みらファンのキャンペーン情報！ポイントサイトも網羅！
みらファンにお得に入会する方法！
入会キャンペーンが現在実施している？
ポイントサイトからの入会は可能？
などなどお得に入会する術をまとめ上げております！
キャンペーン情報
現在はキャンペーンは開催されていません。
何かあり次第共有します。
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当記事はキャンペーン情報と申し込み方法がメインで記載されています。
みらファンについては別記事でまとめています。
過去の全ファンドを分析し、の全てを解説しています。
みらファンを詳しく知りたい方はこちら！
結論
・ポイントサイトからの登録はなし
・キャンペーンは開催されていない
この記事でわかること
・キャンペーン情報
・ポイントサイトからの登録情報
・登録方法
・高利回り案件に出資する秘訣
amazonギフト券などが貰えるクラファン＆ソシャレンのキャンペーンは一覧にまとめています！
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キャンペーン一覧はこちら！
直近のファンド情報
みらファン第46号(栃木県那須塩原市)
・年利6.2%
・期間4ヶ月
・先着
・7/31 18時
〜ワンポイント〜
みらファン第46号は、栃木県那須塩原市の2024年築・鉄骨平屋45室「HOTEL R9 The Yard 那須塩原」の建物所有権と事業用定期借地権を対象とする。
総額3.363億円、借入なし、優先2.69億円・劣後0.673億円。
年6.2％、134日で、配当原資はデベロップの賃料。
第12号・第26号から3回目の再組成で、償還は再組成・事業者買取・第三者売却に依存する。
最大リスクは借地期限非開示と独立価値が組成価格を下回る可能性である。
推定売却価格：2.80～3.20億円
売却対象は土地所有権ではなく、延床733.05㎡・45室の建物所有権と事業用定期借地権である。
収益還元法では、開示年額賃料3,293万円から地代396万円、修繕・消耗品183万円、公租公課・保険を年200～300万円と仮定し、NOIを年2,400～2,520万円とした。
日本不動産研究所の都市部宿泊特化型ホテル期待利回りは3.8～5％台だが、そのまま使わず、地方ロードサイド、単一テナント、借地、特殊なコンテナ建物、流動性を加味して8.0～8.8％を採用すると2.73～3.15億円となる。
残存約18年のMLを用いたDCFは、更新・残存価値を認めるケースで約2.79～3.06億円、2044年以降の継続価値をゼロとすれば2.17～2.36億円まで下がる。
積算クロスチェックは、延床約222坪に鉄骨ホテル建築費120～140万円／坪を置き2.66～3.10億円、1室当たりでは622～711万円である。
公式宿泊料6,200円～は募集価格、栃木県の2025年客室稼働率55.2％、ビジネスホテル74.7％は県平均であり、当ホテルの成約ADR・実稼働としては使っていない。
売却費3.3％控除後は2.71～3.09億円、未払費用控除後は概ね2.69～3.08億円で、優先元本2.69億円の毀損開始は保守的にグロス約2.80億円。
借地期限、賃料改定・中途解約条項、実ADR・RevPAR、税保険実額が未開示なため幅を広げ、最終2.80～3.20億円、中心3.00億円とした。早期処分価値は2.50～2.70億円をみる。
みらファンのキャンペーン情報
ポイント
・みらファンのキャンペーン開催していない
・過去の開催歴もなし
たまにファンドごとに出資キャンペーンが開催されていますが、現在は開催されていません。
キャンペーン情報
現在はキャンペーンは開催されていません。
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現在登録キャンペーンなどでAmazonギフト券が貰えるキャンペーンは一覧にまとめてあります！
下記記事にキャンペーン内容など記載しています！
みらファンのポイントサイト情報
現在ポイントサイトでのみらファン登録案件はありませんでした。
ポイントサイトは下記サイトについては情報を追跡し、最新のものを掲載しています。
- 「モッピー」
- 「ポイントタウン」
- 「ECナビ」
- 「ハピタス」
- 「ポイントインカム」
- 「ちょびリッチ」
- 「楽天リーベイツ(Rebates)」
- 「ニフティポイントクラブ」
- 「げん玉」
- 「ワラウ」
- 「すぐたま」
- 「アメフリ(旧i2iポイント)」
- 「ゲットマネー(げっとま)」
- 「colleee(コリー)」
- 「フルーツメール」
- 「チャンスイット」
- 「ファンくる」
- 「ポイぷる」
- 「とくモニ」
- 「monoka(モノカ)」
みらファンの登録方法
登録3STEP
①仮登録
②本人確認
③投資家情報登録
①仮登録
みらファン公式HPから「会員登録について」をクリックし、登録を始めます。
メールアドレスなど必要な情報を入力し、登録を進めます。
登録したメールアドレスに下記のようなURLが届きます。
URLから本人確認に進んでいきます。
②本人確認
オンライン本人確認の場合はproostというシステムで確認していきます。
この際に「iOSはsafari」「AndroidはGoogleCrome」で認証しましょう。
＊ハガキでも本人確認は可能です。
本人確認必要書類
オンライン認証で本人確認をする場合（次のいずれか１点）
・運転免許証
・マイナンバーカード
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書
本人確認が進めば、投資家情報登録に移ります。
入力したいデバイスで再度ログインしてください。
③投資家情報登録
金融機関情報や投資歴などの投資家情報を入力していきます。
入力し終えたら、審査が終了したのちに会員登録となります。
これにて登録は終了です！
お疲れ様でした！
高利回り案件に投資する秘訣
投資すべきファンド条件
・利回りは6％以上の案件
・投資期間１２ヶ月以下の案件
上記の条件はみらファンに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
ちなみにみらファンの場合は上記に上記に多くのファンドがファンド該当しているよ！
ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！
まとめ
ポイント
・みらファンのキャンペーン開催していない
・過去の開催歴もなし
たまにファンドごとに出資キャンペーンが開催されていますが、現在は開催されていません。
キャンペーン情報
現在はキャンペーンは開催されていません。
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