地主倶楽部の評判！
土地のみに投資する不動産クラファン！

地主倶楽部の評判は？
過去案件を解析し、強みと弱みを解説！
また運営元の解析や投資したい案件の特徴を記載しています。

この記事でわかること
・地主倶楽部とは？
・メリットや特徴
 ・デメリットとリスク
 ・投資したいファンド条件
 ・地主倶楽部のファンド実績
・地主倶楽部のキャンペーン情報
 ・怪しい・怪しいの評判や口コミの真相

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ポイント
・クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどの貸付投資系の「年利・投資期間・先着抽選募集の有無」が1目でわかる。
・googleカレンダーに登録するだけで設定完了(自動更新)
・誰でも簡単に複数社のファンドを把握できる

地主倶楽部

サービス名	地主倶楽部
社名	地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社
代表取締役	榎本龍馬
本店所在地	東京都千代田区丸の内一丁目5番1号新丸の内ビルディング13F
利回り実績	3%~7%
公式サイト	公式HPはこちら

地主倶楽部は地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社が運営する不動産特定共同事業です。
地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社は東証プライム上場企業である地主株式会社の100%子会社です。
土地のみに投資する、定期借地権を活用した独自の不動産投資手法で堅実な運用を目指します。

直近ファンド情報！
地主倶楽部「9号埼玉県鶴ヶ島市」
・年利8%
+売却益がある場合残利益の40%を上限として配当
・期間12年6ヶ月
・抽選
・12/2~12/12
〜ワンポイント解説〜
5号案件の再組成。
東武東上線「鶴ヶ島」駅より徒歩8分の国道39号線沿いの底地案件。
テナントは互助会大手のアルファクラブ武蔵野株式会社が運営する
メモリアルホール「さがみ典礼の家族葬」である。
賃料収益から年利8%の配当を出し、売却時利益の40%を配当の方針としているため、上振れも狙える。
一応大和不動産鑑定株式会社による鑑定評価額は1億9000万円となっている。
＊更地価格は1億8500万円
本ファンド総額は1億400万円である。
ファンドの期間満期時点においても借地期間が約6.5年残存しているので底地として売却を狙うとのこと。
劣後出資比率は5.29%。
不動産クラファンは構造上、事業者が破綻すると全損の可能性が高いため、長期では入れにくいが、上場会社の信頼感を信じれるかどうか？

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地主倶楽部の仕組み

地主倶楽部の仕組みは不動産特定共同事業です。
下図のような仕組みでは運営されています。

一度投資すれば自動的にファンドから分配金が支払われ、満期になると元本が返済されます。
仲介業者が間に入り、「不特定多数の個人投資家」からお金を集めて「選定された不動産」に投資するという認識ですね

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地主倶楽部の特徴

特徴(メリット)
・底地へ投資への投資が行える
・借地料を原資に配当がある
・固都税連動を採用
・自然災害や市況などの変動要素が少ない
・底地専業20年超の知見と豊富な開発実績
・優先劣後方式
・上場企業子会社運営

底地へ投資への投資が行える

ポイント
・底地へ投資への投資が行える
・建物を所有せず土地のみに投資する

一般的な不動産投資の多くが、土地と建物を投資対象としていることが多いです。
地主倶楽部は、建物を所有せず、土地のみに投資するという違いがあります。

土地だけに投資してどうやって収益を得るの？
というところを説明していきます。

借地料を原資に配当がある

ポイント
・テナントから借地料を得る
・テナント企業と長期の定期借地契約を締結する
・事業用定期借地権を活用

テナント企業と長期の定期借地契約を締結することで土地を貸し出し、テナントから借地料を得ることで配当原資を捻出します。
基本的には事業用定期借地権を活用するようです。

事業用定期借地権の存続期間は「10年以上50年未満」であり、長期での安定収益を実現しています。
また、店舗兼住宅や老人ホームなどの事業用定期借地権の適用できないテナント業種に対しても、一般定期借地権で事業用定期借地権と同等の契約を締結することで、テナント業種の多様化を図っています。

固都税連動を採用

ポイント
・固定資産税が変動した場合に借地料も同じように変わる
・一定の収支を享受する

原則として固定資産税が変動した場合に借地料も同じように変わる仕組み（固都税連動）を採用しています。
これにより税額の変動に左右されず、一定の収支を享受することができます。

固都税とは
固都税とは固定資産税と都市計画税の総称です。
土地や建物などの所有者が毎年自治体に納める税金で、評価額に基づき算定されます。

自然災害や市況などの変動要素が少ない

ポイント
・自然災害や市況などの変動要素が少ない
・マーケットボラティリティに強い

建物を所有せず、土地のみに投資しているため、自然災害や市況変動などのリスクが比較的小さい。
建物に由来するリスクを抑えながら投資できるのが利点。

底地専業20年超の知見と豊富な開発実績

ポイント
・底地専業20年超の知見
・未だテナント退去事例は0件

創業来20年超、多くの土地(底地)のビジネスを行なってきたノウハウがあります。
その実績は「テナント退去事例０件」「借地料減額事例１件(コロナ期)」のみと非常に優れています。
開発実績も豊富で、底地投資のプロによる運用になります。

優先劣後方式

ポイント
・優先劣後方式
・損失は地主倶楽部から受ける

簡単に優先劣後システムを説明すると
何か問題があり投資物件価値が減少した場合「劣後出資者(地主倶楽部)」が先に損失を被り、その後に「優先出資者(個人投資家)」が損失を受ける仕組みです。
そのため少しの損失であれば地主倶楽部が損失を被るだけで投資家が損失を被ることはないということですね。

上場企業子会社運営

ポイント
・東証プライム上場企業である地主株式会社の100%子会社
・倒産リスクは少なめ

不動産特定共同事業の一番のリスクは事業者の倒産になります。
事業者倒産が起こった場合は、投資先不動産が差し押さえされる可能性などがあるためです。
上場企業の100%子会社であれば、相対的に倒産リスクは低いかと思われます。

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地主倶楽部のデメリット

デメリット
・元本割れリスクはある
・すぐに換金できない
・入出金手数料がかかる

元本割れリスクはある

ポイント
・元本保証があるわけではない

地主倶楽部が固い案件を目指していると言っても、元本保証はありません。
しかし上記で紹介した通り、「優先劣後構造」などの投資家のリスクを極力下げるように対策が講じられています。
また倒産時には大きな元本毀損リスクもあります。

すぐに換金ができない

ポイント
・原則投資期間中の換金はできない

こういったソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディング、不動産特定共同事業のような投資では、基本的に元本の返還は満期まで受け取れません。そのため長期のファンドはリスクが高く、短期ファンドへの投資をお勧めしています。
やむを得ない事象がある場合は直接連絡する必要があります。

入出金時の振り込み手数料

ポイント
・入金手数料は投資家負担
・出金手数料は無料

地主倶楽部では入金手数料は投資家負担となっています。
出金手数料は無料となっています。
＊GMOあおぞらネット銀行使用(同銀行は無料)

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地主倶楽部で投資したいファンド条件

投資すべきファンド条件
・利回りは4％以上の案件

上記の条件はに限らず、全てのほったらかし投資で言える条件だね。
こういった不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディング、不動産特定共同事業は激アツ案件以外はスルーして、美味しいところだけ食っていくのがじぇいのスタイルだね。

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ただし上記の条件のような激アツ案件は出現確率が少ないのも事実だね。
それでも投資できる理由は複数のクラウドファンディング会社を常にチェックしているからだね。

じぇいのほったらし投資術の詳細！

毎日ファンド情報見ている時間がない！という声をお聞きしたので、、
googleカレンダー上で、じぇいが監視している会社のファンド情報が自動更新＋一括管理できる「利回りカレンダー」というツールを作りました！

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地主倶楽部の実績

2025/4月時点の地主倶楽部の実績一覧になります。

	年利	投資期間
1号ファンド	3%	13年7ヶ月
2号ファンド	3%	5年
3号ファンド	7%	10年
4号ファンド	4%	5年
5号ファンド	4%	9ヶ月
6号ファンド	3.8%	3年

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地主倶楽部のキャンペーン情報

地主倶楽部のキャンペーン情報
現在キャンペーンはありません。
何かあり次第、ここに表示させます。

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キャンペーン詳細はこちら

危ない・怪しいの評判や口コミの真相

googleなどで地主倶楽部と検査すると「地主倶楽部危ない」「地主倶楽部怪しい」などの予測変換がでてきます。
実際のところ地主倶楽部は怪しいのかを検証していきます。

結論
・地主倶楽部は健全

正直予測変換に関しては、認知度の低い不動産会社は全てでてくるので問題無いかと思います。

地主倶楽部の運営元の解析、SNSでの口コミ調査を実施してみました。

地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社

地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社は東証プライム上場企業である地主株式会社の100%子会社です。
まずは基本情報や事業内容を見ていきます。

項目	内容
商号	地主フィナンシャルアドバイザーズ株式会社（JINUSHI Financial Advisors Inc.）
所在地	〒100-6513　東京都千代田区丸の内1-5-1 新丸の内ビルディング13F
代表取締役	榎本龍馬
資本金	1億円
設立	2018年7月20日
親会社	東証プライム上場地主株式会社（旧日本商業開発） 100％子会社

事業：金融商品取引業・宅地建物取引業・不動産特定共同事業（底地投資の組成・販売）
主な許認可
・第二種金融商品取引業
・投資助言／代理業
・不動産特定共同事業
・宅地建物取引業
となっており、個人向けの不動産特定共同事業型「地主倶楽部」と機関投資家向け私募リートの間を橋渡しする“金融商品メーカー”として機能しています。

親会社は上場企業ですので財務状況が公開されています。
地主株式会社の財務状況を掲載しておきます↓

	2023/12期	2024/12期
売上高	285 億円	468 億円
営業利益	58.6 億円	64.2 億円
経常利益	53.9 億円	62.5 億円
当期純利益	44.5 億円	44.0 億円
EPS	267.76 円	334.89 円
総資産	914 億円	1,049 億円
純資産	253 億円	367 億円
自己資本比率	27.7 %	34.9 %
有利子負債*	625 億円	約628億円