利回り不動産68号ファンド（沖縄県南城市VILLA PJフェーズ2 A棟B棟）の投資解説！

今回は利回り不動産の案件
利回り不動産68号ファンド（沖縄県南城市VILLA PJフェーズ2 A棟B棟）の投資考察をしています！
またファンドキャンペーン、入会キャンペーンなどが豊富なので、全キャンペーンをまとめています！

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結論
投資してもよい案件
年利10%+期間４ヶ月で資金拘束期間も短め。
出口は第３者売却だが、自社買取も視野に入っており、条件は非常に良いかと。

この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
 ・本ファンドのポイント
・キャンペーン情報まとめ
・利回り不動産の実績
 ・まとめ（投資するべきか）

利回り不動産68号ファンド（沖縄県南城市VILLA PJフェーズ2 A棟B棟）の基本情報
利回り不動産68号ファンド（沖縄県南城市VILLA PJフェーズ2 A棟B棟）
キャンペーン情報まとめ
利回り不動産の実績
1. 利回り不動産の過去の利回り実績
2. 利回り不動産の過去の投資期間実績
まとめ（投資するべきか）

利回り不動産68号ファンド（沖縄県南城市VILLA PJフェーズ2 A棟B棟）の基本情報

ファンド名	利回り不動産68号ファンド（沖縄県南城市VILLA PJフェーズ2 A棟B棟）
利回り	10%
運用期間	12ヶ月(2024/3/1運用開始)
募集金額	2.52億円
募集方式	抽選
募集期間	2/14~18
備考	劣後出資比率10%

結論としては、『投資してもよい案件』とさせていただきます！
年利10%+期間４ヶ月で資金拘束期間も短め。
出口は第３者売却だが、自社買取も視野に入っており、条件は非常に良いかと。

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利回り不動産68号ファンド（沖縄県南城市VILLA PJフェーズ2 A棟B棟）

ポイント
・本ファンドの概要
・フェーズ１ファンドと本ファンドの関係
・5月下旬に竣工予定
・物件の特徴など
・出口は売却か事業者買取
・運営の沖縄リゾートの実績など
・アップサイド配当について
・新規登録キャンペーン
・感想(実質利回りなど)

本ファンドの概要

ポイント
・沖縄県南城市にリゾートVILLA2棟建築
・土地代金などはフェーズ１で集めている
・出口は自社買取か売却

沖縄県南城市にリゾートVILLA2棟建築する案件で、今回は建築費用の募集となっています。
昨年にすでにフェーズ１として、土地取得などの費用を組成しています。
＊終了予定日はフェーズ１・２ともに6/30予定
今回の出口はリゾート系ファンドへの売却ですが、売却できなかった場合でも自社買取で終了予定となっています。

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フェーズ１ファンドと本ファンドの関係

ポイント
・フェーズ１
→土地の取得・建築許可・設計費用・造成費用等
・フェーズ２
→建築費用等
・総事業：4億9700万円
・総劣後比率：10%

フェーズ１で土地の取得・建築許可・設計費用・造成費用等を募集し、本ファンド(フェーズ2)で建築費用等を募集しています。
再組成ファンドというわけではなく、どちらも運用終了予定日は6/30となっています。
【フェーズ１の基本情報】
・総出資額：217,000,000円
・年利：10%
・期間：12ヶ月
・運用期間：2024/7/1~2025/6/30
となっており、フェーズ１とフェーズ２を合わせた総出資額は4億9700万円となっています。
また、劣後比率はともに10%であったため、合算しても劣後10%に変わりはありません

フェーズ１からの変更点は以下の点です。

フェーズ２の募集は24/11月に行われる予定でしたが、25/2月に変更になっています。
これは他ファンドとの兼ね合いでスケジュール調整を行なったのが理由で、建築工事等の遅延などではない。とのことでした。
昨年末から客寄せ系の案件を出していたので、被らせたくなかったのだと思います。

ちなみに筆者はフェーズ１に投資しております。

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5月下旬に竣工予定

ポイント
・すでに建築は進行している
・5月下旬には竣工予定

本ファンドの対象物件であるVILLA2棟はすでに建設工事中であり、2025年5月下旬竣工予定です。
そのため、土地から始まったフェーズ１は期間12ヶ月でしたが、今回のフェーズ２は期間４ヶ月と非常に短期の案件となっています。

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物件の特徴など

ポイント
・あざまサンサンビーチ近く
・那覇空港まで43分

本物件の立地は那覇空港から43分であり、あざまサンサンビーチ近くの物件となっています。
あざまサンサンビーチは人工ビーチながらもその海の透明度は高く、また、白い砂浜も長く美しく、遊泳エリアも広く人気の場所です。

わかりやすいように沖縄全体から見た本ファンドの位置を貼っておきます。

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出口は売却か事業者買取

ポイント
・リゾート系ファンドへ売却
・事業者買取

ファンド説明では
『2025年6月30日までに、フェーズ１と２合わせて土地・建物ともに本事業者が購入、もしくはリゾート系ファンドへ売却することを予定しております。』
と掲載されています。
つまり、基本的にはリゾート系ファンドへ売却するけど、満期までの売却できなければ、事業者買取で終了させる。とのことかと思います。
であれば、非常に好条件の案件ではないかと思います。

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運営の沖縄リゾートの実績など

ポイント
・沖縄支店あり
・2022.8月から力を入れている

利回り不動産の運営であるワイズホールディングスには沖縄那覇支店があり、６拠点で活動しているようです。
公式HPでもリゾート・レジャー事業に力を入れている節が感じられました。
2022.8月に『沖縄県今帰仁村古宇利島 299坪高級VILLA開発』をしてから、沖縄の開発事業は3発目かと思います。
＊もしかしたら、公式HPで書かれている物件以外のものもあるかも

なんとなくですが、このプロジェクトにはけっこう力入れているように感じられます。

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アップサイド配当について

ポイント
・今回は無し

直近のファンドでは『利回りプラス』と言って、想定外の売却益などが出た場合は○%を投資家に還元される制度が取られていました。
今回は『利回りプラス』のファンドではありませんので、アップサイド配当は無しです。

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感想(実質利回りなど)

今回の案件は『年利10%＋期間４ヶ月』の高利回りでありながら、売却先が見つからない場合も自社買取とのことなので、非常に条件は良いかと思います。
ファンドの流れとして
①2/26に振込
②3/1に運用開始
③6/30に運用終了
④7/10に償還
とのことで運用開始前拘束期間3日、終了後拘束期間10日
と資金移動もスムーズです。
実質利回りでも8.8%ほど出るように思えますので、その点も評価したいです。
『投資したい案件』か迷いましたが、昨今の不動産クラファン情勢を考えると『年利10%+α』が欲しかったところです。
なので、『投資しても良い案件』とさせていただきました。

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キャンペーン情報まとめ

キャンペーンの詳しい詳細はこちらの記事

利回り不動産の実績

利回り不動産の過去の募集ファンドの利回りと投資期間を解析してみました。
以下のグラフが過去ファンドの傾向になります。

利回り不動産の過去の利回り実績

2025/1月時点でのファンド実績では年利7%前後の案件が多く見られました。
最近の体感ではかなり利回りを上げて生きており、年利10%前後の案件も多くなってきています。
また、ワイズコイン還元などもファンドごとに実施しているので、実質利回りはそれ以上になっているかと思います。

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