【2024年】投資家が選ぶ！
頑張った不動産クラファンランキング！
2024年に総合的に投資家のために頑張ってくれた不動産クラウドファンディング会社はどこだ！？
ということで、、
Twitter(X)で募集して聞いてみました！
本記事では結果、各会社実績を掲載しています。
＊一部ソシャレンもランキングに入ってます
＊１票の会社は今回は掲載していません
【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！
ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
この記事でわかること
高利回りランキング一覧表
１位：ヤマワケエステートの実績
２位：らくたまの実績
３位：COZUCHIの実績
４位：CAMELの実績
５位：利回り不動産の実績
６位：FUNDIの実績
６位：TECROWDの実績
６位：DARWIN Fundingの実績
６位：LENDEXの実績
６位：オルタナバンクの実績
１1位：CAPIMAの実績
１1位：SOLSの実績
高利回り案件に出資する秘訣
↑クリックで該当箇所に飛べます。
2024年に頑張った不動産クラファンランキング！
2025/1月にTwitter(X)でクラウドファンディング好きに『2024年に総合的に投資家のために頑張ってくれた不動産クラウドファンディング会社はどこだ！？』をの問いに回答していただきました。
その際の集計結果になります！
＊各会社の実績は詳細箇所はこちらからジャンプ可能
＊社名クリックで会社HPにジャンプ可能
＊25年末くらいにもう一度聞く予定です
１位：ヤマワケエステート
| サービス名 | ヤマワケエステート |
| 社名 | ヤマワケエステート株式会社 |
| 代表取締役 | 上川 健治 |
| 本店所在地 | 大阪府大阪市中央区北浜2-3-14 小谷ビル 3階 |
| 利回り実績 | 8%~84.6% |
| 公式サイト | ヤマワケエステート公式HP |
ヤマワケエステートは利回りが非常に高いことが魅力の不動産クラウドファンディング会社です。
WeCapitalの不動産部門がヤマワケエステートとなっており、多種多様な案件を月8本程度のペースで組成する予定です。
本田圭佑さんがアンバサダーを務めていたり、ホリエモンチャンネルで紹介されたりと、話題沸騰中の会社です。
最新ファンド情報やキャンペーンの有無もこちら！
ヤマワケエステートの利回り実績
ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。
いちばん多いファンド水準は年利12.1~14%付近となっています。
ヤマワケエステートの投資期間実績
投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
いちばん多い期間は12ヶ月ですが、もう少し範囲を広めると期間6~8ヶ月程度の案件が多いです。
たまに長期の案件もありますが非常に稀となっています。
2位：らくたま
| サービス名 | らくたま |
| 社名 | 株式会社フロンティアグループ |
| 代表取締役 | 金子 嘉德 |
| 本店所在地 | （本店） 東京都千代田区外神田５－２－５ フロンティア外神田ビル （支店） 大阪府大阪市生野区新今里１－５－３ フロンティアエグゼ今里 |
| 利回り実績 | 5.5~6.5% |
| 公式サイト | 公式HPはこちら |
らくたまは、株式会社フロンティアグループによって運営される不動産クラウドファンディングサービスです。
らくたまのファンドは総じて安全性に配慮されており、高劣後出資やマスターリース(家賃保証)などで固い案件が多いです。
投資家の安全面に関して重要視してくれている会社のように思えます。
また投資すればするほど出資者特典を受ける制度もあります。
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らくたまの実績
らくたまの年利と投資期間を表にまとめました。
ファンドが出たらここは更新していきます。
| ファンド名 | 年利 | 期間 |
|---|---|---|
| 1号ファンド | 6% | 3ヶ月 |
| 2号ファンド | 6% | 6ヶ月 |
| 3号ファンド | 6% | 6ヶ月 |
| 4号ファンド | 6% | 3ヶ月 |
| 5号ファンド | 6% | 6ヶ月 |
| 6号ファンド | 6% | 3ヶ月 |
| 7号ファンド | 6.2% | 約6ヶ月 |
| 8号ファンド | 5.5% | 6ヶ月 |
| 9号ファンド | 6.5% | 3ヶ月 |
| 10号ファンド | 5.5% | 8ヶ月 |
| 11号ファンド | 6.5% | 6ヶ月 |
| 12号ファンド | 6.5% | 7ヶ月 |
| 13号ファンド | 6.3% | 8ヶ月 |
| 15号ファンド | 5.5% | 12ヶ月 |
| 16号ファンド | 6.1% | 9ヶ月 |
3位：COZUCHI
| サービス名 | COZUCHI（コヅチ） |
| 運営会社名 | LAETOLI株式会社 |
| サービス開始年 | 2019年 ＊2021年にCOZUCHIへ名称変更あり |
| 実績 | 元本回収率100% |
| 期待利回り | 2.0～50.9% (6%~12%程度の案件が多い) |
| 公式サイト | COZUCHIの公式サイト |
COZUCHIは平均利回り約6%ほどで不動産に投資できる、話題沸騰中の不動産クラウドファンディングです。
他の少額不動産投資サービスに比べて「優先劣後構造でリスクが少ない」「リターン上限がなく予想以上の収益がでる」「老舗企業なので安心」という特徴があります。
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COZUCHIの投資実績
他会社では過去案件の想定利回りをグラフ形式で紹介しています。
COZUCHIに関してはアップサイド配当(想定以上の利回りの上振れ)と早期償還(予定より早めのファンド終了)が多すぎるので、公式データを掲載しておきます。
2024/11月時点では上振れファンドが多すぎて、利回り実績が16.6%という非常に高いものとなっています。
ただし、投資時の想定利回り平均は7.5%ですので、隠れ激アツファンドが多いということですね。
こうしてアップサイド配当があったファンドを見てみると、かなり大きな利回り上昇案件がポツポツあります。
運良くそのファンドに投資していれば、非常に大きなリターンを得れますね。
4位：CAMEL
| サービス名 | CAMEL(キャメル) |
| 社名 | 株式会社グローバルクラウドエステート |
| 本店所在地 | 神奈川県川崎市川崎区⼩川町15-7⽉岡ビル5階 |
| 利回り実績 | 6%~9.8% |
| 公式サイト | CAMEL(キャメル)公式HP |
CAMEL(キャメル)は株式会社グローバルクラウドエステートが運営している不動産クラウドファンディングサービスです。
日本の不動産以外にもドバイなどの海外の案件も取り扱っているのが魅力的な会社です。
運用期間も3ヶ月程度の短期投資から1年以上の長期案件のどちらもあります。
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CAMEL(キャメル)の利回り実績
CAMELの利回り実績では7%~8.9%程度の案件が多いです。
ただし、ファンドごとにキャンペーンを開催されていることが多く、アマギフバックなどを合わせると実質年利15%前後になることもあります。
CAMEL(キャメル)の投資期間実績
投資期間は13ヶ月〜24ヶ月程度の案件が多く、他の不動産クラウドファンディング会社に比べて少し長めの案件が多いです。
とはいえ、1年ちょっとくらいなら出資しても良いかなと思います。
5位：利回り不動産
| サービス名 | 利回り不動産 |
| 社名 | 株式会社ワイズホールディングス |
| 代表取締役 | 和泉 隆弘 / 萩 公男 |
| 本店所在地 | 東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階 |
| 利回り実績 | 5.0%～12% |
| 公式サイト | 利回り不動産HP |
利回り不動産は高利回り案件＋短期案件が多数存在する不動産クラウドファンディング会社です。
不動産クラウドファンディング会社の中でもかなり利回りが良くて重宝しています。
またファンドごとに貰えるワイズコイン制度のおかげで実質利回りは見た目よりも高いです。
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利回り不動産の過去の利回り実績
2025/1月時点でのファンド実績では年利7%前後の案件が多く見られました。
最近の体感ではかなり利回りを上げて生きており、年利10%前後の案件も多くなってきています。
また、ワイズコイン還元などもファンドごとに実施しているので、実質利回りはそれ以上になっているかと思います。
利回り不動産の過去の投資期間実績
利回り不動産の案件は期間6ヶ月と12ヶ月の案件が1番多いです。
基本的に長期の案件でも再募集することで、期間12ヶ月に収めていることが多いです。
再募集案件は前回ファンドに出資していれば、そのまま移管することも可能です。
6位：FUNDI
| サービス名 | FUNDI(ファンディ) |
| 社名 | 株式会社FUNDI |
| 代表取締役 | 佐藤 悠大 |
| 本店所在地 | 東京都渋谷区広尾１丁目3-18 広尾オフィスビル３階 |
| 利回り実績 | 8%~12% |
| 公式サイト | 公式HPはこちら |
| その他 | 抽選/先着どちらも採用 抽選は部分当選は原則なし |
FUNDI(ファンディ)は、株式会社FUNDIによって運営される不動産クラウドファンディングサービスです。
特にデータセンター案件などを中心に取り扱う予定となっており、高いキャピタルゲインを得られるようなファンド組成が中心となります。
アップサイド配当について明記されており、想定利回りを超える配当の可能性もあります。
また、原則ファンド終了日の翌日に償還されるので、実質利回りも下がりにくいです。
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FUNDI(ファンディ)の実績
FUNDI(ファンディ)の過去の実績を表にしておきます。
解説記事を書いたものはリンクも掲載しておきます。
6位：TECROWD
| サービス名 | TECROWD |
| 社名 | TECRA株式会社 |
| 業務管理者 | 伊藤 将 |
| 本店所在地 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい２丁目３−１ クイーンズタワーA |
| 利回り実績 | 4.5%~11.5% ＊平均9.7% |
| 公式サイト | TECROWD公式HP |
TECROWDは不動産クラウドファンディングの中でも「モンゴル」や「カザフスタン」といった中央アジアの不動産を中心に取り扱う海外不動産クラウドファンディング。
自社で建設・監修しているから、収益率が高いため、平均利回りが８％を超えています。
また、海外不動産でありながら円建て投資できるのが非常に大きいメリットです。
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TECROWDの過去の利回り実績
2025/1月時点での平均利回りは驚異の10.8%になっています。
非常に高い利回りを出しており、年利8~11%程度の案件が多いです。
またこの会社はアップサイド配当も実施しているので、さらに利回りが上がります。
TECROWDの過去の投資期間実績
2025/1月時点でのTECROWDの案件になっています。
24ヶ月で組成されることが多く、ついで12ヶ月の案件が多いです。
期間長めですが早期償還されることも多く、実際はもう少し短めの案件となっています。
6位：DARWIN Funding
| サービス名 | DARWIN funding |
| 社名 | ダーウィンアセットパートナーズ株式会社 |
| 業務管理者 | 小林義景 |
| 本店所在地 | 東京都港区南青山1-1-1新青山ビル東館3階 |
| 利回り実績 | 6%~8% |
| 公式サイト | DARWIN funding公式HP |
DARWIN fundingは利回り約4.4~8%で運用できる不動産クラウドファンディング会社です。
とくにこの会社は投資額に応じたアマギフキャンペーンが多いので、キャンペーン込みの実質利回りは8%~10%程度のなることが多いです。
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利回り実績情報
年利5.5%のファンド確率が一番高いのが特徴です。
ただし、投資額に応じたアマゾンギフト配布キャンペーンが頻繁に開催されるので、実際の利回りは8%以上の案件が多くなっています。
投資期間実績情報
投資期間としては、12ヶ月以下の案件で組成されることがほとんどです。
アマギフ配布キャンペーン時は、投資期間が短い方が実質的な利回りが上がるので、なるべく短期案件を選びましょう。
6位：LENDEX
| サービス名 | LENDEX(レンデックス) |
| 社名 | 株式会社LENDEX |
| 代表取締役 | 深澤 克己 |
| 本店所在地 | 東京都渋谷区渋谷二丁目１番１１号 郁文堂青山通りビル５階 |
| 利回り実績 | 平均約7.5% 2024/5月時点の直近50件の平均 |
| 公式サイト | LENDEX公式HP |
LENDEX(レンデックス)は2024/5月時点の直近50件の年利平均が約7.5%と非常に高い融資型クラウドファンディング(ソーシャルレンディング)会社です。
運用期間も50件中49件が12ヶ月以下と短期ファンドで組成されています。
ファンド組成数も月に10件~20件と多くのファンドを排出しているので、非常に投資しやすい環境になっています。
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レンデックスの過去の利回り実績
ご覧の通り、2024/5月時点の直近50件のファンド内容は非常に良いです。
利回り6%以上の確率は100%でありながら、平均値は約7.5%となっています。
不動産クラウドファンディングとしては５％以上なら投資を考えてしまうので、高い利回り水準を維持していますね。
レンデックスの過去の投資期間実績
レンデックスは50件中49件が投資期間12ヶ月以下の短期ファンドとなっています。
全体としては、12ヶ月ファンドと11ヶ月ファンドがかなりの割合を占めている状況です。
1年以下だと再投資もしやすく、投資しやすいファンドが揃えられています。
6位：オルタナバンク
| サービス名 | AlternaBank (オルタナバンク) |
| 社名 | SAMURAI証券株式会社 |
| 代表取締役 | 山口 慶一 |
| 本店所在地 | 東京都港区赤坂2丁目17番46号 グローヴ4階 |
| 利回り実績 | 4~12％ |
| 公式サイト | AlternaBank公式HP |
オルタナバンクは古くからあるソーシャルレンディングサービスを運営です。
もともとSAMURAIFUNDという名称でしたが、2023/1月にオルタナバンクに名称変更したサービスです。
またファンド組成回数が非常に多いことでも有名で、とりあえず登録しておけば利回り6%以下のファンドに投資することはなくなるかと思います。
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AlternaBank(オルタナバンク)の過去の利回り実績
直近の案件では年利6%~8%台の案件実績が多かったです。
中でも年利7%台の案件が最も多いデータとなりました。
融資型でこの利回りは非常に良いかと思います。
＊直近50件の実績
AlternaBank(オルタナバンク)の過去の投資期間実績
直近のファンドでは『1ヶ月~6ヶ月程度の長短期案件』『7ヶ月~24ヶ月程度の中期案件』『25ヶ月以上の長期案件』全て確認できました。
一応7~12ヶ月の投資期間ファンドが最も多いです。
＊直近50件の実績
１1位：CAPIMA
| サービス名 | CAPIMA(キャピマ) |
| 社名 | アバンダンティアキャピタル株式会社 |
| 代表取締役 | 舩越 亮 |
| 本店所在地 | 東京都千代田区有楽町1-12-1 新有楽町ビル10階 |
| 利回り実績 | 4%~8% |
| 公式サイト | CAPIMA(キャピマ)公式HP |
CAPIMA(キャピマ)は融資型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）のプラットフォームです。
クリーンエネルギー発電設備の開発案件や成長企業や海外事業を展開する企業への短期資金投資案件などの投資が可能で、一般的な不動産以外の案件に分散投資することが可能になります。
最新ファンド情報やキャンペーンの有無もこちら！
CAPIMAの利回り実績
CAPIMAの投資期間実績としては、年利6%~8%の案件が多いです。
高利回りでも担保設定が安全になるように設定されていることが多いのが特徴です。
今後の利回りが良い＋担保が盤石であれば積極的に投資していきたいです。
CAPIMAの投資期間実績
CAPIMAの投資期間実績では期間12ヶ月の案件が最多です。
基本的には期間12ヶ月以下の短期の案件が多くなっています。
１1位：SOLS
| サービス名 | SOLS(ソルス) |
| 社名 | 株式会社 不二興産 |
| 代表取締役 | 猪子能史 |
| 本店所在地 | 名古屋市西区南川町227番地 |
| 利回り実績 | 3%~7% 2025/1月時点 |
| 公式サイト | SOLS(ソルス)公式HP |
SOLS(ソルス)は愛知県に本店を構える不二興産が運営する不動産クラウドファンディング会社。
大きな特徴として、劣後出資割合が他社よりも多い傾向があるので、比較的低リスクでの運用が強みになります。
＊ファンドごとに劣後出資比率は異なります
また最近ではもっと低リスク運用を！という声に応えて、いつでも引き出し可能で運用できる『SOLS WALLET』というサービスも提供しています。
SOLSWALLETの詳細記事はこちら
SOLS(ソルス)の過去の募集ファンドの利回りと投資期間を解析してみました。
以下の表が過去ファンドの傾向になります。
＊小数点は四捨五入しています。
| ファンド | 年利 | 投資期間 |
|---|---|---|
| 第1号 | 5% | 4.1ヶ月 |
| 第2号 | 7% | 6.1ヶ月 |
| 第3号 | 4.5% | 18.3ヶ月 |
| 第4号 | 4.7% | 10.9ヶ月 |
| 第5号 | 3% | 4ヶ月 |
| 第6号 | 4.5% | 2ヶ月 |
| 第7号 | 6% | 5.9ヶ月 |
| 第8号 | 6% | 18ヶ月 |
| 第9号 | 6% | 12ヶ月 |
この低リスク案件を加味すると、年利も非常に優秀であるので、不動産クラウドファンディング枠での資産分配にも有効かと思います。
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簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！
ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
まとめ
2025/1月にTwitter(X)でクラウドファンディング好きに『2024年に総合的に投資家のために頑張ってくれた不動産クラウドファンディング会社はどこだ！？』をの問いに回答していただきました。
その際の集計結果になります！
＊各会社の実績は詳細箇所はこちらからジャンプ可能
＊社名クリックで会社HPにジャンプ可能
＊25年末くらいにもう一度聞く予定です
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