【COZUCHI】
西麻布一棟マンションフェーズ２の投資考察！

今回は不動産クラウドファンディング人気No1のCOZUCHIの案件
西麻布一棟マンションフェーズ２に投資するべきか考察したよ！

結論
今回は投資すべき案件
本案件は「利益上昇」「早期償還」による利回り上昇の可能性も十分に期待できます。

この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
 ・本ファンドのポイント
 ・COZUCHIの実績
 ・まとめ（投資するべきか）

西麻布一棟マンションフェーズ２の基本情報
西麻布一棟マンションフェーズ２
COZUCHIの実績
まとめ（投資するべきか）

西麻布一棟マンションフェーズ２の基本情報

ファンド名	西麻布一棟マンションフェーズ２
利回り	6%（インカム1.5%＋キャピタル4.5%）
運用期間	24ヶ月 (2023/2/28運用開始)
募集金額	約7億
募集方式	抽選
募集期間	2023年2月8日～2月14日
備考	利回り上昇の余地あり
ファンド運営	TRIAD株式会社

結論から話しておくと、今回は投資すべき案件です！
本案件は「利益上昇」「早期償還」による利回り上昇の可能性も十分に期待できます。
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西麻布一棟マンションフェーズ２

ポイント
・高級住宅街が広がる西麻布エリア
・相場価格の約38％ディスカウントで仕入れ
・共有状態の解消を目指す運用方針の明確化
・物件一体として売却し利回り上昇

高級住宅街が広がる西麻布エリア

ポイント
・西麻布エリアは人気エリア
・地価は直近10年ほどで41％上昇

本物件は東京メトロ広尾駅から徒歩7分、西麻布交差点から徒歩6分と非常にアクセスが良い物件となっています。
また物件がある西麻布エリアは、六本木、青山、白金と並ぶ港区の人気エリアの１つです。
実際に直近10年ほどで地価は41％上昇しており、現在まで堅調に推移しています。

とりあえず土地の価格は落ちにくいエリアで安心だね。
問題はこの物件を何円で仕入れているかだね。

相場価格の約38％ディスカウントで仕入れ

ポイント
・約38％ディスカウントで仕入れ

相場価格よりも約38％ディスカウントで仕入れをすることに成功しているようです。
割安で取得できた経緯は、売主都合で早期に売却したい意向があったためのようです。
西麻布という好立地かつ約205坪と広大な敷地であり、非常に希少性が高いながらも、ディスカウント仕入れできているので、かなりリスクは低いと考えられます。

不動産業は安く仕入れて高く売る！
っていうのが鉄則だからね。

共有状態の解消を目指す運用方針の明確化

ポイント
・現在約８割取得済み
・残りの２割を交渉で入手予定

建物全体の８割はCOZUCHIが保有していますが、残り２割は２名が保有している状況でした。
現在は１名とは交渉締結し、もう１名との交渉を進めている状況です。
共有持分買取請求等の法的手続きも含め、2年後までに持分所有者との協議が整う目処が立っています。

共有持分買取請求とは？
共有者が持分に応じた費用・負担を１年以内に履行しない場合には、相当の償金を支払うことで共有者の持分を取得する法的手続きのことです。

協議が終われば、早めに売却することも考えられます。
その際は早期償還による利回り上昇に期待できます。

物件一体として売却し利回り上昇

ポイント
・売却戦略は２種類
・想定利回りは年10%を超える予定

COZUCHIとしては、なんとかして共有という歪な権利形態を解消することを目指しています。
・保有者から買い取れた場合
→COZUCHIが買い取って全て売却
・保有者から買い取れない場合
→共同で売却する
なんとか纏まった205坪の土地で売却することができれば、想定利回りは年10%を超える予定となっています。

早期に締結して売却できた場合は、年利10%以上も見込めるね！

COZUCHIの実績

COZUCHIは過去の実績でも利回りを下回ったことがないから、信頼して任せられるよね。
過去の実績表も載せておくね。

ファンド名	想定利回り	実際の利回り
六本木事業用地	20%	36.30%
田端EXITファンド	12％	15.2％
品川区五反田Ⅱ	9％	63.1％
練馬区武蔵関Ⅰ	12％	283.5％
世田谷区砧EXITファンド	50.9％	110.5％
渋谷区恵比寿EXITファンド	46.9％	62.2％
神奈川県武蔵新城Ⅰ	10％	24.1％
世田谷区経堂Ⅱ	4.5％	4.5％
神奈川県茅ヶ崎Ⅰ	6%	6%
TOKYOマンション7区分ファンドⅠ	4.5％	4.5％
港区広尾Ⅲ	2％	8％
港区広尾Ⅱ	4.2％	4.2％
世田谷区経堂Ⅳ	6％	6％
品川区五反田Ⅰ	5％	5％
港区広尾	4.2％	4.2％
品川区法人量2物件	6％	6％
世田谷区経堂Ⅲ	6％	6％
世田谷区経堂Ⅱ	6％	6％
世田谷区経堂Ⅰ	6％	6％