ヤマワケエステートの東京都墨田区東向島新築ファンド投資解説！
ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です！
東京都墨田区東向島 新築ファンドですね！
概要、立地や周辺地価、エリアの特性ついて詳しく解説していきます。
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この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ（投資するべきか）
東京都墨田区東向島 新築ファンドの基本情報
| ファンド名 | 東京都墨田区東向島 新築ファンド |
|---|---|
| 利回り | 14.1% |
| 運用期間 | 8ヶ月 (2024/6/7運用開始) |
| 募集金額 | 3800万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 5月23日〜27日 |
結論から話しておくと、『投資しても良い』案件です！
本案件は「年利14.1%+投資期間8ヶ月」の超高利回り案件になります。
東京都墨田区東向島にある59.40㎡（約17.9坪）の土地と建築予定の建物を取得したのちに売却します。
好立地ですが少々治安が悪いエリアでもあるので、そこが懸念点です
新規勢は登録＋投資でAmazonギフト券2000円貰えるので、短期案件が非常にお得です！
今回も駅近の好立地案件となっています！
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東京都墨田区東向島 新築ファンド
ポイント
・本ファンドの概要
・２駅利用できる好立地
・周辺地価は上昇中
・墨田区の人口も増加中
・住みやすさ情報
・エムトラスト協力案件
・新規投資キャンペーンも
本ファンドの概要
ポイント
・東京都墨田区東向島にある59.40㎡（約17.9坪）の土地と建築予定の建物
・運用したのちに売却
東京都墨田区東向島にある59.40㎡（約17.9坪）の土地と建築予定の建物が投資対象です。
運用したのちに売却する予定です。
また本案件もエムトラスト協力案件となっています。
それでは物件の立地について解説していきます。
２駅利用できる好立地
ポイント
・東向島駅から徒歩6分
・八広駅から徒歩11分
・２駅利用できる立地
本物件は２駅利用できる立地であり
・東武スカイツリーライン・伊勢崎線「東向島駅」から徒歩6分
・京成電鉄押上線「八広駅」から徒歩11分
の立地となっています。
東武スカイツリーラインの一部の列車は、東京メトロ日比谷線・半蔵門線と直通運転をしているため、都心へもスムーズにアクセスできます。
主要駅までの時間も掲載しておきます。
| 東向島駅↔︎各駅 | 所要時間 | 乗換回数 |
|---|---|---|
| 池袋駅 | 約35分 | 2回 |
| 新宿駅 | 約37分 | 2回 |
| 渋谷駅 | 約38分 | 1回 |
| 品川駅 | 約40分 | 2回 |
| 東京駅 | 約28分 | 2回 |
| 八広駅↔︎各駅 | 所要時間 | 乗換回数 |
|---|---|---|
| 品川駅 | 約30分 | 乗換なし |
| 東京駅 | 約30分 | 2回 |
| 新宿駅 | 約40分 | 1回 |
| 池袋駅 | 約40分 | 2回 |
| 渋谷駅 | 約45分 | 1回 |
基本的には八広駅の方がアクセスは良いです。
徒歩11分の距離ですので、毎日歩きや自転車でも苦ではない距離でしょう。
戸建て住宅の立地としては良い位置かと思います。
周辺地価は上昇中
ポイント
・8年で約25％上昇
・人口上昇で地価上昇が見込める
本物件の所在地は『東京都墨田区東向島6丁目』と掲載されています。
同一の場所ではありませんが、『東京都墨田区東向島３－１６－１７』の地価データがあったので掲載しますしています。
地価データと物件の位置関係は下記画像の通りです。
＊物件位置は駅からの距離から大雑把に推測
以下は『東京都墨田区東向島３－１６－１７』の地価情報です。
2013年には295,000／m²でしたが、2021年には368,000／m²と、8年で約25％上昇しました。
2021年以降の地価データはありませんでした。
最近のデータは墨田区の人口上昇データを見ながら考えていきたいと思います。
墨田区の人口も増加中
ポイント
・10年間で約11％増加
・2014年に約25.6万人だった人口は、2023年1月に28万人を突破
東京都墨田区の人口は、この10年間で約11％増加しています。
2014年に約25.6万人だった人口は、2023年1月に28万人を突破しました。
人口増加に伴い周辺のマンション供給も増加している状況です。
墨田区という広い範囲ですが、おそらく物件の周辺人口もある程度は増加しているでしょう。
となると、2021年以降も地価は上昇を続けているという可能性が高いです。
住みやすさ情報
ポイント
・昔ながらの町工場が多い下町の住宅街
・お店や大型ショッピングモール、レジャー施設は少ない
・水害リスクあり
正直住み場所としては少し劣っているように思えます。
ただし、どれも気にする人は気にするという問題であり、そこまで考えて家購入しない人も多いと思います。
自分は住みたくないけど、売れるんだろうなぁ。。って言うのが正直な感想です。
ポイント１
昔ながらの町工場が多い下町の住宅街
⇨工場の稼働は平日の17時までなので、休日や夜は閑静な住宅街です。そのため、23区でも平日昼意外は静かなエリアです。
ポイント2
お店や大型ショッピングモール、レジャー施設は少ない
⇨周辺に若者向けの娯楽施設は少ないです。ただし、「東向島駅」から2駅の「とうきょうスカイツリー駅」と「八広駅」から2駅の「押上駅」には、「東京スカイツリー」と大型商業施設「東京ソラマチ」があるので、そこまで気にならないかもしれません。
ポイント3
水害リスクあり
⇨これに関しては近くに荒川が流れているので、墨田区全体的に水害リスクが高いエリアです。エリアで絞って物件を購入している人からすると、どこも同じなのでそこまで気にする必要はないかもしれません。
エムトラスト協力案件
ポイント
・協力会社のエムトラストからの紹介
・格安で仕入れている可能性あり
業務提携を発表しているエムトラストからの紹介案件となっています。
今までの利回りなどからもおそらく格安で提供されている可能性が高そうです。
購入価格が割安であればあるほど、リスクも低くなるかと思います。
新規投資キャンペーンも
キャンペーン情報
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期間：2024/5/1~5/31まで
対象：期間内に登録して7/31までに投資した人
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ヤマワケエステートの実績
ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2023/12/28に測定したデータになります。
ヤマワケエステートの利回り実績
ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。
ヤマワケエステートの投資期間実績
投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
今後も短期案件が主流になることが予想されます。
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資してもよい案件
理由
・高利回り＋短期
・キャンペーン効果が大きい
・好立地の戸建て案件
・エムトラスト協力案件で格安入手している可能性
結論から話しておくと、『投資してもよい』案件です！
本案件は「年利14.1%+投資期間8ヶ月」の超高利回り案件になります。
東京都墨田区東向島にある59.40㎡（約17.9坪）の土地と建築予定の建物を取得したのちに売却します。
好立地ですが少々治安が悪いエリアでもあるので、そこが懸念点です
新規勢は登録＋投資でAmazonギフト券2000円貰えるので、短期案件が非常にお得です！
