不動産クラウドファンディングは怪しいのか、詐欺ではないのか。
結論から言うと、不動産クラウドファンディング自体が詐欺というわけではありません。
ただし、国土交通省は小口化不動産への投資をかたった詐欺的勧誘に注意喚起しており、無登録・架空業者、自転車操業的な運営、「必ずもうかる」といった説明には警戒が必要です。
また、正規の不動産クラウドファンディングでも元本保証ではありません。
運営会社、対象不動産、出口方針、優先劣後、契約成立前書面を確認せずに利回りだけで投資すると、償還遅延や元本割れで後悔する可能性があります。
この記事では、「詐欺的な勧誘」と「正規サービスでも残る投資リスク」を分けながら、不動産クラウドファンディングの安全性を見分ける確認順を整理します。
30秒で答えると
・不動産クラウドファンディング自体が詐欺というわけではない
・SNS、LINE、DM、電話で個別に勧誘された案件は最初に疑う
・許可や登録が確認できない業者には関わらない
・実在する会社名や登録番号を使った偽サイトにも注意する
・個人名義や公式サイト外の口座へ入金を求められたら入金しない
・個別事業者で行政処分の例があるため過去のお知らせも見る
・正規サービスでも元本保証ではないため案件と書面を確認する
この記事でわかること
・結論：不動産クラウドファンディングは詐欺なのか
・怪しいと言われる理由
・詐欺的な勧誘で見送りたいサイン
・ポンジスキームが不安なときの見方
・正規サービスでも残るリスク
・安全性を見分けるチェックリスト
・個別サービスが不安なときの見方
・不安なときの相談先
・投資を見送った方がよい人
・FAQ
・出典・参考
・まとめ
結論：不動産クラウドファンディングは詐欺なのか
不動産クラウドファンディングは、仕組みそのものが詐欺という商品ではありません。
正規のサービスは、不動産特定共同事業法や金融商品取引法などの枠組みに沿って運営されます。
ただし、「不動産クラウドファンディング」と名乗るものの中に、詐欺的な勧誘や、投資家保護上の問題がある運営が紛れ込む可能性はあります。
国土交通省も、不動産に関するクラウドファンディング投資で被害に遭った、または遭いかけた事例が複数あるとして注意喚起しています。
| 読者が感じる「怪しい」 | 見るべきこと | 判断の方向 |
|---|---|---|
| 詐欺的な勧誘か不安 | 許可・登録、実在する運営会社、公式サイト、入金先 | 無登録・架空業者なら関わらない |
| SNS広告やDMが不安 | 個別勧誘、偽サイト、著名人なりすまし、個人口座入金 | 公式サイト外の誘導なら止まる |
| 正規サービスでも危ないのか不安 | 元本保証ではない点、償還遅延、元本毀損、運営会社倒産リスク | 読めるリスクだけ候補に残す |
| 個別サービス名で不安 | そのサービスの運営会社、実績、財務、案件の作り方 | 個別レビューで材料を分けて見る |
これらを混ぜると判断がぶれます。特に大事なのは、「詐欺ではなさそう」でも「投資として低リスク」とは限らないことです。登録や許可があっても、運営会社の信用力や投資成果まで国や自治体が保証するわけではありません。
不動産クラウドファンディングが怪しいと言われる理由
ポイント
・利回りが高く見える
・元本保証のように誤解されやすい
・運営会社や対象不動産を調べにくい
・途中解約しにくい
・SNS広告やDMの投資詐欺と混同しやすい
・不動産投資やファンド型投資の過去トラブルを連想しやすい
不動産クラウドファンディングが怪しいと言われる一番の理由は、「手軽に始められるのに、利回りが預金より高く見える」ことです。
1万円から投資できる、運用は事業者に任せられる、予定利回りは数％から高いものでは10％前後という案件もあるため、初心者ほど「本当に大丈夫なのか」と感じやすいです。
ただ、利回りが高いこと自体が詐欺を意味するわけではありません。
問題は、その利回りの理由が説明されているかです。
賃料収入を中心にした案件なのか、売却益を狙う案件なのか、開発や権利調整などの難しい工程があるのかで、同じ利回りでもリスクの中身は変わります。
| 怪しく見える理由 | 実際に確認したいこと |
|---|---|
| 利回りが高い | 賃料収入、売却益、開発利益、権利調整など、利回りの源泉を見る |
| 元本が戻るように見える | 元本保証ではないこと、損失時の優先劣後や借入順位を見る |
| 案件情報が難しい | 対象不動産、取得価格、出口、利害関係人取引を確認する |
| 途中で売れない | 中途解約、譲渡、リセール、買取申込の条件を見る |
| 運営会社が見えにくい | 会社概要、許認可、本業、決算、グループ関係を見る |
つまり、不動産クラウドファンディングの不安は、単に「怪しいか怪しくないか」の二択ではありません。
説明されているリスクなら検討できますが、説明されていないリスクは見送り寄りです。
また、検索やSNS広告から知ったサービスは、公式サイトなのか、広告用ページなのか、偽サイトなのかを分けて見る必要があります。
実在する会社名や登録番号を使っていても、URL、連絡先、入金先、マイページの導線が公式情報とずれていれば、そこで止まった方がよいです。
「不動産クラウドファンディングはやめとけ」と言われる理由全体は、不動産クラウドファンディングはやめとけ？の記事で詳しく整理しています。
詐欺的な勧誘で見送りたいサイン
見送りサイン
・許可や登録が確認できない
・運営会社名、所在地、代表者がはっきりしない
・SNS、LINE、DM、電話で個別に勧誘される
・実在する会社名や登録番号を使った偽サイトに誘導される
・公式サイト以外の個人口座へ入金を求められる
・必ずもうかる、元本保証に近い説明をする
・リスク説明がない
・急いで入金させようとする
・質問しても書面や公式情報に戻れない
国土交通省の注意喚起では、典型例として無登録・架空業者による勧誘と自転車操業的な運営が挙げられています。
また、不動産を小口化した投資商品を取引する際には、まず業者の許可・登録等の状況を確認するよう示されています。
ここで最初に見るべきなのは、投資対象の魅力ではなく、相手が本当に取引してよい事業者なのかです。
公式サイトに記載されている運営会社名、許可番号、登録番号、所在地、代表者を確認し、国交省の不動産特定共同事業者一覧や金融庁の登録業者一覧と照らし合わせます。
金融庁もSNS上の投資勧誘について、既存の金融商品取引業者名を使って信用させる、登録番号を詐称する、似せた偽サイトへ誘導する、といった手口を注意喚起しています。
消費者庁も、SNSで勧誘を受けた場合はまず疑うこと、投資資金の振込先に個人名義の口座を指定された場合は振り込まないことを呼びかけています。
| 危ない見せ方 | なぜ危ないか | 取る行動 |
|---|---|---|
| 必ずもうかる | 投資商品で利益保証のように見せている | その場で判断しない |
| 元本保証を匂わせる | 不動産クラファンは元本保証ではない | 書面で元本毀損リスクを見る |
| SNSやDMで個別勧誘する | 公式募集ではなく、閉じた場所で判断を急がせている | 公式サイトに戻って確認する |
| 登録番号や会社名を強調する | 実在企業のなりすましや偽サイトの可能性がある | URL、会社概要、連絡先、入金先まで照合する |
| 登録や許可の説明が曖昧 | 無登録・架空業者の可能性を消せない | 公式一覧で確認する |
| リスク説明がない | 重要な不利益を隠している可能性がある | 契約書面が読めるまで投資しない |
| 公式外の入金を求める | 正規の投資手続きから外れている | 入金しない |
不動産クラウドファンディングはネット完結で使いやすい反面、画面上の説明だけで判断しやすい商品です。
だからこそ、公式サイト、登録一覧、契約成立前書面、入金先がつながっているかを確認します。
迷う場合は、「この会社名を公式一覧で確認できるか」「投資先や運営者を第三者に説明できるか」「利回りが高い理由を自分の言葉で言えるか」で一度止まってください。
ここで説明できない案件は、利回りが高くても扱いにくいです。
ポンジスキームが不安なときに見るところ
ポイント
・高利回りだけでポンジとは言えない
・新規募集が多いだけでポンジとは言えない
・見るべきなのは分配金と償還金の原資
・対象不動産の取得価格、周辺相場、工事費、売却先、再組成理由を見る
・資金の流れが説明できない案件は見送り寄り
不動産クラウドファンディングで「ポンジスキームでは？」と不安になる人もいます。
ポンジスキームは、実際の事業収益ではなく、新しい投資家から集めた資金を既存投資家への配当や償還に回すような詐欺的な仕組みです。
ただし、利回りが高いことや募集回数が多いことだけでポンジとは判断できません。
不動産クラウドファンディングには、実際に不動産を取得・運用・売却する案件もあります。
大事なのは、分配金や償還金の原資が、賃料収入や売却代金など対象不動産の収益とつながっているかです。
| 確認したいこと | 見る場所 | 見送り寄りになる状態 |
|---|---|---|
| 分配金の原資 | 賃料収入、売却益、開発利益、運用報告 | 何の収益から払うのか説明できない |
| 償還金の原資 | 売却先、自社買取、再組成、借換え、出口方針 | 新規募集ありきに見える |
| 取得価格と相場感 | 取得価格、鑑定、周辺の売買価格、賃料水準、坪単価 | 相場からズレる理由の説明が薄い |
| 工事費と開発費 | 工事費、開発費、権利調整費、利害関係人取引 | 費用の内訳や必要性が見えない |
| 再組成・リファイナンス | 再募集の目的、既存ファンドとの関係、条件変更 | なぜ再組成するのか説明がない |
| 運営会社の資金繰り | 決算、借入、在庫、未償還案件、運用報告 | ファンド募集が運営資金の穴埋めに見える |
ここで断定はしません。
読者側でできるのは、「対象不動産の収益で説明できるか」「資金の流れが公式資料で追えるか」を確認することです。
説明が薄いまま高利回りだけを強調する案件は、少なくとも初心者向きではありません。
正規サービスでも残るリスク
ポイント
・登録や許可は投資成果の保証ではない
・元本保証ではない
・個別事業者で行政処分の例がある
・償還遅延や運用延長が起きることがある
・運営会社倒産時は損失が大きくなり得る
・優先劣後は万能ではない
・高利回り案件ほど出口と下振れ幅を見る
詐欺的な勧誘ではない正規サービスでも、不動産クラウドファンディングには投資リスクが残ります。
ここを見落とすと、「怪しいサービスではなかったのに損をした」という状態になります。
金融庁はソーシャルレンディングの注意喚起で、登録業者であっても金融庁や財務局が業者の信用力等を保証するものではないと説明しています。
これは貸付型への注意喚起ですが、登録や許可を確認したあとも、取引内容と事業者の信用力を自分で見る必要があるという考え方は、不動産クラウドファンディングでも重要です。
実際に、個別の不動産特定共同事業者で行政処分が公表された例があります。
2024年6月17日には、東京都がみんなで大家さん販売株式会社に対する不動産特定共同事業に係る業務の一部停止30日間及び指示を公表し、大阪府も同日、都市綜研インベストファンド株式会社に対する業務の一部停止30日間及び指示を公表しました。さらに2026年2月20日には、大阪府がヤマワケエステート株式会社に対する業務の一部停止60日間及び指示を公表しています。
これらの事例があるからといって、不動産クラウドファンディング全体が怪しいという結論にはなりません。
ただし、正規の許可を受けた事業者でも、分別管理、資金使途、書面説明、内部管理、ガバナンスに問題が起き得ることは分かります。投資前には「登録済みか」だけでなく、過去の行政処分、重要なお知らせ、処分理由、改善状況まで確認します。
| 行政処分から見るべき点 | なぜ見るか | 投資家が見る場所 |
|---|---|---|
| 分別管理 | 投資家資金が会社資金や別案件の資金と混ざらないかを見る | 契約書面、財産管理の説明、監督官庁の公表 |
| 資金使途 | 募集資金が対象案件の取得、工事、費用に使われるかを見る | 案件ページ、契約成立前書面、運用報告、処分理由 |
| 書面と説明 | 重要条件やリスクが投資前に説明されているかを見る | 契約成立前書面、匿名組合契約書、財産管理報告 |
| 内部管理 | 代表者やグループ会社の一存で資金が動かない体制かを見る | 決算、IR、公式お知らせ、運営体制 |
| 改善状況 | 問題発覚後に何が変わったかを見る | 公式リリース、監督官庁資料、再発防止策 |
もう一つ大事なのは、ポンジスキームのように見える状態を避けることです。
たとえば、償還原資が対象不動産の売却や賃料ではなく、次の募集や別ファンドの資金に頼っているように見える場合はかなり慎重に見ます。
公式の資金使途、売却方針、再組成理由、償還原資の説明がつながっているかを確認してください。
| 正規サービスでも残るリスク | 見る場所 | 関連記事 |
|---|---|---|
| 元本割れ | 優先劣後、借入、売却価格、費用 | 優先劣後の見方 |
| 償還遅延・運用延長 | 運用期間、延長条項、出口方針、通知 | 償還遅延・元本割れ |
| 運営会社倒産 | 営業者、SPC、分別管理、財務 | 運営会社が破産したら？ |
| 内部管理の問題 | 行政処分、重要なお知らせ、分別管理、資金使途 | 契約成立前書面の見方 |
| 途中換金できない | 中途解約、譲渡、リセール、買取申込 | 途中解約・換金性 |
| 情報不足 | 案件ページ、契約成立前書面、運用報告 | 契約成立前書面の見方 |
安全性を考えるときは、「登録されているから大丈夫」ではなく、登録されている事業者の中で、どの案件なら自分が理解できるかまで進めます。
特に、運営会社の財務や本業が弱い場合、出口が遅れたときに踏ん張る力が落ちます。会社側の確認ポイントは、不動産クラウドファンディングの運営会社はどこを見る？で詳しく整理しています。
安全性を見分けるチェックリスト
見る順番
・許可、登録、運営会社を確認する
・公式URL、連絡先、入金先の一致を見る
・公式サイトと登録情報の一致を見る
・行政処分や重要なお知らせを見る
・対象不動産と資金使途を見る
・取得価格と周辺相場を見る
・利回りの理由を見る
・優先劣後、借入、募集総額を見る
・出口方針と延長条項を見る
・契約成立前書面で最終確認する
不動産クラウドファンディングの安全性を見分けるときは、利回りから見ない方がよいです。最初に見るのは、事業者、案件、書面、出口です。
| 確認項目 | 見ること | 見送り寄りになる状態 |
|---|---|---|
| 許可・登録 | 不動産特定共同事業者、小規模不特、第二種金融商品取引業など | 公式一覧で確認できない |
| 公式URL | 検索結果、広告、SNSリンク、メール内URL、公式お知らせ | 似たURLや別ドメインに誘導される |
| 入金先 | マイページ、契約書面、銀行口座名義、振込案内 | 個人名義や公式外口座を指定される |
| 運営会社 | 会社名、所在地、代表者、本業、決算、グループ関係 | 実体や財務が見えない |
| 行政処分・重要なお知らせ | 監督官庁の公表、公式お知らせ、IR、処分理由、改善状況 | 処分理由や再発防止策を確認できない |
| 対象不動産 | 所在地、用途、権利関係、取得価格、鑑定・評価 | 何に投資するのか説明できない |
| 価格の相場感 | 周辺の売買価格、賃料水準、坪単価、鑑定評価、想定売却単価 | 相場からズレる理由が説明されていない |
| 利回りの理由 | 賃料収入、売却益、開発利益、権利調整、借入活用 | 高利回りの理由が薄い |
| 資金構造 | 優先出資、劣後出資、借入、募集総額、手数料 | 元本毀損ラインを置けない |
| 出口方針 | 売却先、自社買取、再組成、延長条項、リセール | 出口が曖昧で運営任せ |
| 書面 | 契約成立前書面、匿名組合契約書、リスク説明 | 重要条件が読めない |
このチェックリストで重要なのは、全部を完璧に理解することではありません。分からない項目がどこにあるかを把握することです。分からない項目が多い案件ほど、利回りが高くても見送り寄りになります。
特に、募集された不動産の取得価格や想定売却価格が、周辺相場から大きく逸脱していないかは重要です。
もちろん、特殊な権利関係を整理する案件、用途変更や開発許可を進める案件、バリューアップ後に売却する案件では、現時点の相場感とズレることがあります。そのズレ自体がすぐ危険という意味ではありません。
大事なのは、なぜ相場とズレるのかが説明されているかです。権利調整、開発、リノベーション、売却先候補、鑑定評価、収益改善の前提が書面や案件ページで説明されていれば、投資家はそのリスクを読めます。反対に、理由が見えないまま取得価格や想定売却価格だけが高い案件は、危険性が高いと考えた方がよいです。
逆に、利回りがそこまで高くなくても、対象不動産、価格、出口、運営会社、書面が読みやすい案件は候補に残しやすいです。投資では「高い利回りを探す」より、自分が説明できるリスクだけ取る方が長く続けやすいです。
個別サービスが怪しいか不安なときの見方
ポイント
・個別サービスの不安は、業界全体の話と分ける
・サービスごとに運営会社、実績、財務、案件タイプを見る
・「詐欺かどうか」より、確認済み材料と未確認材料を分ける
・口コミは参考にし、最終判断は公式情報と書面でする
COZUCHI、CREAL、ヤマワケエステート、CAMEL、FUNDROPなど、個別サービス名で「怪しい」「詐欺」と検索する人も多いです。この場合は、この記事のような業界全体の話だけでは足りません。
個別サービスが不安なときは、そのサービスの運営会社、許認可、ファンド実績、財務、本業、案件タイプ、過去のお知らせを見ます。サービスによって、強みもリスクもまったく違うからです。
| 知りたいこと | 読むべき記事 | 見るポイント |
|---|---|---|
| 主要サービスを比較したい | 不動産クラウドファンディング比較 | サービス全体の傾向、向く人、案件の見方 |
| 上場企業系から見たい | 上場企業運営の不動産クラファン比較 | 上場企業、TPM企業、グループ運営の違い |
| 仕組みから理解したい | 不動産クラウドファンディングとは | 不特法、匿名組合、優先劣後、収益原資 |
| 失敗パターンを知りたい | 不動産クラファンの失敗例 | 後悔しやすい投資行動と確認不足 |
| ソシャレンと混同している | ソーシャルレンディングは危ない？ | 貸付型の担保、LTV、貸し倒れ、借換え依存 |
個別サービス名で不安がある場合は、「このサービスは詐欺ですか？」だけで終わらせない方がよいです。詐欺と断定できる材料がないことと、投資対象として安心できることは別だからです。
私なら、個別サービスは「確認済みの安心材料」「残る未確認点」「案件ごとに見るべきリスク」に分けます。特に高利回りや短期売却型のサービスでは、運営会社の実行力と出口の説明をかなり重視します。
不安なときの相談先と確認先
先に見るところ
・国交省の不動産特定共同事業者一覧を見る
・金融庁の登録業者情報を見る
・サービス公式サイトの会社概要を見る
・契約成立前書面を見る
・怪しい勧誘なら消費生活センターや警察相談専用電話に相談する
「怪しいかも」と思ったときは、SNSの相手や紹介者に追加で質問するより、まず公的な確認先と公式情報に戻ります。特に、すでに入金を迫られている、個人名義の口座を指定された、出金できない、追加入金を求められている場合は、投資判断ではなくトラブル対応として考えた方がよいです。
| 状況 | 確認先・相談先 | やること |
|---|---|---|
| 不動産クラファン事業者か確認したい | 国交省の不動産特定共同事業者一覧 | 会社名、許可番号、所在地を照合する |
| 金融商品取引業者か確認したい | 金融庁の登録業者情報 | 登録番号、商号、連絡先を照合する |
| SNSやDMで勧誘された | 金融庁のSNS投資詐欺注意喚起、消費者庁 | リンクやアプリを開かず公式情報に戻る |
| 入金を迫られている | 消費者ホットライン188、警察相談専用電話#9110 | 入金前に相談する |
| すでに入金した | 金融機関、警察、消費生活センター | 早く連絡し、振込情報とやり取りを保存する |
不動産クラウドファンディングの正規サービスを選ぶ話と、詐欺的な勧誘から離れる話は分けて考えます。少しでも不自然なら、比較検討を進める前に、まず入金を止めて確認してください。
投資を見送った方がよい人
見送り寄りの人
・元本保証だと思っている
・契約成立前書面を読むつもりがない
・高利回りの理由を確認しない
・生活資金や短期で使うお金を入れようとしている
・運営会社や対象不動産を調べるのが面倒
・損失が出たときの流れを想像していない
不動産クラウドファンディングは、少額から始められるため初心者にも入りやすい投資です。ただし、少額で始められることと、リスクが小さいことは同じではありません。
元本保証だと思っている人、書面を読まない人、資金拘束を考えない人には向きません。特に、近いうちに使う予定のお金を入れると、運用延長や償還遅延が起きたときに困ります。
一方で、運営会社、対象不動産、出口、優先劣後、税引後利回りを確認し、少額分散で使うなら、候補に残せるサービスもあります。大事なのは、「怪しいかどうか」を感覚で決めず、確認項目に落とすことです。
FAQ
Q1. 不動産クラウドファンディングは詐欺ですか？
A. 不動産クラウドファンディング自体が詐欺というわけではありません。ただし、国交省が注意喚起しているように、無登録・架空業者による勧誘や自転車操業的な運営には警戒が必要です。まず許可・登録、運営会社、公式サイト、入金先を確認してください。
Q2. 登録や許可があるサービスなら安全ですか？
A. 登録や許可は重要な確認材料ですが、投資成果や信用力の保証ではありません。正規サービスでも元本保証ではなく、運用延長、償還遅延、元本割れ、運営会社倒産のリスクがあります。
Q3. 怪しいサービスを見分ける一番簡単な方法は？
A. まず、公式の許可・登録一覧で運営会社を確認します。次に、公式サイト上の会社名、所在地、代表者、許可番号、入金先、契約成立前書面がつながっているかを見ます。「必ずもうかる」「リスク説明なし」「公式外の入金」は見送りサインです。
Q4. 高利回りの不動産クラファンは危ないですか？
A. 高利回りだから即危ないとは言えません。ただし、売却益、開発利益、権利調整、借入活用など、利回りの理由を説明できない案件は慎重に見た方がよいです。高利回りほど、出口と下振れ幅を先に確認します。
Q5. 優先劣後があれば元本割れしませんか？
A. 優先劣後は損失吸収の仕組みですが、元本保証ではありません。劣後出資を超える価格下落、借入の返済順位、売却費用、運営会社倒産などで元本が毀損する可能性はあります。劣後比率だけで安全とは判断しない方がよいです。
Q6. 口コミが良ければ安心できますか？
A. 口コミは参考材料になりますが、最終判断には使いにくいです。投資家ごとに出資した案件、金額、時期、期待値が違います。公式情報、契約成立前書面、運用報告、運営会社の情報を優先してください。
Q7. 個別サービスが怪しいかはどこで確認すべきですか？
A. サービスごとの個別レビューで確認するのが自然です。業界全体の「怪しい」と、COZUCHI、CREAL、ヤマワケエステートなど個別サービスの不安は見る材料が違います。個別サービスでは、運営会社、許認可、実績、財務、案件タイプを分けて見ます。
Q8. SNSやLINEで不動産クラファンを紹介されたらどうすべきですか？
A. まず疑ってください。公式SNSの一般的な告知と、個別DMやクローズドチャットでの投資勧誘は別です。公式サイト、許可・登録、入金先、契約書面を確認できないまま入金してはいけません。
Q9. ポンジスキームかどうかはどう見分けますか？
A. 高利回りや募集回数だけでは判断できません。分配金と償還金の原資、対象不動産の取得価格、売却先、再組成理由、運営会社の資金繰りを見ます。対象不動産の収益や売却代金と資金の流れがつながらない場合は、見送り寄りで考えます。
Q10. 行政処分を受けた事業者があるなら、業界全体が怪しいですか？
A. 業界全体が怪しいという結論にはなりません。ただし、個別事業者で行政処分があった以上、正規の許可があるかだけで終わらせない方がよいです。過去の行政処分、処分理由、対象ファンドへの影響、分別管理、資金使途、改善状況まで確認してください。
出典・参考
- 国土交通省：小口化不動産への投資をかたった詐欺的勧誘等に係る注意喚起
- 国土交通省：不動産特定共同事業法に基づく事業者及び適格特例投資家一覧
- 東京都：不動産特定共同事業者に対する行政処分について
- 大阪府：不動産特定共同事業者に対する処分について（2024年6月17日）
- 大阪府：不動産特定共同事業者に対する処分について（2026年2月20日）
- 一般社団法人不動産クラウドファンディング協会：一部事業者に対する行政処分に関する当協会の見解と今後の取り組みについて
- 金融庁：ソーシャルレンディングへの投資にあたってご注意ください
- 金融庁：それ詐欺です！SNS上の投資勧誘にご注意ください！
- 消費者庁：SNSなどを通じた投資や副業といった「もうけ話」にご注意ください！
- 政府広報オンライン：投資詐欺にご注意を 気をつけるべき6つのポイント
- 関連記事：不動産クラウドファンディング比較
- 関連記事：不動産クラウドファンディングはやめとけ？
- 関連記事：契約成立前書面の見方
まとめ
まとめ
・不動産クラウドファンディング自体が詐欺というわけではない
・無登録、架空業者、自転車操業的運営には警戒する
・SNS、LINE、DM、偽サイト、個人口座入金は特に注意する
・必ずもうかる、リスク説明なし、公式外入金は見送り
・個別事業者で行政処分の例があるため確認を省略しない
・正規サービスでも元本保証ではない
・安全性は、許可登録、運営会社、行政処分、対象不動産、出口、書面で見分ける
・個別サービスの不安は個別レビューで確認する
不動産クラウドファンディングを「怪しい」と感じるのは自然です。むしろ、投資前に疑う姿勢は大事です。ただし、感覚だけで怪しいと決めるのではなく、詐欺的な勧誘、正規サービスの投資リスク、個別サービスの不安を分けて見ます。
無登録・架空業者、必ずもうかる説明、リスク説明なし、公式外の入金は避けます。そのうえで、正規サービスについては、運営会社、行政処分や重要なお知らせ、対象不動産、優先劣後、借入、出口、契約成立前書面を確認します。
最終的には、自分が説明できるリスクだけ候補に残すのが一番現実的です。比較記事や個別サービス記事を読むときも、利回りや人気だけでなく、今回のチェックリストに沿って確認してください。
