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静岡県浜松市日本料理「勢麟」新業態焼肉プレミアムファンド考察!

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静岡県浜松市日本料理「勢麟」新業態焼肉プレミアムファンド考察!

ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です!
静岡県浜松市日本料理「勢麟」新業態焼肉プレミアムファンドですね!
概要、焼肉屋店主について、エリアの特性ついて詳しく解説していきます。

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この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
・本ファンドのポイント
・ヤマワケエステートの実績
・まとめ(投資するべきか)

静岡県浜松市日本料理「勢麟」新業態焼肉プレミアムファンドの基本情報

ファンド名静岡県浜松市日本料理「勢麟」新業態焼肉プレミアムファンド
利回り10%
運用期間36ヶ月 (2024/5/1運用開始)
募集金額約4400万円
募集方式抽選
募集期間4月1日〜4月9日

結論から話しておくと、『資金潤沢であれば投資してもよい』案件です!
本案件は「年利10%+投資期間36ヶ月」の高利回り案件になります。

有名料理人が新規オープンする焼肉屋が入居予定の建物に投資をし、賃料収益メインで配当がでます。
3年と長い期間ですが、焼肉屋が存続するかどうかが重要そうです。

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ポイント
・本ファンドの概要
・ファンドの仕組みが少し複雑
・長谷部敦成氏は日本料理 勢麟を経営

・ファンド限定キャンペーン

本ファンドの概要

ポイント
・焼肉屋「ぱんち」が入居予定の建物
・運営者は長谷部敦成氏
・「The Tabelog Award (食べログアワード )」のGOLDに選ばれてる

本ファンドの投資対象静岡県浜松市に4月後半にオープン予定の焼肉屋「ぱんち」が入居予定の建物です。
焼肉屋「ぱんち」の運営者は長谷部敦成氏です。
2023年、2024年の2年連続で「The Tabelog Award (食べログアワード )」のGOLDに選ばれた「勢麟」を運営しています。

少し投資の仕組みが複雑なのでもう少し解説します。

ファンドの仕組みが少し複雑

ポイント
・対象不動産を賃借し転貸している
・転貸先はA.M.T社
・焼肉屋「ぱんち」に左右されることは変わりない
・売却戦略とかは考えなくてOK

不動産の流れ
対象不動産の持ち主
↓(賃借)
ヤマワケエステート
↓(賃借)
A.M.T社
↓(賃借)
焼肉屋「ぱんち」
となっております。
ヤマワケエステートが賃料や設備工事費などの支払いをした上で、A.M.T社に転貸することで、賃貸収入を得ます。

とはいえ最終的に焼肉屋が潰れちゃったら、このファンドは厳しいかと。
ただ、借りてるだけなので売却戦略とかは考えなくて良いですね!

長谷部敦成氏は日本料理 勢麟を経営

ポイント
・長谷部敦成氏は日本料理 勢麟を経営
・食べログアワードのGOLD
・予約困難店

長谷部敦成氏は日本料理 勢麟を経営しており、「The Tabelog Award (食べログアワード )」のGOLDに2023年、2024年の2年連続で輝いております。
GOLDに選ばれたのは全国85万店の中から35店のみとのことです。
また半年先の予約も難しいそうで、長谷部敦成氏の焼肉というだけでインパクトはあるのかもしれません。

んで結局焼肉屋は大丈夫なん?ってところだと思います。

正直、ここに関しては未知数です。
名店の店長が出した焼肉屋ということで少なくとも最初は繁盛するかとは思います。
ただし、3年となるとわからないです。
*ネガティブな意見ではなく、単純に僕が焼肉とか飲食に詳しいわけではないので、、、

ただ物件の立地はJR浜松駅から徒歩8分とのことで、人通りも多いため集客にも期待できる地域かと思います。

投資口数が10口までの方
優待内容:お店厳選お肉『日替わりぱんち』1皿券
有効期間:2026年12月31日まで
配布方法:後日ご登録のメールアドレスに送付
使用方法:来店時にお店に優待券画面を提示ください

投資口数が11口~299口の方
優待内容:2か月以降先の優先予約権。投資口数に応じた回数分を配布。1回あたり最大4名様まで予約可能。
11口~29口→1回分
30口~49口→3回分
50口~99口→5回分
100口~299口→10回分
有効期限:2026年12月31日まで ※この日の予約までおとりできます
配布方法:後日ご登録のメールアドレスに送付
予約方法:電話予約のみ

投資口数が300口~4400口の方 
優待内容:2か月以降先の優先予約権。投資口数に応じた回数分を配布。1回あたり最大4名様まで予約可能。

300口~999口→ぱんち15回分・勢麟1回分
1000口~2999口→ぱんち20回分・勢麟1回分
2999口~4400口→ぱんち30回分予約・勢麟1回分
有効期限:2026年12月31日まで ※この日の予約までおとりできます
配布方法:後日ご登録のメールアドレスに送付
予約方法:電話予約のみ

ヤマワケエステートの実績

ヤマワケエステートの利回りと投資期間実績をグラフに表しました。
なお2023/12/28に測定したデータになります。

ファンドを見てわかる通り、非常に高利回りな案件が揃えられています。
既に10件以上ファンド組成していますが、高利回りファンドの勢いが衰えることなく続いています。
年利8%以下の案件は基本的に出さないと公言されているので、その言葉通りになっていますね。

投資期間は基本的には12ヶ月以下の短期の案件が多いです。
今後も短期案件が主流になることが予想されます。

まとめ(投資するべきか)

結論
資金潤沢であれば投資してもよい案件
理由
・高利回り
・期間長め
・結局は焼肉屋が3年持つかどうか

結論から話しておくと、『資金潤沢であれば投資してもよい』案件です!
本案件は「年利10%+投資期間36ヶ月」の高利回り案件になります。

有名料理人が新規オープンする焼肉屋が入居予定の建物に投資をし、賃料収益メインで配当がでます。
3年と長い期間ですが、焼肉屋が存続するかどうかが重要そうです。