地主倶楽部のキャンペーン情報！紹介制度やポイントサイトも！

地主倶楽部にお得に入会する方法！
キャンペーンが現在実施している？
紹介制度はあるの？
ポイントサイトからの登録はある？
などなどお得に入会する術をまとめ上げております！

当記事はキャンペーン情報と申し込み方法がメインで記載されています。
地主倶楽部については別記事でまとめています。
過去の全ファンドを分析し、の全てを解説しています。
地主倶楽部を詳しく知りたい方はこちら！

結論
・キャンペーンは開催していない
・紹介制度もなし
・過去の開催実績もなし
・ポイントサイトはなし
この記事でわかること
・キャンペーン情報
 ・ポイントサイト情報
 ・Amazonギフト券などが貰えるキャンペーン特集
 ・登録方法
 ・高利回り案件に出資する秘訣

更新日：2026/07/18
直近ファンド情報
地主倶楽部「13号新潟市西区」
・年利4.5%
・期間1年
・抽選
・7/25~8/30
〜ワンポイント解説〜
新潟県新潟市西区小針7丁目13-8所在の土地が投資対象。
借入285百万円、優先出資395百万円、劣後出資38百万円、総資金718百万円で、借入を含む総資金に対する劣後比率は5.29%。
土地をウオロクホールディングスが30年間の事業用定期借地権設定契約に基づき借り上げ、年間地代38,250,240円が主な配当原資となる。
対象地では「ウオロク小針南店」が2024年11月に開業済みで、借地契約は当初15年間の中途解約が原則制限されている。
出口は後続ファンドへの再組成が中心。
JFAが2026年3月に第四北越銀行から695百万円を借り入れて取得した土地をファンド化し、借入残高を285百万円まで圧縮する実質的な借換え案件でもある。
土地簿価は714百万円、大和不動産鑑定株式会社による鑑定評価額は782百万円となっている。
以下AI評価↓
推定売却価格: 710,000,000円〜790,000,000円
価格決定の根拠:
本件の独立価格は、ウオロクホールディングスとの長期借地契約に基づく収益価格を中心に算定した。
開示地代は年38,250,240円で、土地簿価714百万円に対する表面地代利回りは約5.36%、鑑定評価額782百万円に対しては約4.89%となる。
固定資産税、保険、その他の土地所有者負担費用を年4〜6百万円と仮定すると、簡易NOIは約32.3〜34.3百万円となる。
これを4.2〜4.8%で還元した収益価格は約672〜815百万円であり、テナント信用力や契約期間を考慮した中心価格帯は720〜790百万円程度と判断した。
対象地は営業中の食品スーパー向け底地で、借地人の自己資本比率が比較的高く、店舗建物をファンドが保有しないこと、30年契約かつ当初15年間は中途解約が制限される点は評価できる。
一方で、新潟市郊外の単一テナント型大型底地で買主層が限定されること、近隣スーパーとの競争、洪水ハザード、都市計画道路、後続ファンドへの再組成依存は価格を抑える要因となる。
路線価63,000円/㎡から求めた路線価総額は約662百万円で、一般的な路線価と市場価格の差を補正した後、大規模画地・借地権・流動性を調整すると約703〜786百万円が目安となる。
借入285百万円と優先元本395百万円を売却費用込みで回収するために必要な売却価格は概ね703〜714百万円で、独立価格下限との余裕は大きくない。
以上から、土地簿価714百万円は概ね妥当である一方、鑑定782百万円は価格帯の上限に近いと見て、推定売却価格を710,000,000円〜790,000,000円とした。