「じぇいの人生相談室」は、じぇいが個人で運営する投資情報メディアです。不動産クラウドファンディング、ソーシャルレンディング、デジタル証券を中心に、投資判断の前に確認したい情報を整理しています。
本ページでは、記事を作成・更新するときに優先する情報源、事実と考察の分け方、広告との関係、誤りが見つかった場合の訂正方法を公開します。
過去に公開した記事は、現在の編集方針に沿って順次見直しています。記事によって情報の確認時点が異なるため、各記事の更新日と出典もご確認ください。
ポイント
・一次情報を優先
・事実・実体験・考察を区別
・広告の有無にかかわらずリスクも記載
・重要な誤りは根拠確認後に訂正
運営・執筆責任者
本サイトの運営・執筆・公開責任者は「じぇい」です。2019年から不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングへ投資し、100案件以上への投資を経験しています。宅地建物取引士資格試験に合格しています。
経歴、投資経験、記事で確認している項目は、じぇいのプロフィールに掲載しています。
情報源の優先順位
記事では、次の順序を基本に情報を確認します。重要な数値や制度は、可能な限り一次情報へ直接リンクします。
- 行政機関、法令、監督官庁、税務当局、自治体などの公的資料
- 事業者・発行体の公式サイト、会社概要、許認可情報、FAQ、お知らせ、IR、決算公告
- 募集ページ、契約成立前書面、目論見書、運用報告、鑑定評価などの商品資料
- 自身で確認した登録・投資・運用画面や投資経験、市場データ、信頼できる二次資料
- 口コミ、SNS投稿、掲示板、他の解説記事
口コミやSNS投稿は、利用者の疑問や評判の傾向を知る材料として扱います。個人の投稿だけを根拠に、サービス全体の事実や安全性を断定しません。
公式情報は重要な確認資料ですが、事業者自身による説明でもあります。公式サイトに書かれていることだけを理由に、将来の利回り、償還、安全性が保証されるとは判断しません。
記事の種類ごとの確認方法
サービスの評判・解説記事
運営会社、許認可、関連会社、本業、財務、手数料、入出金、途中解約、FAQ、お知らせ、過去の募集案件を確認します。良い点だけでなく、元本毀損、償還遅延、売却難航、借換え依存、事業者の信用リスクも確認します。
個別ファンド・案件の考察記事
募集ページと契約書面を起点に、投資対象、資金使途、配当・償還原資、担保、LTV、優先劣後、物件価格、賃料、運用期間、出口を確認します。公開資料だけでは分からない事項は、分からないまま明記します。
物件価格や出口を試算する場合は、前提と計算方法を示し、将来の売却価格や償還を保証する表現は使いません。
税金・法律・制度の解説記事
法令、行政機関、国税庁などの公的資料を優先します。制度の一般的な考え方を説明するものであり、個別の税務・法律判断は税理士、弁護士などの専門家へ確認するよう案内します。
比較・おすすめ・ランキング記事
比較時点と条件をそろえ、利回り、運用期間、手数料、換金性、運営会社、実績、リスクなどの判断軸を示します。広告報酬の有無だけを理由に、比較結果やリスク評価を変更しません。
募集状況・キャンペーン・直近情報
確認日と公式ページを示し、終了日、募集条件、特典条件、対象者を確認します。募集状況やキャンペーンは短期間で変わるため、申込前には必ず公式サイトの最新情報をご確認ください。
事実・実体験・考察の分け方
| 区分 | 記載方法 |
|---|---|
| 確認できる事実 | 出典、対象期間、基準日をできる限り示す |
| 実体験 | じぇい自身が経験・確認した範囲だけを記載する |
| 考察・試算 | 前提、計算方法、不確実な点を示し、事実と分ける |
| 口コミ・第三者意見 | 個人の意見として扱い、代表的事実のように一般化しない |
引用した情報と当サイトの見解は、読者が区別できる形で掲載します。投資していないサービスについて、投資経験があるような記載は行いません。
投資記事で確認する主な項目
ポイント
・運営会社の本業と財務
・配当・償還原資
・担保・LTV・優先劣後
・物件価格と周辺相場
・売却・借換えなどの出口
・税金・手数料・換金条件
確認項目は商品によって異なります。不動産クラウドファンディングでは物件と運営会社、ソーシャルレンディングでは借り手と返済原資、デジタル証券では裏付け資産、権利、税制、売却方法などを重視します。
利回りや過去実績だけでは安全性を判断しません。資料に記載がない事項は推測で補わず、情報不足自体を判断材料として示します。
更新日と情報の鮮度
公開日・更新日は、本文、数値、評価根拠、出典、募集状況などに実質的な変更を行った日を基準に表示します。日付だけを更新することはしません。
次のような変更を確認した場合は、読者の判断への影響を考え、重要性に応じて記事を見直します。
- 新しい募集案件や運用・償還情報
- 手数料、税制、法令、サービス条件の変更
- 決算、IR、決算公告、運営会社・関連会社の変更
- 行政処分、重大な障害、償還遅延、募集停止などの重要情報
- 公式情報の訂正・削除・URL変更
記事の確認後に情報が変わる場合があります。実際に登録・投資するときは、事業者の公式サイトと最新の契約書面を最終確認してください。
訂正方針
誤りの可能性がある箇所は、お問い合わせ窓口またはX（@jblogpham）からご連絡ください。該当記事のURL、該当箇所、確認できる根拠URLを添えていただくと確認しやすくなります。
ご連絡を受けた内容は、公的資料、公式資料、契約書面などと照合します。訂正が必要と判断した場合は、本文、表、画像、要約、出典などの関連箇所を修正します。
読者の判断に影響する重要な訂正は、必要に応じて訂正内容と日付を記事内に明示します。意味の変わらない誤字、表記ゆれ、リンク更新などは、個別の訂正履歴を残さず修正する場合があります。
掲載対象者から修正依頼があった場合も、公開資料と照合して判断します。根拠が確認できる重要なリスク情報は、依頼だけを理由に削除しません。
広告・PR・利益相反への対応
本サイトには、プロモーションやアフィリエイトリンクが含まれる場合があります。広告・PRを含むページでは、その旨が読者に分かるよう表示します。
読者がリンク先で登録・投資することで、当サイトが報酬を受け取る場合があります。報酬の有無だけで記事の評価や比較順位を決めず、元本毀損、償還遅延、売却難航、手数料、換金性などの注意点も掲載します。
広告掲載や提携の有無は、事業者や商品が安全であることを意味しません。投資判断は、公式サイトと契約書面の内容を確認したうえで行ってください。
広告、Cookie、アクセス解析、免責事項の詳細は、お問い合わせ窓口・プライバシーポリシー・免責事項をご確認ください。
投資情報としての限界
本サイトは一般的な情報提供を目的としており、特定の金融商品への投資勧誘、個別の投資助言、利益や元本の保証を行うものではありません。
不動産クラウドファンディング、ソーシャルレンディング、デジタル証券には、元本毀損、償還遅延、売却・換金の制限、事業者の信用リスクなどがあります。最終的な投資判断は、ご自身の責任で行ってください。
税務、法律、相続などの個別判断は、税理士、弁護士などの専門家へご相談ください。
お問い合わせ・関連ページ
制定日：2026年7月25日
最終改定日：2026年7月25日