直近ファンド情報
SDGs高圧系統用蓄電所事業用地 岐阜市洞 Phase2
・年利8.36%
・投資期間12ヶ月
・抽選募集(12月12日〜17日)
〜ワンポイント解説〜
岐阜県岐阜市に所在する土地を投資対象で系統用蓄電所用地として売却を進める。
既に売買契約済みでプロスペックＡＺ株式会社に売却するとのこと。
本契約には特に停止条件は付けられていないが、手付金放棄などで破棄されるリスクや事業者が買い取れない可能性はある。
他の系統用蓄電池案件と一緒で純粋な土地値だけでは無いと思うので、プロスペックＡＺ株式会社の財務状況などが重要かも。
劣後出資7.1％
2023年3月31日決算では
純利益：△1億7,442万1,000円
利益剰余金：3億2,613万6,000円
総資産：60億4,529万5,000円
となっている。
2024年度の決算は見つかりませんでしたが、売上高は単体66.4億円:連結75.5億円(2024年3⽉）とのこと。
赤字か黒字かは不明。
以下フェーズ１の時の質問ですが、関係あるので記載しておきます。
【フェーズ１の際の質問と回答】
今回Phase1と記載があるので、2があるのかも気になるところ、、
この点に関しては問い合わせ中ですのでまた書きます。
【回答(要約)】
・Phase1として今回募集する対象地を赤線で示しているが、今後その近隣すべて(赤線以外)も、高圧系統用蓄電池事業用地として随時購入し、仕上げて売却する予定
＊全体での土地は抑えられています

・最大6分筆しファンド化する可能性
・プロスペックAZ社が全て蓄電池事業の申請や許可、中部電力との調整を行っている
・不特法でのファンド化できないものはプロスペックAZ社が単独で行い、すでに稼働させている蓄電池事業もある
・GOLD CROWDでは市街化区域や宅地扱い可能な候補地に限定してファンド化
→やばくなったときに元本毀損はあるかもだが宅地売却などで少しでも毀損率下げれるように、、というふうに受け取りました
・一斉にしない理由は、総額が10億以上になってしまうと、ファンド調達に影響が出ることを避けている
・細かく複数のファンドで行った方が、最終売却やリスク回避にもなると考えてる
・責任のとれる範囲での規模間でファンドは組成するために分割してる
＊私どものグループ企業は年間300億円程度の売上で、15～30億程度の経常利益のため
エステシア名駅 Phase1
・年利8.16%
・投資期間12ヶ月
・抽選募集(12月15日〜18日)
＊早期償還時も利益があれば満期分の配当あり
〜ワンポイント解説〜
名古屋駅徒歩約10分、地下鉄最寄り駅「亀島駅」から徒歩約４分のエステシア名駅の4室が投資対象。
＊703号室25.22㎡、1201号室25.02㎡、1203号室25.22㎡、1302号室25.22㎡
ゴールドトラスト株式会社が運営する資産形成倶楽部の会員などが売却先候補として上がっている。
＊同会員の数などは不明
下記はAI評価↓
対象：
エステシア名駅 25㎡前後 × 4室（703・1201・1203・1302）
現在の賃料水準：
25.0〜25.2㎡で 6.8〜7.4万円/月が相場帯（高層階は7.2〜7.4万円）
同一物件の実売（or 売出）事例：
エステシア名駅 402号室　2,260万円・年収94.2万円（賃料7.85万）・表面利回り4.16％という区分投資用の販売事例あり
4室合計：
約8,800万〜9,400万円
とのことでした。
ファンド総額：77,200,000円であれば大きく既存する可能性は低そうかと思い出資予定です。
エステシア名駅 Phase2
・年利8.16%
・投資期間12ヶ月
・抽選募集(12月15日〜18日)
＊早期償還時も利益があれば満期分の配当あり
〜ワンポイント解説〜
名古屋駅徒歩約10分、地下鉄最寄り駅「亀島駅」から徒歩約４分のエステシア名駅の4室が投資対象。
＊802号室25.22㎡、1202号室25.22㎡、1301号室25.02㎡、1303号室25.22㎡
ゴールドトラスト株式会社が運営する資産形成倶楽部の会員などが売却先候補として上がっている。
＊同会員の数などは不明
下記はAI評価↓
対象：
エステシア名駅 25㎡前後 × 4室（703・1201・1203・1302）
現在の賃料水準：
25.0〜25.2㎡で 6.8〜7.4万円/月が相場帯（高層階は7.2〜7.4万円）
同一物件の実売（or 売出）事例：
エステシア名駅 402号室　2,260万円・年収94.2万円（賃料7.85万）・表面利回り4.16％という区分投資用の販売事例あり
4室合計：
約8,800万〜9,400万円
とのことでした。
ファンド総額：77,200,000円であれば大きく既存する可能性は低そうかと思い出資予定です。

【キャンペーン情報】
現在開催されているキャンペーンはありません。
開催され次第、ここに記載しておきます。

過去キャンペーンの概要
期間：第一号ファンド募集時
内容：投資口数に応じてAmazonギフト券100万円山分け
優先出資額6000万円に対して100万円の山分けのため、1万円あたりの還元率は1.66%(166円)となっていました。
ファンド年利が8.26%だったため、キャンペーン込みで9.92%となっていました。

本人確認必要書類
オンライン認証で本人確認をする場合（次のいずれか１点）
・運転免許証
・マイナンバーカード
・在留カード
・運転経歴証明書
・特別永住者証明書

【キャンペーン情報】
現在開催されているキャンペーンはありません。
開催され次第、ここに記載しておきます。