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【CAPIMA】MUSASHI RESORT:宿泊施設開発支援 不動産担保ローンファンドの投資考察

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【CAPIMA】MUSASHI RESORT:宿泊施設開発支援 不動産担保ローンファンドの投資考察

今回はCAPIMAからの案件
MUSASHI RESORT:宿泊施設開発支援 不動産担保ローンファンド
について投資考察しました!

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20万円以上の投資→2,000円
50万円以上の投資→7,000円
100万円以上の投資→20,000円
500万円以上の投資→120,000円
1000万円以上の投資→270,000円
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この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・CAPIMAの実績
・まとめ(投資するべきか)

MUSASHI RESORT:宿泊施設開発支援 不動産担保ローンファンドの基本情報

ファンド名MUSASHI RESORT:宿泊施設開発支援 不動産担保ローンファンド
利回り4%
→キャンペーン込みでなら年利上昇します
*詳細は後で説明します。
運用期間24ヶ月(2024/2/1運用開始)
募集金額約3000万円
募集方式先着
募集期間2024年1月22日~30日
担保不動産に対して第一抵当権
→安全性が高い理由が詰まっているので、この点も説明します。
投資先株式会社634

今回は利回り4%とそこそこの利回り案件となっています。
今回の案件は不動産担保設定の観点から非常に安全性が高いと感じました。
以上の点から『資金的余裕があるなら投資OK!』とさせていただきました。

*ポートフォリオ的にリスク大きめの人とかはこういった防御力高めの案件に長期で資金入れるのもアリだと思います!

キャンペーン適応の人ならさらに利回りが上がるので、その場合は投資すべき案件かと思います!
内容についてはこれからしっかり解説していきます!

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MUSASHI RESORT:宿泊施設開発支援 不動産担保ローンファンド

  1. 本ファンドの概要
  2. 株式会社634とは
  3. 担保は不動産に対して第一抵当権を設定
  4. 担保評価額が非常に高く安全性が高い
  5. 登録&投資キャンペーンについて
  6. 本ファンドへの投資キャンペーンについて

本ファンドの概要

ポイント
・投資先は株式会社634
・新規開発予定の宿泊施設に対する「開発資金」

株式会社634に対して、新規開発予定の宿泊施設に対する「開発資金」を資金使途として貸付を行います。
後程説明しますが、担保は不動産の第一抵当権であり、非常に安全性に配慮された設定をされています。
貸付の弁済については、金融機関による借換え、または自己資金にて返済の予定です。

貸付先株式会社634
貸付元本30,000,000円
貸付タイプシニアローン
貸付期間24ヶ月
返済予定日2026/1/30
利払方法毎四半期
利率4.0%(年利・税引き前)
元本返済方法満期一括
担保・保証土地建物に対する第一抵当権

株式会社634とは

ポイント
・宿泊施設の開発・販売・運営
・都内3ヶ所(新宿、四谷、森下)で宿泊施設の運営
・スモール・ラグジュアリー・リゾートをコンセプト

株式会社634は宿泊施設の開発・販売・運営を行ってます。
運営するホテルは、『スモール・ラグジュアリー・リゾート』がコンセプトで、部屋数10部屋以下で、高単価の宿泊施設です。
現在は都内3ヶ所(新宿、四谷、森下)で宿泊施設の運営をしています。/

おそらく会社規模としてはそこまで大きくないかと思います。
現在は石川県金沢市と東京都日本橋箱崎町に新規宿泊施設を開発中とのことで、規模をどんどん大きくしていく段階ですね。

担保は不動産に対して第一抵当権を設定

ポイント
・不動産に対して第一抵当権を設定

貸付先の子会社が所有する不動産に対して第一抵当権を設定しています。
所在地は静岡県伊東市吉田にある土地と建物になります。
ソーシャルレンディングにおいては担保が一番重要と僕は考えており、事業の良し悪しに関わらず担保がしっかりしていれば安全性は高いと判断できるかと思っています。

もちろん事業は上手くいって欲しいけど、担保さえしっかりできてれば回収できるからね。
それでは担保の評価額などお金面をしっかりみていきましょう。

担保評価額が非常に高く安全性が高い

ポイント
外部不動産鑑定士による評価額は2億9,000万円

・LTV=10.3%

本物件の外部不動産鑑定士による評価額は2億9,000万円となっています。今回の貸付金額である3000万円からLTVを計算すると、約10.3%となっております。
同業他社の上場企業子会社であるAGクラウドファンディングなどではLTV85%以下を出資基準にしています。本ファンドの安全性がいかに高いかがわかる指標かと思います。
*AGクラウドファンディングの詳細はこちら

LTVとは?
loan to valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。貸付の対象となる物件の評価額と、実際の貸付金額の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。
LTV=貸付残高/担保評価額
例えば、不動産の評価額が100万円で、70万円の融資を行う場合、LTVは70%となります。

これだけしっかりと担保設定されていれば、安全性は極めて高いと思います。

登録&投資キャンペーンについて

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投資キャンペーンの内容↓
①当ブログ経由で新規会員登録(投資家登録)後に20万円以上投資
②入力フォームの招待コードに「CAPIMA2305」を必ず入力
20万円以上の投資→2,000円
50万円以上の投資→7,000円
100万円以上の投資→20,000円
500万円以上の投資→120,000円
1000万円以上の投資→270,000円
2000万円以上の投資→600,000円
3000万円以上の投資→1,000,000円
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本ファンドへの投資キャンペーンについて

本ファンドで一定金額以上の投資が確定された方には、下記特別優待を貰うことができます。

【特別優待①:20万円以上(20口以上)の投資確定の場合】
MUSASHI POKER ROOM(むさぽ)ご優待2万円相当
A:1テーブル貸切ポーカーご招待(2時間)ドリンク1杯付(8名様まで、初心者講習も可)
★社内イベント、サークルイベント、コンパなどにオススメ
または
B:むさぽ体験パック2名様分
むさぽチップ(7,000円分)+施設利用料+ドリンク2杯
★他プレイヤーとの対戦、腕試し。残ったチップは預入可能。

【特別優待②:40万円以上(40口以上)の投資確定の場合】
MUSASHI POKER ROOM(むさぽ)ご優待4万円相当
A:1テーブル貸切ポーカーご招待(3時間)アルコール飲み放題付(8名様まで、初心者講習も可)
★社内イベント、サークルイベント、コンパなどにオススメ
または
B:むさぽハイレート体験パック2名様分
むさぽチップ(15,000円分)+施設利用料+4時間 飲み放題
★ハイレベルなむさぽの常連と腕試し。残ったチップは預入可能。

【特別優待③:100万円以上(100口以上)の投資確定の場合】
MUSASHI POKER ROOM(むさぽ) / MUSASHI RESORT ご優待15万円相当
A:1テーブル貸切ポーカーご招待(5時間)アルコール飲み放題付+ドンペリニヨン1本!(8名様まで、初心者講習も可)
★社内イベント、サークルイベント、コンパなどにオススメ
または
B:MUSASHI RESORT運営施設 1泊無料
<利用可能運営施設>
・新宿(1棟)
・四谷(1棟)
・金沢(1部屋)※2024年6月以降開業予定
※ 無料宿泊券については、宿泊可能期間(2年間)の設定がございます。
※ 投資金額が大きい方の特別優待のみプレゼントされます。
(例:40万円投資確定の場合は特別優待②のみがプレゼントとなり、①は適用されません。)

CAPIMAの実績

ファンド名年利投資期間
1号ファンド6%12ヶ月
2号ファンド4%12ヶ月
3号ファンド4%12ヶ月
4号ファンド4%11ヶ月
5号ファンド5%6ヶ月
6号ファンド5%11ヶ月
7号ファンド8%11ヶ月
8号ファンド6%11ヶ月
9号ファンド8%11ヶ月

現在CAPIMA(キャピマ)では4%~8%と比較的高い案件でまとめられており、投資期間は12ヶ月以下が多いです。
異なる案件に分散して投資できるのが非常に魅力的ですね。

まとめ(投資するべきか)

結論
資金的余裕があるなら投資OK!

理由
・4%とそこそこ高利回り
・担保設定はしっかりできている
・元本欠損リスクは低そう

今回は利回り4%とそこそこの利回り案件となっています。
今回の案件は不動産担保設定の観点から非常に安全性が高いと感じました。
以上の点から『資金的余裕があるなら投資OK!』とさせていただきました。

*ポートフォリオ的にリスク大きめの人とかはこういった防御力高めの案件に長期で資金入れるのもアリだと思います!

キャンペーン適応の人なら実質利回り上昇になるので、その場合は投資すべき案件かと思います!