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FCファンディングの評判は?過去実績や安全性など徹底解説!

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FCファンディングの評判は?
過去実績や安全性など徹底解説!

FCファンディングの評判は?
過去案件を解析し、強みと弱みを解説!
また、投資するべき案件条件も大公開しています!

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ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる

この記事でわかること
・FCファンディングとは?
・メリットや特徴
・デメリットとリスク
・投資したいファンド条件
・FCファンディングのファンド実績
・怪しい・怪しいの評判や口コミの真相
・キャンペーン情報

FCファンディングとは?

サービス名FCファンディング
社名株式会社ファンドクリエーション
代表取締役田島 克洋
本店所在地東京都千代田区麹町1-4
半蔵門ファーストビル5F
利回り実績8%~10%
公式サイトFCファンディング公式HP

東証スタンダード上場企業のファンドクリエーショングループが運営する不動産投資クラウドファンディング会社です。
不動産クラファンとしては後発ですが、大手の力で年利8%~10%の高利回りを実現し、着々と会員数も獲得している企業になります。
今後も高利回り案件に期待できる会社と言えるでしょう。

直近ファンド情報
4-1号 SANU 2nd Home 安曇野
・年利5%
・期間10ヶ月
・先着
・1/31 17時

FCファンディングの仕組み

FCファンディングの仕組みはクラウドファンディングです。
下図のような仕組みでは運営されています。

一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識ですね

FCファンディングの特徴

特徴(メリット)
・高利回り案件がある
・投資期間が短い
・優先劣後方式を採用

・上場企業が運営

高利回り案件がある

ポイント
・年利8%~10%の高利回り
・抽選案件で応募しやすい

2023/4月時点で公開しているファンドの年利は10%と8%となっており非常に高利回り案件で揃えられています。
また、どちらも抽選形式での募集なので、時間が取れない方でも平等に参加することができます。

投資期間が短い

ポイント
・投資期間は6ヶ月の案件
・今後も短期案件に期待できる

現在公開されている案件はどちらも投資期間6ヶ月の案件となっており、短期ファンドになります。
まだファンド総数が2件ですが、今後も短期の案件に期待できそうです。

優先劣後方式を採用

ポイント
・優先劣後方式を採用

簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(FCファンディング)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればFCファンディングが損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。

上場企業が運営

ポイント
・ファンドクリエーショングループが運営
・個人投資家累計投資額1700億円以上

東証スタンダードに上場しているファンドクリエーショングループが運営しています。
設立から20年以上経ち、個人投資家累計投資額1700億円以上なる信頼と実績を兼ね備えています。

FCファンディングのデメリット

デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入金手数料がかかる

元本割れリスクはある

ポイント
・過去の実績が回収率100%
・元本保証があるわけではない

FCファンディングが上場企業運営の固い案件を目指していると言っても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「優先劣後方式」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。

すぐに換金ができない

ポイント
・原則投資期間中の換金はできない

こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。そのため長期のファンドはリスクが高く、短期ファンドへの投資をお勧めしています。

入金手数料がかかる

ポイント
・入出金手数料は投資家負担
・デポジット口座があるので負担は少ない

FCファンディングでは入出金手数料は投資家負担となっています。
しかしデポジット口座といってFCファンディング内に資金を貯めておくことができます。
分配金などはある程度貯めてから引き出すことをおすすめします。

FCファンディングで投資したいファンド条件

投資すべきファンド条件
・利回りは6%以上の案件
・投資期間はできれば12ヶ月以下の案件

上記の条件は FCファンディングに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。

ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。

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FCファンディングの実績

ファンド名年利投資期間
1号ファンド10%6ヶ月
2号ファンド8%6ヶ月

ファンド総数がまだ2件しか無いですが、年利10%と年利8%の案件となっており非常に高利回りです。
第一号ファンドは募集率384%と大盛況のファンドとなりました。
今後も高利回り短期案件に期待できそうです。

危ない・怪しいの評判や口コミの真相

googleなどでFCファンディングと検査すると「FCファンディング危ない」「FCファンディング怪しい」などの予測変換がでてきます。
実際のところFCファンディングは怪しいのかを検証していきます。

結論
・FCファンディングは健全

正直予測変換に関しては、認知度の低い不動産クラウドファンディング会社は全てでてくるので問題無いかと思います。
おそらくFCファンディングが怪しいと勘繰っておられる方は、不動産投資そのものに信頼性が低いのかなと思います。
たしかに、営業でかかってくる不動産の電話などは怪しさ満点ですからね。。。

FCファンディングの運営元の解析、SNSでの口コミ調査を実施してみました。

ファンドクリエーショングループ

FCクラウドファンディングを運営しているのは株式会社ファンドクリエーションですが、親会社は上場企業のファンドクリエーショングループです。
2006年に上場し、現在は東証スタンダードに上場しています。
ファンドクリエーショングループの公式HPにも株式会社ファンドクリエーションのことがしっかり記載されています。

SNS上での口コミや評判

非常に高利回りでありがたい

短期案件が多いので出資しやすい

出金手数料が有料だった。

口コミでは主に
・投資期間の短さが好評
・利回りの高さが好評
・出金手数料有料が悪評
上記3点がよくみられる口コミでした。

キャンペーン情報

入会キャンペーンなどお得な情報がある場合はここに表記しておきます。

キャンペーン情報
現在キャンペーンは行われていません。
なにか情報があり次第、ここに記載します。

まとめ

ポイント
・年利8%~10%の案件実績
・期間6ヶ月の短期案件
・上場企業運営の安定感

不動産クラウドファンディング会社の中でも高い利回り商品と上場企業の安定感が売りの不動産クラウドファンディング会社です。
今後も長年のノウハウ、信頼から高利回り+短期案件のファンドが組成されることに期待ができる会社です。

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