ジャストフィットのキャンペーン情報！アマギフ貰える一覧も！

直近ファンド情報！
ジャストフィット鎌倉雪ノ下
・年利3.5%
＋アマギフキャンペーンあり
・期間184日
・抽選
・5/15~6/18
〜ワンポイント解説〜
JR「鎌倉駅」徒歩13分の1984年11月築、RC造地下1階付4階建、総戸数24戸の区分マンションの1室が投資対象。
募集金額は優先出資7,200万円、劣後出資800万円、優先劣後90:10。
約126㎡の住戸を改修して実需層向けに販売するバリューアップ案件である。
以下AI評価⬇︎
推定売却価格: 80,000,000円〜88,000,000円
価格決定の根拠:
対象住戸は壁芯126.22㎡の3階大型区分で、鎌倉雪ノ下・鶴岡八幡宮近接という希少立地を有するため、一般的な鎌倉市中古マンション平均より高い単価を許容できる。
一方、1984年築のヴィンテージマンションであり、管理費33,570円/月、修繕積立金50,540円/月、合計84,110円/月という高い固定費が買主の総支払能力を圧迫する。
同一棟で最も重視すべき比較対象は、79.87㎡・3階・リフォーム済住戸の5,490万円売出で、単価は約68.7万円/㎡となる。
これを対象の126.22㎡へ単純適用すれば約8,675万円となり、リノベ後の上限目線は8,700万円前後に置ける。
ただし、対象は総額が大きく買主層が狭いため、同一棟小型住戸と同じ単価をそのまま採用するのは強気すぎる。
マンションマーケット等の自動相場では52〜59万円/㎡という低い目安も出ており、これは未改修・過去売出を含む下限参考として見るべきである。
近隣の雪ノ下横小路ハイツ117.66㎡・1億1,800万円は雪ノ下大型住戸のプレミアム需要を示すが、駅距離・メゾネット性・ルーフバルコニー等が異なり、直接上限には採用しない。
以上より、対象の実需向け売却単価は63万〜70万円/㎡が妥当レンジで、壁芯126.22㎡を掛けると約7,950万〜8,835万円となる。
端数と交渉余地を考慮し、推定売却価格を8,000万円〜8,800万円とした。

必要なもの
・メールアドレス
・銀行口座
・本人確認書類
次のうち1点
・運転免許証
・マイナンバーカード
・在留カード
・保険証
・住民基本台帳カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書