ジャストフィットの評判・口コミは？利回り・実績と2つの組合型を解説

※本記事にはPRを含む場合があります。
※ジャストフィットは元本保証ではありません。利回り・運用期間・払戻し日は予定であり、個別商品の契約成立前書面とリスク説明を必ず確認してください。

ジャストフィットは、1万円から短期で参加する匿名組合型と、100万円以上で長期保有する任意組合型を同じサイトで扱う不動産小口化サービスです。
評判を判断する前に、まず2つの商品を分けて見る必要があります。

匿名組合型は少額・短期で始めやすい一方、投資家は対象不動産の所有権を持ちません。
任意組合型は不動産の持分に応じた権利を持つ扱いですが、最低金額が高く、保有期間・費用・税務も重くなります。どちらも元本と想定利回りは保証されません。

公式掲載13件を確認すると、匿名組合型6件は年利3.2〜10.0%・122〜365日、任意組合型7件は年利3.3〜4.2%・2年超〜10年超でした。
サービス名だけで選ばず、組合型、分配原資、換金条件、運営会社倒産時の扱いを順番に確認するのが結論です。

この記事でわかること
・結論｜2つの組合型を見分けて選ぶ
・直近ファンド情報
・ジャストフィットとは
・ジャストフィットの仕組み
・ジャストフィットの特徴（メリット）
・ジャストフィットのデメリット（注意点）
・ジャストフィットは怪しい？安全性を検証
・ジャストフィットの評判・口コミ
・運営会社の会社概要・信頼性
・運営会社の「本業」を分解する
・決算・財務レポート
・ジャストフィットの実績
・キャンペーン情報
・登録から出資・分配までの流れ
・よくある質問（FAQ）
・利回りカレンダー
・まとめ
・出典・参考

結論｜ジャストフィットは2つの組合型を見分けて選ぶ

ポイント
・匿名組合型は1万円・短期中心
・任意組合型は100万円以上・長期中心
・元本と想定利回りは保証されない
・組合型・出口・換金条件を先に確認

ジャストフィットが向くのは、対象不動産と契約を案件ごとに読み、少額短期か長期保有かを自分で選べる人です。
反対に、いつでも現金化したい人や、許可・劣後出資・過去の分配だけで安全と判断したい人には向きません。

向いている人	匿名組合型で少額・短期を試したい人 任意組合型を長期保有し、費用・税務まで確認できる人
向いていない人	元本保証を求める人 途中で自由に換金したい人 契約書面を確認せず利回りだけで選ぶ人

ジャストフィットとは

運営会社	シマダアセットパートナーズ株式会社
サービス開始	2021年
商品	不動産小口化商品（匿名組合型・任意組合型）
最低出資額	匿名組合型：1万円 任意組合型：100万〜1,000万円（掲載13件）
予定利回り	匿名組合型：年3.2〜10.0% 任意組合型：年3.3〜4.2%（掲載13件）
許可	不動産特定共同事業 東京都知事 第154号
公式URL	https://justfit-shimada-funding.jp/

ジャストフィットの特徴
・匿名組合型は改修・売却を狙う短期案件が中心
・任意組合型は賃料を得る長期保有案件が中心
・住宅・ホテル・介護施設・店舗まで扱う
・運営会社の不動産開発とグループ運営施設を活用

ジャストフィットは、運営会社が本業で手掛ける不動産の仕入れ・改修・開発・賃貸・売却を、匿名組合型と任意組合型の2種類で小口化するサービスです。
掲載案件は区分マンションだけに偏らず、一棟収益マンション、ホテルレジデンス、サービス付き高齢者向け住宅、店舗・事務所まで広がっています。

匿名組合型6件には、鎌倉雪ノ下の大型区分マンション改修、札幌中島公園の一棟収益マンション、六本木のホテルレジデンスなどがあります。
1万円から出資でき、運用期間は122〜365日です。物件の改修・開発後に売却益を狙う案件が目立つため、想定売却価格、工事費、売却までの日程を確認する必要があります。

任意組合型7件は、相模大野の介護施設や相模原・世田谷・金沢・京都の賃貸不動産などを2年超〜10年超保有し、主に賃料収入を分配する設計です。
最低出資額は100万〜1,000万円と高いため、入居状況、賃料の安定性、修繕費、長期保有後の売却と譲渡条件を見る必要があります。短期の売却型と長期の賃貸型を同じサイトで選べる点が、ジャストフィットの大きな特徴です。

ジャストフィットの仕組み｜匿名組合型と任意組合型

2つの組合型は、同じ物件投資でも投資家の立場が違います。匿名組合型は運営会社の不動産事業へ出資し、任意組合型は投資家と運営会社が共同で不動産事業を行う契約です。

契約	匿名：投資家が営業者の事業へ出資 任意：投資家と業務執行組合員が共同事業を組成
不動産の権利	匿名：投資家は所有権を持たない 任意：持分に応じた共有とみなされるが、登記名義は運営会社
分配原資	匿名：賃料・売却益など案件ごと 任意：主に賃料、契約によって売却時の特別分配
税務の公式説明	匿名：利益分配は雑所得、20.42%源泉徴収 任意：賃料分配は不動産所得、売却は譲渡所得
譲渡	匿名：登録済み会員への譲渡に条件・手数料 任意：自分で譲受人を探すか、運営会社へ媒介を依頼
運営会社倒産時	匿名：一般債権者となり、全額回収できない可能性 任意：組合を清算し、不動産売却後に費用を差し引いて分配

匿名組合型は少額・短期だが、運営会社の信用リスクを負う

投資家は運営会社へ金銭を出資し、運営会社が自己名義で不動産を運用します。
対象不動産の所有権は投資家へ移りません。運営会社が倒産すると一般債権者として扱われるため、対象不動産に価値があっても出資金を全額回収できるとは限りません。

任意組合型は不動産の権利を持つが、費用と長期保有を伴う

任意組合型では、投資家の権利は任意組合契約書と組合員証で証されます。
登記名義は業務執行組合員である運営会社ですが、税務上の扱い、取得時の費用、長期保有、譲渡条件まで匿名組合型より複雑です。
2つの契約類型そのものは、不動産特定共同事業法と匿名組合・任意組合の違いでも詳しく解説しています。

ジャストフィットの特徴（メリット）

ポイント
・1万円から短期の匿名組合型を選べる
・100万円から長期の任意組合型を選べる
・匿名組合型は劣後10〜30%を確認
・本業の不動産開発力を使う
・物件用途と分配原資に幅がある

ジャストフィットの強みは、少額短期の商品だけでなく、実物不動産に近い長期商品まで同じ運営会社が扱う点です。
ただし、メリットは組合型ごとに分けて評価します。

1万円から短期の匿名組合型を選べる

ポイント
・最低出資額は6件すべて1万円
・運用期間は122〜365日
・短期で試しやすい

掲載13件のうち匿名組合型は6件です。
全件1万円から、運用期間は約4か月〜1年でした。いきなり100万円単位の長期商品へ進まず、対象物件と運営の情報開示を見ながら少額で試したい人には使いやすい選択肢です。

100万円から長期の任意組合型を選べる

ポイント
・掲載7件は年3.3〜4.2%
・期間は2年超〜10年超
・不動産の持分に応じた権利

任意組合型7件は、最低100万〜1,000万円、運用期間2年1日〜10年95日でした。
賃料収入を長く受け取りたい人や、不動産所得・相続時の評価を含めて検討したい人向けです。
ただし、税効果は個人の状況で変わるため、商品説明だけで決めず税理士等へ確認してください。

匿名組合型は劣後10〜30%を確認できる

ポイント
・6件の平均は14.2%
・中央値は10%
・損失吸収には限界がある

匿名組合型6件の劣後出資比率は10〜30%でした。
物件価値の下落が劣後出資の範囲内なら、運営会社側の出資が先に損失を負担します。
ただし、売却費用や追加コストを含む損失が劣後分を超えれば投資家元本も減ります。優先劣後の限界も合わせて確認してください。

本業の不動産開発力を使う

ポイント
・土地仕入れから設計・開発まで行う
・住宅・ホテル・介護施設を手がける
・案件内容と本業が一致する

運営会社は、不動産開発、売買仲介、不動産特定共同事業を本業に掲げています。
匿名組合型の新築・再生・売却案件、任意組合型の賃貸住宅や介護施設は、その本業と直接つながります。
外部から案件を仕入れて並べるだけではなく、自社の開発・運用経験を使える点はプラス材料です。

物件用途と分配原資に幅がある

ポイント
・住宅・ホテル・介護・事務所を確認
・賃料型と売却型を選べる
・案件ごとにリスクを変えられる

公式掲載には、賃貸住宅、区分ホテルレジデンス、介護施設、事務所などがあります。
賃料を中心に受け取る案件と、売却益を狙う案件では見るべき数字が違います。
選択肢が広いことはメリットですが、1案件へ出資するだけで用途分散になるわけではありません。

ジャストフィットのデメリット（注意点）

ポイント
・2つの組合型を混同しやすい
・元本割れと運営会社倒産の可能性がある
・途中換金と払戻しに時間がかかる
・開発・賃貸・売却の失敗を負う
・税務と費用が組合型で変わる
・表示条件は契約書面で再確認する

2つの組合型を混同しやすい

ポイント
・最低金額が大きく違う
・権利・税務・倒産時も違う
・サービス名だけでは選べない

匿名組合型と任意組合型は、利回りや期間だけでなく投資家の法的な立場が違います。公式トップの説明だけで判断せず、各プロジェクトの『組合型』を最初に見てください。

元本割れと運営会社倒産の可能性がある

ポイント
・元本保証はない
・許可は安全保証ではない
・倒産時に大きく毀損し得る

不動産価格の下落、空室、工事費増、売却遅延などで元本割れする可能性があります。
特に匿名組合型は運営会社倒産時に一般債権者となり、出資金が大きく毀損するおそれがあります。任意組合型も清算・売却後の残額が出資額を下回る可能性があります。

途中換金と払戻しに時間がかかる

ポイント
・自由な市場売却はできない
・譲渡には相手と手数料が必要
・運用終了後も待機期間がある

公式FAQでは譲渡制度が案内されていますが、匿名組合型は登録済み会員への譲渡、任意組合型は譲受人探しや運営会社の媒介が必要です。
手数料は自分で相手を見つける場合でも5万円＋消費税、媒介では譲渡額の3%＋消費税などが示されています。

また、運用終了日と払戻し日は同じとは限りません。
札幌案件では概要上、運用終了から払戻しまで約1〜2か月の間があります。途中解約と資金拘束の考え方も確認してください。

開発・賃貸・売却の失敗を負う

ポイント
・工事・許認可が遅れる
・空室や賃料低下が起こる
・想定価格で売れない

鎌倉のように解体・改修・売却を含む案件は、完成済み賃貸物件より工程が多くなります。
賃料型は空室やテナント信用、売却型は売却価格と時期が中心リスクです。
高い予定利回りだけでなく、どの工程の不確実性を引き受けるのかを確認してください。

税務と費用が組合型で変わる

ポイント
・匿名組合型は雑所得
・任意組合型は不動産所得・譲渡所得
・任意組合型は取得時費用も確認

匿名組合型では分配時に20.42%が源泉徴収される公式説明があります。
任意組合型では不動産取得税、振込手数料、譲渡手数料なども確認が必要です。
相続税評価が下がる可能性だけを見ず、保有中と出口の税・費用まで含めて判断してください。

表示条件は契約書面で再確認する

ポイント
・札幌案件に日数の2表記
・払戻し日にも2表記
・契約成立前書面を優先

札幌案件ページでは、運用期間が181日と182日、払戻し期日が2027年4月30日と5月31日の2通りに表示されています。
ページの要約値をそのまま使わず、応募画面で最新の契約成立前書面とスケジュールを照合してください。

ジャストフィットは怪しい？安全性を検証

ジャストフィットを詐欺や無許可業者と判断する根拠は確認できません。
一方、許可取得や過去の分配は、将来の元本・分配・会社存続を保証するものではありません。

ポイント
・国交省の許可一覧で運営会社を確認
・元本と予定利回りは保証されない
・匿名組合型は倒産時に一般債権者
・任意組合型も売却額は保証されない

不動産特定共同事業の許可は確認できる

国土交通省の事業者一覧と公式サイトで、シマダアセットパートナーズ株式会社の不動産特定共同事業許可を確認できます。
許可制度は財産的基礎や約款などを審査する仕組みですが、個別案件の元本保証ではありません。

公式開示では元本・分配金の支払い事例がある

公式ニュースでは、逗子海岸の満期償還、銀座の早期償還、世田谷仙川の元本・分配金支払いが案内されています。
また、2026年7月28日には任意組合型6案件の分配予定が告知されました。これらは運営状況を確認する材料ですが、今後の全案件が同じ結果になる保証ではありません。

倒産時の扱いは組合型で違う

匿名組合型では、投資家は運営会社に対する一般債権者となり、出資金を全額回収できない可能性があります。
任意組合型では組合を清算し、対象不動産を売却して費用を差し引いた残額を分配する公式説明です。売却に時間がかかる、売却額が下がる、費用が増えるリスクは残ります。

安全性は5つの順番で確認する

1. 組合型	匿名組合型か任意組合型か
2. 分配原資	賃料か売却益か、両方か
3. 損失の支え	劣後出資、借入れ、マスターリース、保証の実態
4. 出口	売却先、想定価格、開発工程、延長条件
5. 資金拘束	運用終了日、払戻し日、譲渡条件、手数料

ジャストフィットの評判・口コミ

ジャストフィット固有の公開口コミは、確認できる件数が多くありません。少数の投稿だけで評判を決めず、公式の運用・分配開示と合わせて読む必要があります。

ポイント
・公開口コミはまだ少ない
・払戻し待ちへの不満を1件確認
・応募率は満足度を示さない
・体験談は創作しない

好意的な口コミは十分な件数を確認できない

公開範囲のX検索では、利回り、運営対応、使いやすさを継続的に評価できるだけの固有投稿を確認できませんでした。口コミが少ないこと自体を、良い・悪いのどちらにも結び付けないのが妥当です。

払戻しまでの待ち時間への不満がある

逗子海岸で運用終了から払戻しまで約2か月待った経験を挙げ、札幌案件の払戻し日程にも不満が示されていました。
これは1人の投稿ですが、運用期間だけでなく資金が口座へ戻る日まで見る必要性を示しています。

高い応募率は人気の目安であって安全性ではない

募集済みの匿名組合型5件は、公式表示で募集額の109〜236%の応募がありました。関心の高さは読み取れますが、応募率は元本安全性や利用者満足度を証明しません。抽選に外れる可能性がある点も含め、評判と案件リスクを分けてください。

口コミより確認しやすい情報を優先する

投資経験がないサービスでは、体験談を補うために想像で評価を作らないことが重要です。本記事では、全案件の条件、契約の違い、運営会社の本業、財務、公式の分配・償還告知を投資判断の中心にしています。

運営会社の会社概要・信頼性

運営会社は、不動産開発を本業とするシマダアセットパートナーズ株式会社です。ジャストフィット専業会社ではなく、土地の仕入れ、企画、設計、開発、売買仲介まで行います。

会社名	シマダアセットパートナーズ株式会社
所在地	東京都渋谷区代々木3丁目22番7号 新宿文化クイントビル14階
設立	2007年11月
資本金	1億円
代表	代表取締役社長 佐藤悌章 代表取締役会長 島田成年
事業	不動産開発、売買仲介、不動産特定共同事業
不特事業許可	東京都知事 第154号
宅建業	東京都知事（4）第88918号
一級建築士事務所	東京都知事 第56853号

運営会社が案件の営業者・業務執行組合員になる

匿名組合型では営業者、任意組合型では業務執行組合員として、出資募集、物件運用、分配、清算を担います。
投資家は物件だけでなく、この会社が長期に業務を続けられるかも確認する必要があります。

グループ会社がホテル・介護などを運営する

シマダグループにはホテル、介護、旅行、飲食などの会社があります。
介護施設案件ではシマダリビングパートナーズ、ホテル案件では関連する運営ノウハウが物件用途とつながります。
ただし、グループ全体の事業規模を運営会社単体の保証とみなしてはいけません。

許可と免許から分かること・分からないこと

不動産特定共同事業の許可、宅建業免許、一級建築士事務所登録は、事業を行う資格と体制を確認する材料です。
一方、将来の売却価格、空室率、工事費、会社の資金繰りを保証するものではありません。

運営会社の「本業」を分解する

ポイント
・不動産開発が収益の中心
・仕入れ・建築・保有に資金が必要
・グループ運営で物件用途を広げる
・ジャストフィットは物件の小口化を担う
・売却市況と金利上昇の影響を受ける

土地・建物を仕入れ、価値を高めて賃貸・売却する

公式会社情報では、不動産開発、売買仲介、不動産特定共同事業が事業の柱です。土
地や既存建物を仕入れ、設計・建築・改修を行い、賃貸収入や売却益を得るモデルです。売上の事業別比率は公開されていません。

仕入れ・建築・保有には先に大きな資金が必要

不動産開発は、物件を売却する前に土地代、建築費、金利、保有費用が発生します。
公式の事業紹介では2〜5億円程度の案件を中心に、10億円を超える賃貸住宅や介護施設も年に複数扱うと説明されています。
資産と借入れが膨らみやすい本業です。

グループ運営でホテル・介護施設まで扱う

住宅だけでなくホテルや介護施設を対象にできるのは、グループ内に運営会社があるためです。
利用者ニーズや運営コストを理解しやすい一方、グループ内取引、運営会社の信用、用途特有の稼働率も確認する必要があります。

ジャストフィットは開発・保有資産を小口化する

当サイトの分析では、ジャストフィットは本業で取得・開発した不動産を投資家向け商品にし、賃料・売却益を分配する役割を持ちます。
運営会社にとっては資金調達や資産回転の選択肢になり得ますが、事業別の調達額や利益寄与は非開示です。

金利・建築費・売却市況が厳しいと負担が増える

借入金利が上がる、建築費が増える、販売期間が延びると、開発利益と資金繰りが圧迫されます。
ジャストフィットの対象物件が本業と一致することは強みですが、本業の不動産市況リスクもそのまま共有することになります。

シマダアセットパートナーズの決算・財務レポート

運営企業決算情報の3期分の貸借対照表では、総資産と純資産がともに増え、自己資本比率も33.1%から36.5%へ上昇しています。一方、負債も増えており、不動産開発会社らしい資産負担の大きい構造です。

ポイント
・総資産は201.0億円から250.8億円へ増加
・純資産は66.5億円から91.5億円へ増加
・自己資本比率は33.1%から36.5%へ上昇
・負債も134.6億円から159.3億円へ増加
・損益計算書と監査報告は未確認

2023年10月期	総資産201.0億円 純資産66.5億円 自己資本比率33.1% 流動比率343.4%
2024年10月期	総資産221.1億円 純資産76.1億円 自己資本比率34.4% 流動比率439.5%
2025年10月期	総資産250.8億円 純資産91.5億円 自己資本比率36.5% 流動比率335.5%

流動資産	93.9億円 → 112.2億円 → 115.2億円
固定資産	107.1億円 → 108.9億円 → 135.6億円
負債	134.6億円 → 145.0億円 → 159.3億円
利益剰余金	64.6億円 → 74.3億円 → 89.7億円
純資産	66.5億円 → 76.1億円 → 91.5億円

総資産の増加は不動産開発・保有の拡大と整合する

3年間で総資産は約49.8億円増えました。
特に2025年10月期は固定資産が約26.7億円増えています。
物件仕入れ、開発、保有を行う本業と整合しますが、固定資産の物件別内訳や評価額は確認できません。

利益剰余金と純資産の増加は財務の支えになる

利益剰余金は約64.6億円から89.7億円、純資産は約66.5億円から91.5億円へ増えました。
自己資本比率も上昇しており、貸借対照表だけを見れば損失への耐性は強まっています。

流動性は厚いが、負債総額も増えている

流動資産は流動負債の3倍を超え、短期の支払いに対する余力は一定程度あります。
一方、負債は約24.7億円増えました。
固定負債の金利、返済期限、担保、物件売却との対応は不明なので、比率だけで安全と断定できません。

売上・利益とジャストフィット依存度は評価できない

確認できる資料は貸借対照表で、売上高、営業利益、経常利益、当期純利益、キャッシュフロー、監査の有無は確認できません。ジャストフィットの調達額や利益が会社全体に占める割合も非開示です。財務章は会社全体の資産・負債を見る材料であり、個別商品の安全保証ではありません。

ジャストフィットの実績

ポイント
・公式掲載13件を確認
・匿名組合型6件・任意組合型7件
・募集総額は合計27億7,910万円
・利回り・期間は組合型別に見る
・公式の償還・分配告知を確認

ジャストフィットの実績は、性質が異なる2つの組合型を分けると読みやすくなります。匿名組合型と任意組合型を混ぜた平均利回りや平均期間は、投資判断に使いません。

公式掲載	13件
組合型	匿名組合型6件 任意組合型7件
募集総額	合計27億7,910万円
掲載状況	募集前1件 運用中8件 運用終了4件
集計方針	利回り・期間は組合型別に集計

匿名組合型の利回りは3%台が半数

集計ポイント
・3%台が6件中3件
・平均5.95%
・中央値5.65%

平均予定利回り	年5.95%
中央値	年5.65%
範囲	年3.2〜10.0%
最多帯	年3.0〜3.9%：3件

匿名組合型6件の平均予定利回りは5.95%、中央値は5.65%です。ただし、3%台が3件ある一方で、7.8%、8.0%、10.0%の案件が平均を押し上げています。平均だけを見ず、高利回り案件では売却・開発工程と劣後出資を詳しく確認してください。

匿名組合型は180〜239日に4件が集中

集計ポイント
・約半年が中心
・平均202.8日
・払戻し日は別に確認

平均運用期間	202.8日
中央値	182.5日
範囲	122〜365日
最多帯	180〜239日：4件

運用期間は平均202.8日、中央値182.5日で、6件中4件が180〜239日に集まりました。約半年の商品が中心ですが、122日と365日もあります。資金拘束は運用期間ではなく、払戻し日まで含めて考えます。

任意組合型は低めの利回りと長期保有が中心

集計ポイント
・7件を確認
・年3.3〜4.2%
・2年超〜10年超

掲載件数	7件
平均予定利回り	年3.70%
中央値	年3.60%
運用期間	2年1日〜10年95日
最低出資額	100万〜1,000万円

任意組合型7件は年3.3〜4.2%、運用期間2年1日〜10年95日、最低100万〜1,000万円です。利回りを追う商品というより、賃料収入、長期保有、不動産の持分に応じた権利、税務を含めて検討する商品です。

物件用途と分配原資は案件ごとに違う

集計ポイント
・住宅以外も対象
・賃料型と売却型がある
・同じ基準で一括評価しない

住宅	共同住宅、区分住戸、新築アパート
宿泊	ホテルレジデンス
介護	サービス付き高齢者向け住宅
その他	店舗、事務所
分配原資	賃料、売却益、または両方

匿名組合型には賃料中心、売却中心、両方を使う案件があります。任意組合型には住宅、店舗、事務所、介護施設があり、マスターリースやグループ運営を使う案件もあります。『ジャストフィットだから同じリスク』ではありません。

公式の償還・分配実績はあるが、全件償還済みではない

集計ポイント
・運用終了は4件
・元本・分配の公式告知を確認
・運用中・募集前は9件

逗子海岸	満期償還完了の公式告知
銀座	早期売却後に元本・分配金を支払い
世田谷仙川	契約上の期限より前倒しで支払い
任意組合型6件	2026年7月28日に定期分配予定を告知

公式ニュースでは、逗子海岸、銀座、世田谷仙川の元本・分配金支払いを確認できます。任意組合型6件についても定期分配の告知があります。一方、運用中・募集前の案件も9件あるため、13件すべてを償還実績として数えるのは誤りです。

案件を見た当サイトの評価

判断ポイント
・匿名は出口の幅が広い
・任意はグループ運営とつながる
・組合型と分配原資を先に確認

匿名組合型	少額・短期だが、賃料型・売却型・開発型でリスクが変わる
任意組合型	長期賃貸が中心で、税務・費用・譲渡条件が重要
共通	元本保証なし。運営会社と不動産市況の影響を受ける

匿名組合型は、ホテルレジデンスの賃料型から、鎌倉の改修・売却型、札幌の一棟売却型まで出口が幅広いサービスです。任意組合型はグループの介護・不動産運営とつながる長期案件が中心です。選択肢は広い一方、毎回『匿名か任意か』『賃料か売却か』を先に確認しないと、同じ感覚で比較できません。

ジャストフィットのキャンペーン情報

登録から出資・分配までの流れ

ポイント
・無料会員登録と本人確認を行う
・組合型と契約書面を確認する
・応募・抽選後に出資を確定する
・指定口座へ期限内に振り込む
・運用終了日と払戻し日を分けて見る

1. 会員登録	メールアドレスとパスワードを登録
2. 出資者登録	本人確認書類、本人名義口座などを登録
3. 商品選択	匿名組合型・任意組合型、分配原資、期間を確認
4. 書面確認	契約成立前書面と電子取引の重要事項を読む
5. 応募	口数を指定。抽選式は当選後に出資確定
6. 入金	案件ごとの指定口座へ期限内に振込。振込手数料は投資家負担
7. 運用・分配	公式ニュースとマイページで進捗・分配を確認
8. 払戻し	運用終了後、案件ごとの期日に元本・分配金を受取

本人確認は方法によって数日かかる

オンライン本人確認は即日〜1営業日程度、ハガキや法人確認は数日〜1週間程度が案内されています。募集開始後に登録すると間に合わない可能性があるため、応募したい案件がある人は先に審査まで終えておくと安心です。

契約成立前書面では数字の整合も確認する

予定利回りだけでなく、運用日、払戻し日、劣後比率、借入れ、延長条件、譲渡、手数料を確認します。札幌案件のようにページ内表記が一致しない場合は、画面のカードより最新の契約書面を優先してください。

クーリングオフは8日間

公式案内では、契約成立時書面をダウンロードした日から8日以内に書面で通知するクーリングオフ制度があります。通常の途中解約とは別制度なので、手続き・送付先・期限は公式ページで確認してください。

ジャストフィットのよくある質問（FAQ）

ジャストフィットとは何ですか？

ジャストフィットは、シマダアセットパートナーズ株式会社が運営する不動産小口化商品です。現在は1万円からの匿名組合型と、100万円以上の任意組合型を扱っています。

ジャストフィットは怪しいサービスですか？

詐欺や無許可業者と判断する一次情報は確認できません。国交省の許可一覧で運営会社を確認できますが、許可は元本や分配を保証するものではありません。

元本保証はありますか？

ありません。物件価格、賃料、工事、売却、運営会社の経営状況によって、元本割れや分配減少が起こる可能性があります。

匿名組合型と任意組合型の違いは何ですか？

匿名組合型では投資家は不動産の所有権を持たず、利益分配は原則として雑所得です。任意組合型では持分に応じた共有とみなされ、賃料分配は不動産所得、売却は譲渡所得とする公式説明があります。

最低出資額はいくらですか？

公式掲載13件では、匿名組合型は全件1万円からです。任意組合型は100万円から1,000万円で、案件ごとに違います。

利回りはどのくらいですか？

匿名組合型6件は年3.2〜10.0%、任意組合型7件は年3.3〜4.2%でした。性質が違うため、全13件をまとめた平均値では判断しない方が適切です。

途中解約や譲渡はできますか？

自由に換金できる市場はありません。譲渡制度はありますが、譲受人の条件、運営会社の承諾、5万円＋消費税や媒介手数料などが案内されているため、長期資金で出資してください。

運営会社が倒産したらどうなりますか？

匿名組合型では一般債権者となり、出資金を全額回収できない可能性があります。任意組合型では組合を清算して不動産を売却しますが、費用控除後の分配が元本を下回る可能性があります。

劣後出資があれば安全ですか？

安全とは言い切れません。匿名組合型6件の劣後比率は10〜30%ですが、物件価値の下落や費用が劣後分を超えると投資家元本も減ります。任意組合型は同じ優先劣後の見方をしません。

手数料はかかりますか？

出資金を振り込む際の銀行手数料は投資家負担です。任意組合型では取得時の税、払戻し時の振込手数料、譲渡時の手数料なども確認してください。匿名組合型の払戻し振込手数料は運営会社負担と公式FAQにあります。

税金はどうなりますか？

匿名組合型の利益分配は雑所得で、20.42%の源泉徴収が案内されています。任意組合型は賃料分配が不動産所得、売却が譲渡所得とされます。個別の申告と相続・贈与は税理士等へ確認してください。

相続税対策になりますか？

任意組合型の持分は不動産として評価される場合がありますが、必ず節税になるとは限りません。評価方法、保有期間、相続人、費用で結果が変わるため、税務の専門家へ確認してください。

運用終了後すぐにお金は戻りますか？

必ずしも同日ではありません。案件ごとに払戻し期日が決められ、運用終了から1〜2か月程度空く例があります。資金計画は払戻し日で組んでください。

現在キャンペーンはありますか？

札幌中島公園の公式ページで特典企画が予告されていますが、条件は詳細公開前です。過去キャンペーンの条件を流用せず、応募前に公式ページを確認してください。

利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール

短期の匿名組合型は募集期間が限られます。複数サービスの募集予定を並べて確認すると、資金待機と申込忘れを減らしやすくなります。

まとめ｜まず組合型と換金条件を確認する

ポイント
・匿名組合型は1万円・短期中心
・任意組合型は100万円以上・長期中心
・本業と案件内容がつながる
・元本・利回り・売却価格は保証されない
・払戻し日と倒産時の扱いまで確認する

ジャストフィットは、少額短期の匿名組合型と、実物不動産に近い長期の任意組合型を選べる点が特徴です。運営会社の不動産開発・ホテル・介護などの経験が案件とつながる一方、開発・空室・売却・会社信用のリスクも本業と一体です。

登録前に確認する順番は、組合型、分配原資、劣後・借入れ、運用終了日と払戻し日、譲渡・倒産時の扱いです。この順番で読めば、利回りだけに引っ張られず、自分の資金量と保有期間に合うかを判断できます。

出典・参考

公開記事の事実確認は、公式・公的な一次情報を中心に行っています。外部の比較記事は出典として使用していません。

• ジャストフィット公式サイト
• ジャストフィット プロジェクト一覧
• ジャストフィット よくあるご質問
• ジャストフィット クーリングオフについて
• ジャストフィット ニュース一覧
• ジャストフィット札幌中島公園
• シマダアセットパートナーズ 会社概要
• 国土交通省 不動産特定共同事業の許可とは
• 国土交通省 不動産特定共同事業者一覧
• 国税庁 組合事業による損益