DARWINFunding開発型3号の投資考察！
今回は不動産クラウドファンディングのDARWINFunding案件
DARWINFunding開発型3号の投資考察したよ！
結論
資金に余裕があるなら投資もOK
本案件ダーウィン初の先着型ファンドということで、絶対に成功させてやる！という気持ちが強いです。
また本記事はファンド解説ページとなりますので、DARWINFundingの過去案件などはこちらを参考にしてください。
DARWINFundingについて詳しく知る！
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドの立地
・本ファンドの家賃相場
本ファンドはキャンペーン対象ファンドです！
【DARWINfundingの登録キャンペーン】
開発型3号ファンド出資キャンペーン
期間：3月1日〜4月10日(先着)
対象：開発型3号ファンドへ出資
内容：抽選100名様限定！出資額の4.5％分のAmazonギフト券
注意点：出資額が10口以上〜100口までのお客様が対象
DARWINFunding開発型3号の基本情報
| ファンド名 | DARWINFunding開発型3号 |
|---|---|
| 利回り | 5.5 |
| 運用期間 | 18ヶ月 (2023/4/10運用開始) |
| 募集金額 | 約2.4億 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集期間 | 2023年3月1日～3月25日 |
| 備考 | 優先劣後比率 90:10 |
結論から話しておくと、資金に余裕があるなら投資もOKな案件です！
今回は周辺立地状況と周辺の家賃情報を掲載していますので、投資判断にお使いください！
こういったファンド情報はTwitterや利回りカレンダーで共有しているので、よかったらフォローと導入お願いします！
Twitterはこちら！
利回りカレンダー導入はこちら！
【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！
ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
【じぇいのほったらかし投資戦略】
利回り6%以上の激アツファンドの狙い方！
DARWINFunding開発型3号の立地
本ファンドの立地は、京成立石駅まで徒歩2分の東京都葛飾区東立石四丁目になっています。
今回は京成立石駅の立地条件と環境などを詳しく解説していきます。
京成立石駅から徒歩2分の好立地
ポイント
・京成本線と押上線が交差する駅
・京成上野駅や京成千葉駅へのアクセスが便利
・押上線を利用することで、東京スカイツリーや東京ディズニーランドへのアクセスも便利
京成立石駅は、京成本線と押上線が交差する駅で、京成本線を利用することで、京成上野駅や京成千葉駅へのアクセスが便利です。
(実際にgooglemapで調べると「京成上野駅」まで約25分でした)
また、押上線を利用することで、東京スカイツリーや東京ディズニーランドへのアクセスも便利です。
商業施設の充実
ポイント
・生活しやすい商業施設の充実
京成立石駅周辺には、スーパーやドラッグストア、飲食店などが多数あり、生活に必要なものは揃います。
また、駅前には商業施設「リブレ立石」があり、ファッションや飲食店などが集まっており、買い物や食事にも便利です。
自然豊かな環境
ポイント
・多くの公園や緑地帯がある
京成立石駅周辺には、多くの公園や緑地帯があり、自然を楽しむことができます。
たとえば、葛飾区立石神井公園や江戸川区立南葛飾中央公園などがあり、四季折々の美しい自然を楽しむことができます。
歴史と文化
ポイント
・歴史を感じさせる建物や文化財
京成立石駅周辺には、江戸時代からの歴史を感じさせる建物や文化財が多数あります。
たとえば、立石寺や高砂や橋など、古くからの名所や旧跡があり、散策するだけでも楽しめます。
京成立石駅の家賃相場
本ファンドのDARWINFunding開発型3号のマンションが
『25.02㎡の1Kタイプ×18戸、24.10㎡の1Kタイプ×1戸、少し狭めの18.07㎡1Kタイプ×6戸、合計25戸で構成』
ということなので、新築で同様のタイプの部屋を調べてみました。
25.02㎡の1Kタイプの家賃相場
全く同条件の物はなかったのですが、25.14m2の1Kタイプ物件では家賃約8.3万円(管理費込み）となっています。
今回の案件に落とし込むと、
『防犯カメラ、カラーモニター付きインターホン、メールBOX、浴室・トイレ別、浴室乾燥機付きなど設備』
があるとのことなので、実際にはもう少し高めの家賃設定がなされるのではないか？と想定しています。
18.07㎡の1Kタイプの家賃相場
同タイプで新築物件がなかったためできる限り築浅の物件と比較しています。
18.07㎡の1Kタイプ物件では家賃約6.7万円(管理費込み）となっています。
ただし、本物件の場合は『新築で駅徒歩2分』なので、これ以上の家賃設定である可能性が高いです。
まとめ（投資するべきか）
結論
・余剰資金があるなら投資もOK
理由
・開発案件のためそれなりにリスクは高い
・立地は良い
・初の先着ファンドなので、意気込みは強そう
DARWINfundingのキャンペーン情報！
【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！
ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
