みんなの年金は怪しい？詐欺？運営会社や年利8%の妥当性を調査！
みんなの年金は怪しい？詐欺？という声があったので理由を調査しました。
『年利8%の妥当性』『会社の事業内容など』『IPOを目指す可能性』などについて詳しく掲載しています。
この記事でわかること
・みんなの年金とは？最新ファンド情報も！
・みんなの年金が怪しい・詐欺と言われる理由
・年利8%の妥当性についての調査結果
・運営会社：株式会社ネクサスエージェントの調査結果
・まとめ
みんなの年金とは？最新ファンド情報も！
| サービス名 | みんなの年金 |
| 社名 | 株式会社ネクサスエージェント |
| 代表取締役 | 岩田 講典 |
| 本店所在地 | 東京都港区新橋1丁目11番7号 新橋センタープレイス 3F |
| 年利実績 | 8% 2025/11月時点 |
| 公式サイト | みんなの年金公式HP |
みんなの年金は全ファンドが年利8%という高利回りを記録している優良不動産クラウドファンディング企業です。
＊2025/11月時点
不動産事業者から希望価格を提示してもらってから物件の買い付けを行うため、安定感のある利回りを出しているというのが公式側の見解になります。
案件内容は区分マンションの転売案件が多く、インカム益＋キャピタル益が配当原資になっているので、賃料収益のみで賄えているわけではない理解は必要です。
また償還日の特性上、運用終了日が偶数月のファンドがお得になります。
＊運用終了日以降、初めて迎える奇数月の15日に元本償還が行われるため
5/31 運用終了→7/15 元本償還（約1.5ヶ月）
6/31 運用終了→7/15元本償還（約２週間）
更新日：2026/07/07
直近ファンド情報
みんなの年金
・年利8%＋期間12ヶ月
・先着
・7/8 15時
〜AI考察〜
中古ワンルーム区分の転売案件。
優先出資3,890万円、劣後出資450万円、劣後比率10.37%となっている。
推定売却価格: 40,500,000円〜44,500,000円
価格決定の根拠:
本件の推定売却価格は、プレサンス扇町駅前の小型投資用区分2戸を一括売却する前提で、取引事例比較と表面利回り検証を併用して置いた。
契約書面上の登記床面積は19.38㎡と19.15㎡だが、土地持分2128/300580から見ると壁芯21.28㎡級住戸2戸に近いと推定される。
外部相場では、同マンション21.28㎡級の参考査定が約2,039万円、掲載履歴で2,270万円、実成約系データでは2025年に21.66〜22.04㎡が1,900万〜2,010万円、2026年代表事例で21.66㎡・2,000万円・表面利回り4.68%が確認できる。
賃料面では21〜22㎡級の募集が月額総額8.4万〜9.3万円程度で、2戸合計の年間総収入は概ね200万〜220万円程度が市場推定値となる。
投資家向け区分として表面利回り4.8〜5.2%を要求されると、収益価格は概ね3,900万円台後半から4,500万円台前半に収まる。
したがって、下限はLIFULL査定2,039万円×2戸に近い40.5百万円、上限は現行募集・掲載価格2,200万円台前半を二戸に乗せ、駅近・築浅・北区の地価上昇を加味した44.5百万円とした。
償還日のルール
運用終了後の奇数月の15日に償還となります。
9/28終了→11/15償還（約1.5ヶ月）
10/31終了→11/15償還（約２週間）
偶数月に終了するファンドの方が資金効率は良くなります。
注意
最近は過去の案件の再組成案件が少々見られます。
キャピタル型の再組成は他社でもみられる事例なのですが、その点について全くファンドページで触れられていないので、注意が必要かなと思い掲載しておきます。
とはいえ毎回なんで年利8%と固定なのか？
というツッコミどころもあります。
その点や運営会社の状況について詳しく掲載します。
みんなの年金が怪しい・詐欺と言われる理由
怪しい・詐欺と言われる理由
①不動産クラウドファンディングという業界柄
②毎回年利8%の案件となっている
③運営の株式会社ネクサスエージェントの知名度がない
みんなの年金が怪しい・詐欺と言われる理由は上記の理由かと思います。
①不動産クラウドファンディングという業界柄
という点に関しては、この業界の会社である程度知名度があれば、どこも検索されているような気がします。
ただ不動産クラファンは国の許可認可に基づいた免許で行われている事業ですので、その形態に関してやましいところはありません。
参考：不動産クラファンの免許について
②毎回年利8%の案件となっている
③運営の株式会社ネクサスエージェントの知名度がない
について深掘りしていきます！
年利8%の妥当性についての調査結果
毎回年利8%の理由
①購入前に業者から購入希望価格を提示
②その際に年利8%配当できる価格でのみ購入
③可能であれば個人投資家に売却して利益を狙う
ここの会社に関してはそもそも不動産購入前に『業者から購入希望価格を提示』してもらってから、物件を購入しています。
実際に仕入れルールとして
『業者希望価格』ー『配当や利益』＝『購入価格』
としているようです。
これを図で表すと下図のようになります。
つまり、ファンド組成されている案件というのは、
『物件の購入価格＋年利8%の配当』
で購入希望のある案件が組成されているということです。
毎回年利8%のカラクリは上記の戦略だと思います。
無在庫転売みたいな仕組みになっていますね。
ちなみに運営の利益はどうしてるの？という話にも触れていきます。
みんなの年金の運営の売却先は主に２つです。
①より高値でマンション購入希望者に売却
②業社に希望価格で速攻売る
となっています。
先ほど説明していたのは『②業社に希望価格で速攻売る』の場合ですので、②で投資家配当は賄えています。
ただし、みんなの年金としては、より高値で購入希望者に売却をしたいところです。
上手くことが運んで『①より高値でマンション購入希望者に売却』でなった際の上振れた売却益は運営が総取りするような形で利益を出しているようです。
ただし相場が崩れた場合などは売買契約をしているわけではないので、損失リスクがないわけではないです。
またあくまで運営側の言い分である点も考慮して聞く必要がありそうですね。
運営会社：株式会社ネクサスエージェントの調査結果
みんなの年金の運営元である株式会社ネクサスエージェントについて調べてきました。
株式会社ネクサスエージェントの基本情報
株式会社ネクサスエージェントは現時点で上場しておりませんが、資本金は1億円あり、公益社団法人全日本不動産協会にも所属しています。
以下基本情報になります↓
| 商号 | 株式会社ネクサスエージェント |
| 設立 | 2016年1月27日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 役員 | 代表取締役社長 岩田 講典 取締役 角田 真一 取締役 河野 彰 取締役 浅田 浩 社外取締役 高原 利雄 常勤監査役 田中 彰一 社外監査役 市場 誠 社外監査役 仙石 実 |
| 所在地 | 【東京本社】 〒105-0004 東京都港区新橋一丁目11番7号 新橋センタープレイス 3階 【大阪本店】 〒530-0015 大阪府大阪市北区中崎西二丁目4番12号 梅田センタービル 22階 |
| 事業内容 | 不動産エージェントプラットフォーム『ブローカレッジクラウド』の運営 不動産流通WEBサービスブランド『イエリーチ』シリーズの運営 共同出資サービス『みんなの年金』の運営 |
| 免許番号 | 宅建免許番号 国土交通大臣（2）第9256号 賃貸住宅管理業登録番号 国土交通大臣（2）第2536号 不動産特定共同事業 大阪府知事 第14号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 |
| 取引先銀行 | 三菱UFJ銀行 新丸の内支店 三井住友銀行 船場支店 紀陽銀行 上本町支店 |
| 顧問弁護士 | 石嵜・山中総合法律事務所 加藤・浅川法律事務所 法律事務所ZeLo・外国法共同事業（※五十音順） |
| 顧問税理士 | 税理士 谷郶 龍二 税理士 五十里 秀一朗 御堂筋税理士法人 |
| 顧問社労士 | キャンバス社会保険労務士法人 |
株式会社ネクサスエージェントの事業内容
・不動産WEB流通プラットフォームブランド『イエリーチ』
・共同出資サービス『みんなの年金』
の２つが主な事業内容のようです。
『イエリーチ』は、不動産所有者が直接査定や購入希望者とやり取りができるプラットフォームで、
・市場価格査定機能
・物件一覧機能
・収支シミュレーション機能
などが搭載されているようです。
ちなみにイメージキャラクターには貴島明日香さんが採用されTVCMもしているようです。
おそらくイエウールと似たようなサービスだと思います。
不動産テックの側面が非常に強い会社のようです。
テクノロジーの力でより効率的に不動産へアプローチしています。
実際に職種もエンジニアの割合が34.8%となっており、さすがに営業職のコンサルティングには敵いませんが、かなり数多く比重を割いているようです。
代表の岩田 講典さんについて
ネクサスエージェントの代表取締役社長は岩田 講典さんです。
16歳の頃に白血病にかかり、2回の骨髄移植を経て、生きる意義について深く考え、資産形成を通じて社会に恩返しをしたいという思いが芽生えて創業しようと決意したそうです。
不動産投資営業の会社に入社し、３年間がむしゃらに働いた後に、闘病生活中に出会い支え続けてくれた友人と共に、「理想を追求する会社」ネクサスエージェントを創業したとのことです。
『株式公開や上場に関する話を聞き、絶対に起業をするべきだとの確信を得た』と話されたこともあり、上場(IPO)の情報なども調べてみました。
株式会社ネクサスエージェントはIPOを目指しているかも
社長の過去のインタビューなどを見ていてもIPO(株式上場）に興味がありそうでしたし、採用情報などからIPOする気なのかを探ってみました。
こんな記事がありました！
やはりIPOを準備しているようです。
また求人情報でもIPOについて触れている内容がありました。
実際にIPOで上場できるかは不明瞭ですが、目指してはいるようです。
また不動産クラファンの決算書類でも新株予約権なども発行が確認できました。
