【COMMOSUS】
江戸川区 戸建プロジェクトの投資考察！
COMMOSUSからキャンペーン適応ファンドの公開です！
江戸川区 戸建プロジェクト (新亜商事#2)ですね！
キャンペーン・貸付先・担保情報・物件情報の点を詳しく解説していきます。
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・COMMOSUSの実績
・まとめ（投資するべきか）
【キャンペーン情報】
新規登録＆投資キャンペーン
期間：2023/10/19~11/30
対象：新規投資家登録した人(先着1000名限定)
条件：新規登録後12/20までに初回投資
報酬：初回投資額に応じたAmazonギフト券配布
| 出資金額 | 特典 |
| 1万円 ～ 5万円未満 | Amazonギフトカード500円 |
| 5万円 ～ 10万円未満 | Amazonギフトカード1,000円 |
| 10万円 ～ 50万円未満 | Amazonギフトカード1,500円 |
| 50万円 ～ 100万円未満 | Amazonギフトカード5,000円 |
| 300万円以上 | Amazonギフトカード10,000円 |
COZUCHI✖︎COMMOSUS
融資型クラウドファンディングのCOMMOSUSとCOZUCHIが業務提携を発表されました！
これにより、COZUCHIでは法律上取り扱うことが難しかった案件がCOMMOSUSを通して「COZUCHIFAND」という名称で発売されます！
COZUCHIと同様の高利回りですが、知名度差で投資しやすいので、今のうちに登録しておきましょう！
COMMOSUSの詳細↓
江戸川区 戸建プロジェクト (新亜商事#2)の基本情報
| ファンド名 | 江戸川区 戸建プロジェクト (新亜商事#2) |
|---|---|
| 利回り | 5% |
| 運用期間 | 6ヶ月 (2023/11/10運用開始) |
| 募集金額 | 5000万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集期間 | 2023年11月6日13時〜 |
| 担保 | あり(抵当権第2順位) |
| 保証 | 個人による連帯保証 |
結論から話しておくと、『キャンペーン込みなら投資すべき』案件です！
本案件は「年利5%+投資期間6ヶ月」と抑えめな利回り案件になります。
ただしキャンペーン内容は投資額に応じたアマギフ配布ですので、期間6ヶ月のような超短期案件では実質利回りは大きく向上します。
最大年利15%の案件に進化します！
こういったファンド情報はTwitterや利回りカレンダーで共有しているので、よかったらフォローと導入お願いします！
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【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！
ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
【じぇいのほったらかし投資戦略】
利回り6%以上の激アツファンドの狙い方！
新亜商事不動産ファンド
ポイント
・本ファンドの概要
・プロジェクト進捗に応じて部分返済される特殊なスキーム
・平井駅徒歩約8分、新築戸建
・既に1棟が売買契約済み
・新亜商事社について
・キャンペーンで最大年利20%
本ファンドの概要
ポイント
・新亜商事社に貸付
・江戸川区戸建建売プロジェクトに係る建築資金に充当
・プロジェクト進捗に応じて部分返済される特殊なスキーム
本ファンドは、新亜商事株式会社（以下、新亜商事社）が江戸川区戸建建売プロジェクトに係る建築資金のために貸し付けるプロジェクトです。
当該事業により得た収益、または自己資金によって、営業者に対して借入金の元本および利息の弁済を行います。
プロジェクト進捗に応じて部分返済される特殊なスキームを採用しています。
プロジェクト進捗に応じて部分返済される特殊なスキームについて詳しく解説していきます。
プロジェクト進捗に応じて部分返済される特殊なスキーム
ポイント
・借入金は5000万円で全４棟の戸建物件がある
・1棟売却すると2000万円返済される
・３棟売れたら全資金が早期償還
4棟の新築戸建を建築後、売却を予定しています。
1棟ずつ売却されたタイミングで、都度部分返済が発生します。
1棟目が売却されれば2,000万円返済され、2棟目が売却されればさらに2,000万円返済、3棟目が売却されたタイミングで1,000万円返済され、完済となります。
4棟中3棟が売却されたタイミングで完済となるため、早期償還になる可能性も高いです。
プロジェクト未達成により発生するリスクを軽減している案件になっています。
ただし、運用期間に応じて利息が計算されるため、利回り自体は変更されません。
平井駅徒歩約8分、新築戸建
ポイント
・平井駅徒歩約8分の新築戸建
・23区内でも若い世代の家族が多く、高い出生率
・錦糸町や秋葉原、新宿などの主要エリアに乗り換えなしでアクセス
対象不動産は、平井駅から徒歩8分の好アクセスに位置しています。
JR総武線を利用でき、錦糸町や秋葉原、新宿などの主要エリアに乗り換えなしでアクセスができる平井駅は利便性の高い駅となり、駅前の大型スーパーや治安の良さも、ファミリー層にとって大きな魅力です。
ベッドタウンとして生活の利便性が高いエリアのため、ファミリー層にとって購入ニーズは一定数見込まれます。
嬉しいお知らせとして売買契約が既に済んでいる物件もあります。
既に1棟が売買契約済み
ポイント
・既に1棟が売買契約済み
・2024年1月31日を迎えた後2,000万円の返済予定
現在建築中の新築戸建4棟は2024年1月頃、完成予定ですが、そのうちの1棟は売買契約が締結済みとなっています。
2024年1月31日を迎えた後、2,000万円の返済が行われる予定です。
完成前の物件であるにも関わらず、既に売買契約が締結済みになるくらいの価値があります。
とりあえず出資額の40%は早期償還されそうだね。
キャンペーン利用者にはアマギフもらってすぐ償還は魅力かと思います。
新亜商事社について
ポイント
・2009年設立の不動産会社
・直近の2023/5期決算は黒字決算
・新亜商事社に対する融資は2回目
直近の2023/5期決算は黒字決算となっており良好です。売上は複数の高額物件の売却などもあり、前期比約7億円増の33億円超、営業利益は前期比2,900万円増の8,800万円超と、増収増益決算となっています。
COMMOSUSとしては、
・1回目の融資同様不動産担保が設定あり
・ファミリー層から住宅地としての人気があり、既に4棟中1棟が売買契約済み
・残り2棟を売却できる出口戦略が一定数見込める
上記の点から返済に懸念はないと判断して今回の融資に至っているようです。
キャンペーンで最大年利15%
ポイント
・新規登録キャンペーン開催中
・最大年利15%になる
【キャンペーン情報】
新規登録＆投資キャンペーン
期間：2023/10/19~11/30
対象：新規投資家登録した人(先着1000名限定)
条件：新規登録後12/20までに初回投資
報酬：初回投資額に応じたAmazonギフト券配布
| 出資金額 | 特典 |
| 1万円 ～ 5万円未満 | Amazonギフトカード500円 |
| 5万円 ～ 10万円未満 | Amazonギフトカード1,000円 |
| 10万円 ～ 50万円未満 | Amazonギフトカード1,500円 |
| 50万円 ～ 100万円未満 | Amazonギフトカード5,000円 |
| 300万円以上 | Amazonギフトカード10,000円 |
COMMOSUSの実績
過去の利回り実績
2023/3月時点で年利6%以上のファンドの組成確率は37%でした。
これはCAMPFIRE Ownersの時からの全てのファンドで算出しています。
最近はCOZUCHIとの業務提携があったためか、比較的年利6%以上のファンドが増えてきている印象です。
過去の投資期間実績
2023/3月時点では激アツファンド水準である期間12ヶ月以下の確率は93%と非常に高くなっています。
基本的には11ヶ月ファンドでの組成が多い印象です。
まとめ（投資するべきか）
結論
・キャンペーン込みなら投資すべき案件
理由
・年利5%と利回りは抑えめ
・期間は6ヶ月で投資しやすい
・既に１棟売却契約されている
・キャンペーン込みで最大年利15%
『キャンペーン込みなら投資すべき』案件です！
本案件は「年利5%+投資期間6ヶ月」と抑えめな利回り案件になります。
ただしキャンペーン内容は投資額に応じたアマギフ配布ですので、期間6ヶ月のような超短期案件では実質利回りは大きく向上します。
最大年利15%の案件に進化します！
【キャンペーン情報】
新規登録＆投資キャンペーン
期間：2023/10/19~11/30
対象：新規投資家登録した人(先着1000名限定)
条件：新規登録後12/20までに初回投資
報酬：初回投資額に応じたAmazonギフト券配布
| 出資金額 | 特典 |
| 1万円 ～ 5万円未満 | Amazonギフトカード500円 |
| 5万円 ～ 10万円未満 | Amazonギフトカード1,000円 |
| 10万円 ～ 50万円未満 | Amazonギフトカード1,500円 |
| 50万円 ～ 100万円未満 | Amazonギフトカード5,000円 |
| 300万円以上 | Amazonギフトカード10,000円 |
