プレファンのキャンペーン情報！Amazonギフト券の貰い方！
プレファンにお得に入会する方法！
入会キャンペーンが現在実施している？
などなどお得に入会する術をまとめ上げております！
当記事はキャンペーン情報と申し込み方法がメインで記載されています。
プレファンについては別記事でまとめています。
過去の全ファンドを分析し、の全てを解説しています。
プレファンを詳しく知りたい方はこちら！
結論
・キャンペーンは開催していない
＊過去実績はあり
この記事でわかること
・キャンペーン情報
・Amazonギフト券などが貰えるキャンペーン特集
・登録方法
・高利回り案件に出資する秘訣
直近のファンド情報
ファンド39号
・年利4.04%＋期間6ヶ月
＋投資でAmazonギフト券1万円(この際の利回りは約8%)
＊7/16以降に登録した人が対象
・抽選
・7/16~8/30
〜AI考察〜
大阪市中央区4戸・東淀川区1戸、2012～2020年築RC造の投資用区分5戸（計129.08㎡）を束ねる匿名組合。
総額1億円は優先9,000万円・劣後1,000万円、借入は開示図上なし。
年4.04％・183日で、満室賃料月42.7万円から経費を引いたNOI月33.7万円が配当原資。
推定売却価格: 9,800万円〜1億600万円
価格決定の根拠:
対象は一棟ではなく、北浜パレス22.23㎡、心斎橋ルティア32.68㎡、新大阪ザ・デイズ25.68㎡、心斎橋ソレイユ26.16㎡、大手前ピリオド22.33㎡の各1戸、計129.08㎡である。
公式案件ページの満室想定賃料は月42.7万円、管理費・修繕積立金・固定資産税・PM等は月9.0317万円、NOIは月33.6683万円、年404.0万円。満室継続を基準に、築6～14年の大阪都心投資用区分としてNOI還元利回り3.8～4.1％を置くと9,850万～1億630万円となる。
これは大阪市中央区の実成約集計の2026年平均表面利回り5.12％と、開示経費率21.2％から導くNOI利回り約4.0％にも整合する。
二つ目は戸別比較で、北浜1,850万～2,000万円、ルティア2,150万～2,350万円、新大阪1,700万～1,900万円、ソレイユ2,100万～2,400万円、大手前1,950万～2,150万円、合計9,750万～1億800万円とした。
北浜の同棟履歴は22.23㎡・1,850万円、ルティアの同面積査定は2,190万～2,300万円、大手前の同面積住戸は2,100万円だが、いずれも売出価格・推定値で成約価格ではない。
新大阪の周辺実成約に26㎡・1,750万円があるため、階・方位不明と売出しからの交渉差を調整した。
公開募集賃料の合計は概ね42.7万円と整合する一方、個別賃貸借、滞納、原状回復費は未確認である。
満室前提の現況価値と計画達成価値はほぼ同じ9,800万～1億600万円、5戸一括売却は流動性控除後9,300万～1億円、早期処分は8,800万～9,500万円とみる。
通常の個別売却費用は概算370万～410万円で、ネット回収は9,400万～1億200万円。
優先元本9,000万円の毀損開始価格は約9,360万～9,400万円、183日NOI約202.6万円を損失補填できる契約なら約9,150万～9,200万円である。
総元本と予定分配を守るには約1億400万円が必要。
公開情報と今回の検索範囲では再組成を示す証拠を確認できなかったが、買主・価格・売買契約は非開示で、営業者の自己勘定への戻しに依存する可能性がある。
さらに号室・階・鑑定・契約書面が非公開で、北浜以外の4物件にも北浜の間取り・館内画像が誤表示されているため価格幅を広げ、両手法が重なる9,800万～1億600万円、中心1億200万円を採用した。
amazonギフト券などが貰えるクラファン＆ソシャレンのキャンペーンは一覧にまとめています！
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キャンペーン一覧はこちら！
プレファンのキャンペーン情報
ポイント
・現在キャンペーンは開催していない
・過去の開催実績はあります。
現在プレファンではキャンペーンは開催していません。
登録のみでAmazonギフト券1000円貰えるキャンペーンの開催実績はありました。
過去の開催実績も掲載しておきます。
プレファンをもっと詳しく！
現在登録キャンペーンなどでAmazonギフト券が貰えるキャンペーンは一覧にまとめてあります！
下記記事にキャンペーン内容など記載しています！
過去のキャンペーン情報
ポイント
・過去にも新規登録キャンペーンが開催
・Amazonギフト券100万円山分けキャンペーンが実施
- 新規登録キャンペーン（2022.6）
本会員登録で、Amazonギフト券1,000円分プレゼント - 新規登録キャンペーン（2022.8）
本会員登録で、Amazonギフト券1,000円分プレゼント - 新規登録キャンペーン（2022.10）
本会員登録で、Amazonギフト券1,000円分プレゼント - 新規登録キャンペーン（2022.11）
本会員登録で、Amazonギフト券1,000円分プレゼント - 新規登録キャンペーン（2023.3）
本会員登録で、Amazonギフト券1,000円分プレゼント - 新規登録キャンペーン（2023.5）
本会員登録で、Amazonギフト券1,000円分プレゼント - 新規登録キャンペーン（2023.9）
本会員登録で、Amazonギフト券1,000円分プレゼント - 新規登録キャンペーン（2023.10）
本会員登録で、Amazonギフト券1,000円分プレゼント - 新規登録キャンペーン（2023.11）
本会員登録で、Amazonギフト券1,000円分プレゼント - 新規登録キャンペーン（2023.12）
本会員登録で、Amazonギフト券1,000円分プレゼント
プレファンでは定期的に新規登録キャンペーンが開催されているようですね！
Amazonギフト券などが貰えるキャンペーン特集
現在新規投資家登録キャンペーンなどでお得に登録できる不動産クラウドファンディング会社をまとめています！
常に最新の登録キャンペーンを掲載しています！
Amazonギフト券などを貰いながら効率的に投資しましょう！
アマギフなどが貰える登録キャンペーン一覧！
プレファンの登録方法
登録3STEP
①会員登録情報の入力
②投資家情報登録
③本人確認
必要なもの
メールアドレス
銀行口座
本人確認必要書類
・運転免許証
・マイナンバーカード
①仮登録
プレファン公式HPから「会員登録について」をクリックし、登録を始めます。
メールアドレスを入力し、登録を進めます。
登録したメールアドレスに会員登録用のURLが届きます。
そこから会員登録の続きをしていきます。
②会員登録情報の入力
会員登録情報を入力していきます。
会員登録が完了したら、追加の情報を入力して本人確認に進みます。
③本人確認
オンラインで本人確認をしていきます。
以下の身分証を用意しましょう。
本人確認必要書類
オンライン認証で本人確認をする場合（次のいずれか１点）
・運転免許証
・マイナンバーカード
STEP1~3が全て『済』『完了』になっていることを確認して、『会員審査依頼』をクリックしましょう。
これにて登録作業は終わりになります。
高利回り案件に投資する秘訣
投資すべきファンド条件
・利回りは6％以上の案件
・投資期間１２ヶ月以下の案件
上記の条件はプレファンに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
ちなみにプレファンの場合は上記に上記に多くのファンドがファンド該当しているよ！
ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！
まとめ
ポイント
・現在キャンペーンは開催中
・過去の開催実績はあります。
現在プレファンではキャンペーンは開催中です。
登録のみでAmazonギフト券1000円貰えるキャンペーンとなっております！
過去の開催実績も掲載しておきます。
