九州・アジア・ファンディングの評判は？怪しい理由・リスク・運営会社の本業を解説

九州・アジア・ファンディングの評判は？
福岡・九州の地場案件に投資できる不動産クラファンとして、匿名組合型と任意組合型の違い、地位譲渡の見方、運営会社の本業と決算まで整理しました。
怪しいと言われる理由やメリット・デメリット、実績まで投資家目線でまとめています。

この記事でわかること
・結論：九州・アジア・ファンディングは「福岡・九州の地場案件と匿名組合型/任意組合型の違いを理解して使う人向け」
・直近ファンド情報
 ・九州・アジア・ファンディングとは
 ・九州・アジア・ファンディングの仕組み
 ・匿名組合型と任意組合型の違い
 ・九州・アジア・ファンディングの特徴（メリット）
・途中で資金が必要になったときの地位譲渡 / 事業者買取の見方
 ・九州・アジア・ファンディングのデメリット（注意点）
・危ない？怪しい？と言われる理由
 ・九州・アジア・ファンディングの口コミ・評判
 ・運営会社の会社概要 / 信頼性
 ・運営会社の「本業」を分解する
 ・決算 / 財務レポート
 ・九州・アジア・ファンディングの実績
 ・キャンペーン情報
 ・口座開設（登録）〜出資までの流れ
 ・よくある質問（FAQ）
・利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール
 ・まとめ

結論：九州・アジア・ファンディングは「福岡・九州の地場案件と匿名組合型/任意組合型の違いを理解して使う人向け」

九州・アジア・ファンディングは、福岡・九州の地場案件に投資したい人、そして短期の匿名組合型と中長期の任意組合型をきちんと分けて見たい人と相性がよいサービスです。
現時点で確認できる公開案件はまだ多くありませんが、任意組合型ではインカムを軸にした中長期運用、匿名組合型では高利回りの短期案件と、商品の性格がかなり分かれています。
個人的な整理としては、「派手に量を出すサービス」ではなく、「本数は少ないが、地場案件を比較的丁寧に説明して出してくるサービス」という見方がしっくりきます。
ただし、どちらの商品も元本保証ではありません。
使うなら、物件の場所、出口、優先劣後、地位譲渡の条件、任意組合型と匿名組合型で税務や流動性がどう違うかまで確認しておきたいです。

更新日：2026/03/29
直近ファンド情報
KAF 3号（ティアラ薬院）
・年利10%
・期間12ヶ月
・抽選
・2/16~3/10
ファンド考察↓

【九州・アジア・ファンディング】KAF3号【福岡市・薬院】(ティアラ薬院)の投資考察！のアイキャッチ画像

九州・アジア・ファンディング
登録はこちらから！

九州・アジア・ファンディングとは

サービス名	九州・アジア・ファンディング
運営会社	九州・アジア・パートナーズ株式会社
本店所在地	福岡市中央区天神2丁目14番2号福岡証券ビル2階
設立	2008年4月1日
資本金	1億円
主な商品	匿名組合型 / 任意組合型
想定利回りの目安	公開例では6.25%〜10.0%
本人確認	オンライン完結で1〜2日、郵送で5〜7日程度
公式サイト	九州・アジア・ファンディング公式HP

九州・アジア・ファンディングは、福岡・九州の不動産に少額から投資できる地域特化型の不動産クラウドファンディングです。
特徴は、匿名組合型の短期案件と、任意組合型の中長期案件をサービス内で分けていることです。
いわゆる「全国の案件を大量に並べるタイプ」ではなく、地場案件を比較的少数精鋭で出していくタイプと見た方が理解しやすいです。

投資対象も、公開例ベースでは福岡市内の区分マンションやホテル案件など、福岡・九州と相性のよいアセットが中心です。
地場の不動産会社が母体なので、エリア理解を活かして案件を出してくる点は強みになりやすい一方、案件本数が少ないぶん、1件ごとの判断がサービス評価に与える影響は大きいです。

九州・アジア・ファンディングの仕組み

九州・アジア・ファンディングでは、匿名組合型と任意組合型の2種類を扱っています。
同じ「不動産クラファン」でも、配当原資・税務・途中でお金が必要になったときの動き方がかなり違うので、ここを分けて理解しておくことが大事です。

匿名組合型：短期寄り。売却益中心になりやすく、税区分は原則として雑所得。KAF3号のように事業者買取や第三者譲渡のルートが明記されることがあります。
任意組合型：中長期寄り。賃料収入を年2回分配しつつ、期末の売却損益も取りにいく設計。税区分は原則として不動産所得です。

どちらも魅力はありますが、「短く回したいのか」「不動産所得で持ちたいのか」で向き不向きが変わります。
サービス名だけで判断するより、今回は匿名組合型なのか、任意組合型なのかを最初に切り分ける方が失敗しにくいです。

九州・アジア・ファンディング
登録はこちらから！

匿名組合型と任意組合型の違い

ポイント
・匿名組合型は短期、高利回り、売却益寄りで使いやすい
・任意組合型は中長期、賃料収入、年2回分配で性格が違う
・税区分も匿名組合型は雑所得、任意組合型は不動産所得と見方が変わる

匿名組合型は「短期で高利回りを狙う商品」

KAF3号のような匿名組合型は、売却益を主な原資にして短期で回すタイプです。
想定利回り10%といった高い数字が見えやすく、福岡の区分マンションを比較的短い期間で回したい人には相性があります。
その代わり、売却価格や出口の成否にかなり依存するので、「高利回りだから入る」ではなく、出口の現実性を見る商品です。

任意組合型は「賃料を取りながら長めに持つ商品」

KAF1号の任意組合型は、年2回分配で賃料を受け取りつつ、最終的に売却益も狙う設計です。
任意組合型は税区分が不動産所得になるため、匿名組合型とは投資家側の見方も変わります。
公開資料では、現況のグロス利回り6.25%、NOI利回り3.61%、分配利回り3.27%まで細かく出しており、「表面利回り」と「実際に手元へ落ちる分配利回り」の違いがわかりやすいのは良い点です。

九州・アジア・ファンディングの特徴（メリット）

ポイント
・福岡 / 九州の地場案件を比較的丁寧な情報で見やすい
・匿名組合型では年利10%級の高利回り案件もある
・匿名組合型と任意組合型を使い分けられる
・地位譲渡や事業者買取のルートがあり、途中資金需要に配慮がある

福岡 / 九州の地場案件に投資できる

ポイント
・福岡の地場不動産会社が運営
・案件エリアと運営の営業基盤が近い
・地元理解を活かした案件選定に期待しやすい

九州・アジア・ファンディングの一番わかりやすい強みは、福岡 / 九州の地場案件に投資できることです。
全国の案件を大量に並べるサービスではないぶん、「福岡のこの立地をこの会社がどう見ているか」を考えやすいです。
地場の不動産会社が母体で、買取再販・仲介・賃貸管理まで持っているので、単に集金箱として案件を並べているだけではない点は見やすいです。

匿名組合型では高利回りを狙いやすい

ポイント
・足元の公開案件では年利10%級の匿名組合型が出ている
・任意組合型の安定寄り案件と比べて、役割がかなり違う
・本数は少なくても「高利回りを出すときの型」が見えやすい

九州・アジア・ファンディングは、本数こそ多くないですが、匿名組合型ではしっかり高利回りを出してくるサービスです。
KAF3号は年利10.0%で募集されており、「九州の地場案件を丁寧に出すサービス」というだけでなく、高利回り側の商品もきちんと持っていることがわかります。
つまり、任意組合型でインカム寄りに置く資金と、匿名組合型で短期高利回りを狙う資金を分けて見やすいのが強みです。

匿名組合型と任意組合型を使い分けられる

ポイント
・短期 / 中長期で商品性がはっきり分かれる
・税区分や出口の考え方も違う
・投資家側の資金の置き方に合わせやすい

同じサービス内で、短期の匿名組合型と中長期の任意組合型を分けているのは強みです。
「短期で高利回りを取りにいく資金」と、「インカムを取りながら長めに持つ資金」を分けて考えられます。
商品が少ないから弱い、ではなく、少ない中でも商品のキャラがはっきり違うのは良いところです。

案件説明が比較的丁寧

ポイント
・利回りの内訳や税区分まで説明が細かい
・任意組合型ではグロス / NOI / 分配利回りまで見える
・途中で資金が必要になったときの扱いも比較的説明されている

個人的に良いと思うのは、案件説明が比較的丁寧なことです。
KAF1号では、単に「6.25%です」で終わらず、NOI利回りや分配利回り、マスターリース手数料、賃料下落時の分岐点まで出しています。
ファンド本数はまだ少ないですが、投資家が見たい論点を比較的きちんと出してくるサービスだと思います。

九州・アジア・ファンディング
登録はこちらから！

途中で資金が必要になったときの地位譲渡 / 事業者買取の見方

ポイント
・九州・アジア・ファンディングは地位譲渡のルートを比較的明示している
・匿名組合型では事業者買取や第三者譲渡の導線がある
・ただし「いつでも確実に現金化できる」わけではない
・地位譲渡手数料や事業者報酬は商品ごとの契約書確認が必要

このサービスでかなり特徴的なのが、途中で資金が必要になったときの出口ルートを比較的説明していることです。
KAF3号の匿名組合型では、事業者買取、第三者譲渡、相続、贈与のルートが明記されています。
「原則ずっと持つしかない」ではなく、地位譲渡の選択肢があるのはメリットです。

ただし、ここは誤解しない方がいいです。
地位譲渡や事業者買取のルートがあることと、どんな局面でも確実に引き出せることは別です。
物件に問題が起きた場合や譲渡が集中した場合は、任意組合型の商品説明でもあるように、売却完了まで支払留保の可能性があります。
また、公式の利用ガイドやFAQでは、サービス共通の一律の地位譲渡手数料や買取手数料までは確認できず、商品ごとの契約書で見る前提です。
なので、ここは「完全な流動性」ではなく、他社より出口の説明が見えやすいが、条件は必ず案件ごとに詰めるべきと理解するのがちょうどいいです。

九州・アジア・ファンディングのデメリット（注意点）

ポイント
・ファンド本数がまだ少なく実績判断の材料が限定的
・地位譲渡や事業者買取は確約ではない
・入金時の振込手数料は自己負担
・任意組合型は長期で税務も含めて向き不向きが出る

ファンド本数がまだ少ない

ポイント
・公開案件がまだ少なく、実績の厚みは限定的
・「過去100件」型のサービスとは違う見方が必要
・1件ごとの良し悪しがサービス評価に直結しやすい

最大の弱みは、やはりまだ案件本数が少ないことです。
本数が少ないと、運営の癖や失敗パターンを十分に統計的に見切るのが難しいです。
「公開実績が少ないから危ない」とまでは言いませんが、まだ判断材料が厚くないサービスという見方は必要です。

地位譲渡や事業者買取は確約ではない

ポイント
・途中資金需要に配慮はあるが、いつでも換金できるわけではない
・解約や譲渡が多発した局面では支払留保の可能性がある
・条文と重要事項説明書で条件を確定したい

匿名組合型でも任意組合型でも、出口ルートがあることは良い点です。
ただし、出口ルートがある = 流動性が高いではありません。
任意組合型の説明でも、地位譲渡や契約解除が多発した場合に、売却完了まで金銭支払を留保する可能性が明記されています。
資金拘束が怖い人は、この点を楽観しすぎない方がいいです。

入金時の振込手数料は自己負担

ポイント
・会員登録や販売手数料は無料
・投資家からの入金振込手数料は自己負担
・分配金や償還金の振込手数料は事業者負担

会員登録や口座維持、販売手数料は無料です。
一方で、出資金を振り込むときの振込手数料は投資家負担です。
そこまで大きな金額ではないですが、少額投資を細かくやる人ほど地味に効きます。
逆に、分配金や償還金の振込手数料は事業者負担と明記されています。

任意組合型は税務まで理解して使う必要がある

ポイント
・任意組合型の分配は原則として不動産所得になる
・匿名組合型の雑所得より整理が増えやすい
・長期で持つなら税務面まで理解しておきたい

任意組合型は、税区分が原則不動産所得になる点が特徴ですが、これは単なるメリットだけではありません。
確定申告の整理や必要経費の考え方まで含めて、匿名組合型より扱いが少し重くなる人もいます。
特に長めに持つ前提の案件では、利回りだけでなく税務の手間まで込みで自分に合うかを見ておきたいです。

危ない？怪しい？と言われる理由

九州・アジア・ファンディングが「怪しい」「危ない」と言われやすい理由は、サービス自体が怪しいというより、ファンド本数が少なく、匿名組合型と任意組合型の構造差が大きく、地位譲渡の扱いも一般的なサービスより複雑に見えるからです。
特にこのサービスは、「高利回りだから危ないのでは」「途中で抜けられるのか」「本数が少なくて実績をどう見ればいいのか」という不安が出やすいタイプです。

本数が少ないため、実績判断の材料がまだ薄い
匿名組合型と任意組合型でリスクの性格がかなり違う
地位譲渡や事業者買取の説明があるぶん、逆に「本当に引き出せるのか」と不安になりやすい
地場特化型なので、地域分散を求める人には向かない

ただ、一次情報ベースで見る限り、許認可や会社実在性の面で怪しいわけではありません。
不動産特定共同事業や金商登録まで揃えており、商品説明も比較的丁寧です。
このサービスで本当に大事なのは、「怪しいかどうか」ではなく、「本数が少ない中で、1件ごとの構造を理解して判断できるか」です。
要するに、安心感で入るサービスではなく、地場案件・税区分・出口条件まで読み切れる人向けという整理が近いです。

九州・アジア・ファンディングの口コミ・評判

ポイント
・ポジティブな見方は「福岡の地場案件に投資できる」「説明が丁寧」
・慎重派が気にするのは「案件数の少なさ」「地位譲渡の実効性」「長期任意組合型の扱い」
・口コミだけでなく、最終判断は各案件の書面確認が必要

ポジティブ寄りの見方

九州・アジア・ファンディングを前向きに見る人は、福岡 / 九州の地場案件に投資できること、そして案件説明が比較的丁寧なことを評価しやすいです。
匿名組合型と任意組合型の違い、税区分、賃料下落時の分岐点まで説明している点は、他社と比べても悪くありません。

慎重派が気にする点

一方で慎重派は、案件本数の少なさ、地位譲渡や事業者買取の実効性、任意組合型の長さを気にしやすいです。
特に「途中でお金が必要になったとき、本当にどこまで動けるのか」は気になる論点です。
ここは口コミだけで判断せず、各商品の重要事項説明書まで見る前提で考えたいです。

口コミより「比較する論点」を持っておきたい

口コミ量が多くないサービスでは、声の多さより、何を比較するかの方が重要です。
九州・アジア・ファンディングなら、匿名組合型か任意組合型か、賃料か売却益か、地位譲渡条件はどうか、税区分はどうかを先に見ておくと判断が安定します。
つまり、口コミは入口に使えても、最後は案件の書面に戻るサービスです。

運営会社の会社概要 / 信頼性

ポイント
・運営会社は福岡の地場不動産会社で、買取再販・仲介・管理まで持つ
・宅建、賃貸住宅管理、金商、不特法の許認可を揃えている
・株主や周辺企業のつながりを見ると、単独の箱会社ではなく実業側の土台がある
・代表の経歴や沿革を見ると、地場不動産と金融の両方の色がある

九州・アジア・パートナーズ株式会社の基本情報

運営会社は九州・アジア・パートナーズ株式会社です。
所在地は福岡市中央区天神2丁目14番2号福岡証券ビル2階、設立は2008年4月1日、資本金は1億円です。
事業内容としては、不動産買取再販、不動産売買仲介、建物総合管理、太陽光事業、不動産クラウドファンディング運営業務が公式に並んでいます。
つまり、クラファン専業の箱会社ではなく、地場不動産の実業を持つ会社が、その延長でクラファンもやっているタイプです。

必要な許認可は揃っている

信頼性の面でまず確認したいのは、必要な許認可の有無です。
九州・アジア・パートナーズは、宅地建物取引業、賃貸住宅管理業、投資助言・代理業 / 第二種金融商品取引業、不動産特定共同事業を確認できます。
不動産の実業だけでなく、投資商品としての募集・運営に必要な免許まで揃えているのは大きいです。
この点だけでリスクが消えるわけではありませんが、少なくとも「地場不動産会社がクラファンも本気でやるための土台」は整えていると見やすいです。

グループ / 関係先の見方

会社の見え方として重要なのが、周辺企業とのつながりです。
サービス側ではウェルホールディングスへの導線が確認でき、入手済みの会社資料では、ウェルホールディングスやジャパン福岡・ペプシコーラ販売との資本関係も示されていました。
最新の株主比率までは公式サイトだけで断定しませんが、少なくとも単独の小さな箱会社ではなく、地場企業とのネットワークを持って動く会社として見るのが自然です。

代表と沿革から見える会社の色

代表取締役の小城雅弘氏は、入手済みの会社資料では銀行の不動産部門出身で約40年の業歴と整理できます。
また会社の沿革を見ると、もともとは不動産ファンド事業の立ち上げを志向して2008年に創業し、その後の市況変化を受けて、買取再販・仲介・建物総合管理・太陽光へ事業を広げ、のちにクラファン運営へつないだ流れです。
つまり、最初から「不動産を金融商品として扱う発想」を持ちつつ、現実には地場の実業を積み上げてきた会社だと見ると理解しやすいです。

運営会社の「本業」を分解する

ポイント
・本業はクラファンより、買取再販・仲介・管理の地場不動産ビジネスが中心
・クラファンはその本業を補強する資金循環 / 顧客接点の位置づけに見える
・市況悪化時は再販の回転鈍化や管理 / 仲介の伸び悩みが重なりやすい

本業の中心は「買取再販・仲介・管理」の3本柱

運営会社の本業を一言で言うと、福岡・九州の不動産を仕入れ、売り、貸し、管理する地場不動産会社です。
ただ、ここは単に「いろいろやっています」で済ませると見誤ります。
収益の出し方を分けると、1. 在庫を持って利益を取る買取再販、2. 成約で手数料を取る売買仲介、3. 積み上がる管理収入の3本柱です。
クラファンはその外側にある別事業というより、この3本柱で作った案件や出口を、投資商品として組み直す延長線上にあると考えるとわかりやすいです。

クラファンは「本業の延長線上」にある

九州・アジア・ファンディングの案件を見ても、任意組合型なら賃貸管理・マスターリース、匿名組合型なら売却益と、本業の収益源ときれいにつながっています。
KAF1号では、マスターリース会社として運営会社自身が入っており、賃貸管理やリーシングの延長線上で収益を作るモデルが見えます。
一方で KAF3号のような匿名組合型は、地場の売買や出口設計の延長として理解しやすいです。
つまりこの会社は、賃料収入を安定的に作る力と、出口で売却をまとめる力の両方を使い分けている会社だと見るのがポイントです。

利益の出し方は「フロー」と「ストック」の組み合わせ

投資家目線で整理すると、この会社の利益構造はかなりわかりやすいです。
買取再販は物件を仕入れて売るまでのフロー収益、売買仲介は取引が成立したときの手数料収益、建物総合管理は毎月積み上がるストック収益です。
フローだけの会社より管理収入があるぶん安定感は出やすい一方、やはり売上の伸びを作るのは再販や仲介になりやすいので、市況が鈍ると利益が細りやすい構造でもあります。

どんな市況で苦しくなりやすいか

このビジネスモデルが苦しくなりやすいのは、再販の回転が鈍る局面、賃貸需要が弱くなる局面、管理の収益性が落ちる局面が同時に来るときです。
特に、地場不動産会社は全国大手ほど分散が効かないので、福岡 / 九州の市況や賃貸需要の変化に影響を受けやすいです。
さらにクラファン側で見ると、案件本数が少ないため、1件の遅延や不成立がサービス全体の見え方に直結しやすい点もあります。
逆に言えば、地場で強みを発揮できる間は、クラファン案件の説得力も出しやすいです。

決算 / 財務レポート

ポイント
・確認済みの直近3期資料ベースでは、2025/3期に自己資本比率20.3%まで低下
・流動比率は156.1%で1倍超だが、不動産会社は在庫の中身を見ないと危ない
・2024/3期は強く、2025/3期は利益が細っており、再販タイミングのブレが出やすい
・クラファン依存度は切り出せないが、そこが一番見たい論点

この章は、確認済みの直近3期資料をもとに、九州・アジア・パートナーズを福岡の地場不動産会社としてどう読むかに絞って整理します。
つまり、ただの数字の羅列ではなく、買取再販・仲介・管理を本業に持つ会社として、どこが強く、どこが苦しくなりやすいかを見る章です。

まず見たいのは自己資本比率と負債の増え方

2025/3期末の総資産は約14.30億円、負債は約11.40億円、純資産は約2.90億円でした。
自己資本比率は20.3%で、2024/3期より低下しています。
地場不動産会社として即危険と断定するほどではありませんが、仕入れや在庫を積み上げる局面では負債依存がかなり効いてくる水準だとは見ておきたいです。
特にこの会社は買取再販を本業の柱に持つので、在庫の積み上がり方と借入の増え方がそのまま経営のブレになりやすいです。

（単位：千円）	2023/3期末	2024/3期末	2025/3期末
流動資産	512,951	621,553	1,297,037
固定資産	36,020	102,433	99,235
繰延資産	－	－	33,877
資産合計	548,971	723,987	1,430,151
流動負債	256,530	291,520	830,636
固定負債	122,852	138,923	309,502
負債合計	379,382	430,443	1,140,138
純資産合計	169,588	293,543	290,012

（単位：千円）	2023/3期	2024/3期	2025/3期
売上高	625,907	1,790,244	999,591
売上総利益	201,912	468,094	323,037
販管費	175,728	249,894	282,645
営業利益	26,184	218,199	40,392
経常利益	7,121	197,527	18,233
当期純利益	2,322	123,954	6,469

本業とのつながりで見ると「買取再販のブレ」が収益に出やすい

収益源の整理としては、買取再販40% / 仲介30% / 建物総合管理30%という構成が確認できています。
この構成なら、再販案件の売却タイミングで売上や利益がブレやすい一方、管理や仲介が下支えする形になりやすいです。
2024/3期が強く、2025/3期の売上・営業利益が弱くなったのは、こうした再販タイミングのブレや、在庫回転の鈍化を疑うのが自然です。
つまり、この会社の数字は「毎年同じように積み上がる会社」ではなく、売却時期で見え方がかなり変わる会社として読む必要があります。

クラファン依存度は断定しにくいが、そこが一番見たい

投資家として本当に見たいのは、この会社がどれくらいクラファン資金に依存しているかです。
ただし、現在確認できる資料だけでは、匿名組合出資金や任意組合関連残高を切り出して実質BSを計算するのは難しいです。
だからこそ大事なのは、数字を見て安心することでも怖がることでもなく、「地場不動産会社としての本業収益で回っているのか、クラファンに依存して膨らんでいるのか」を継続的に見ていくことです。
今後ファンド本数が増えるなら、この論点はさらに重要になります。

九州・アジア・ファンディングの実績

ポイント
・公開実績はまだ多くない
・任意組合型1本、匿名組合型1本、募集見送り1本の整理が中心
・本数が少ない分、1件ごとの読み込みが重要

ファンド	型	想定利回り / 特徴
KAF1号（西新中央マンション）	任意組合型	グロス6.25%、分配利回り3.27%、年2回分配、インカム + 期末売却
KAF2号	ホテル案件	募集見送り / 条件再検討。強引に成立させなかった点は確認材料
KAF3号（ティアラ薬院）	匿名組合型	年利10.0%、期間12ヶ月、達成率195%、短期高利回り

任意組合型は「低めの分配利回りでも総合リターンを取りにいく設計」

KAF1号は、見た目の分配利回りだけ見ると3.27%で派手ではありません。
ただ、確認済みの分配実績ベースでは、総合分配9.30%、年率換算22.63%まで上振れています。
このケースを見ると、任意組合型でも賃料だけでなく、売却益まで含めて見ないと実態を読み違えることがわかります。

募集見送りをどう見るか

KAF2号の動きは、単なる「募集見送り」で終わらせずに見たいです。
運営側のこれまでの説明ベースでは、KAF2号は最終的に自社のみで売却まで完了した整理です。
この点が事実なら、条件を見直して放置したのではなく、自社で責任を持って出口までやり切ったという見方もできます。
本数が少ないサービスでは、この1件だけで全否定も全肯定もできませんが、案件処理の姿勢を見る材料にはなります。

キャンペーン情報

現時点で、恒常的な大きいキャンペーンは強く打ち出されていない印象です。
このサービスは、キャンペーンよりも案件そのものの条件を見て判断するタイプだと思っています。
直近募集が出たときに条件を比較できるよう、先に会員登録しておくのはありです。

九州・アジア・クラウドファンディングのキャンペーン情報
現在はキャンペーンは開催されていません。
なにかありましたらここに記載します。

九州・アジア・クラウドファンディング
登録はこちらから！！

キャンペーン詳細はこちら

九州・アジア・ファンディングのキャンペーンコードや紹介コード情報！のアイキャッチ画像

口座開設（登録）〜出資までの流れ

STEP1：会員登録

まずはメールアドレスや基本情報を登録します。
案件数が多くないサービスなので、募集開始後に慌てるより、先に登録しておく方が使いやすいです。

STEP2：本人確認

本人確認は、オンライン完結で1〜2日程度、郵送で5〜7日程度が目安です。
反社チェックを含む本審査もここで行われます。
ファンドが少ないサービスだからこそ、出たときにすぐ動ける状態にしておきたいです。

STEP3：契約締結・入金

募集期間内に申し込み、契約締結後に指定口座へ入金します。
このときの振込手数料は投資家負担です。
重要事項説明書や契約成立前書面は、地位譲渡、優先劣後、税務、償還条件を中心に見ておきたいです。

STEP4：運用・分配・償還

匿名組合型は原則として毎年2月末・8月末に分配、任意組合型は原則年2回分配です。
償還出資金は、組合事業終了後2か月以内に振り込まれます。
振込手数料は事業者負担です。

よくある質問（FAQ）

Q1. 九州・アジア・ファンディングは元本保証ですか？

A. 元本保証ではありません。
優先劣後や地位譲渡の仕組みがあっても、損失が出る可能性はあります。

Q2. 匿名組合型と任意組合型の税区分は違いますか？

A. 違います。
匿名組合型の分配金は原則として雑所得、任意組合型の分配金は原則として不動産所得です。

Q3. 途中で資金が必要になったら引き出せますか？

A. 地位譲渡や事業者買取のルートはありますが、確約ではありません。
譲渡や契約解除が多発した場合は、支払留保の可能性もあります。

Q4. 入出金手数料はどうなりますか？

A. 入金時の振込手数料は投資家負担です。
分配金や償還金の振込手数料は事業者負担と案内されています。

Q5. 本人確認にはどれくらいかかりますか？

A. オンライン完結で1〜2日程度、郵送で5〜7日程度が目安です。

利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール

「九州・アジア・ファンディングだけでなく、他の不動産クラファンもまとめて見たい」
そんなときに便利なのが利回りカレンダーです。
複数サービスの募集予定を Google カレンダーで一括確認できるので、ファンド管理がかなり楽になります。

不動産クラファン投資ツール
【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！

ポイント
・不動産クラファンやソシャレンの「年利・投資期間・募集方式」が1目でわかる
・Googleカレンダーに登録するだけで設定完了（自動更新）
・複数社のファンドをまとめて把握できる

まとめ

九州・アジア・ファンディングは、福岡・九州の地場案件に投資したい人、そして匿名組合型と任意組合型の違いを理解して使い分けたい人に向いたサービスです。

短期で高利回りを狙うなら匿名組合型
中長期で賃料収入を取りながら持つなら任意組合型
地位譲渡や事業者買取のルートはあるが、完全な流動性ではない
本業は福岡の地場不動産ビジネスで、クラファンはその延長線上にある

まだ本数は少ないですが、案件説明は比較的丁寧で、地場案件を見たい人には面白いサービスです。
一方で、実績が少ないぶん、「サービス全体で安心」と見るのではなく、1件ごとに書面を確認する姿勢は必要です。
個人的には、福岡案件を深く見たい人が、匿名組合型 / 任意組合型の違いまで理解して使うサービスと整理するのがいちばんしっくりきます。

九州・アジア・ファンディング
登録はこちらから！