東京都葛飾区 京成小岩駅周辺 新築ファンドの投資解説！
ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です！
東京都葛飾区 京成小岩駅周辺 新築ファンドファンドですね！
概要、立地や周辺地価、エリアの特性ついて詳しく解説していきます。
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この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ（投資するべきか）
東京都葛飾区 京成小岩駅周辺 新築ファンドの基本情報
| ファンド名 | 東京都葛飾区 京成小岩駅周辺 新築ファンド |
|---|---|
| 利回り | 13.1% |
| 運用期間 | 5ヶ月 (2024/5/27運用開始) |
| 募集金額 | 約2500万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 5月1日〜6日 |
結論から話しておくと、『投資してもよい』案件です！
本案件は「年利13.1%+投資期間5ヶ月」の超高利回り案件になります。
東京都荒川区町屋にある、約20.6坪の土地と建設予定建物を取得したのち、売却します。
エムトラスト協力案件なので安く取得できている可能性が高いです。
新規勢は登録＋投資でAmazonギフト券2000円貰えるので、短期案件が非常にお得です！
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東京都荒川区町屋宅地ファンド
ポイント
・本ファンドの概要
・3駅使える立地と主要駅までのアクセス情報
・周辺地価は上昇中
・住みやすさ
・エムトラスト協力案件
・注意点
・新規投資キャンペーンも
本ファンドの概要
ポイント
・東京都葛飾区鎌倉の68.37㎡(20.6坪)の土地と建築予定の建物
・ルーフバルコニー付き2階建ての新築戸建て
東京都葛飾区鎌倉にある、68.37㎡(20.6坪)の土地と建築予定のルーフバルコニー付き2階建ての新築戸建てが投資対象です。
本物件の最寄り駅は京成小岩駅と京成高砂駅です。
また本案件もエムトラスト協力案件となっています。
それでは物件の立地についてもう少し解説していきます。
3駅使える立地と主要駅までのアクセス情報
ポイント
・京成小岩駅までは徒歩で13分
・京成高砂駅までは徒歩18分
・徒歩7分の京成バスから約5分でJR小岩駅
京成小岩駅までは徒歩で13分、京成高砂駅までは徒歩18分でアクセスできます。また徒歩7分の京成バス「細田4丁目」停留所から、約5分でJR小岩駅にもアクセスでき、生活圏内に3つの駅があります。
各駅から主要駅までの距離ももう少し詳しく書いておきます。
| 京成小岩駅↔︎駅名 | 所要時間 | 乗り換え回数 |
|---|---|---|
| 京成上野駅 | 約30分 | 0回 |
| 東京駅 | 約40分 | 1回 |
| 新宿駅 | 約47分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 約53分 | 1回 |
| 京成高砂駅↔︎駅名 | 所要時間 | 乗り換え回数 |
|---|---|---|
| 新宿駅 | 約46分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 約47分 | 1回 |
| 池袋駅 | 約34分 | 1回 |
| 東京駅 | 約31分 | 1回 |
| 品川駅 | 約39分 | 0回 |
| 上野駅 | 約28分 | 1回 |
| 小岩駅↔︎駅名 | 所要時間 | 乗り換え回数 |
|---|---|---|
| 東京駅 | 23分 | 1回 |
| 新宿駅 | 38分 | 0回 |
| 品川駅 | 32分 | 1回 |
| 池袋駅 | 39分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 43分 | 1回 |
| 上野駅 | 26分 | 1回 |
場所的には主に使うことになるのは、京成小岩駅と小岩駅になりそうな気がしますね。
周辺地価は上昇中
ポイント
・すぐ隣の町屋1丁目の地価は上昇傾向
本物件の所在地は『東京都葛飾区鎌倉2丁目』と掲載されています。
2丁目の地価データは見つけられませんでしたが、隣の1丁目のデータは見つけられたので掲載しておきます。
1丁目と2丁目と駅の位置関係は下記の通りです。
以下は『東京都 葛飾区鎌倉１丁目５７７番５０』の地価情報です。
2011年ごろからは徐々に上がっています。
『高砂駅周辺まちづくりプラン』『京成小岩駅周辺地区まちづくり基本計画』などで利便性は上がる予定です。
住みやすさ
ポイント
・開かずの踏切問題は解決に向かう予定
・ファミリー層向けの雰囲気
京成高砂駅は通称「開かずの踏切」と呼ばれ、 ピーク時は1時間のうち40分以上が遮断されており、交通渋滞の原因にもなり、住民の利便性を下げていました。
国土交通省から指定を受けたことで、京成高砂駅周辺の大改造が行われる見込みです。
これが解決されるだけで周辺の利便性はだいぶ上がるかと。
また周辺の雰囲気は
・下町風情あふれる街並み
・個人店が多い
・深夜はあまりお店が開いてない
・治安も比較的良い
＊駅周辺は自転車盗難がそこそこあるので注意
という具合でした。
売却先に予想されるファミリー層には良い環境ではないかと思われます。
駅周辺には深夜まで営業しているスーパーなどがあるので買い物には困らないかと！
エムトラスト協力案件
ポイント
・協力会社のエムトラストからの紹介
・格安で仕入れている可能性あり
業務提携を発表しているエムトラストからの紹介案件となっています。
今までの利回りなどからもおそらく格安で提供されている可能性が高そうです。
購入価格が割安であればあるほど、リスクも低くなるかと思います。
注意点
ポイント
・運用開始日は5/27
・まだ完成していないので、想定外の遅れなどの可能性
本案件の運用開始日は5/27となっています。
少し資金拘束期間があるので注意してください。
また、まだ完成していない物件ですので、想定外の遅れなどがある可能性もあるかと思います。
その点は知った上で投資しましょう。
新規投資キャンペーンも
キャンペーン情報
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期間：2024/5/1~5/31まで
対象：期間内に登録して7/31までに投資した人
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ヤマワケエステートの実績
ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2023/12/28に測定したデータになります。
ヤマワケエステートの利回り実績
ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。
ヤマワケエステートの投資期間実績
投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
今後も短期案件が主流になることが予想されます。
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資してもよい案件
理由
・高利回り＋短期
・キャンペーン効果が大きい
・好立地で売却しやすそう
・エムトラスト協力案件で格安入手している可能性
結論から話しておくと、『投資してもよい』案件です！
本案件は「年利13.1%+投資期間5ヶ月」の超高利回り案件になります。
東京都荒川区町屋にある、約20.6坪の土地と建設予定建物を取得したのち、売却します。
エムトラスト協力案件なので安く取得できている可能性が高いです。
新規勢は登録＋投資でAmazonギフト券2000円貰えるので、短期案件が非常にお得です！
