先に結論｜2025年後半に期待された不動産クラファン
ポイント
・2025年6月のXアンケート
・1位はらくたま34票
・2位はFUNDI21票
・3位は利回り不動産14票
・COZUCHIとGATES Fundingは13票で同率4位
・現在の安全性・おすすめ順とは別
この記事は、2025年6月にXで実施した「2025年後半に期待したい不動産クラウドファンディング会社」のアンケート結果です。
順位は当時の期待を示すもので、現在の利回り、安全性、投資すべき順番を示すランキングではありません。
現在のサービス選びは、現在の不動産クラファン比較と7つの判断軸と各社の最新記事を確認してください。直前の調査は2025年1月に期待した不動産クラファン調査、さらに前の調査は2024年に頑張った不動産クラファン調査にまとめています。
この記事でわかること
・アンケートの実施方法と読み方
・2025年6月の投票結果
・1位：らくたま（34票）
・2位：FUNDI（21票）
・3位：利回り不動産（14票）
・4位：COZUCHI（13票）
・4位：GATES Funding（13票）
・現在のファンド情報を確認する方法
アンケートの実施方法と結果の読み方
| 実施時期 | 2025年6月 |
| 実施場所 | 筆者のXアカウント |
| 質問 | 2025年後半に期待したい不動産クラウドファンディング会社を3つ |
| 掲載範囲 | 得票上位5サービス |
| 掲載5サービスの得票合計 | 95票 |
1人が最大3サービスを挙げる質問のため、95票は回答者95人という意味ではありません。
このアンケートは筆者のXを見ている投資家の回答を集計したものです。筆者が高利回り案件を多く扱うため、回答も高利回りサービスへ寄った可能性があります。投資家全体を代表する順位ではありません。
2025年後半に期待した不動産クラファン｜投票結果
以下は、2025年6月に集計した得票上位5サービスです。順位と得票数は当時の結果をそのまま掲載し、同じ13票のCOZUCHIとGATES Fundingは同率4位としています。
各サービス紹介の読み方
・得票は2025年6月の期待
・実績表・画像は記載時点の情報
・現在の条件は各社の最新記事で確認
1位：らくたま（34票）
らくたまは、株式会社フロンティアグループが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
2025年6月当時は、劣後出資割合を高めに設定した案件、マスターリースを採用した案件、投資額に応じた出資者特典が期待材料でした。これらは特定のリスクを抑える仕組みですが、元本保証ではなく、割合や契約条件は案件ごとに異なります。
最新ファンド情報やキャンペーンの有無もこちら！
らくたまの実績
以下は、記事で確認した1号から20号までの想定利回りと運用期間です。
現在の募集案件は、らくたまの最新記事と公式サイトで確認してください。
| ファンド名 | 年利 | 期間 |
|---|---|---|
| 1号ファンド | 6% | 3ヶ月 |
| 2号ファンド | 6% | 6ヶ月 |
| 3号ファンド | 6% | 6ヶ月 |
| 4号ファンド | 6% | 3ヶ月 |
| 5号ファンド | 6% | 6ヶ月 |
| 6号ファンド | 6% | 3ヶ月 |
| 7号ファンド | 6.2% | 約6ヶ月 |
| 8号ファンド | 5.5% | 6ヶ月 |
| 9号ファンド | 6.5% | 3ヶ月 |
| 10号ファンド | 5.5% | 8ヶ月 |
| 11号ファンド | 6.5% | 6ヶ月 |
| 12号ファンド | 6.5% | 7ヶ月 |
| 13号ファンド | 6.3% | 8ヶ月 |
| 15号ファンド | 5.5% | 12ヶ月 |
| 16号ファンド | 6.1% | 9ヶ月 |
| 17号ファンド | 6.1% | 11ヶ月 |
| 18号ファンド | 6.1% | 9ヶ月 |
| 19号ファンド | 6.1% | 10ヶ月 |
| 20号ファンド | 6.1% | 11ヶ月 |
表に記載しているのは、募集時の想定利回りです。
早期償還で年率換算値が大きくなる例もあるため、通常の想定利回りと短期償還による外れ値は分けて読みます。
1日で償還され、全期間分の配当が支払われたことで、年率換算値が1642%と表示された例がありました。
これは運用期間が極端に短いことによる外れ値で、通常の期待利回りではありません。
また、画像内の平均投資額は1ファンド当たりではなく運用残高ベースです。
2位：FUNDI（21票）
| サービス名 | FUNDI(ファンディ) |
| 社名 | 株式会社FUNDI |
| 代表取締役 | 佐藤 悠大 |
| 本店所在地 | 東京都渋谷区広尾１丁目3-18 広尾オフィスビル３階 |
| 記事掲載時の想定利回り | 8%~12% |
| 公式サイト | 公式HPはこちら |
| その他 | 抽選/先着どちらも採用 抽選は部分当選は原則なし |
FUNDI（ファンディ）は、株式会社FUNDIが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
2025年6月当時は、データセンターや蓄電池を対象とした案件、売却益が上振れした場合の追加配当、償還までの短さへの期待が得票につながったと考えられます。現在の投資対象、配当条件、償還時期は最新の募集内容で確認してください。
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FUNDI(ファンディ)の実績
以下は、記事掲載時点までに確認した1号から6号までの想定利回りと運用期間です。各ファンドの解説記事があるものは、ファンド名から確認できます。
3位：利回り不動産（14票）
2025年6月当時の利回り不動産は、比較的高い想定利回り、短期案件、ファンドごとのワイズコインなどが期待材料でした。
高利回りだけでリスクは決まりません。物件条件、売却前提、借換え・再募集、劣後出資割合を確認します。コイン付与の有無と条件も案件ごとに異なります。
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利回り不動産の過去の利回り実績
以下のグラフは、2025年1月までに確認したファンドの想定利回りを集計したものです。
当時は年利7%前後の案件が多く、一部では年利10%前後の案件やワイズコイン付与も確認できました。現在の利回りやコイン付与を示すものではありません。
利回り不動産の過去の投資期間実績
以下のグラフでは、6か月と12か月の案件が多く見られました。
長期運用を再募集で区切った案件や、前回出資者向けの継続手続きが用意された例もあります。再募集、継続、移管の条件は現在の募集ページで確認してください。
4位：COZUCHI（13票）
| サービス名 | COZUCHI（コヅチ） |
| 運営会社名 | LAETOLI株式会社 |
| サービス開始年 | 2019年 ＊2021年にCOZUCHIへ名称変更あり |
| 公式サイト | COZUCHIの公式サイト |
2025年6月当時のCOZUCHIは、売却益が想定を上回った場合のアップサイド配当や、過去の上振れ実績が期待材料でした。
追加配当は保証されません。劣後出資割合、売却先、権利関係、運用期間などは案件ごとに異なるため、現在の募集条件を確認します。
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COZUCHIの実績
2025/7月末時点でのCOZUCHIの実績利回りなどになります。
4位：GATES Funding（13票）
| サービス名 | GATES FUNDING |
| 社名 | GATES株式会社 |
| 代表取締役 | 関野 雄志 |
| 本店所在地 | 東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー34階 |
| 記事掲載時の想定利回り | 5%~20% |
| 公式サイト | GATES FUNDING公式HP |
GATES FUNDINGは、GATES株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
2025年6月の投票当時は、GATES GROUPによる米国IPOの登録届出も期待材料の一つでした。SECでは2024年12月2日のForm F-1と、2025年7月23日までの訂正届出を確認できますが、2026年7月30日の更新時点で上場完了は確認できません。申請履歴を上場済み・上場確実とは扱いません。
下表の想定利回り5〜20%、8〜9%程度が多いという傾向は、2025年2月までに掲載した21案件の記録です。
最新ファンド情報やキャンペーンの有無もこちら！
GATES FUNDINGの実績
以下は、2025年2月までに確認した1号から21号までの想定利回りと運用期間です。
当時は年利8〜9%程度、運用期間3〜9か月の案件が目立ちました。現在の募集傾向を示すものではありません。
| 1号ファンド | 20% | 3ヶ月 |
| 2号ファンド | 6.5% | 3ヶ月 |
| 3号ファンド | 6.5% | 4ヶ月 |
| 4号ファンド | 9.9% | 2ヶ月 |
| 5号ファンド | 8% | 3ヶ月 |
| 6号ファンド | 8% | 3ヶ月 |
| 7号ファンド | 8% | 3ヶ月 |
| 8号ファンド | 9% | 9ヶ月 |
| 9号ファンド | 8% | 6ヶ月 |
| 10号ファンド | 5% | 12ヶ月 |
| 11号ファンド | 8% | 8ヶ月 |
| 12号ファンド | 8% | 8ヶ月 |
| 13号ファンド | 8% | 8ヶ月 |
| 14号ファンド | 8.5% | 9ヶ月 |
| 15号ファンド | 10% | 6ヶ月 |
| 16号ファンド | 8% | 6ヶ月 |
| 17号ファンド | 10% | 6ヶ月 |
| 18号ファンド | 8% | 6ヶ月 |
| 19号ファンド | 8% | 6ヶ月 |
| 20号ファンド | 9.5% | 6ヶ月 |
| 21号ファンド | 8.5% | 8ヶ月 |
現在のファンド情報を確認する方法
【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！
ポイント
・利回り・期間・募集方式を一覧化
・Googleカレンダーへ登録
・複数社をまとめて確認
まとめ
まとめ
・2025年6月の期待を集計
・得票順位と現在の安全性は別
・現在の投資判断は最新条件で確認
2025年後半に期待したサービスとして、らくたま、FUNDI、利回り不動産が上位に入り、COZUCHIとGATES Fundingは同票でした。
ただし、過去の期待と現在の投資適性は同じではありません。現在の比較は不動産クラウドファンディング比較の7つの判断軸、直前の調査は2025年1月の期待アンケート、さらに前の調査は2024年に頑張ったサービス調査で確認できます。
出典・参考
- 筆者Xアカウント（@jblogpham）：2025年6月にアンケートを実施
- 現在の不動産クラファン比較と7つの判断軸
- 2025年1月に期待した不動産クラファン調査
- 2024年に頑張った不動産クラファン調査
- SEC｜GATES GROUP Form F-1/A（2025年7月23日）
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