オルタナのキャンペーン情報！直近ファンド解説なども掲載！

直近ファンド情報
イオンモール新利府・デジタル証券
～文京区・世田谷区レジデンス～
・年利3.1%
＊キャピタルゲインは考慮されておらずインカム部分のみの利回り
・期間5年
・抽選
・3/27~4/16
※税引き前予想分配金利回りの第一期・第二期平均値（年率換算）。また、運用終了時の物件売却の損益は考慮されておりません。
〜AI考察〜
2025年竣工のルミーク文京湯島（49戸）とルミーク三軒茶屋（37戸＋1店舗）に投資するALTERNAのデジタル証券。
開示上の鑑定評価額は文京湯島36.3億円、三軒茶屋33.7億円、合計70.0億円、借入は45.0億円、LTVは64.3%。
推定売却価格: 6,900,000,000円〜7,300,000,000円
価格決定の根拠: 2026年時点の開示NOI合計223百万円を起点に、文京湯島・三軒茶屋の賃料競争力、東京レジの賃料上昇トレンド、東京集中による売買流動性を踏まえて2031年前後のNOIを240〜250百万円、出口キャップを3.40〜3.55%と置いたためです。現時点価値は開示70億円をやや下回る66〜68億円とみますが、5年間のNOI成長を織り込むと69〜73億円が現実的な売却レンジです。
インカム目的なら成立し得ますが、元本上振れまで強く期待して入るとズレる案件です。

当ブログタイアップキャンペーン開催中！
期間：2025/3/31まで
対象：当ブログの『タイアップキャンペーン専用登録』から登録
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報酬
①：オルタナの口座開設を完了した方に現金500円をプレゼント
②：オルタナの対象案件の累計投資額に応じて現金最大55,000円をプレゼント

留意事項
①のプレゼント対象者
対象期間中に対象メディア経由で口座開設登録を行い、口座開設を完了した方が対象です。
すでに口座開設されている方は対象外となります。
＊当ブログのことです
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②のプレゼント対象者
対象期間中に前述の累計投資額の条件を達成した方が対象です。
対象案件は「そだつ貯蓄」・再販売以外にALTERNA（オルタナ）上で掲載される案件になります。
プレゼント送付時期
①②のプレゼント送付時期
2025年4月30日を目処にオルタナの口座に入金されます。
＊予定は前後する可能性がございます。予めご了承ください。

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