Pocket Fundingの評判は？沖縄発ソシャレンの実績・担保・リファイナンスを解説

※本記事にはPRを含む場合があります。
※Pocket Fundingはソーシャルレンディングです。
元本保証ではなく、借り手の返済停止や担保回収の不足、営業者の倒産などで元本が減る可能性があります。

Pocket Funding（ポケットファンディング）は、沖縄発のソーシャルレンディングです。
軍用地や不動産を担保にした融資へ、1万円から参加できる案件があります。
沖縄の軍用地担保を選べることと、予定年利5％台の案件が多いことが特徴です。

この記事でわかること
・結論：沖縄の軍用地担保や不動産融資に1万円から出資
・Pocket Fundingとは
・Pocket Fundingの仕組み
・Pocket Fundingの特徴（メリット）
・Pocket Fundingのデメリット（注意点）
・怪しい / 危ないと言われる理由
・Pocket Fundingの口コミ・評判
・運営会社の会社概要 / 信頼性
・運営会社の「本業」を分解する
・ソーシャルバンクZAIZEN株式会社の決算 / 財務レポート
・Pocket Fundingの運用実績とファンドの傾向
・キャンペーン情報
・登録〜出資までの流れ
・FAQ
・利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール
・まとめ
・出典・参考

結論：沖縄の軍用地担保や不動産融資に1万円から出資

ポイント
・沖縄・軍用地などの融資
・1万円から投資額を調整
・担保の範囲と順位を比較
・借換えと返済方法は案件別

Pocket Fundingは、軍用地や不動産を担保にした融資へ少額から出資できるサービスです。
募集を担うソーシャルバンクZAIZENと、貸付を行う財全ソリューションなどが、投資家と借り手をつなぎます。
沖縄に関わる担保だけでなく、東京や北海道などの案件も選べます。

注意したいのは、集計した50件のうち41件が「一部不動産担保付」だったことです。
担保が付かない貸付も含まれるため、「不動産担保付」という名前だけで選ばず、担保がどの貸付に付くかまで見る必要があります。

Pocket Fundingとは

項目	内容
サービス名	Pocket Funding（ポケットファンディング）
商品	融資型クラウドファンディング／ソーシャルレンディング
運営・募集	ソーシャルバンクZAIZEN株式会社
貸付・回収	財全ソリューションなど、各ファンドの営業者
最低投資額	抽出した50件はすべて1万円から
分配	原則月1回（15日または月末）
テーマ	沖縄・軍用地担保、不動産担保付き、他地域の融資など
公式サイト	公式サイトはこちら！

Pocket Fundingでは、沖縄の軍用地や不動産を担保にした融資へ、1万円から出資できます。
地元の貸金業者である財全ソリューションの融資が中心で、東京や北海道など、沖縄以外の案件も扱っています。
軍用地を直接買わずに、その土地を担保とする融資へ少額で参加できる点が特徴です。

Pocket Fundingの仕組み

ポイント
・ZAIZENが募集・投資家管理
・営業者が借り手へ融資
・返済した元利金から分配・償還
・営業者の倒産も元本リスク

投資家は営業者の貸付事業に出資する

ポイント
・匿名組合契約で参加
・借り手へ直接貸す形ではない

投資家はファンドの営業者と匿名組合契約を結び、その貸付事業へ出資します。
ZAIZENが募集・契約手続きを担当し、営業者が借り手へ貸して元本と利息を回収します。
今回の50件では、営業者はすべて財全ソリューションです。

貸付金利と投資家の年利は異なる

ポイント
・借り手の利息から分配
・金利差は報酬・費用の原資

借り手が払う貸付金利から、投資家への分配と営業者の報酬・運営費をまかないます。
そのため、借り手の金利と投資家の予定年利は同じではありません。

月1回の分配には、元本の払戻しが含まれることもある

ポイント
・原則15日または月末
・戻った元本は運用利益と別

分配は原則月1回、15日または月末です。
借り手が元本の一部を返した場合は、そのお金が分配と一緒に払い戻されることもあります。
元本返還の部分は利益ではないため、分配案内の元本と利益の内訳で受取結果を確かめます。

借り手が返済しても、営業者の倒産で返還されない場合がある

ポイント
・出資金は営業者の資産
・分別管理は元本保証ではない

出資後のお金は営業者の資産となります。
分別管理口座で管理していても、営業者が倒産すると破産手続きの対象に組み込まれ、一部または全額が返還されない可能性があります。
借り手の返済力とともに、貸付会社が管理・回収・支払いを続けることも必要です。

Pocket Fundingの特徴（メリット）

ポイント
・沖縄の軍用地担保を扱う
・予定年利は5％台が中心
・募集から回収までの実績を公表
・グループの融資実務
・1万円から借り手を分ける

沖縄の軍用地を担保にした案件を選べる

ポイント
・軍用地タイトルは12件
・地料と権利を評価する担保

抽出した50件のうち、軍用地の名称を含む案件は12件です。
軍用地には国から土地所有者へ地料が支払われる性質があり、担保の収入や権利を考える材料になります。
投資家が受け取るのは借り手の返済からの分配であり、国がファンドの元本を保証する商品ではありません。

予定年利5％台の案件を比較できる

ポイント
・平均予定年利5.38％
・中央値5.5％

50件の予定年利は3.7〜6.0％で、5％台が24件、6.0％が16件でした。
予定年利5〜6％の候補が多く、担保や返還時期の異なる案件から選べます。

貸付と償還の公表実績を追える

ポイント
・累計貸付1,352件
・償還1,249件
・債務不履行貸付元本は公表0円

会社は2026年10月11日現在、累計貸付元本101億9,020万4,000円、償還済元本91億3,444万9,681円、債務不履行貸付元本0円を公表しています。
募集額だけでなく、貸付後に戻った元本を追えることは、サービスの業務を知る材料です。

グループの担保評価・貸付・回収実務につながる

ポイント
・不動産担保ローンの貸金業者
・売掛金買取の事業も展開

財全ソリューションは、不動産担保ローンを扱う貸金業者です。
ビジネスアシストには、事業者が売掛金を早く現金へ換えるファクタリングなどの実務もあります。
ZAIZENの募集窓口と、借り手や担保を扱う会社の仕事が、案件の供給と管理につながっています。

1万円から借り手ごとの投資額を調整できる

ポイント
・50件の最低額は1万円
・同じ借り手への合計額を管理

今回の50件はすべて1万円から申し込めます。
まとまったお金を1件へ集中させず、借り手、担保、返還の予定が異なる案件へ分けやすい条件です。
名称が違っても同じ借り手や担保に関係する場合は、合計額で管理します。

Pocket Fundingのデメリット（注意点）

ポイント
・新しい借入ができないと返済が止まる
・一部担保と追加貸付の条件
・借り手の利益・手元資金
・地域で売却条件が異なる
・運用中の途中換金不可

既存融資のファンド化と、満期の借換えを分ける

ポイント
・営業者が先に貸した融資を募集
・借り手の返済方法は別

営業者がすでに貸した融資をファンド資金で支えることと、借り手が満期に新しい融資を受けて返すことは別です。
満期の借換えに頼る案件は、次の借入ができないと返済が遅れるおそれがあります。
借り手に、売却代金や事業収入など別の返済手段があるかが重要です。

一部担保付きでは、すべての貸付が担保で守られるとは限らない

ポイント
・一部担保付のタイトル41件
・先順位と既存総貸付額が重要

同じファンドに複数の貸付がある場合、担保が付く範囲と付かない範囲があります。
担保評価額が大きくても、先順位へ返す額や既存の貸付総額が多ければ、回収余地は小さくなります。
根抵当権は一定の上限まで複数の取引を担保にする権利なので、追加貸付や順位の条件も回収額に関わります。

借り手が黒字でも、返済日までに資金が足りない場合がある

ポイント
・利益と入金時期は別
・売却・債権回収が遅れる可能性

売上や利益があっても、物件売却や売掛金の入金が返済日より後なら、お金が足りなくなることがあります。
手元資金とほかの借入の返済予定が分かると、一つの事業が遅れた場合にも払えるかを考えられます。
借り手の財務と資金使途を、運営会社の実績だけで置き換えないことが大切です。

沖縄以外の担保は、売れる相手と時期も異なる

ポイント
・東京・北海道などの案件
・土地・建物の用途と売却条件

沖縄の担保を読む経験があっても、東京や北海道の物件へ同じ相場感を当てはめることはできません。
軍用地、住宅、店舗などでは買い手が異なり、売却までの時間も変わります。
同じ評価額でも、買い手が見つかりにくい不動産は回収に時間がかかります。

途中解約できず、入出金にも費用がかかる

ポイント
・運用中の自由換金不可
・入出金の銀行手数料は自己負担
・那覇支店宛の出金は無料

運用中は途中解約できず、持分を自由に売る市場もありません。
申込撤回ができる期間を過ぎた後は、返還が延びても待てる資金を使う必要があります。
入金・出金の銀行手数料は投資家負担ですが、みずほ銀行那覇支店宛の出金は無料です。
ほかの出金先はみずほe-ビジネスサイトの振込料金に従うため、少額を何度も出金すると費用の割合が大きくなります。

怪しい / 危ないと言われる理由

ポイント
・募集会社と貸付会社が別
・借り手の返済と担保回収が必要
・報酬とグループの関係を区別

Pocket Fundingは、ZAIZENが募集し、関連する貸金業者が融資を行う仕組みです。
投資家が借り手から直接返済を受ける商品ではないため、誰と出資契約を結び、誰が貸付を回収するかを区別することが重要です。

募集と貸付の会社が近い関係にあると、案件を供給し管理しやすい面があります。
一方、営業者は借り手の利息から報酬を受け取る立場でもあるため、投資家への分配、営業者の報酬、担保の範囲を同じ契約で読む必要があります。

Pocket Fundingの口コミ・評判

ポイント
・利用者全体の満足度は不明
・軍用地と担保は商品条件
・体験談は投資対象と時期で読む

利用者全体の満足度を示す代表的な調査は確認できません。
沖縄・軍用地・不動産担保という商品への感想と、実際に元本を回収した結果は分けて読む必要があります。

口コミが早期返還や分配を評価していても、それは投稿者が投資した案件の結果です。
担保や返済に不安がある投稿なら、対象ファンドと時期を確かめ、その後の報告まで読むと現在の状況を把握しやすくなります。

運営会社の会社概要 / 信頼性

ポイント
・ZAIZENは募集・契約管理
・財全ソリューションは融資
・ビジネスアシストは債権買取等
・役割と資金を会社別に見る

項目	内容
運営会社	ソーシャルバンクZAIZEN株式会社
設立	2012年3月1日
所在地	沖縄県浦添市仲西3-15-5 財全GROUP・BLD
代表者	代表取締役 池田 盛作
資本金	6,500万円
事業	第二種金融商品取引業、Pocket Funding運営管理
登録	沖縄総合事務局長（金商）第10号
加入協会	第二種金融商品取引業協会
関連営業会社	株式会社財全ソリューション 株式会社ビジネスアシスト

ソーシャルバンクZAIZENは募集と投資家管理を担当

ポイント
・第二種金融商品取引業の登録
・申込み・契約・情報提供

ZAIZENは、投資家に案件を募集し、口座や契約・情報提供の仕組みを運営します。
第二種金融商品取引業の登録は、こうした貸付事業への出資を取り扱うためのものです。
実際に借り手へ貸す会社とは仕事が異なります。

財全ソリューションは不動産担保融資を担当

ポイント
・貸金業・沖縄県知事（7）第04014号
・資本金5,000万円

財全ソリューションは、不動産や軍用地を担保にしたローンを扱います。
Pocket Fundingでは、営業者として投資家から出資を受け、借り手への貸付と回収を行います。
今回の50件の契約相手も同社です。

ビジネスアシストは売掛金買取と貸金業を展開

ポイント
・貸金業・沖縄県知事（3）第04240号
・医療・介護などの債権買取

ビジネスアシストは、医療・介護・薬局などの事業者が、請求済みの売掛金を早く現金へ換えるファクタリングを扱います。
貸金業も行う関連会社ですが、今回の50件の営業者は財全ソリューションです。

グループ内でも、募集と貸付の責任を分ける

ポイント
・会社ごとに登録・業務が異なる
・出資契約の相手を特定

グループに融資、不動産、債権買取などの実務があることは、案件の内容を理解する材料です。
ただし、会社が別なら持つ資産や負う契約上の義務も異なります。
営業者と借り手、担保、報酬の条件を分けて読むことで、返済が止まったときに誰が何を回収するかが分かります。

運営会社の「本業」を分解する

ポイント
・ZAIZENの中心は投資家募集
・関連会社が融資と債権買取
・金利差・手数料が収益へ
・審査・管理・回収の継続費用

ZAIZENは企業・個人の融資を投資家へ提供する

ポイント
・募集・契約・投資家口座
・会社別の収益割合は非公開

ZAIZENの中心は、営業者の貸付に参加する投資家を募集する仕事です。
案件掲載、本人確認、契約、口座管理、運用情報の提供を行います。
貸付や債権買取を行う関連会社の収益と、募集会社の収益は別です。

財全ソリューションは担保付きの融資を回収する

ポイント
・不動産・軍用地担保ローン
・担保調査・順位・回収が実務

借り手へ資金を貸して利息を受け取り、必要なら担保を売るなどして回収する事業です。
担保の相場、権利、先順位の残高、売却費用を調べ、借り手の資金需要と返済の予定に合う貸付条件を決めます。

債権買取は、売上の入金前に現金を渡す仕事

ポイント
・売掛金を買い取って資金化
・支払元・期日・回収を管理

ビジネスアシストのファクタリングは、事業者の売掛金を買い取り、入金前に現金を渡す仕事です。
買い取った債権の支払元と期日、実際に回収できるかが収益に関わります。
不動産を売る貸付とは、現金を回収する相手や方法が異なります。

借り手の利息から分配・報酬・管理費をまかなう

ポイント
・投資家の年利と貸付金利は別
・人件費・法務・システムの費用

お金の流れ	内容
収入の入口	借り手の利息、募集・貸付運営の報酬、債権買取などの収益
投資家への支払い	契約に沿った元本返還と利益分配
継続費用	借り手審査、担保調査、本人確認、システム、法務、回収・報告

貸付金利と投資家の予定年利の差が、営業者の報酬や費用に相当する案件があります。
各社・各事業の売上や利益の比率は公開されていないため、Pocket Fundingがグループ収益の何割を作るかは算出できません。

募集が減っても、既存貸付の回収は続く

ポイント
・借換え不能で返済が延期
・回収中も人員・費用が必要

借り手の事業収入が減り、不動産の売却や新しい借入も難しくなると、返済が遅れます。
新規募集が減って報酬の機会が減っても、既存貸付の管理・交渉・投資家報告は続きます。
価格下落と借り手の資金不足が重なる局面では、貸付会社がこの回収を続ける余力も重要です。

ソーシャルバンクZAIZEN株式会社の決算 / 財務レポート

ポイント
・公表概要は2024年度の数字
・ZAIZEN単体の自己資本1.5億円
・同一株主グループの数字と区別
・連続3期の損益・現金は不明

会社公表の2024年度財務概要

ポイント
・単体自己資本1.5億円
・単体自己資本比率49.9％

2024年度・会社公表の対象	財務概要
ZAIZEN単体	自己資本1.5億円 自己資本比率49.9％
グループ全体（同一株主）	自己資本19.3億円 自己資本比率24.4％

ZAIZENは2026年4月の公表資料で、2024年度の自己資本概要を示しています。
この概要は直近の監査済み決算一式ではありません。
グループの19.3億円も、ZAIZENが単独で持つ資金とは別です。

募集会社の自己資本と、貸付会社の返済管理は別

ポイント
・ZAIZENは募集・投資家管理
・営業者が貸付資産を持つ

ZAIZENの自己資本は、同社の募集・管理業務を続ける力を見る材料です。
投資家の出資先はファンドの営業者で、貸付資産を持ち、借り手から元本と利息を回収します。
募集会社の財務概要だけでは、財全ソリューションなどが貸付全体の損失を補償できるかまでは分かりません。

運用中の貸付元本は、会社の売上や余裕資金ではない

ポイント
・公表の運用中元本は約10.56億円
・ファンドの貸付規模を示す数字

2026年10月11日現在の運用中貸付元本は10億5,575万4,319円です。
これはファンドを通じて貸した元本のうち、まだ償還していない額で、ZAIZENの売上や自由に使える現金とは違います。
累計貸付額も過去の貸付の積み上げで、会社の自己資本へ加算できる金額ではありません。

直近の利益や現金を3期で比較する決算は未確認

ポイント
・売上・営業利益の推移は不明
・自己資本比率と回収率は別

会社公表の概要だけでは、直近の売上・営業利益・現預金の3期推移を比較できません。
営業者がどれだけ現金を持ち、どの程度の損失に耐えられるかも、この概要からは判断できません。

Pocket Fundingの運用実績とファンドの傾向

ポイント
・抽出50件の募集予定条件
・平均予定年利5.38％
・期間は案件別レンジが大半
・一部担保の表記が多い

集計軸	50件の予定条件
基準日・対象	2026年10月11日。公式一覧表示順の先頭50件
予定年利	税引前・年率の単純平均5.38％ 中央値5.5％／3.7〜6.0％
予定期間	全体の表示範囲3〜23か月 47件はレンジ、3件は固定期間
担保・テーマの名称	不動産担保付表記50件 一部不動産担保付41件／軍用地12件

公表貸付実績と、募集ファンド数を分ける

ポイント
・累計貸付1,352件
・償還1,249件・運用中103件

2026年10月11日の公表実績	金額・貸付件数
累計貸付元本	101億9,020万4,000円／1,352件
償還済貸付元本	91億3,444万9,681円／1,249件
運用中貸付元本	10億5,575万4,319円／103件
債務不履行貸付元本	0円／0件（会社公表）

1つのファンドに複数の貸付があるため、貸付1,352件はファンド募集数とは異なります。
債務不履行0は会社が公表する過去の結果で、現在運用中の103件がすべて償還済みという意味ではありません。

予定利回り分布：5％台が24件

ポイント
・5％台が最多
・6.0％は16件

税引前の予定年利	件数
4％未満	3件
4％以上5％未満	7件
5％以上6％未満	24件
6.0％	16件

近い年利でも、担保の範囲や返済方法が同じとは限りません。
年利差で増える利益と、借り手がその利息を払い続けられるかを合わせて比べます。

運用期間は「3〜11か月」など幅のある予定が大半

ポイント
・レンジ表記47件
・固定期間は3件

募集時の予定期間	件数
3〜11か月	12件
3〜12か月	8件
3〜10か月	6件
3〜7か月・10〜11か月・3〜23か月・3〜22か月	各3件
その他の期間レンジ	9件
固定期間	9か月1件／12か月2件

短い一つの月数だけで予定を読むことはできません。
3〜23か月の案件なら、その幅と返済の予定を使う資金に合わせて考えます。
途中解約はできないため、下限の3か月で現金へ戻せるという意味ではありません。

地域・投資対象：軍用地は12件、他地域も扱う

ポイント
・沖縄軍用地タイトル12件
・東京・北海道などの名称

名称の地域・テーマ分類	件数
沖縄軍用地	12件
沖縄南部・中部	各4件
沖縄北部・沖縄その他	各2件
宮古島	4件
東京・北海道	7件／5件
茨城・京都・神奈川・福岡	6件／2件／1件／1件

これはファンド名の地域・テーマを数えた分類で、担保物件の所在地や借り手の集中率を測った数字ではありません。
同じ地域の名称でも、土地と建物、借り手や担保の順位は案件ごとに異なります。

担保表記：一部担保付が41件

ポイント
・担保付の名称は50件
・一部担保付は41件

募集タイトルの表記	件数
不動産担保付の表記	50件
うち一部不動産担保付	41件
軍用地タイトル	12件

担保の名称は、貸付全額の回収を保証する表示ではありません。
先順位の残高、営業者の総貸付額、担保の設定範囲によって、売却代金からファンドへ戻る額が変わります。
利息だけを対象とする保証の説明がある案件も、元本保証と読み替えることはできません。

キャンペーン情報

登録〜出資までの流れ

ポイント
・会員登録・本人確認
・投資口座へ事前入金
・案件を選んで申し込む
・返還後は銀行へ出金申請

STEP1 会員登録と本人確認

ポイント
・メールアドレスと基本情報
・本人確認・マイナンバー

メールアドレスを登録し、投資家情報、本人確認書類、マイナンバーなどの手続きを進めます。
審査が完了すると案件へ申し込めます。

STEP2 投資口座へ本人名義で入金する

ポイント
・入金先はみずほ銀行那覇支店
・振込手数料は自己負担

投資口座へ資金を入れてから、案件を申し込みます。
送金先と名義をマイページで確かめ、投資する分を入金します。
未投資の預り金を保管したい場合は、3か月に1回以上ログインする必要があり、3か月以上ログインがない預り金は返金対応と振込費用の対象になります。

STEP3 貸付条件を読み、金額を申し込む

ポイント
・借り手と返済方法
・担保・先順位・貸付総額
・申込時から8日経過まで撤回可能

借り手、資金使途、返済に使うお金、担保の評価と範囲、先順位の残高、営業者の貸付総額を読み、金額を申し込みます。
申込撤回は申込時点から8日を経過するまで可能です。
期限と返金先は、マイページの表示に沿って手続きを行います。

STEP4 分配・償還を確認し、銀行へ出金する

ポイント
・原則月1回の分配
・出金はマイページから依頼
・原則3営業日以内

分配案内で利益と元本返還の内訳を確かめ、銀行へ戻すお金はマイページから出金依頼を行います。
原則3営業日以内に登録先へ送金されますが、銀行によって着金に追加の日数がかかる場合があります。
出金できる最低額は1,500円です。

FAQ

最低投資額はいくらですか？

今回の50件はすべて1万円からです。
追加単位と上限は各ファンドの募集条件で決まります。

入金・出金手数料はかかりますか？

入金時の銀行振込と、出金時の手数料は投資家負担です。
ただし、みずほ銀行那覇支店宛の出金は無料です。
ほかの出金先は、みずほe-ビジネスサイトの振込料金が適用されます。

申込み取消しや途中解約はできますか？

運用中の途中解約はできません。
申込みは、その時点から8日を経過するまでクーリングオフで撤回できます。
例えば5月1日9時の申込みなら、5月9日8時59分までです。
撤回金は預り残高へ戻り、撤回後の再申込みや撤回の取消しはできません。

分配日はいつですか？

原則月1回、15日または月末です。
早期分配される場合もあり、戻った元本が分配と一緒に支払われる場合は、その元本分は利益ではありません。

担保付きなら元本は安全ですか？

元本保証ではありません。
担保の設定範囲、先順位、既存の貸付総額、売却価格と費用によって回収額は減る場合があります。

軍用地担保は国がファンドを保証しますか？

国が支払う地料は土地所有者の収入で、投資家の元本を政府が保証するものではありません。
ファンドは借り手の返済から元本と利息を受け取ります。

利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール

利回りカレンダーでは、Pocket Fundingとほかのサービスの募集予定をまとめて確認できます。
申込み時期と使う資金を整理し、Googleカレンダーで更新を受け取れます。

まとめ

ポイント
・沖縄・軍用地などの担保融資
・1万円から金額を調整
・一部担保と先順位を区別
・同じ借り手への合計額を管理

Pocket Fundingは、沖縄の軍用地や不動産を担保にした融資を少額から選べるサービスです。
選ぶときは、担保が付く貸付の範囲と、借り手の返済方法を押さえましょう。
返還が遅れても困らない金額に抑え、同じ借り手や担保への投資が増えすぎないように使いたいサービスです。

出典・参考

• Pocket Funding公式サイト
• ファンド一覧
• 運用実績
• 会社概要・関連営業会社
• よくある質問
• 共通リスク
• 財全グループ
• 会社公表の2024年度財務概要
• 初回投資特典の条件
• 利回りカレンダー