ヤマワケエステートの東京駅荒川区町屋新築ファンドの投資解説！
ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です！
東京駅荒川区町屋新築ファンドですね！
概要、立地や周辺地価、エリアの特性ついて詳しく解説していきます。
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この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ（投資するべきか）
東京駅荒川区町屋新築ファンドの基本情報
| ファンド名 | 東京駅荒川区町屋新築ファンド |
|---|---|
| 利回り | 14.4% |
| 運用期間 | 6ヶ月 (2024/5/1運用開始) |
| 募集金額 | 約3300万円 |
| 募集方式 | 抽選 |
| 募集期間 | 4月15日〜16日 |
結論から話しておくと、『投資してもよい』案件です！
本案件は「年利14.4%+投資期間6ヶ月」の超高利回り案件になります。
東京都荒川区町屋にある、約18坪の土地を取得したのち、新築戸建てを建築して売却する案件です。
駅近くで立地は良いですし、エムトラスト協力案件なので土地を安く取得できている可能性が高いです。
ただし、子育て世代が多いエリアではないです。
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東京駅荒川区町屋新築ファンド
ポイント
・本ファンドの概要
・町屋駅から徒歩11分の好立地
・周辺地価は上昇中
・住みやすさなど
・エムトラスト協力案件
本ファンドの概要
ポイント
・東京都荒川区町屋の土地を取得(約18坪)
・新築戸建てを建築して売却
東京都荒川区町屋の土地を取得(約18坪)し、新築戸建てを建築して売却します。
東京さくらトラム（都電荒川線）「町屋二丁目停留場」までは徒歩9分、東京メトロおよび京成電鉄の「町屋駅」までは徒歩11分の立地です。
それでは物件の立地についてもう少し解説していきます。
町屋駅から徒歩11分の好立地
ポイント
・町屋二丁目停留場まで徒歩9分
・町屋駅まで徒歩11分
・都心にも近い
本物件の立地は東京さくらトラム（都電荒川線）「町屋二丁目停留場」までは徒歩9分、東京メトロおよび京成電鉄の「町屋駅」までは徒歩11分の場所です。
特に町屋駅は東京メトロおよび京成電鉄が使えるので主要駅へのアクセスが非常に良いです。
下記に主要駅までの時間や乗り換え回数などを示しておきます。
| 駅 | 時間 | 乗り換え回数 | 乗り換え駅 | |
|---|---|---|---|---|
| 大手町駅 | 約13分 | 0回 | 東京メトロ千代田線 | なし |
| 表参道駅 | 約26分 | 0回 | 東京メトロ千代田線 | なし |
| 新宿 | 約28分 | 1回 | 東京メトロ千代田線→JR山手線 | 西日暮里駅 |
| 渋谷 | 約33分 | 1回 | 東京メトロ千代田線→東京メトロ銀座線 | 表参道駅 |
| 池袋 | 約19分 | 1回 | 東京メトロ千代田線→JR山手線 | 西日暮里駅 |
| 東京 | 約20分 | 1回 | 東京メトロ千代田線→JR山手線 | 西日暮里駅 |
| 品川 | 約34分 | 1回 | 東京メトロ千代田線→JR山手線 | 西日暮里駅 |
| 上野 | 約13分 | 1回 | 京成本線→JR常磐線 | 日暮里駅 |
だいたい20分〜40分程度で主要駅に到着できます。
上記に記載していませんが、東京メトロ千代田線は直通で小田急線と常磐線と繋がっているので、神奈川県や千葉県方面への交通アクセスも便利です。
ちなみに電車以外にも、浅草駅や鶯谷駅周辺などに行けるバスが運行されています。
周辺地価は上昇中
ポイント
・直近10年で周辺地価約41％アップ
・大型マンションの分譲・建設も進められている
本物件周辺の地価は、2014年には31.0万円／m²でしたが、2024年には44.0万円／m²になっており、直近10年で約41％上昇しています。
町田駅付近では大型マンションの分譲・建設も進められており、荒川区の世帯数も増加中だそうです。
住みやすさなど
ポイント
・深夜まで営業しているスーパーなどあり
・犯罪件数は少ない
・1人暮らしの人が多い
周辺には深夜まで営業しているスーパーなどあり、買い物には困らなさそうなエリアでした。
商店街や大型商業施設もあるので、暮らしやすいでしょう。
調べた限りでは犯罪件数なども荒川区平均より低く治安が良いように見えました。
ただし、一部スナックなどが多い場所があるようで近寄りがたい地域もあるようです。
下記表は荒川区の世帯数や男女比などを掲載しています。
| 町名 | 世帯数 | 男 | 女 | 総数 |
|---|---|---|---|---|
| 南千住 | 23,251 | 23,245 | 23,355 | 46,600 |
| 荒川 | 18,916 | 16,339 | 16,842 | 33,181 |
| 町屋 | 15,989 | 14,396 | 14,860 | 29,256 |
| 東尾久 | 15,719 | 14,172 | 14,113 | 28,285 |
| 西尾久 | 14,312 | 12,921 | 13,444 | 26,365 |
| 東日暮里 | 19,021 | 15,651 | 15,550 | 31,201 |
| 西日暮里 | 14,675 | 12,337 | 12,018 | 24,355 |
男女比は同じくらいのエリアでした。
＊男性比率が高いエリアは犯罪件数が増える傾向にある
ただし、世帯数は低めですので子育て世帯よりも1人暮らしの方が多いエリアのようにも思えます。
とはいえ極端に低い数値ではなさそうです。
エムトラスト協力案件
ポイント
・協力会社のエムトラストからの紹介
・格安で仕入れている可能性あり
業務提携を発表しているエムトラストからの紹介案件となっています。
今までの利回りなどからもおそらく格安で提供されている可能性が高そうです。
購入価格が割安であればあるほど、リスクも低くなるかと思います。
ヤマワケエステートの実績
ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2023/12/28に測定したデータになります。
ヤマワケエステートの利回り実績
ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。
ヤマワケエステートの投資期間実績
投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
今後も短期案件が主流になることが予想されます。
まとめ（投資するべきか）
結論
・投資してもよい案件
理由
・高利回り
・好立地で売却しやすそう
・エムトラスト協力案件で格安入手している可能性
・ただし子育て世代が多いエリアではない
結論から話しておくと、『投資してもよい』案件です！
本案件は「年利14.4%+投資期間6ヶ月」の超高利回り案件になります。
東京都荒川区町屋にある、約18坪の土地を取得したのち、新築戸建てを建築して売却する案件です。
駅近くで立地は良いですし、エムトラスト協力案件なので土地を安く取得できている可能性が高いです。
ただし、子育て世代が多いエリアではないです。
