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神奈川県 湘南エリア・辻堂 レジデンスファンドの投資解説!

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神奈川県 湘南エリア・辻堂 レジデンスファンドの投資解説!

ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です!
神奈川県 湘南エリア・辻堂 レジデンスファンドですね!
概要、立地や周辺地価、エリアの特性ついて詳しく解説していきます。

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この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ(投資するべきか)

神奈川県 湘南エリア・辻堂 レジデンスファンドの基本情報

ファンド名神奈川県 湘南エリア・辻堂 レジデンスファンド
利回り15.9%
運用期間8ヶ月 (2024/5/31運用開始)
募集金額2億700万円
募集方式抽選
募集期間5月15日〜20日

結論から話しておくと、投資してもよい』案件です!
本案件は「年利15.9%+投資期間8ヶ月」の超高利回り案件になります。
辻堂駅徒歩4分の4階建ての共同住宅が投資対象です。
立地は完璧ですが、ファンド情報に築年数などの掲載がないのが少し懸念点です。
エムトラスト協力案件ですので、格安取得できている可能性があります。

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東京都荒川区町屋宅地ファンド

ポイント
・本ファンドの概要
辻堂駅から徒歩4分の好立地
・周辺地価は上昇中
住みやすさ情報
・エムトラスト協力案件

・キャンペーン情報

本ファンドの概要

ポイント
372.91㎡の土地と延べ床面積722.40㎡の共同住宅、4.84㎡のポンプ室
・運用したのちに売却する予定

投資対象は神奈川県藤沢市辻堂にある、372.91㎡の土地と延べ床面積722.40㎡の共同住宅、4.84㎡のポンプ室です。
わかりやすくいうと、4階建ての共同住宅が投資対象です。
エムトラスト協力で取得し、運用したのちに売却する予定です。

それでは物件の立地について解説していきます。

辻堂駅から徒歩4分の好立地

ポイント
・JR「辻堂駅」から徒歩4分
・都心部へのアクセスが抜群

JR「辻堂駅」から徒歩4分の好立地物件です。
JR東海道本線、湘南新宿ライン、上野東京ラインの3路線が乗り入れており、都市部へのアクセスが非常に良いです。
下記に主要駅までの時間や乗り換え回数などを示しておきます。

駅名乗り換え回数所要時間使用路線
横浜駅乗り換えなし約26分JR東海道本線
東京駅乗り換えなし約50分JR東海道本線
渋谷駅乗り換えなし約49分湘南新宿ライン
新宿駅乗り換えなし約55分湘南新宿ライン
池袋駅乗り換えなし約60分湘南新宿ライン

このようにアクセスの便利さはかなり良いです。

周辺地価は上昇中

ポイント
・辻堂駅から徒歩4分の立地
・周辺地価は上昇している

本物件の所在地は『神奈川県藤沢市辻堂』と掲載されています。
物件の地価データは見つけられませんでしたが、同じ辻堂の少し離れた場所の『神奈川県藤沢市辻堂元町5-12-20地価推移の掲載はありました。
掲載場所と駅の位置関係は下記の通りです。

以下は『神奈川県藤沢市辻堂元町5-12-20』の地価情報です。
本物件周辺の地価は、2013年には235,000円/m²でしたが、2022年には252,000円/m²になっており、直近10年で上昇しています。

少々情報が古いので、あくまで参考程度にお考えください。
とはいえ、辻堂駅周辺は商業施設が充実しており、交通利便性も高く、人気の湘南エリアであるので、立地や地価推移は問題ないかと思います。

住みやすさ情報

辻堂駅周辺はかなり住みやすいエリアだと思います。
・利便性の高い大型商業施設
・海が近く、自然が豊か
・クリニックもある

ということで生活に苦労することもないと思います。

都会すぎず、田舎すぎず、って感じだね。
どっちかというと都会よりだけどね。

本物件の全14戸の部屋は全て49.09㎡の広さで、単身・核家族世帯に住みやすい2DKの間取りとなっています。
辻堂駅周辺であれば、単身世帯も家族世帯も満足して暮らせると考えています。

ただ築年数などの情報が出てないのが気になりますね。

業務提携を発表しているエムトラストからの紹介案件となっています。
今までの利回りなどからもおそらく格安で提供されている可能性が高そうです。
購入価格が割安であればあるほど、リスクも低くなるかと思います。

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ヤマワケエステートの実績

ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2023/12/28に測定したデータになります。

ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。

投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
今後も短期案件が主流になることが予想されます。

まとめ(投資するべきか)

結論
・投資してもよい案件
理由
・高利回り
・好立地で売却しやすそう
・エムトラスト協力案件で格安入手している可能性

結論から話しておくと、投資してもよい』案件です!
本案件は「年利15.9%+投資期間8ヶ月」の超高利回り案件になります。
辻堂駅徒歩4分の4階建ての共同住宅が投資対象です。
立地は完璧ですが、ファンド情報に築年数などの掲載がないのが少し懸念点です。
エムトラスト協力案件ですので、格安取得できている可能性があります。

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