LIFULL不動産クラファン✖︎みんなでシェアファンド！
運営会社の紹介など！
LIFULL不動産クラウドファンディングの1号案件は
『【みんシェア ヘルスケア１号】兵庫県加古川市グループホームファンド』
ということで、みんなでシェアファンド運営のコーシンホーム株式会社についてなど深掘りしていきます。
この記事でわかること
・LIFULL 不動産クラウドファンディング
・1号案件ではみんなでシェアファンド運営のコーシンホーム株式会社が1号事業者
・コーシンホーム株式会社ってどんな会社？
・今後のファンド組成時に注視する点
直近のファンド情報
ここは個人が案件に関する詳細説明することを禁止されているので、提供された下記バナーのみ表示させておきます。
＊ワンポイント解説はできません
LIFULL 不動産クラウドファンディング
| サービス名 | LIFULL 不動産クラウドファンディング |
| 社名 | 株式会社 LIFULL Investment ＊上場企業の株式会社LIFULLのグループ会社 |
| 代表取締役 | 市川 和也 |
| 本店所在地 | 東京都千代田区麹町一丁目4番地4 |
| 利回り実績 | 予定年利5.5% ＊実績が上がり次第更新予定 |
| 公式サイト | 公式HPはこちら |
LIFULL 不動産クラウドファンディングは、上場企業の株式会社LIFULLのグループ会社のLIFULL Investmentによって運営される、不動産事業に小口投資ができる投資プラットフォームです。
既存の不動産クラウドファンディングサービスとは切り口が少し異なり、複数の不動産特定共同事業者が運営するファンドへの投資機会を提供します。
LIFULL 不動産クラウドファンディングの仕組み
ポイント
・資金を集めるプラットフォームがLIFULL 不動産クラウドファンディング
・不動産売買など行う1号3号は複数の事業者
今回のLIFULL 不動産クラウドファンディングでは
・資金を集めるプラットフォームがLIFULL 不動産クラウドファンディング
・不動産売買など行う1号3号は複数の事業者
となりファンド運営を行なっていくことになるかと思われます。
実際にHP上にも下記図のような掲載となっています↓
つまり、LIFULL 不動産クラウドファンディングサービスからワンストップでさまざまな企業が運営する不動産ファンドに投資できるようになります。
かなり不動産クラファン業界でも革新的なサービスですし、事業者分散がこれまで以上に簡単に行えるようになります。
＊LIFULL Investmentも1号の免許は持っているので、ファンド運営を行うこともあるかも
1号案件ではみんなでシェアファンド運営のコーシンホーム株式会社が1号事業者
1号案件である
『【みんシェア ヘルスケア１号】兵庫県加古川市グループホームファンド』
に関してはファンドの運営は
『みんなでシェアファンド運営のコーシンホーム株式会社』
が行う案件となりました。
先ほどの仕組みの欄でいうと
①LIFULL不動産クラウドファンディングで資金を集める
②ファンドの運営はコーシンホーム株式会社が行う
という形になっています。
実際に1号案件のファンド情報も少し見ていきましょう。
想定年利：5.5%
運用期間：22ヶ月
募集形式：抽選方式
募集期間：2024/9/11~18
の案件組成となっています。
対象不動産はグループホームで、「日中サービス支援型グループホーム」に区分される施設です。
グループホームの運営事業者であるソーシャルインクルー株式会社から30年間の建物賃貸借契約に基づいて支払われる賃料収益が配当原資となっていました。
ファンドについては案件ごとに吟味する必要がありますが、今後もコーシンホーム株式会社の案件が出る可能性があります。
コーシンホーム株式会社についても調べてみました。
コーシンホーム株式会社ってどんな会社？
コーシンホーム株式会社は平成13年2月5日に設立された会社です。
不動産事業の中には建売販売や注文住宅事業などもしており、不動産クラウドファンディングサービスである『みんなでシェアファンド』を運営していたりします。
まずはコーシンホームの基本情報を見てみます。
| 項目名 | 内容 |
| 商号 | コーシンホーム株式会社 |
| 設立 | 平成13年2月5日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表者 | 代表取締役 南 相太 |
| 本店所在地 | 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号 |
| 支店所在地 | 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F |
| 関連会社 | ㈱アイ建設 |
| 取引銀行 | 池田泉州銀行 三井住友銀行 りそな銀行 紀陽銀行 関西みらい銀行 南都銀行 徳島大正銀行 大阪信用金庫 伊予銀行 みずほ銀行 |
| 事業内容 | 分譲住宅事業 注文住宅事業 建売住宅事業 中古住宅（戸建・マンション）事業 リフォーム、リノベーション事業 収益不動産事業 不動産特定共同事業 |
| 宅地建物取引業者免許 | 大阪府知事（3）第56355号 |
| 賃貸住宅管理業 | 国土交通大臣(02)第007194号 |
| 建設業許可 | 大阪府知事（般-28）第117125号 |
| 不動産特定共同事業許可 | 大阪府知事 第21号 |
| 加盟協会 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会 一般社団法人 さかい空家バンク |
・分譲住宅事業
・注文住宅事業
・建売住宅事業
・中古住宅（戸建・マンション）事業
・リフォーム、リノベーション事業
・収益不動産事業
・不動産特定共同事業
などの事業をしているようです。
注文住宅に関しては一級建築士事務所「アイ建設」とタッグを組んで行っているようです。
大阪の堺市の会社だからか、不動産クラファンのみんなでシェアファンドでは大阪の物件が中心となっています。
みんなでシェアファンドの過去実績など詳細！
今後のファンド組成時に注視する点
ポイント
・事業者がしっかりとしている会社か精査
・ファンド内容を精査
LIFULL不動産クラウドファンディングに関しては、ファンド運営は各1号事業者が行うので、運営の財務状況などについてもしっかり精査する必要があると思います。
とはいえLIFULL不動産クラウドファンディングも下記のようなポイントで評価してくれています。
① 対象不動産の評価
投資対象となる不動産の市場評価、商品特性、立地などを踏まえ、価格形成要因と流動性が適正か審査します。事業収益コスト、金利コストやエグジットの場合の延長リスクも勘案し、妥当な評価を下しているかを確認します。
② 事業者の適格性
ファンド運営事業者にその遂行能力があるか、高いコンプライアンス意識があるかを審査します。
・アセットマネジメント業務の遂行能力
・事業の適法性及び社会性
・経営者の法令遵守やリスク管理などに対する意識
・反社会的勢力との関係の有無
③ 利害関係取引の有無
利害関係者との取引の有無、取引が発生する場合の管理体制を審査します。グループ会社間での取引など、利害関係者との取引は利益相反に当たるとして法律上制限されています。
ファンド募集の前には上記のような審査項目でしっかりとファンドを見定めてくれるようです。
LIFULL HOME’Sを運営するLIFULLグループの金融専門会社として、不動産会社への長年の融資実績があります。
実際に事業者側への広告も見ましたが『貴社の経営/財務状況などを審査いたします。』とのことでしたので、事業者の金銭面も精査してくれるようです。
もちろんこれらの情報に加えて、いつも通り案件内容が良いものかどうかも考える必要がありますけどね！
まとめ
まとめ
・LIFULL不動産クラウドファンディングは1号事業者の精査も必要
・1号ファンドの運営はコーシンホーム株式会社
・平成13年2月5日に設立の大阪の不動産会社
・今後も同事業者がファンド組成する場合は参考になるかも
