おうちの再生ファンドVIFAの評判！
過去実績や運営元調査！
おうちの再生ファンドVIFAの評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また運営元の解析や投資したい案件の特徴を記載しています。
【利回りカレンダー】
簡単に導入できる一括管理＋自動更新のファンド情報アプリ！
ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる
この記事でわかること
・おうちの再生ファンドVIFAとは？
・メリットや特徴
・デメリットとリスク
・投資したいファンド条件
・おうちの再生ファンドVIFAのファンド実績
・怪しい・怪しいの評判や口コミの真相
・キャンペーン情報
おうちの再生ファンドVIFA
| サービス名 | おうちの再生ファンドVIFA |
| 社名 | レクストアセットマネジメント株式会社 |
| 代表取締役 | 多田茂雄 |
| 本店所在地 | 大阪府大阪市中央区本町二丁目6番10号 |
| 利回り実績 | 12% |
| 公式サイト | 公式HPはこちら |
おうちの再生ファンドVIFAは、レクストアセットマネジメント株式会社によって運理される不動産クラウドファンディングサービスです。
運用実績は年利12%の超利回りで投資期間は12ヶ月以下のファンドとなっています。
インカム型のマンション案件が発売されていますが、古民家再生案件なども増えてくると予想されます。
不動産クラファンにかかる免許が小規模不動産特定共同事業ですので、上限出資が100万円なのには注意が必要です！
直近のファンド情報！
おうちの再生ファンドVIFA ３号
・年利21.3%
・期間2ヶ月
・抽選
・9/1~23
〜ワンポイント解説〜
劣後比率は68.5%と高い。ファンド詳細が史上最強レベルに何にも書いていない。
正直、こんなファンドページが許されて良いのかいささか疑問。
→エラーだったようで、ファンドページ更新され情報公開されました。
おうちの再生ファンドVIFAの仕組み
おうちの再生ファンドVIFAの仕組みは不動産クラウドファンディングです。
下図のような仕組みでは運営されています。
一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識ですね
おうちの再生ファンドVIFAの特徴
特徴(メリット)
・高利回り案件もある
・短期案件が中心
・優先劣後方式
・上場企業である
・古民家や空き家を再生案件に投資できる
高利回り案件もある
ポイント
・年利12%の超利回り
・不動産クラファンの中でも高め
おうちの再生ファンドVIFAは12%の利回りの募集実績があります。
かなり利回りが高い会社でありながら、投資期間短めの案件で組成されていますので、投資しやすいファンドが多いです。
短期案件が中心
ポイント
・短期案件が中心
・期間12ヶ月以下のファンド
おうちの再生ファンドVIFAでは短期の12ヶ月以下の案件が中心に組成されています。
過去案件のファンドは期間3ヶ月で組成されました。
短期ゆえにある程度まとまった額で出資した方が良いかもしれません。
優先劣後方式
ポイント
・優先投資方式
・損失はおうちの再生ファンドVIFAから受ける
簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(おうちの再生ファンドVIFA)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であればおうちの再生ファンドVIFAが損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。
古民家や空き家を再生案件に投資できる
ポイント
・古民家や空き家を再生案件
・地域の活性化に貢献
おうちの再生ファンドVIFAの特色としては古民家や空き家を再生案件に投資できるということです。
都心部のマンション案件に比べるとリスクは高めのことが多いですが、その分利回りも高くなります。
また、地域活性化につながるので間接的に社会貢献もできます。
おうちの再生ファンドVIFAのデメリット
デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入金手数料がかかる
・小規模不動産特定共同事業である
元本割れリスクはある
ポイント
・元本保証があるわけではない
おうちの再生ファンドVIFAが固い案件を目指していると言っても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「優先劣後構造」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。
すぐに換金ができない
ポイント
・原則投資期間中の換金はできない
こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングのような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。そのため長期のファンドはリスクが高く、短期ファンドへの投資をお勧めしています。
やむを得ない事象がある場合は直接連絡する必要があります。
入出金手数料がかかる
ポイント
・入金手数料は投資家負担
・出金手数料も投資家負担
おうちの再生ファンドVIFAでは入出金手数料は投資家負担となっています。
出金時にも手数料がかかる点は要注意です。
小規模不動産特定共同事業である
ポイント
・小規模不動産特定共同事業
・投資家1人当たりの出資額が100万円まで
小規模不動産特定共同事業として運営されているため多くの不動産クラファンが登録している不動産特定共同事業１号２号の会社とは以下の点が違います。
・資本金が1000万円でOK
＊1号は1億必要
・投資家1人当たりの出資額が100万円まで
・全ての投資家からの出資額が1億円以内
特に100万円制限は『あれ？投資できない！なんで！？』となりやすいので、注意しておきましょう。
おうちの再生ファンドVIFAで投資したいファンド条件
投資すべきファンド条件
・利回りは6％以上の案件
上記の条件はに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングは激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。
ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！
おうちの再生ファンドVIFAの実績
| ファンド | 年利 | 投資期間 |
|---|---|---|
| 1号ファンド | 12% | 3ヶ月 |
| 2号ファンド | 12% | 3ヶ月 |
| 3号ファンド | 21.3% | 2ヶ月 |
危ない・怪しいの評判や口コミの真相
googleなどでおうちの再生ファンドVIFAと検査すると「おうちの再生ファンドVIFA危ない」「おうちの再生ファンドVIFA怪しい」などの予測変換がでてきます。
実際のところおうちの再生ファンドVIFAは怪しいのかを検証していきます。
結論
・おうちの再生ファンドVIFAは健全
正直予測変換に関しては、認知度の低いクラウドファンディング会社は全てでてくるので問題無いかと思います。
おうちの再生ファンドVIFAの運営元の解析、SNSでの口コミ調査を実施してみました。
レクストアセットマネジメント株式会社
おうちの再生ファンドVIFAはレクストアセットマネジメント株式会社によって運営されています。
レクストアセットマネジメント株式会社は2020年11月2日に設立された会社です。
関連会社をみてみると『株式会社リアルエステート』の記載があり、こちらは2011年11月設立となっており、規模もでかそうです。
各企業の情報も載せておきます。
| 商号 | レクストアセットマネジメント株式会社（英文名：Rext Asset Management Co., Ltd） |
| 本社所在地 | 〒541-0053 大阪府大阪市中央区本町二丁目6番10号 |
| 代表者 | 代表取締役 多田茂雄 |
| 設立 | 2020年11月2日 |
| 資本金 | 6,000万円 |
| 決算期 | 12月 |
| 関連会社 | 株式会社リアルエステート 株式会社レクストレントプラス |
| 主要取引金融機関 | メイン銀行: 三井住友銀行 / 御堂筋支店 |
| 取引銀行 | みなと銀行 / 梅田支店 香川銀行 / 弁天町支店 大阪協栄信用組合 / 新大阪支店 近畿産業信用組合 / 本店営業部 |
| 取得許認可等 | 宅地建物取引業者免許証 大阪府知事(1)第62336号 小規模不動産特定共同事業者免許証 大阪府知事(1)第６号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 |
| 商号 | 株式会社リアルエステート |
| 所在地 | 【本社】〒541-0053 大阪府大阪市中央区本町2丁目6番10号 本町センタービル7階 【東京支店】〒160-0022 東京都新宿区新宿3-1-24 京王新宿３丁目ビル9F 【名古屋支店】〒460-0003 愛知県名古屋市中区錦3-5-31 オーキッドプレイス名古屋錦ビル1001号室 【浜松支店】〒430-0926 静岡県浜松市中区砂山町1091 キャトルセゾン3-J 【静岡支店】〒420-0837 静岡県静岡市葵区日出町10-15 SOZOSYA日出町ビル2C 【仙台支店】〒983-0869 宮城県仙台市宮城野区鉄砲町西1-21 【福岡支店】〒812-0011 福岡県福岡市博多区博多駅前1-7-22 |
| 連絡先 | フリーダイヤル：0120-905-314 TEL：06-4400-1581（代表） FAX：06-4708-8606 |
| 代表者 | 多田 茂雄 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 事業内容 | 宅地建物取引業法に基づく宅地建物取引業 不動産の賃貸及び管理 不動産に関するコンサルティング 建築物の企画、設計、施工および監理 土地の造成、開発 建物の増改築、建替え、リフォーム セールス＆リースバック事業 土地相続に関するご相談・還付支援 その他前各号に附帯する一切の事業 |
| 設立 | 2011年11月 |
| 従業員数 | 104名(2023年8月1日時点) |
| 免許・資格 | 宅地建物取引業者免許証 国土交通大臣（2）第9195号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（01）第000527号 |
| 顧問 | 弁護士法人 淀屋橋・山上合同 大阪、税理士法人OAK、国広会計事務所 |
| 主要取扱金融機関 | 株式会社ジャックス、 オリックス銀行、 SBJ銀行、池田泉州銀行、株式会社セゾンファンデックス、香川銀行、中国銀行、みなと銀行、イオン住宅ローンサービス株式会社、紀陽銀行 |
| 主要取引金融機関 | りそな銀行/梅田支店 関西みらい銀行/堺筋本町支店 香川銀行/弁天町支店 みなと銀行/梅田支店 徳島大正銀行/森小路支店 三井住友銀行/船場支店 東京スター銀行/難波支店 近畿産業信用組合/本店営業部 大阪協栄信用組合/新大阪支店 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 大阪本部、東京本部、愛知本部、静岡本部 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会 安心R住宅事業構成員 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構 近畿中高層不動産協会 住宅瑕疵担保責任保険法人 住宅あんしん登録事業者 |
SNS上での口コミや評判
高利回りの期間３ヶ月は良い
登録から本人確認完了まで30分
初回から年利12%!
口コミでは主に
・高利回り
・短期案件が多くて良い
・登録完了が早い
上記３点がよくみられる口コミでした。
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まとめ
ポイント
・高利回り案件
・短期案件が主
・ファンド数は少なめ
・古民家再生案件などもある可能性
おうちの再生ファンドVIFAは、レクストアセットマネジメント株式会社によって運理される不動産クラウドファンディングサービスです。
運用実績は年利12%の超利回りで投資期間は12ヶ月以下のファンドとなっています。
インカム型のマンション案件が発売されていますが、古民家再生案件なども増えてくると予想されます。
不動産クラファンにかかる免許が小規模不動産特定共同事業ですので、上限出資が100万円なのには注意が必要です！
毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！
