Myファンドクラウドファンディングの評判は？空き家再生・本業・注意点を解説

※本記事にはPRを含む場合があります。
※Myファンドクラウドファンディングは不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。

Myファンドクラウドファンディングは、株式会社Ｍｙアセットが運営する空き家・中古不動産再生型の不動産クラウドファンディングです。

この記事では、予定年8%の意味と過去の運用結果、空き家再生から売却までの流れ、劣後出資と事業者リスク、募集への参加方法を整理します。

この記事でわかること
・結論｜空き家再生の売却益を分配原資とする
・Myファンドクラウドファンディングとは
・Myファンドクラウドファンディングの仕組み
・Myファンドクラウドファンディングの特徴（メリット）
・Myファンドクラウドファンディングのデメリット（注意点）
・怪しい / 危ないと言われる理由
・Myファンドクラウドファンディングの口コミ・評判
・運営会社の会社概要 / 信頼性
・運営会社の「本業」を分解する
・Myファンドクラウドファンディングの実績
・キャンペーン情報
・登録〜出資までの流れ
・FAQ
・利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール
・まとめ
・出典・参考

結論｜空き家再生の売却益を分配原資とする

ポイント
・3〜10号は1万円から
・一般投資家の出資総額は100万円以下
・募集は抽選式で、途中解約には条件がある

Myファンドクラウドファンディングは中古住宅などの再生・売却益を分配原資にするサービスです。
公式に掲載された1〜10号の予定分配率は、いずれも年8.0%でした。

運営するＭｙアセットは不動産の売買や再生、管理を手がけています。
同社公表の売上高は2024年3月期64億円、2025年3月期83億円です。
売却価格が下がれば分配や元本に影響し、事業者の信用リスクも残ります。

Myファンドクラウドファンディングとは

サービス名	Myファンドクラウドファンディング
運営会社	株式会社Ｍｙアセット
代表者	代表取締役会長 𡈽肥 伸一郎 代表取締役社長 中野 貴行
所在地	千葉県松戸市小根本37-3
商品タイプ	小規模不動産特定共同事業の匿名組合型
主な対象	空き家・中古戸建・区分マンション・一棟アパートなどの再生案件
最低出資額	公開3〜10号では1口1万円を確認
公式サイト	公式サイトはこちら！

Myファンドクラウドファンディングは、Ｍｙアセットが提供する不動産小口化商品をWeb上で申し込めるサービスです。
スマホで簡単、1口1万円から始められる不動産投資として案内されています。

特徴は、対象不動産の選定、取得、運営、売却、配当までをＭｙアセットが担うことです。
投資家は匿名組合契約で出資し、営業者であるＭｙアセットが中古不動産の再生と売却を進めます。

Myファンドクラウドファンディングの仕組み

仕組みのポイント
・投資家は匿名組合契約で出資する
・Ｍｙアセットが営業者として不動産を選定・取得・運営・売却する
・公開ファンドは売却益を主な分配原資にするキャピタル型が中心
・Ｍｙアセット自身も劣後出資者として参加する

Myファンドクラウドファンディングの基本構造は、不動産特定共同事業法に基づく匿名組合型です。
投資家は優先出資者として参加し、営業者であるＭｙアセットが対象不動産を取得・運用・売却します。

分配金の原資は主として物件の販売により得られた販売益と説明される案件が中心です。
販売先が決まれば早期償還となる案件があります。
10号では、満了までに販売先が決まらない場合、鑑定評価額などを基にした満了時の時価でＭｙアセットの固有資産とする条件でした。
時価や費用次第では損失が生じる可能性があり、取得できるだけの事業者の資金力も関係します。

劣後出資は投資家にとってプラスですが、元本保証ではありません。
売却価格が想定を大きく下回る場合、自然災害や瑕疵が生じる場合、営業者の信用が悪化する場合には元本毀損リスクがあります。

10号は優先1,380万円・劣後1,380万円の計2,760万円という設計でした。
仮に事業全体の損失が1,000万円なら劣後出資が先に負担しますが、損失が1,500万円なら超過した120万円が優先出資に及びます。
これは損失配分の例であり、売却価格の下落額だけで損失が決まるわけではありません。
費用や契約条件も影響し、事業者の倒産リスクも別に残ります。

Myファンドクラウドファンディングの特徴（メリット）

メリットのポイント
・予定利回り年8.0%の公開実績がある
・公開3〜10号は1万円から投資できる
・公開3〜10号では劣後30%または50%を確認できる
・Ｍｙアセットの中古不動産再生ノウハウを使える
・区分マンションや戸建が中心で周辺相場を調べやすい

公開10件の予定利回りは年8.0%

ポイント
・過去資料の1〜2号と掲載中の3〜10号はすべて予定年8.0%
・年8%は募集時の予定値
・ただし売却益型なので出口価格を読む必要がある

Myファンドクラウドファンディングの公開10件は、いずれも予定分配率が年8.0%です。
各案件の売却益を主な分配原資とする予定であり、年8.0%は保証された利回りではありません。

高利回りはメリットである一方、売却価格が計画どおりに出るか、販売までの期間が延びないか、リニューアル後の流動性があるかを合わせて見る必要があります。

1万円から投資できる案件が中心

ポイント
・公開3〜10号は最低出資額1万円
・少額で空き家再生案件を試しやすい
・小規模不特の一般投資家上限100万円にも注意

公開3〜10号では、1口1万円から投資できる案件が確認できます。
1号・2号は10万円からでしたが、近年の公開一覧では少額化しており、試しやすくなっています。
ただし、小規模不動産特定共同事業では一般投資家の出資総額に100万円の上限があります。
分散投資の一部として使う前提で考えたいです。

劣後30%または50%の案件を確認できる

ポイント
・公開3〜4号は優先70：劣後30
・公開5〜10号は優先50：劣後50
・下落耐性を考える材料になる

公開ファンドの詳細では、3〜4号で優先70：劣後30、5〜10号で優先50：劣後50の設計を確認できます。
劣後出資が厚いほど、一定の価格下落を事業者側が先に負担する構造になります。

ただし、劣後比率は損失を完全に消すものではありません。
投資前には、対象不動産の取得価格、売却予定価格、周辺成約価格、販売までの期間を見て、劣後比率が十分かを考える必要があります。

Ｍｙアセットの中古不動産再生力を使える

ポイント
・Ｍｙアセットは中古不動産のリノベーションや流動化を事業内容に掲げる
・区分マンションや戸建の再生・販売経験を説明
・ファンドと本業の相性が比較的わかりやすい

Myファンドクラウドファンディングの強みは、運営会社の本業とファンド内容がつながっている点です。
Ｍｙアセットは投資用不動産の売買・仲介・管理、中古不動産のリノベーションなど再生事業及び流動化を業務内容として掲げています。

ファンド詳細でも、区分マンションや戸建をリニューアルし、市場で販売する説明が多く見られます。
ファンドだけが独立した金融商品というより、本業の中古不動産再生ビジネスを小口化した商品として理解しやすいです。

区分マンションや戸建が多く周辺相場を調べやすい

ポイント
・公開10件のうち区分マンションが多い
・千葉・東京の首都圏案件が中心
・近隣売買価格や賃料を投資家側でも確認しやすい

公開ファンドは、千葉県松戸市、千葉県市川市、東京都足立区、東京都台東区など、首都圏の区分マンションや戸建が中心です。
大型開発案件よりも、周辺相場を投資家側で調べやすいアセットです。

中古マンションや戸建は、近隣成約価格、築年数、駅距離、リフォーム後の売出価格を比較しやすいです。
投資家自身で妥当性を検算しやすい点は、Myファンドクラウドファンディングの使いやすさにつながります。

Myファンドクラウドファンディングのデメリット（注意点）

注意点のポイント
・売却益に依存する案件が中心
・募集頻度は多くなく投資機会が限られる
・応募倍率が高く当選しにくい
・小規模不特の出資上限がある
・運営会社の信用リスクは残る

売却益に依存する案件が中心

ポイント
・公開ファンドはキャピタル型が中心
・売却価格が想定を下回ると分配に影響する
・早期償還や期間延長も起こり得る

Myファンドクラウドファンディングは、売却益を主な分配原資とする案件が中心です。
インカム収入で長期的に配当を積み上げるタイプとは違い、最終的にいくらで売れるかが重要になります。

対象不動産の販売先が早く決まれば早期償還になります。
一方で、売却できない場合は期間延長や事業者の固有資産化があり得ます。
表示利回りだけでなく、出口の現実味を確認しましょう。

募集頻度は多くなく資金待機が発生しやすい

ポイント
・公式一覧の公開3〜10号はすべて運用終了
・2021年から2025年までで公開10件ペース
・常時投資できるサービスではない

Myファンドクラウドファンディングは、常に新規募集があるタイプではありません。
公式プロジェクト一覧で確認できる3〜10号はすべて運用終了で、2026年5月に保存した会社の公式資料を含めると1〜10号の実績です。
会社の旧詳細ページは現在別ページへ移動しています。

条件が良い案件を待てる人には向きますが、毎月のように資金を回したい人には物足りない可能性があります。
利回りカレンダーなどで他サービスの募集予定と並べて見ると、資金待機を減らしやすいです。

応募倍率が高く投資できるとは限らない

ポイント
・一覧表示の応募倍率は2.4〜5.8倍
・抽選式なので希望額どおりに入れない
・需要の強さと投資機会の少なさを分けて見る

公開3〜10号は、応募金額が募集金額をすべて上回っています。
応募倍率はおおむね2.4倍から5.8倍で、需要は強い一方、抽選に外れる可能性もあります。

人気があることはプラス材料ですが、投資家目線では資金を用意しても投資できない可能性があります。
Myファンドクラウドファンディングだけに資金を待機させるより、複数サービスを併用した方が動きやすいです。

一般投資家の出資上限は100万円

ポイント
・小規模不特では一般投資家の出資総額に上限がある
・一般投資家1人あたりの出資総額は100万円以下
・大口投資より少額分散向き

Myファンドクラウドファンディングは小規模不動産特定共同事業です。
一般投資家の出資総額は100万円以下、特例投資家は1億円以下と説明されています。

そのため、資金を大きく入れて運用するメイン商品というより、少額で空き家再生案件に参加するサービスとして考える方が自然です。

運営会社の信用リスクは残る

ポイント
・営業者は株式会社Ｍｙアセット
・信用リスクが明記される
・本業が強くても元本保証にはならない

Myファンドクラウドファンディングでは、営業者であるＭｙアセットの信用リスクもあります。
営業者が破綻等で事業継続困難になった場合、出資金の全部が返還されないおそれがあると説明されています。

Ｍｙアセットは創業から長い不動産会社で、免許・登録も多いですが、それは元本保証ではありません。
個別ファンドの不動産価値と、運営会社の信用力を分けて見る必要があります。

怪しい / 危ないと言われる理由

この章のポイント
・不動産クラウドファンディングは元本保証ではない
・年8%表記は高めで理由を読む必要がある
・売却益型は出口価格の読みが重要
・小規模不特の上限や途中解約の制限も理解したい

Myファンドクラウドファンディングは預金ではなく、元本と分配が保証されない投資商品です。
出資元本は保証されず、想定分配金利回りも保証されないと説明されています。

特にMyファンドクラウドファンディングは、空き家・中古不動産の再生と売却を狙う案件が中心です。
年8.0%という数字だけを見ると魅力的ですが、その裏側には売却価格、リフォーム後の流動性、運用期間、営業者信用というリスクがあります。

危ないかどうかはサービス名では決まりません。
対象不動産の相場、劣後比率、売却シナリオ、契約書面、運営会社の事業内容を確認し、納得できる案件だけに絞るのが現実的です。

Myファンドクラウドファンディングの口コミ・評判

口コミを見るポイント
・過去の予定年8%と実際の運用結果を区別
・募集頻度の少なさは物足りなさにつながる
・空き家再生テーマは好みが分かれる
・抽選式では当選しにくさも意識したい

Myファンドクラウドファンディングはファンド数が多いサービスではないため、確認できた募集条件と運用結果から特徴を整理します。
評価を見る時は、利回りだけでなく、募集頻度、投資対象、抽選倍率、運用結果の受け止め方を分けて読む必要があります。

募集条件の特徴として挙げられるのは、年8.0%の利回り、1万円から投資できる点、劣後30%または50%の設計、首都圏の中古不動産再生という分かりやすさです。

一方で、現在募集中のファンドがない時期があること、応募倍率が高く抽選に外れる可能性があること、売却益型であることは注意点です。
口コミをそのまま信じるより、ファンド詳細と公式リスク説明を優先して判断しましょう。

運営会社の会社概要 / 信頼性

会社を見るポイント
・運営会社は株式会社Ｍｙアセット
・創業は昭和63年7月
・中古不動産再生・流動化と投資用不動産売買が本業
・宅建業、小規模不特、第二種金融商品取引業など複数登録を持つ
・信頼性は本業の実務力と個別ファンドの出口を分けて見る

社名	株式会社Ｍｙアセット
所在地	千葉県松戸市小根本37-3
創業	昭和63年7月
資本金	1億円
代表者	代表取締役会長 𡈽肥 伸一郎 代表取締役社長 中野 貴行
従業員数	43名（令和8年4月1日現在）
主な免許・登録	宅地建物取引業 国土交通大臣（5）第6973号 小規模不動産特定共同事業 千葉県知事(2)第1号 第二種金融商品取引業 関東財務局長（金商）第1989号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（01）第004993号
主な業務内容	投資用不動産の売買・仲介・管理 中古不動産のリノベーションなど再生事業及び流動化 住居用不動産の売買・仲介・賃貸斡旋 注文住宅及び建売住宅の設計・建築・販売
公式サイト	公式サイトはこちら！

株式会社Ｍｙアセットは首都圏の中古不動産に強い会社

ポイント
・本社は千葉県松戸市
・東京営業部と横浜営業所も展開
・投資用不動産と中古不動産再生を扱う

Ｍｙアセットは、千葉県松戸市に本社を置く不動産会社です。
投資用不動産の運用アドバイス、物件売買・仲介・管理、中古不動産のリノベーションなど再生事業及び流動化を業務内容として掲げています。

Myファンドクラウドファンディングで扱う空き家・中古不動産再生案件は、この本業とつながっています。
ファンドの対象も千葉・東京の区分マンションや戸建が多く、会社の営業エリアとファンド内容の関係を読みやすいです。

免許と登録は幅広い

ポイント
・宅建業に加えて小規模不特の登録を持つ
・第二種金融商品取引業も登録済み
・建設業、二級建築士事務所、賃貸住宅管理業も確認できる

Ｍｙアセットは、宅地建物取引業、小規模不動産特定共同事業、第二種金融商品取引業、一般不動産投資顧問業、建設業、二級建築士事務所、賃貸住宅管理業など複数の登録を持ちます。

これは、不動産の仕入れ、再生、販売、管理、投資商品の組成に必要な周辺機能を社内で持ちやすいことを示します。
ただし、許認可は安全性の保証ではなく、最低限の確認材料です。

取引金融機関と主要取引先の広さは本業の材料になる

ポイント
・多数の金融機関が掲載される
・主要取引先には大手不動産流通会社も多い
・仕入れ・売却・資金調達の接点を持つと見られる

メガバンク、地方銀行、信用金庫、政府系金融機関など多くの取引金融機関が掲載されています。
主要取引先にも、大手不動産流通会社や信託銀行系の不動産会社が並びます。

中古不動産再生では、物件を仕入れる情報網、資金調達、リフォーム後の販売ルートが重要です。
取引先の広さは、Myファンドクラウドファンディングの出口を考える上でも一定の材料になります。

信頼性は会社の歴史と個別ファンドを分けて見る

ポイント
・創業30年以上の事業実績を確認できる
・不動産市況が悪化すれば販売価格は影響を受ける
・会社の信用力だけでファンド安全性は決まらない

Ｍｙアセットは1988年に創業し、複数の不動産市況の変動を経て事業を続けています。

ただし、投資判断では会社の歴史だけでなく、対象不動産の売却可能性を見ます。
中古不動産再生は市況、金利、買い手需要、リフォーム費用の影響を受けるため、会社が長く続いていることと個別ファンドの安全性は別です。

運営会社の「本業」を分解する

本業を見るポイント
・本業は投資用不動産の売買・仲介・管理と中古不動産再生
・収益源は売買差益、仲介手数料、管理収入、再生物件の販売益などと考えられる
・Myファンドクラウドファンディングは中古不動産再生の資金調達と顧客接点を兼ねる
・不動産市況や金利上昇で在庫回転が鈍る点は注意

利益の中心は不動産の仕入れと売却にある

ポイント
・中古不動産を仕入れて再生する
・リニューアル後に販売して粗利を狙う
・販売価格と仕入れ・工事費の差が重要

Ｍｙアセットの本業を一言でいうと、中古不動産を見つけ、必要な工事や価値づけを行い、売買・仲介・管理につなげる不動産会社です。
中古不動産のリノベーションなど再生事業及び流動化が明記されています。

Myファンドクラウドファンディングも、この流れの中にあります。
対象不動産を取得し、リニューアルや販売活動を行い、売却できれば販売益が分配原資になります。
つまり、本業の仕入れ力と売却力がファンド成績にも直結します。

投資用不動産の売買・仲介・管理も収益源になる

ポイント
・投資用不動産の運用アドバイスを扱う
・売買・仲介・管理業務を行う
・買主・売主・オーナーとの接点が案件供給につながる

事業法人・個人へ投資用不動産を対象とした運用アドバイス及び物件売買・仲介並びに管理業務が掲げられています。
売買差益だけでなく、仲介手数料や管理収入も事業の柱になり得ます。

不動産会社として売主・買主・オーナーと接点を持つことは、Myファンドクラウドファンディングの対象不動産を見つけるうえでも重要です。
売却先を探すネットワークがあるほど、キャピタル型案件の出口も考えやすくなります。

再生事業は資金と工事管理を必要とする

ポイント
・中古不動産は仕入れ時に資金が必要
・リフォーム費・販売期間・借入金利が収益を左右する
・早く売れるほど資金回転は良くなる

中古不動産再生は、物件を仕入れてから売却するまで資金が寝ます。
仕入れ資金、リフォーム費用、販売管理費、金利、固定資産税などのコストを負担しながら、販売までの時間を短くする必要があります。

Myファンドクラウドファンディングでは、投資家からの出資金を使って対象不動産を運用するため、Ｍｙアセット単独で資金を抱えるより資金効率を高めやすい面があります。
一方で、販売が遅れれば投資家への償還時期にも影響します。

クラウドファンディングは本業の小口化と広告接点にもなる

ポイント
・Myファンドクラウドファンディングは中古不動産再生を投資家に小口化する仕組み
・投資家にＭｙアセットの不動産再生力を見せられる
・本業への認知や顧客接点にもつながる

Myファンドクラウドファンディングは、単なる資金調達だけでなく、本業の中古不動産再生を投資家に見せる商品でもあります。
投資家は対象不動産、リニューアル内容、売却シナリオを見ることで、Ｍｙアセットの不動産を見る目を確認できます。

ファンドの募集額は1件あたり数百万円から2,000万円台です。
会社全体の資金調達に占める割合は公表資料だけでは分からず、小口化や投資家との接点を作る役割も考えられます。

市況悪化時は在庫回転と出口価格が厳しくなる

ポイント
・金利上昇で買い手の資金調達が重くなる
・中古不動産価格が下がると売却益が縮む
・再生コスト上昇も利回りを圧迫する

本業の弱点は、不動産市況の影響を避けられないことです。
金利が上がれば買い手のローン負担が重くなり、売却価格や売却期間に影響します。
リフォーム費用が上がれば、再生後の利益も削られます。

Myファンドクラウドファンディングで投資する時も、市況が強い時と弱い時で同じ年8.0%の見え方は変わります。
高い劣後比率だけで判断せず、売却先が見つかりやすい物件かどうかを確認したいです。

Myファンドクラウドファンディングの実績

実績のポイント
・今回確認の3〜10号と過去の公式資料の1〜2号で計10件
・予定利回りはすべて年8.0%
・一覧表示の応募倍率は2.4〜5.8倍
・公開3〜10号は1万円から投資可能
・投資対象は区分マンション・戸建・一棟アパートの再生案件

集計対象	サービス一覧3〜10号は2026年11月11日確認 1〜2号は2026年5月保存の会社公式資料 計10件（重複除外）
予定利回り	公開10件すべて年8.0%
募集額合計	137,550,000円
最低出資額	1〜2号は10万円、3〜10号は1万円
公開3〜10号の応募倍率	2.4〜5.8倍、一覧表示の応募金額合計404,140,000円
運用期間	1〜2号は9ヶ月表記、3〜10号は184〜304日
投資対象	区分マンション6件、戸建3件、一棟アパート1件
劣後比率	3〜4号は30%、5〜10号は50%を確認

予定利回り分布：公開10件はすべて年8.0%

ポイント
・公開10件はすべて予定利回り年8.0%
・売却益が分配原資となる案件が中心
・利回り保証ではない点を忘れない

Myファンドクラウドファンディングの公開10件は、すべて募集時の予定利回りが年8.0%です。
サービス個別ページの3〜10号は運用結果欄にも確定年利8.0%と表示されています。
1〜2号の確定利回りはこの欄と同じ形式では確認できません。

利回りだけで判断すると、リフォーム後の販売価格や売却期間のリスクを見落としやすいです。
年8.0%の数字を見る時ほど、なぜその利回りを出せるのかを案件ごとに確認したいです。

予定運用期間：公開3〜10号は184〜304日

ポイント
・公開3〜10号の予定期間は184〜304日
・短めの案件が多いが売却タイミングで変わる
・早期償還や延長の可能性を読む

公開3〜10号の募集時の予定期間は184〜304日です。
例えば5号は予定304日に対し、公式が売却手続き完了による早期償還を公表し、10号の募集ページでは実際の運用期間を47日と紹介しています。

10号は予定246日でしたが、2025年12月5日に元本と分配金の支払手続きが完了したと公式が告知しています。
早く終了すれば、年8%でも受取額は実際の運用日数に応じて減ります。
例えば10万円を47日運用し年8%で計算すると税引前約1,030円です。
10号の実際の運用日数はこの告知からは確定できません。

劣後出資と運用結果を分けて見る

ポイント
・3〜4号は劣後30%
・5〜10号は劣後50%
・将来の元本や分配は保証されない

3〜4号	劣後30% 確定年利8.0%
5〜10号	劣後50% 確定年利8.0%

3〜10号は公式の運用結果欄で確定年利8.0%と表示されています。
10号は元本と分配金の支払手続き完了も告知されました。

劣後出資は損失を先に負担する仕組みですが、売却益が不足すれば予定分配を受けられない場合があります。
事業者が倒産した場合のリスクも残ります。

投資対象：区分マンションと戸建の再生案件が中心

ポイント
・公開10件のうち区分マンションが6件
・戸建が3件、一棟アパートが1件
・千葉県と東京都の首都圏案件が中心

区分マンション	6件
戸建	3件
一棟アパート	1件

投資対象は、区分マンションと戸建が中心です。
大型開発やホテル案件ではなく、中古住宅を再生して売却するイメージが強いサービスです。

区分マンションや戸建は、投資家側でも周辺売買価格を調べやすいです。
募集額、劣後出資、リフォーム後の売出価格を見て、下値余地を検算しやすい点はメリットです。

応募倍率：公開3〜10号は募集額を上回る応募

ポイント
・一覧表示の3〜10号の応募金額合計は約4.04億円
・募集金額合計の約3.7倍
・需要は強いが抽選落ちも前提になる

公開3〜10号の募集額合計	108,150,000円
一覧表示の3〜10号の応募金額合計	404,140,000円
応募倍率の範囲	240%〜582%
募集方式	公開3〜10号はいずれも抽選式

公開3〜10号では、すべて募集金額を上回る応募が集まっています。
需要が強いことはサービスの評価材料ですが、投資家としては出資できるかどうかが抽選に左右されます。
この表は2026年11月11日の公式一覧表示を集計しています。

資金効率を考えるなら、Myファンドクラウドファンディングの募集を待つだけでなく、他の不動産クラウドファンディングの募集予定も並行して確認する方が現実的です。

キャンペーン情報

登録〜出資までの流れ

登録の流れ
・会員登録と出資者登録をWebで進める
・本人確認ハガキのID登録後に応募できる
・抽選式では当選後に出資確定と入金を行う
・入金時の振込手数料は投資家負担
・運用終了後は配当と元本償還を待つ

STEP1 会員登録を行う

公式サイトの会員登録ページでメールアドレスを入力し、認証メールのURLから会員登録を完了します。
投資したい募集が出てから登録すると間に合わないことがあるため、気になる場合は先に登録しておく方が動きやすいです。

STEP2 出資者登録と本人確認を済ませる

マイページから出資者情報を登録し、本人確認書類を提出します。
審査後に本人確認ハガキが届き、ハガキに記載された本人確認IDを入力すると出資応募が可能になります。

STEP3 プロジェクトと契約書面を確認する

投資したいプロジェクトを選んだら、契約成立前書面と電子取引に係る重要事項等説明書を確認します。
Myファンドクラウドファンディングでは、対象不動産、劣後比率、売却シナリオ、運用期間、払い戻し期日を重点的に確認したいです。

STEP4 抽選結果を確認して出資確定する

抽選式のプロジェクトでは、募集期間終了後に抽選が行われ、結果はマイページのお知らせとメールで案内されます。
当選後は契約成立時書面を確認し、出資確定ボタンを押します。

STEP5 指定口座へ入金する

出資確定後、入金口座がマイページのお知らせとメールで案内されます。
振込手数料は投資家負担と説明されています。
入金期限、振込名義、金額を間違えないよう確認しましょう。

STEP6 運用開始後は配当と償還を待つ

運用開始後は、対象不動産の運用・販売活動が進みます。
配当金の振込が完了すると、配当結果がマイページのお知らせとメールで案内されます。
運用終了月の翌々月までの配当・償還が基本ですが、条件はプロジェクトごとに確認してください。

FAQ

Myファンドクラウドファンディングは元本保証ですか？

回答
・元本保証ではありません
・対象不動産の売却価格や営業者信用で損失が出る可能性があります

元本保証ではありません。
元本は対象不動産の売却価格等により変動し、保証されないと説明されています。

想定利回りは保証されますか？

回答
・保証されません
・年8.0%はあくまで想定利回りです

保証されません。
表示されている利回りは想定利回りであり、利回りの保証は行っていないと説明されています。

最低投資額はいくらですか？

回答
・公開3〜10号では1口1万円
・1〜2号は10万円から
・今後の募集では最新条件を確認

公開3〜10号では1口1万円から投資できる案件を確認できます。
ただし、ファンドごとに条件が変わる可能性があるため、募集ページで最新条件を確認してください。

途中解約はできますか？

回答
・やむを得ない事由がある場合は書面通知で解約可能
・自由に即時換金できる商品ではありません

やむを得ない事由がある場合には書面で通知することで解約可能と説明されています。
ただし、解約が多発した場合は事業継続が困難となる場合があるため、余裕資金で投資する前提です。

募集金額に満たない場合はどうなりますか？

回答
・不足分はＭｙアセットがみなし出資する
・事業は開始されると説明されています

募集金額に満たなかった金額はＭｙアセットがみなし出資することで事業を開始すると説明されています。

入金手数料は誰が負担しますか？

回答
・入金時の振込手数料は投資家負担
・出資前に振込先と期限を確認

入金時の振込手数料は投資家負担と説明されています。
出金・配当の振込条件はプロジェクトごとに確認してください。

利回りカレンダー｜投資情報の自動収集ツール

Myファンドクラウドファンディングは常時募集があるサービスではないため、他の不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングの募集予定と並べて確認すると、資金待機を減らしやすいです。
募集開始日、予定利回り、運用期間を横断して見られる利回りカレンダーを活用すると便利です。

まとめ

まとめ
・Myファンドクラウドファンディングは空き家・中古不動産再生に特化した不動産クラファン
・公開10件は予定利回り年8.0%で高め
・公開3〜10号は応募倍率が高く抽選落ちも前提
・売却益型なので出口価格と売却スピードを読む
・Ｍｙアセットの本業とファンド内容のつながりは分かりやすい

Myファンドクラウドファンディングは、空き家・中古不動産再生を小口で狙えるサービスです。
公開ファンドは年8.0%表記で、劣後30%または50%の案件も確認でき、条件だけを見ると魅力があります。

ただし、主な分配原資は売却益です。
対象不動産が想定どおり売れるか、売却価格が妥当か、運用期間が延びないかを確認できる人向けです。
募集頻度も多くないため、条件が合う案件を待つサブ候補として使うのが現実的です。

出典・参考

・Myファンドクラウドファンディング公式サイト：https://my-fund1.com/
・Myファンドクラウドファンディング プロジェクト一覧：https://my-fund1.com/projects
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