【COZUCHI】
北青山開発プロジェクトの投資考察！

今回は不動産クラウドファンディング人気No1のCOZUCHIの案件
北青山開発プロジェクトに投資するべきか考察したよ！
追記
北青山開発プロジェクトのフェーズ２が公開されました。
こちらに関しても、考察記事を投稿しています。

直近のファンド情報！
北青山開発プロジェクトフェーズ２
・年利9%
・期間14ヶ月
・抽選募集
・2024年2月1日~7日
ファンド解説記事↓

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②50万円以上	3,000円分
③100万円以上	7,000円分
④200万円以上	16,000円分
⑤300万円以上	27,000円分
⑥500万円以上	48,500円分

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結論
資金に余裕があるなら投資もOK
本案件は利回り上昇に期待できるフェーズ２への優先投資権を得ることができます。

この記事でわかること
・本ファンドの基本情報
 ・本ファンドのポイント
 ・COZUCHIの実績
 ・まとめ（投資するべきか）

北青山開発プロジェクトの基本情報
北青山開発プロジェクト
COZUCHIの実績
まとめ（投資するべきか）

北青山開発プロジェクトの基本情報

ファンド名	北青山開発プロジェクト
利回り	4%（インカム0.1%＋キャピタル3.9%）
運用期間	12ヶ月 (2023/2/24運用開始)
募集金額	約2.1億
募集方式	抽選
募集期間	2023年2月11日～2月13日
備考	フェーズ２への優先投資権あり
ファンド運営	TRIAD株式会社

結論から話しておくと、資金に余裕があるなら投資もOKな案件です！
本案件は利回り上昇に期待できるフェーズ２への優先投資権を得ることができます。
こういったファンド情報はTwitterや利回りカレンダーで共有しているので、よかったらフォローと導入お願いします！
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合わせて読みたい！
【じぇいのほったらかし投資戦略】
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北青山開発プロジェクト

ポイント
・開発のポテンシャルが高い立地
・商業店舗ビルを開発予定
・2段階のプロジェクト構想
・フェーズ２のファンドで優先枠あり

開発のポテンシャルが高い立地

ポイント
・北青山エリアは渋谷からは4分
・本物件は外苑前駅から徒歩2分

北青山エリアは商業店舗が多い印象がある一方で、伊藤忠などの大手企業のオフィスエリアとしての一面もあるエリアです。
東京メトロ銀座線を利用すれば、渋谷・銀座・新橋から乗り換えなしでアクセスでき、特に渋谷からは4分とアクセス性に優れたエリアとなっています。

本物件に関しては、外苑前駅から徒歩2分という非常にアクセス性に優れた立地です。
また、角地であるため視認性が高いため、商業店舗ビルなどの開発物件が適しています。
COZUCHIは土地を短期転売で利確できましたが、開発を行うことで利益の最大化を図る方針の模様です。

非常にアクセス性に優れており、商業用ビルにピッタリな土地であることがわかるね。
開発予定の商業用ビルについて解説していくよ！

商業店舗ビルを開発予定

ポイント
・３階建の建物想定
・売却先ターゲットは富裕層

商業用ビルの開発想定内容
【全体】
街並みに適した建物
【１階部分】
1階はお洒落なビストロまたはショップ
【２〜３階部分】
螺旋階段で上下階が繋がるメゾネットタイプとして同一店舗が利用できる仕様とし、サロンあるいはテラス席のあるカフェ等の利用を想定(テナントを誘致する予定)

上記のような建物の売却先の想定としては、
・北青山エリアの希少性高い物件を所有したいと考える富裕層
・相続対策として購入し資産圧縮したい富裕層
を見込んでいるようです。

人気エリアかつ駅近だから、箱さえ作れば買い手はいるだろうね。

2段階のプロジェクト構想

２段階構想
①開発に必要な許認可を取得する
②許認可取得後、開発を行いリーシング等を行う
の２段階のファンドとなる。

本ファンドはフェーズ１に該当するため、「建築可能な更地にし、開発に必要な許認可を取得する」までのファンドとなります。
そのため、「利回り上昇の可能性」「早期償還の可能性」などを限りなく低いと考えられます。

実際に行動に移す準備段階のファンドだね。
リスクはかなり低いと思うよ。

フェーズ２のファンドで優先枠あり

ポイント
・フェーズ２は実際に売るファンド
・優先投資権が貰える

上図の通り、フェーズ２では実際に建築〜売却までを行うファンドになります。
そのため、フェーズ１よりリスクは大きくなりますが、想定外の利益や早期売却の可能性も高くなります。
COZUCHIの開発案件は非常に人気のため、フェーズ１に投資しない限りフェーズ２への投資は非常に難しいです。

最近のCOZUCHIは人気すぎて倍率が凄いからね。。
優先投資権が貰えるファンドは非常に重要だよ！

COZUCHIの実績

COZUCHIは過去の実績でも利回りを下回ったことがないから、信頼して任せられるよね。
過去の実績表も載せておくね。

ファンド名	想定利回り	実際の利回り
六本木事業用地	20%	36.30%
田端EXITファンド	12％	15.2％
品川区五反田Ⅱ	9％	63.1％
練馬区武蔵関Ⅰ	12％	283.5％
世田谷区砧EXITファンド	50.9％	110.5％
渋谷区恵比寿EXITファンド	46.9％	62.2％
神奈川県武蔵新城Ⅰ	10％	24.1％
世田谷区経堂Ⅱ	4.5％	4.5％
神奈川県茅ヶ崎Ⅰ	6%	6%
TOKYOマンション7区分ファンドⅠ	4.5％	4.5％
港区広尾Ⅲ	2％	8％
港区広尾Ⅱ	4.2％	4.2％
世田谷区経堂Ⅳ	6％	6％
品川区五反田Ⅰ	5％	5％
港区広尾	4.2％	4.2％
品川区法人量2物件	6％	6％
世田谷区経堂Ⅲ	6％	6％
世田谷区経堂Ⅱ	6％	6％
世田谷区経堂Ⅰ	6％	6％