【ヤマワケ】
東京都大田区池上 宅地ファンドの投資解説！
ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です！
東京都大田区池上 宅地ファンドですね！
概要、立地情報、周辺地価、協力会社ついて詳しく解説していきます。
ヤマワケエステートのキャンペーン情報
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期間：2024/9/26~10/31
報酬：Amazonギフト券1000円
条件：期間内に抽選で1000名様に配布
予想：約1ヶ月で1000名という数字はほとんどの方が当選する可能性が高いです。
＊過去にタイアップなどで先着500名とかのキャンペーンをしてきた筆者の感想です
この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ（投資するべきか）
東京都大田区池上 宅地ファンドの基本情報
| ファンド名 | 東京都大田区池上 宅地ファンド |
|---|---|
| 利回り | 11.5% |
| 運用期間 | 6ヶ月 (2024/6/28運用開始) |
| 募集金額 | 2億6300万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 6月13日〜18日 |
結論から話しておくと、『投資してもよい』案件です！
本案件は「年利11.5%+投資期間6ヶ月」の超高利回り案件になります。
本案件は土地の転売案件であり、珍しく協力会社がいないヤマワケ独自の案件になります。
＊ファンド組成手数料も0%となっていました
立退交渉などが終了済みなのか不明確な不安要素もあります。
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ポイント
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東京都大田区山王 宅地ファンド
ポイント
・本ファンドの概要
・池上駅近くの立地
・周辺地価は上昇中
・住みやすさ情報
・新規登録キャンペーンも
・懸念点
本ファンドの概要
ポイント
・大田区中央6丁目にある、745.73㎡の土地と建物
・更地にしたのちに売却する予定
投資対象は、大田区中央6丁目にある、745.73㎡の土地と建物です。
＊建物は木造スレート葺2階建が２つと、鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建が１つです
ヤマワケエステート社が土地・建物を取得し、更地にしたのちに売却する予定です。
それでは物件の立地について解説していきます。
池上駅近くの立地
ポイント
・東急池上線「池上駅」から徒歩15分
本物件はの最寄駅は池上駅で、物件まで徒歩15歩の距離となっています。
池上駅から「蒲田駅」までは約4分です。そこから京浜東北線に乗り換えると、品川駅まで約10分、東京駅まで約25分でアクセスできます。
駅からの他の各主要駅までのアクセスを掲載しておきます↓
| 主要駅 | 所要時間 | 乗り換え回数 |
|---|---|---|
| 東京駅 | 約29分 | 1回 |
| 新宿駅 | 約39分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 約32分 | 1回 |
| 池袋駅 | 約48分 | 1回 |
| 品川駅 | 約20分 | 無 |
| 上野駅 | 約36分 | 1回 |
| 中野駅 | 約50分 | 2回 |
| 赤羽駅 | 約49分 | 1回 |
| 横浜駅 | 約26分 | 1回 |
| 川崎駅 | 約14分 | 1回 |
周辺地価は上昇中
ポイント
・周辺の地価は10年で約24％上昇
本物件の所在地は『東京都大田区中央六丁目1003番2』などが掲載されています。
同一の場所ではありませんが、『東京都 大田区中央６丁目２１３番３』の地価データをヤマワケエステートが公開しています。
＊住居表示では中央６－２０－２の場所
地価データと駅の位置関係は下記画像の通りです。
以下は『東京都 大田区中央６丁目２１３番３』の地価情報です。
＊住居表示では中央６－２０－２の場所
2014年には40.7万円／㎡でしたが、2024年には50.6万円／㎡に上昇しました。
10年で約24％上昇しています。
住みやすさ情報
ポイント
・アクセスは良い
・駅周辺は買い物施設や飲食店が豊富
・治安は少し悪めか？
本物件は池上駅から徒歩15分の距離であり、前述の通り主要駅へのアクセスは良いです。
駅周辺には大型スーパーや飲食店も豊富そうでした。
治安に関しては大きな事故や事件は少ないですが、自転車盗難が多いです。
総合的に住みやすいのではないかと思います。
新規登録キャンペーンも
キャンペーン情報
登録のみでアマギフ500円！
期間：2024/6/1~6/30まで
対象：期間内に登録した人
報酬：amazonギフト券500円分
懸念点
ポイント
・立退交渉が済んでいるのか不明
・期間6ヶ月なので済んでいるのか？
物件説明にもあるように現在土地の上に
・居宅の木造スレート葺2階建
・共同住宅の木造スレート葺2階建
・居宅兼店舗の鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
が立っている状況です。
賃料も発生しているようなのですが、立退交渉が終わっているのかが不安です。
『立退交渉』⇨『解体』⇨『売却』
までが6ヶ月で終わるとは思えないので、済んでいる気もしますが、、
ここら辺は記載がないので、ヤマワケエステートを信じる形になってしまいます。
まぁヤマワケの更地にして売却する案件は、立退に関する情報がないからね。
投資する人はこの点に関するリスクは頭に入れておきましょう。
ヤマワケエステートの実績
ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2023/12/28に測定したデータになります。
ヤマワケエステートの利回り実績
ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。
ヤマワケエステートの投資期間実績
投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
今後も短期案件が主流になることが予想されます。
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資してもよい案件
理由
・高利回り＋短期
・土地転売案件
・立退交渉に関しては未記載
・エムトラストの協力の案件
・格安取得の可能性
結論から話しておくと、『投資してもよい』案件です！
本案件は「年利11.5%+投資期間6ヶ月」の超高利回り案件になります。
本案件は土地の転売案件であり、珍しく協力会社がいないヤマワケ独自の案件になります。
＊ファンド組成手数料も0%となっていました
立退交渉などが終了済みなのか不明確な不安要素もあります。
