判や口コミの真相
googleなどでCOMMOSUSと検査すると「COMMOSUS危ない」「COMMOSUS怪しい」などの予測変換がでてきます。
実際のところCOMMOSUSは怪しいのかを検証していきます。
COMMOSUSの運営元の解析、SNSでの口コミ調査の視点で見てみましょう。
株式会社コモサス
2015年に設立された株式会社コモサスによってCOMMOSUSは運営されています。
会社HPにも住所や資本金についてはしっかりと記載がありました。
2022年8月にCAMPFIREグループからマネジメントバイアウト（MBO）によって作られた会社になります。
SNS上での口コミや評判
非常に利回りが高くてありがたい
投資できた！
年間の募集回数もそこそこあるから良い。
口コミでは主に
・利回りの高さが好評
・投資期間の短さが好評
・ファンド数はそこそこ
の上記3点がよくみられる口コミでした。
キャンペーン情報
入会キャンペーンなどお得な情報がある場合はここに表記しておきます。
ちなみに不動産クラファンなどの登録キャンペーン一覧も作成しています！
5分の登録でアマギフなどが貰える一覧はこちら
COMMOSUSのキャンペーン情報
ブログタイアップキャンペーン
期間：2026年3月10日(火)〜2026年3月31日(火)
対象：
①対象期間中に、対象メディア経由で口座開設完了
②対象期間中に、10万円以上の投資完了
＊他キャンペーンと併用不可
報酬：
10万円 ～ 50万円未満：えらべるPay 4,000円分
50万円 ～ 100万円未満：えらべるPay 10,000円分
100万円 ～ 200万円未満：えらべるPay 20,000円分
200万円以上：えらべるPay 30,000円分
TRIAD・COZUCHI・ COMMOSUS「業務提携2周年記念キャンペーン」実施中！
対象：COZUCHIとCOMMOSUSに登録したおり対象ファンドに出資した人
＊直近ファンド情報の場所に対象有無記載予定
報酬：下記表の「えらべるPay」
A：対象サービスにて投資経験がない（初回投資）方
B：対象サービスにて既に投資経験がある（2回目以降の投資）方
| 投資金額 | 対象A (%) | 対象B (%) |
| 1万円以上 〜 50万円未満 | 0.50% | 0.30% |
| 50万円以上 〜 100万円未満 | 1.00% | 0.70% |
| 100万円以上 〜 300万円未満 | 2.00% | 1.50% |
| 300万円以上 | 3.00% | 2.50% |
一番お得に登録する方法まとめ！
まとめ
まとめ
・年利6~8%程度の案件が多い
・12ヶ月以下のファンドが多い
*これは最近のファンドを反映させるために、直近５０件の実績で算出しています。
・COZUCHIと業務提携
COMMOSUSは2025/11月時点で全て正常償還に成功しています。
COZUCHIと提携してからは利回りが高いファンドも多く、最近勢いのある融資型クラウドファンディング会社になります。
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！
